墨尔本房产市场大变样 中高层公寓正当道

墨尔本已经慢慢地向纽约曼哈顿靠拢，虽然没有地铁，高楼大厦却栉比林立。据悉，在过去两年里，逾2万套中高层公寓获营建许可。

澳洲统计局的数据显示，墨尔本的发展模式已经发生了令人吃惊的变化：这一财年，半数获批的新屋都是中高密度的公寓和单元房，独立屋只有一半。截止目前的9个月里，墨尔本市府已经批准了1万8193套公寓和单元房的建造，甚至比雪梨、布里斯本和柏斯的总和还要多。同期获批的独立屋仅为1万8507套。

去年7月份至今，澳洲共颁发了12万3500份新屋营建许可证，而其中每10份就有1份是墨尔本的高层或者中层公寓楼项目，这些公寓楼又大多位于商业中心区内或环绕在其周围。过去9个月中，大墨尔本市已经发出了3万7193份营建许可，其中逾半数是位于商业中心区方圆20公里的范围内。四分之一是建在商业中心区5公里以内的地区，三分之一距离中心区不超过10公里。

这种摩天大楼如雨后春笋般纷纷破土而出的局面此前从未出现过。上世纪90年代，维州批准的新屋中仅有5%为高楼，而到了2010-2011年，这一数据已经翻至26%，另有15%的低层公寓大楼或者中密度的住宅单元房。在这20年间，获批的独立屋数量仅增加了44%，而密度更高的建筑却剧增256%，其中，高层建筑更是暴涨了605%。截至3月份的9个月里，万事具备，只欠动工的墨尔本高层建筑项目已有1.2万个。

墨尔本的房市分布不均，外城区供过于求，内城却仍是房源不足。但是中高密度的公寓楼的建设或多或少地满足了内城区的购房需求。