澳洲房价房租还会继续上涨？

据2008年7月3日《Herald Sun》报道，利率高企，油价、食品等生活成本上升，澳洲房价会升会跌？澳新银行ANZ最新表示，由于获得批准的新建房数量大幅下跌，澳洲将面临长期而极 其严峻的房屋短缺状况，海外移民的涌入更进一步推动需求的不断升高，而与此同时，高利率又使得新房建设不畅，据澳洲统计局7月2日公布的数据显示，五月份 新公寓楼建设批件数量下跌了18.2%，过去一年下跌了4.2%，新House批建数量下跌1.2%，过去一年下跌了1.7%。目前，房屋需求量已高于供 应量，而且这种差距仍将持续扩大。因此，澳洲房价和房租将继续上涨，越来越多的人将难以实现拥有自住房的梦想。

Commonwealth Securities首席证券分析师Craig James也表示，澳洲人口增长速度已达到18年来最高水平，我们需要兴建更多的住房，但高利率却使投资者和自建房屋者望而却步。由于目前供需状况不平 衡，房租和房屋价格一定会继续上涨，这也许会吸引一些投资者进入房地产市场。

Commonwealth Bank高级经济学家Michael Workman认为，联邦储备银行应该开始降低官方利率，而买房人士应该相信，澳洲的房价只会继续上涨而非下跌。

今年三月，经济研究机构BIS Shrapnel也预测，未来五年，澳洲房产价格可能再上涨40%左右。