悉尼房产增值远高于土地税起征点增长

悉尼大部份地区住宅房两位数的价值增长，将使投资者支付更多的地产税，因为房产价值的增长高于房产征税起征点增长的两倍还多。

最新的房产价值数据将在随后的几周寄给房主，该数据显示，房价的飙升将波及悉尼市中心以外的地区。罗克戴尔（Rockdale）区是去年住宅房产中增值幅度最大的地区，其中值上升了20.2%达到了49.5万澳元。紧随其后的是赖德（Ryde）、兰德维克（Randwick）、博塔尼（Botany）和莱卡（Leichhardt），这些地区的房产中价增长在18%和19%之间。

新州的地价，包括工业用地、商业用地和住宅用地，到2010年6月为止一年平均增长了5.42%，而上一年只增长了0.8%。住宅地价平均增长了6.88%，超过房产税起征点增长率2.9%的两倍多。这一年起征点由37.6万元上涨到了38.7万元。

新州估价总监韦斯坦（Philip Western）说：“这些数据是市场重振的迹象，有些增幅不同寻常，这显示由市中心向外的波及效应。我们清楚地看到了市场反弹的开始，由于政府的给首次置业者的津贴等刺激政策，人们看到在那些靠近市中心的地区无论是自住或投资，房产物有所值。”
数据还显示在那些深陷贷款泥沼的西区，如Penrith，Campbeltown和Blacktown也从最严重的衰退中浮出水面，房屋中价已经止跌。

前些年表现良好的地区如Ashfield，Marrickville和Burwood增长幅度小于5%。“去年，由于全球金融危机和贷款压力，内西区遭受了一些地产下滑。现在没有哪个地区价值在继续下跌。”韦斯坦说。

在纽省沿海地区，Bellingen已上涨14%居首，其次是Clarence Valley年增长7%和Byron Bay的5.7%。其它地区几乎没有变动。在沿海地区价格最高的地价中值是Byron Bay的31.3万元，Kiama的28.5万元和Ballina的23.6万元。

Woollahra和Mosman仍以很高优势蝉联悉尼最昂贵地区，该地区的住宅价值中值近100万澳元。但这两地的年增幅10%落后于Waverley的14%，Hunters Hill的12%。
罗克戴尔区的优势在于它的位置，毗邻市中心，M5高速公路和博塔尼湾，很多亚洲家庭在此置业。一名房地产中介的销售主管介绍说：“该地区仍有上升空间。”

房产租赁市场仍然紧张，出租年收益率超过5%，对投资者有吸引力。