My Home My Castle－我的墨尔本买房记（4）

Mount Waverley的这栋房子，building inspector检查时的梯子也被我照进来了

节外生枝

期间，我们还在Mount Waverley看中一栋4房2卫浴的房子，并且还正式出了一个offer，经过来回讨价还价，offer被屋主接受，三天的冷静期也过去了。

不过，我们在合同里加上了贷款和building inspection这两个条件。

第二天，我们请了专业的建筑师Werner Engel先生过来检查。

Werner在那个细雨霏霏的下午准时抵达，他仔细检查了3个多小时，发现这个房龄已逾40年的房子墙上多处出现严重裂缝（我们看了几次open for inspection竟然都没发现！）而且地基也已发生一些位移，换言之，这个房子可以说是“危房”，看得我们心惊肉跳。于是打定主意，要“推翻”这个合 同。

虽然我们有subject to building inspection report，但必须是在"the report shows a Major Structural Defect“的情况下，买家才可以取消合同。到底严重到什么程度才能称之为”major structural defect“，从而足以“推翻”原先签好的offer，就没有一个统一的标准。

因此，以building inspection的结果作为退出合同的理由还是会有argue的。

于是，我们通过律师和屋主的律师及地产中介交涉，经过几番传真函件往来，最后终于获得对方的认可，地产中介也全额退回了我们预先缴付的holding deposit，但我们也损失了房屋检查费用和部分律师费共计$700元左右。

有了这次经历，我们对于签字出offer变得更为谨慎小心。


to be continued...（待续）

My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（1）

My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（2）

My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（3）

澳航Qantas会和哪家航空公司合并？

Qantas will inevitably merge with another major carrior, says outgoing boss.

据2008年8月22日《The Age》报道， 即将离任的澳航Qantas总裁Geoff Dixon表示，澳航Qantas早晚将会与另外一家大型航空公司合并，这一步走得越早越好。

市场有传言新加坡航空可能会与澳航合营，不过只是传言而已。

联邦银行第二次调降定期房贷利率

二十年来澳洲利率走势图 黄色部分为RBA官方利率，灰线部分为商业银行利率

据2008年8月22日《澳洲人报》报道，澳洲房贷业务最大的联邦银行(CBA)再度降低定期房贷利率，这是本月以来的第二次降息，不过它并没有保证下月澳洲央行(RBA)若降低官方贴现利率时，它会跟进降息。

从8月25日下周一开始，联邦银行的一年保证房贷定期利率将降低25个基本点，由8.94%降至8.69%。正常的一年期房贷利率则减32个基本点，由9.35%降至 9.03%，两年的减41个基本点，由9.35%降至8.94%。还有其他定期利率也获得削减。联邦银行表示这是8月11日后的第二次降息，因融资的成本已开始下跌。

墨尔本东区地产经纪欺诈客户被判刑两年监禁

上周四Oznewsroom报道的墨尔本东区地产经纪涉嫌诈欺案近日判决，Ray White Doncaster分公司销售经理John Talia采取欺诈手段诱骗一名老年人以不到正常价值一半的价格把房产卖给自己控制的公司，法官判处53岁的John Talia诈骗房产罪名成立，入狱三年，缓刑一年，实际监禁两年。

2001年，居住在养老院的80多岁老人Antonino Carbone想要出售一栋位于Burwood East的房产，但身为地产经纪、具有20年从业经验的John Taliaz竟然指示其长期工作伙伴对这处房产折半估价，建议出售价格在$135,000到$155,000元之间，独立的房产估价师估价是 $300,000元。

正是根据这份错误的估价书，John Talia以他控制的公司名义以$150,000元购入这栋房产。

邻国新西兰房价暴跌每天平均跌去451纽币

据2008年8月20日《NZ Herald》报道， 8月12日公布的统计数据显示，新西兰房产市场继续暴跌，全国在7月份的房屋销售量只有4489间，这与2003年高峰时期的10150间相去甚远，出现屋主不愿降价出售而导致销售量急剧下降现象，而真正希望出售房产的屋主则接受更低的价格。

来自房屋价格数据库QV公司的最新数字也显示，在5、6、7三个月内的平均房屋价格较去年同期下降了2.2%。2008年下半年时间里，房产市场将继续保持低迷的状态。

在最大城市奥克兰，房产中间价格平均每天下降$451纽币，即每月下降$14000纽币。今年6月份到7月份，奥克兰房产中间价格已经从$43.5万纽币下降到42.1万纽币，房屋销售数量也从去年7月份的2446栋下降到今年7月份的1441栋。

另外，新西兰全境在过去一年里，已经有超过100间房地产公司的办公室关门。

墨尔本知名中餐馆炒饭见蟑螂被重罚$2万元

据2008年8月22日《The Age》报道，去年10月23日，位于墨尔本市中心唐人街上的西湖饭店（Westlake restaurant）遭到投诉指其出售的炒饭中混有蟑螂，有关部门介入调查后认定属实，并且还发现大量不卫生状况和食品污染的证据，重罚这家知名中餐馆$20,000澳元。

西湖饭店华人东主Kan Chiu Chan表示，在检查人员到来之前两周，该店确实发现蟑螂问题。其辩护律师称，该中餐馆有24年历史，每年制作餐食约42,000份，并且在本月已经获得卫生检查官员的“全面合格”证书，法官据此认为餐馆东主事发后积极配合并及时改进，只予以罚款未做定罪判决。

相关链接：

卫生条件差‘狗窝不如’墨市几家中餐馆被重罚

【Oznewsroom评论】墨尔本中餐业警钟敲响

墨尔本年轻人收入区域排行榜

据2008年8月20日《Herald Sun》报道，墨尔本大学一份最新的薪酬研究报告显示，截止8月的一年里，墨尔本年轻人的平均工资收入上升了4.9％，18～24岁年轻人工资增长了7.5％，25～34岁则增长5.4％。 其中经理和专业人士的薪酬升幅最高，上涨了5.9％。

上图是每周工资收入最高和最低的25～44岁男子在墨尔本的分布排行。一般而言，收入较低年轻人聚居地区治安和各种社会问题较多，仅供参考。

11月起墨尔本至马来西亚廉价机票$199元

据2008年8月21日《悉尼晨锋报》报道，从今年11月12日起，马来西亚廉价航空公司AirAsia X将开通墨尔本至吉隆坡航线，票价只有$199澳元。