澳洲房产新一波增值高峰来袭

据2011年6月2日搜狐焦点网报道，澳洲统计局（ABS）数据表明，截至去年，2010年悉尼房价创下了同比增长的新记录，房价增长为10.4%。墨尔本的房地产市场在去年同样有着出色的表现，房价增长了16%。海外房产权威机构资深投资专家根据多年数据分析表示，悉尼房价将继续保持去年增长态势，成为国内投资客户资产全球合理配置首选海外投资产品。具体有以下几点原因：

　　

其一，房屋短缺量日趋严重。截止去年年底，新州住房短缺达到86000套，直接导致悉尼房价增长10.4%，到今年6月底，短缺将会扩大到126000套，维州短缺量也将达15000套，这主要是因为澳大利亚政府加息增加了开发和建筑的借贷成本，从而减少了新建筑供应量。

　　

其二，人口增长快。虽然每年都有人口从新州流出，但是总体来看，特别是悉尼及近周边地区仍然持续着人口高密度和租房紧张的现象。虽然购房补贴和印花税减免的优惠政策增加了初次购房者的数量，并减轻了部份租房市场的压力。但是随着政策的结束，可出租房屋的供给量又回到了紧缺状态。悉尼、墨尔本空置率在2010年均降到1.25%左右，澳信集团资深专家预计今年会进一步降到1%以下。

　　

其三，低失业率。这主要归功于乐观的经济状况和持续下降的失业率（从6%下降到5.4%）增强了消费信心。整个维州的经济增长率去年为2.5%，并预计今年会升到3%。投资专家在这里强调为何澳大利亚失业率还有5.4%，因为如果失业率低于5%，不是表示还有5%的人没有工作，而反应出的问题是国家劳动力缺失。这也是为什么近期澳大利亚建筑业巨头呼吁增加技术移民的原因。

　　

投资专家分析，综合以上几点主要因素，足以推动澳洲房产持续稳定增值，自首次置业者随着政策的结束而逐渐淡出购房市场，维州的投资者则异常活跃，投资房贷款审批通过率增加了42%。而国内的投资客户在国内形势极其不明朗的情况下，亦开始在海外寻求能够让资产更稳定并长期升值的产品，澳大利亚房产无疑成了首选。