维州房产协会REIV的最新数据显示，墨尔本各区房地产拍卖出现戏剧性的转折。在不到4个月的时间里，一些地区的拍卖成交率下降超过了45%。一些在夏秋季节表现好的地区，在冬天的销售季节苦苦挣扎，反之亦然。但这也为有意置业的人士提供了讨价还价的好机会。
据该协会发言人拉罗卡（Robert Larocca）表示，现在是精明的买家进入市场寻求交易的时机。他说，监测成交率趋势是有意投资者的一个聪明的手段，因为它们往往能够反映出销售价格。 “它们可以告诉你哪里可能讨到好价钱。”他说，“它告诉你哪里卖家的期望不如今年头几个月高，当然哪里值得一看。”
位于墨尔本东部的Ashwood区今年的情况最为戏剧化。在1月至4月，这个地区的拍卖成交率达92.3%，但5月份以来，成交率已降至46%。相反，在西北部的Taylors Lakes成交率从53.3% 上升至了73.3%。
拉罗卡说，4月份是一个转折点，“在今年的头4个月，墨尔本房产市场非常强劲，成交率平均在85%。”到了澳新军团日后，市场总体来说，发生了变化。“到了5月中旬，成交率在60至70%之间。”他说。
城市住宅地产公司的总经理Glenn Donnelly说，目前市场的两极分化十分明显，精明的买家可以自己寻找便宜的价格
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