澳洲住房危机如此严重 与此同时竟有10万空巢者“独占”大房子

澳大利亚新州和维州有10万套未充分利用的独立屋，悉尼和墨尔本有2000多套6卧室住宅只有一个人住。

人口普查数据显示，在新州，Canterbury-Bankstown、Northern Beaches和Blacktown这些地方各有1400-2000套四卧室住宅只有1个人居住，而在维州，Monash、Whitehorse和Frankston各有超过1000套同类住宅被1人“独享”。

新州大学澳洲住房和城市研究所研究中心主任波森（Hal Pawson）称，“分析显示，在住房压力最大的新州和维州，有10万多套房产没被充分利用。”

“与此同时，多达40%的家庭支付很高的租金，因为房产供应被人为限制了，限制它们的就是那些住在未被充分利用的房子里的人。”

Fairfax从澳洲统计局获得的这些数据统计了全年常住居民的数量，65岁人群占很高的比例。“这些人在晚年坐游轮四处旅行，却坐拥大量空房子，”波森说。

澳大利亚各州政府的印花税政策让老年人不愿换小屋。这些税收让购房者花费好几万元，每年为新州和维州的财政注入数十亿。在维州，只有当房子的价值低于33万时，退休者才能不用缴印花税。

新州政府还在在2012年取消了一项针对老年人的印花税优惠计划，尽管有迹象表明住房负担能力危机正在加剧，而且在新的住房负担能力计划中，政府并没有提出具体措施鼓励新州的老年居民换小屋。

格拉坦研究所（Grattan Institute）的科茨（Brendan Coates）表示，这些阻碍加剧了不平等性，越来越多年轻家庭被关在房市之外，不仅仅是购房，也包括租房，因为市场上的房子和单间越来越少。

卡拉里斯（Joanna Karalis）是五个孩子的母亲，在Hurstville租房十年了，光房租就占了她收入的一半，同时还有抚养几个有残障的孩子。

“这太可怕了。我一直都很发愁，想到孩子就更苦闷，他们没有做错任何事，”她说。“用一份工资去付水电气费、给孩子买校服，这太难了。”

29岁中国富二代豪掷5200万澳元买澳豪宅 再斥2000万推倒重建

 

       29岁的华裔富豪林尚锦（Shangjin Lin）近日向悉尼地方议会递交开发申请，希望将他位于悉尼东区Vaucluse的两处豪宅地皮合二为一，打造澳洲其中一间最大的超级豪宅。

      这两间相邻的豪宅由林在2015年年底购入，当时花费共5200万澳元。预计改建工作将耗资2000万澳元，耗时2年，可能需要聘用逾百名工人施工。

      两间豪宅均位于悉尼Vaucluse区的Queens Avenue，其中一处叫做Villa Igiea，建于1906年，占地2133平方米，拥有7间睡房和5间浴室，当时的购入价格为4700万澳元，坐拥悉尼港风景。

      Villa Igiea的前业主是Austar Communications老板Wayne Burt，这间豪宅也曾用来招待不少国际巨星，包括好莱坞巨星Angelina Jolie、Brad Pitt、美国乐坛天后Katy Perry及Beyoncé与Jay-Z等。早年曾创下月租金7万澳元的历史记录。

       隔壁的一间房产则价值500万澳元，占地806平方米，有6间睡房和3间浴室。报道称，林尚锦计划将后者房产推倒，重建一栋3层房屋。两栋房屋将由地下室连通，并共用车库。

       报道指出，这项改建工程预计将耗费2200万澳元，耗时2年，涉及14间房和18间浴室，预计需要运走355卡车土方。计划还包括修建一个新的泳池，及一个包括20个座位的家庭影院。

      据称，这两间物业以林母名义云慧（Yunhui，音译）买入，林父为上海升龙投资集团（Shenglong）的董事局主席林亿，去年在胡润中国富豪榜排名第92位，净资产约42亿澳元。

       地产专家Brad Pillinger曾负责处理这间豪宅过去3次交易。他称，”花费5200万澳元购置，然后再花2000万澳元翻新改建，就算不是澳洲最棒的房产，至少也是其中之一了！” 不过，林尚锦的计划暂未获通过，悉尼中央规划委员会将于下月审核这项申请。在本周一的议会会议上，该计划曾被投票否决，但由于涉及金额巨大，还是要等待9月的悉尼中央规划委员会的最终决议。