悉尼西南区房产持续贬值 整个外西区受到拖累

Family deal... the Leuzzi family

据2007年11月12日悉尼《每日电讯报》报道，从2003年底悉尼的房产高峰末期算起，澳洲人已经经历了连续八次的升息，悉尼南区和西区房产价值在不断下跌，幅度高达15%，这些地区的屋主比其它区付出了更高的代价。

Fairfield和Liverpool地区的房产中间价格下跌超过$60,000元，八次升息将官方利率提高了整整2%，如果有$350,000元的房贷，屋主每年要多付$5472元。

Canterbury-Bankstown沿线的房产价值大跌了大约8.8%，平均跌去$47,000元，过去的四年中，Gosford-Wyong一带买房人损失了$24,000元，跌幅达6%。

Blacktown﹑St George-Sutherland等悉尼外西区的房产也大幅度贬值。


The west is depressed as housing prices fall backwards ... while prices have risen in the eastern suburbs of Sydney.

与此形成强烈对比的是，悉尼东区的房地产价格却节节攀升，升幅高达27.7%，那里的房产平均升值了$350,000。

这项根据RP Data数据所作的研究显示，Lower northern Sydney和北悉尼滨海地区（the northern beaches）的房产也分别升值20%和9.2%，这些区的屋主都能很顺利地应付升息问题。

RP Data研究所董事Tim Lawless 表示，悉尼西南区房价下跌是好几方面的原因造成的。

“在2000年至2003年期间，房地产市场过热，由于贷款容易，许多买家都过度借贷，倾力买房，从而推高了当时的房价。”

而如今越来越多的人开始无法及时偿付房贷，日益增多的银行收回房产拍卖（mortgagee sales）也更加拖低了那里的房价，如此恶性循环。

这种趋势也拖累了从Parramatta到Bankstown、 西Liverpool和Blacktown这一片悉尼房价最可承受的西部走廊地区。

Tregear和Lethbridge Park是目前悉尼房价最便宜的地区，中间价格为$200,000。Shalvey中间价格为 $225,000，邻近的Bidwill的房价过去的一年里就暴跌了11.5%，现在的中间价是$219,000。

本地地产经纪Peter Diamantidis表示，经常上市减价出售的房子通常是原来住宅部(Department of Housing)的政府公房存货，造成房价持续下跌。

Vince和 Lesley Leuzzi夫妇上周趁着房价疲软拿出首期然后贷款买了Lethbridge Park一栋房子，仅花$230,000元，

Leuzzi太太说，“这是我们进入房产市场所迈出的第一步。我已经在这个区租了六年的房子了，不断加息，房租也在不断往上涨，从今年1月份以来我们租的这个破房子已经两次加租，所以干脆就自己买一栋了。”

买房之后，他们每周比租房时多付$150元，利率上升买房要多付房贷利息，但租房也会面临房租上涨，这两者其实相抵。