全澳房价“涨”声一片 布里斯班房价升幅却不同步

THE gap between Brisbane house prices and those in southern states is widening as Sydney and Melbourne prices surge.

随着悉尼和墨尔本的房价不断飙升，昆州布里斯班的房市与其他南部州城市的差距越来越大。全澳房价上涨率达4.8%，而布里斯班只缓升了2%，经济学家预测布里斯班与珀斯的房价年内看涨。

澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors）经济学家贝尔（Matthew Bell）表示，由于布里斯班的中位房价相比其他城市偏低，更容易受利率上调的影响。最新调查数据显示，在其它南部州城市住房销售狂升了15%的情况下，布里斯班的住房销售反而下降了10%。

根据澳洲统计局周一发布的数据显示，与其他州府城市相比，布里斯班房价上升最慢，只有 2%。而全澳房价平均上涨4.8%，其中悉尼上升5.3%，墨尔本上涨6.7%。

房地产研究机构Rismark首席行政乔伊（Christopher Joye）表示，尽管住房资金流动缓慢，各州的资本运转基本良好。“这说明是潜在的房屋需求与供应，在推动澳洲房市反弹，而不是简单的信贷制度。”

昆州房产评论员马图希克（Michael Matusik）认为，导致布里斯班房市滞涨的原因有很多个，其中就业速度增长缓慢影响了对布里斯班房产市场的信心。他说，“维州政府鼓励首次置房者的政策，确实推动了当地房价上涨。”他还表示，悉尼和墨尔本高端房市的高清盘率，也影响了中位房价。而布里斯班高达3%的出租房空置率，则令当地房产投资者很担忧。

尽管如此，APM经济学家贝尔认为，布里斯班与西澳珀斯的房价年内将看涨。