澳洲每套房占地过大 小面积“组装”公寓受靑睐

The general trend for bigger and bigger dwellings continues, despite the number of occupiers per dwelling having fallen,'' he said. ''We regard our house as a status symbol and unless we have a major economic downturn, it'll keep going because we have the block sizes to do it.

澳洲住房供不应求问题越来越严重，已成为显著的社会问题。住房短缺，房价太贵，房租太高，许多人已不堪买房和租房的重负。

全澳住房供应理事会今年5月份发布的报吿估计，澳住房2008年新出现的短缺是 9.9万套房，2009年是7.9万套，四年之后将增加到30.8万套，20年之内将增加到64.05万套。这不仅令希望买房自住的人心寒，也对澳洲这个在很大程度上依赖租房的社会造成很大的影响。因为这意味着全澳房租可能进一步攀升，从而令更多的人负担不起。

澳洲人向来习惯于居住在有大院子的独立房屋内，全家人可以在院子开展诸如打板球一类的活动。当前的房产市场市况，很明显地反映出人们仍然更热衷于购买独立房。但是，日趋严重的住房短缺问题，或许与独立房屋占地过大不无关系。

澳洲住宅在西方国家里属于占地最大之列。从事居民住宅开发的Stockland公司总裁Mark Hunter说，“澳洲的人均住房占地83平方米，而英国约32平方米，这意味着我们住的房子可能太大了，太浪费土地了。”为此，有人建议説，在澳洲人口快速增长的情况下，需要加强中密度与高密度住房的建设，在房产开发时要为社会着想，尽量节省土地。这样才是具有可持续性的做法，一方面可省下土地以便建设更多的住房，缓解住房短缺的问题，另一方面也缓解房价太高的问题。

在新房建设方面，人们也在也进行一些尝试。由澳洲建筑设计硏究所的建筑师Nonda Katsalidis与Karl Fender推出的号称“小英雄”的专利产品颇受靑睐。这是一种在工厂里装配好的公寓房，包括碗橱、地毯、阳台、电器，甚至烤箱等，一应俱全。然后由卡车运到施工现场，一个迭在一个上面组装成公寓楼。墨尔本内城区的这种小公寓很快就销售一空，一室一厅户型售价34万元。

有关人士呼吁，政府应该释放更多的土地供住房建设之用，而且减少开发审批过程中的官僚程序，让新开发的住房能尽快提供到市场上来。澳各级政府应拿出足够的勇气，确保未来的澳洲人能够买到负担得起的各类型的住房。