2010年2月28日星期日

墨尔本远东区Ferntree Gully一栋流拍房产



48 Johnson Drive, Ferntree Gully

距离墨尔本市中心27公立,五房双卫浴,没有车库。2010年2月27日星期六Auction,以$420,000流拍(pass in)。这样畅旺的房产市道,这样吸引人的卖相却流拍,唯一的解释只能是屋主的保留底价太高。

从公开的信息可以看出,现屋主2007年12月买入,2008年Settle,买入价可参考当时的Fentree Gully的中位价格水平:

也就两年的时间,出租,翻修,以光鲜亮丽的卖相在地产蓬勃期“垂钓”。420,000 pass in,屋主保留底价或许还要再高出10%左右。。。

rendered粉刷过的外墙完全掩饰原先的砖墙皲裂缺陷,屋主应为builder/handyman,以低成本赚快钱。

据称这是一个Weatherboard的木板房,没有车库车棚,没有暖气系统,没有洗衣房。

建议请solicitor/conveyancer仔细检查Section 32,看有没有什么特别的convenant,是不是这块地上只能建单一住宅、有没有当地city council的layout限制等。

如果您是买房自住,需要考虑区位优劣,附近中小学的口碑,可以上myschool网站上查询;

如果您是投资者,需要考虑从这个赚快钱的屋主手中接棒值或不值,未来该块土地的分割发展潜力如何等等。