在父母失业、依靠福利金为生的澳洲家庭成长的儿童中，近40%直到20岁都还依靠纳税人过日子。
这一惊人比例显示了澳洲代际福利问题的严重化，已经成为一些地区家庭的系统性问题，比如西悉尼的部份地区。
澳洲社会服务部长莫里森（Scott Morrison）本月才宣称，雇主支付的报酬总会高于纳税人承担的福利费用。
社会服务部的数据显示，澳洲有39%的儿童跟随父母的步伐，依靠纳税人承担的福利金过日子。
在这一数据公布之前，莫里森上个月才披露，全澳12%的14岁以下儿童生活在父母失业的家庭中。
南十字星大学心理学讲师唐纳利（James Donnelly）表示，由于家庭是儿童学习的第一站，依靠政府救济为生的循环很难打破。“如果一个孩子的家人不怎么工作，这个孩子很难学到就业前应该掌握的技能，也看不到其他孩子看得到的东西。”
唐纳利表示，依靠福利为生可能对成年人和年轻人的精神状况产生消极影响。“患上抑郁症的一个风险因素，就是习得性无助感。这是一种双重打击：他们自身没有什么积极乐观的经历，同时还看到他们依附的父母努力后也未能改变家庭状况，感到无望而怨愤。”
前澳洲使命（Mission Australia）主管麦克卢尔（Patrick McClure）上个月对社会福利系统进行调查后做出的报告有一个信息被忽略了，那就是各层级政府提供的各式各样的拨款计划，都旨在为弱势群体改善就业机会。
莫里森表示，作为部长，鼓励人们努力就业、跳出福利循环是很关键的一件事。他表示如果人们能够立志依靠从雇主那里获得的报酬为生，而不是依靠纳税人的工资为生，这是最好的。
《每日电讯报》周一披露，按邮区算，西悉尼依靠残障人士福利金（DSP）为生的人口比例是新州最高的。
莫里森表示，工党执政时，领取DSP的人数猛增了10万，但艾伯特政府已经将领取DSP人口增长的幅度控制住了。“我觉得，我们已经解决了进入DSP系统人数的问题，不过DSP的预算依然以年均5%的速度持续增长。”
澳洲政府估计，代际福利问题或将导致有工作的澳人支付的全部所得税都用来为福利体系提供资金。
2015年3月17日星期二
两个悉尼家庭的故事：工作vs福利哪个更赚？
这是两个悉尼家庭的故事——一个家庭在工作中取得成功，另一个家庭却还不清楚一份稳定工作会带来什么。究竟拿救济和挣工资，哪一个更能够保证生活呢？
据《每日电讯报》报道，外婆索伦森（Penny Sorrenson）家住Lethbridge Park区，她的母亲靠社会福利过活，她也靠社会福利过活，甚至连她的女儿也是。 对于42岁的索伦森和她20岁的女儿托丽（Tori）而言，维持生计是一件困难的事情。托丽依靠纳税人帮助来养大年幼的儿子。
将近40%的悉尼孩子来自无业家庭，在20岁前便领取福利，托丽就是其中一员。索伦森太太每年领取福利1.56万元。索伦森太太在18岁结婚，19岁诞下第一胎哈里（Harley）。21岁的时候，她搬到Lethbridge Park区居住，并且再也没有搬家。索伦森随后诞下了托丽、柯特（Kurt）、贝利（Bailey）和杰等（Jayden）。后三名孩子现年分别15岁、5岁和4岁。索伦森太太如今每两周能获取 600元 ，她说：“依靠育儿津贴只能勉强维持生活，我们家从来没有多余的钱。当最年幼的孩子杰登上学后，我就得找一份工作。但我只会做搬货上架这些简单工作。”
女儿托丽在去年10月诞下儿子塔尔蒙（ Talom），这样索伦森便成为了外婆。托丽依靠每周459元的福利救济勉强生活，她的26岁男友霍普金森（Luke Hopkinson）也将获取政府资助。
托丽在完成10年级学业后便辍学，她说年幼的时候曾沉迷毒品，是男友霍普金森帮助她戒毒。霍普金森则这样评论其伴侣的福利救济生活：“孩子是她的，政府把养育孩子视为她的责任。政府给她派发救济是好事情，她不需要找工作。”
凡诺萨卡斯一家（Vanoskas）住在邻近的Shalvey区，两代人都是工薪一族。 23岁的斯蒂芬妮（Stephanie）身兼两职，每周工作40小时，年收入接近7万元。斯蒂芬妮是一名舞蹈老师。“我和母亲都都是依靠辛勤工作来过生活。我得到的一切都是靠自己的双手。我从未领取过任何形式的福利救济，这不是因为福利救济有问题。有些人需要它，但我通过工作来获得自己想要的东西。”
研究称澳洲家庭负债全球最高
巴克莱银行（Barclays）的一份研究称，澳洲家庭是全球负债最严重的，还警告如果再次出现全球金融危机震动，澳洲这个国家将不堪一击。
据《悉尼先驱晨报》报道，巴克莱银行澳洲首席经济学家戴维斯（Kieran Davies）表示，私人领域的负债与收入比率处于历史高位206%，远超出全球金融危机前的191%。这使得澳洲的这个比率处于全球前25%之列。
然而，戴维斯指出，在家庭债务方面（包括按揭、信用卡、透支额和个人贷款），澳洲则领先于全球，其余发达国家都在减少信用透支，而澳洲家庭则继续增加。
该银行根据名义国内生产总值估算，澳洲家庭的债务是GDP的130%，为有史以来最高。就全球而言，这个比例已经从2010年的史上最高81%降低至78%。不过有不少欧洲国家的这个比例也比澳洲低不了多少。
“关于家庭债务的数量，澳洲在我们检验的众多国家中是最高的，但丹麦也差不多（占GDP 129%）。其次是瑞士（120%）和荷兰（115%）。”戴维斯说。
但戴维斯提醒，这次计算是使用了名义GDP，而不是家庭可支配收入，因为要找到所有调查国家的历史数据比较困难。
澳洲央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）去年警告过度负债的危险，称“如果我们再进一步负债，我们肯定是自找麻烦。”
据《悉尼先驱晨报》报道，巴克莱银行澳洲首席经济学家戴维斯（Kieran Davies）表示，私人领域的负债与收入比率处于历史高位206%，远超出全球金融危机前的191%。这使得澳洲的这个比率处于全球前25%之列。
然而，戴维斯指出，在家庭债务方面（包括按揭、信用卡、透支额和个人贷款），澳洲则领先于全球，其余发达国家都在减少信用透支，而澳洲家庭则继续增加。
该银行根据名义国内生产总值估算，澳洲家庭的债务是GDP的130%，为有史以来最高。就全球而言，这个比例已经从2010年的史上最高81%降低至78%。不过有不少欧洲国家的这个比例也比澳洲低不了多少。
“关于家庭债务的数量，澳洲在我们检验的众多国家中是最高的，但丹麦也差不多（占GDP 129%）。其次是瑞士（120%）和荷兰（115%）。”戴维斯说。
但戴维斯提醒，这次计算是使用了名义GDP，而不是家庭可支配收入，因为要找到所有调查国家的历史数据比较困难。
澳洲央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）去年警告过度负债的危险，称“如果我们再进一步负债，我们肯定是自找麻烦。”
暂忍楼价风险 专家料澳洲5月将再降息
澳联储（Reserve Bank of Australia）在年内进一步降息问题上保持开放态度，尽管担心降息会助推早已居高不下的悉尼及墨尔本楼价。
澳联储在3月货币政策会议纪要中也提到，商业地产领域的风险开始累积，尽管空置率上涨和租赁条件下滑，但楼价依旧不依不饶地攀升。
近期澳元兑美元汇价保持在76.4美仙的稳定水平，自会议纪要公布后下滑至76.13美仙，但又在下午交易早段反弹至76.28美仙左右。澳联储本月决定维持官息水平不变，部分评论员指出房地产市场过热是其中一个原因。但澳联储也承认，世界各地央行轮番降息帮助澳元保持在基本价值之上，尤其考虑到关键大宗商品价格暴跌的状况。
“在考虑是否降息的时候，董事会成员认为应该给时间让利率结构和经济机构适应早前提出的变更。他们也认为需要获取更多数据指数，以断定澳洲经济是否符合此前预期。”澳联储在会议纪要中如是说。
在房地产投资方面，澳联储警告家庭风险继续集中在住房市场及按揭市场。“指数显示这些市场依然偏向于投资者活动，尤其是悉尼。墨尔本市场的楼价增幅则保持‘强势’。”澳联储表示。
摩根大通（JP Morgan ）经济学家嘉尔曼（Ben Jarman ）同意住房市场是澳联储对降息迟疑的原因之一。“人们感觉自2月份降息后，悉尼住房市场指数迅速反弹，目前遏制楼价增长的宏观审慎措施也缺乏有意义的进步，这意味着澳联储缺乏降息保护网。”
嘉尔曼认为澳联储很可能对商业地产市场风险再容忍一段时间。“我们预料澳联储会在5月份降息，但具体降息时间要看澳联储对房地产风险的容忍程度。”
澳联储在3月货币政策会议纪要中也提到，商业地产领域的风险开始累积，尽管空置率上涨和租赁条件下滑，但楼价依旧不依不饶地攀升。
近期澳元兑美元汇价保持在76.4美仙的稳定水平，自会议纪要公布后下滑至76.13美仙，但又在下午交易早段反弹至76.28美仙左右。澳联储本月决定维持官息水平不变，部分评论员指出房地产市场过热是其中一个原因。但澳联储也承认，世界各地央行轮番降息帮助澳元保持在基本价值之上，尤其考虑到关键大宗商品价格暴跌的状况。
“在考虑是否降息的时候，董事会成员认为应该给时间让利率结构和经济机构适应早前提出的变更。他们也认为需要获取更多数据指数，以断定澳洲经济是否符合此前预期。”澳联储在会议纪要中如是说。
在房地产投资方面，澳联储警告家庭风险继续集中在住房市场及按揭市场。“指数显示这些市场依然偏向于投资者活动，尤其是悉尼。墨尔本市场的楼价增幅则保持‘强势’。”澳联储表示。
摩根大通（JP Morgan ）经济学家嘉尔曼（Ben Jarman ）同意住房市场是澳联储对降息迟疑的原因之一。“人们感觉自2月份降息后，悉尼住房市场指数迅速反弹，目前遏制楼价增长的宏观审慎措施也缺乏有意义的进步，这意味着澳联储缺乏降息保护网。”
嘉尔曼认为澳联储很可能对商业地产市场风险再容忍一段时间。“我们预料澳联储会在5月份降息，但具体降息时间要看澳联储对房地产风险的容忍程度。”
Y世代将成澳洲最大消费群体 需求旺 爱讨价 品牌忠实度低
年龄在20多岁的Y世代年轻人消费需求旺盛、热爱讨价还价，挑选品牌时没有定数，不过这一代年轻人将跨过X世代、超越婴儿潮世代，成为澳洲最大的消费群体。
而澳洲公司在针对不同世代的消费特点时也需要多加注意。
“未来10年，我们可以看见，品牌在营销时针对的年龄层逐渐往下滑，在短期内从65岁一代下沉至35岁的这一代，”英国趋势预测专家桑德森（Chris Sanderson）说道，“他们和上一代人完全不一样，很多品牌可能面临落后的风险。”
根据桑德森的研究，Y世代消费者目前正处于20多岁到30出头的年龄段，没有多少品牌忠实度，喜欢把奢侈品牌和廉价淘来的杂牌混着用。受数字趋势影响，他们希望能够从网上购买到各种各样的品牌产品。
运动服装巨头耐克（Nike）就是一个很现实的例子，它充分抓住Y世代的注意力，利用社交媒体、设计良好的应用软件和网络社区的力量日进斗金。耐克对签到和定位软件的力量十分了解，让用户找到附近在运动方面志同道合的人。
年届六旬的婴儿潮世代被卖家称作“平滑年龄层（flat agers）”，因为他们不想被年龄所束缚。他们享受快乐的旅行及有意义的消费。因此，奢侈品牌Yves Saint Laurent在推销昂贵的Or Rouge藏金面霜时提出“不老” 概念，将其功效称作修复，而不是抗老产品。
接下来则是50多岁的这一代，他们以社区为中心、消费谨慎。他们偏好拥有强大背景故事的品牌下的高质量、可持续产品。
“澳洲的Country Road就是一个显著的例子，广告中显示了澳洲的生活方式。这一品牌的产品设计感不强、价格也不太高，但却十分有质感，”桑德森说道。
桑德森将50多岁这一代单独列出来，但诸如研究公司MacroPlan Dimasi的零售总经理迪马斯（Tony Dimasi）等专家则把这一代划入婴儿潮世代。
迪马斯的最新报告显示，到2021年，Y世代的消费会高于婴儿潮世代，他们在总体零售支出中占的比例将达30%。从目前到2021年，婴儿潮世代在零售支出中占的比例将从31%降至26%。
迪马斯表示，目前处于35岁到50岁之间的X世代，被夹在婴儿潮世代和需求强盛的Y世代之间，患有“查尔斯王子综合症”。他表示，全球金融危机时，婴儿潮世代占据主导地位，这一代人则风雨飘摇；全球金融危机过后的调整，对Y世代更加有利。
桑德森将X世代消费者称作“压力山大”，上得照顾老年父母、下得抚育孩子，同时还得背负房贷。此外，随着生活成本的日益攀升，他们难以随心所欲地花钱。
X世代拥有最高品牌忠实度额同时，会时不时在不需要讨价还价的店里寻找物有所值的产品，比如Target、Big W和Aldi。不过，因为不愿意向父母一样专注于特定品牌，X世代也想赶时髦，所以在这方面更像Y世代。
然而，如果一个品牌吸引了X世代的注意力，那么可能面临Y世代客户的流失。比如Zara于2011年在悉尼皮特街商场（Pitt St Mall）开旗舰店后，对面的General Pants店用气球挂起一块牌子，上面写道：我妈妈在Zara买衣服。
而澳洲公司在针对不同世代的消费特点时也需要多加注意。
“未来10年，我们可以看见，品牌在营销时针对的年龄层逐渐往下滑，在短期内从65岁一代下沉至35岁的这一代，”英国趋势预测专家桑德森（Chris Sanderson）说道，“他们和上一代人完全不一样，很多品牌可能面临落后的风险。”
根据桑德森的研究，Y世代消费者目前正处于20多岁到30出头的年龄段，没有多少品牌忠实度，喜欢把奢侈品牌和廉价淘来的杂牌混着用。受数字趋势影响，他们希望能够从网上购买到各种各样的品牌产品。
运动服装巨头耐克（Nike）就是一个很现实的例子，它充分抓住Y世代的注意力，利用社交媒体、设计良好的应用软件和网络社区的力量日进斗金。耐克对签到和定位软件的力量十分了解，让用户找到附近在运动方面志同道合的人。
年届六旬的婴儿潮世代被卖家称作“平滑年龄层（flat agers）”，因为他们不想被年龄所束缚。他们享受快乐的旅行及有意义的消费。因此，奢侈品牌Yves Saint Laurent在推销昂贵的Or Rouge藏金面霜时提出“不老” 概念，将其功效称作修复，而不是抗老产品。
接下来则是50多岁的这一代，他们以社区为中心、消费谨慎。他们偏好拥有强大背景故事的品牌下的高质量、可持续产品。
“澳洲的Country Road就是一个显著的例子，广告中显示了澳洲的生活方式。这一品牌的产品设计感不强、价格也不太高，但却十分有质感，”桑德森说道。
桑德森将50多岁这一代单独列出来，但诸如研究公司MacroPlan Dimasi的零售总经理迪马斯（Tony Dimasi）等专家则把这一代划入婴儿潮世代。
迪马斯的最新报告显示，到2021年，Y世代的消费会高于婴儿潮世代，他们在总体零售支出中占的比例将达30%。从目前到2021年，婴儿潮世代在零售支出中占的比例将从31%降至26%。
迪马斯表示，目前处于35岁到50岁之间的X世代，被夹在婴儿潮世代和需求强盛的Y世代之间，患有“查尔斯王子综合症”。他表示，全球金融危机时，婴儿潮世代占据主导地位，这一代人则风雨飘摇；全球金融危机过后的调整，对Y世代更加有利。
桑德森将X世代消费者称作“压力山大”，上得照顾老年父母、下得抚育孩子，同时还得背负房贷。此外，随着生活成本的日益攀升，他们难以随心所欲地花钱。
X世代拥有最高品牌忠实度额同时，会时不时在不需要讨价还价的店里寻找物有所值的产品，比如Target、Big W和Aldi。不过，因为不愿意向父母一样专注于特定品牌，X世代也想赶时髦，所以在这方面更像Y世代。
然而，如果一个品牌吸引了X世代的注意力，那么可能面临Y世代客户的流失。比如Zara于2011年在悉尼皮特街商场（Pitt St Mall）开旗舰店后，对面的General Pants店用气球挂起一块牌子，上面写道：我妈妈在Zara买衣服。
中国买家影响墨百万城区榜 华人聚居区排名猛升至第三
CoreLogic RP Data的数据显示，在截至去年11月份的12个月里，Glen Waverley共售出了267套逾100万元的房产，成为了百万房产交易量第三高的城区。同期，Balwyn North卖出了306处百万房产，Brighton则有301笔百万元交易。而全墨尔本在此期间售出的百万房产数量近1万处——相比于5年前同期同样价格区间的交易数量，这一数据几乎增长了3倍。
CoreLogic RP Data的发言人Robert Larocca称，在过去一年里，墨尔本的百万城区名单经历了一场大规模的重新洗牌。5年前，不论是Mt Waverley或Glen Waverley，都没能进入前十，但今年的榜单却显示，这两个位于Monash的城区可与墨尔本最时髦的邮编区相提并论。Mt Waverley今年排在了第10名，百万元的房产交易则有175笔。
Larocca称：“在过去一年里，百万城区的名单已经发生了改变，显示市场的兴趣已经转向了。最大的变化是Mt Waverley和Glen Waverley。这两个城区共有442幢房产以逾100万元的价格售出，其中的41处则超过了200万元。”
这名发言人称，这两个城区交易价格的暴涨是由于买家的需求增强。他指出，这两个城区内的顶尖学校以及便利的交通让它们对于买家的吸引力大增，由此就导致它们的房产交易价增幅“远超北区和南区的同类城区”。
Jellis Craig Mt Waverley的总监Paul Polychroniadis称，海外买家，尤其是那些来自中国的买家是Waverley地区交易价大涨的主要原因。他指出，相比于前几年，去年移居这个地区的中国移民已经上了“另一个台阶”。根据Polychroniadis的估计，他们机构所代理的房产中，95%是卖给了中国人或其他的国际买家。此外，内城区的投资者也认识到这个地区的房产价值，因此开始购买更多的Glen Waverley和Mt Waverley房产。
Polychroniadis近日以214万元的价格将位于Mt Waverley区43 Cratloe Rd的4睡房独立屋卖给了一个中国买家。这个家庭据悉几周前曾竞拍过另一处房产，但未成功。
还是华人区厉害：2015房价“最火”的墨尔本城区
Domain集团预测2015年墨尔本的房价增势适中，但一众城区必成焦点。
据《时代报》报道，这些房价潜力区散布在东部具备优质教育资源的城区，这些地区备受升级型买家的青睐。
Domain集团预测2015年墨尔本的房价增
幅在3%至5%之间，但高级经济学家韦森（Andrew Wilson）认为，学校带的一些城区可能达到6%，例如北博文（Balwyn North）、东唐卡斯特（Doncaster East）和格林威福立（Glen Waverley）。
受内城区和外东区买家的驱动，墨尔本房市今年迎来开门红，过去3个周末清盘率都超出75%。
Woodards Real Estate的卖房中介Anthony Smith称，例如Sunnyside Estate等地区尤其受追捧，因为它们的房子面积够大，适合家庭居住。而学校区的房子也很有吸引力。他说比较注重价格的买家会买大地块上的旧房子，然后在一两年后再修建自己的梦想家园。
“不同类型的买家都会来到这个市场，他们将这些类型的房子价格推得一高再高，土地价值急剧攀升。”
49岁的Thomas Shen一年前花75万买了一间房子，目的是为了靠近儿子念的Mount View小学。这个家庭已经把旧房子拆了，今年5月即可入住他们新建的5居室新家。Shen说如今要买类似的房子至少要100万。
他说这个地区的房子很受亚裔买家的欢迎，而且变得越来越抢手，因为当地有不少知名学校和强大的华人社区。
Hockingstuart的执行长Nigel O'Neil说唐卡斯特至格林威福立学校带的房子需求也很强劲。他预测今年这些地区的房价增幅达到4%至6%。他说进一步降息会驱动升级型买家的需求，但首次置业者将要面临更多挑战。
澳新银行高级经济学家David Cannington称该银行预测墨尔本房价今年将上涨4%。他说就业担忧会影响买家的情绪和家庭的信心，进而影响房地产市场。
澳洲国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster预测维州房价将增长2.7%，他认为高失业率是遏制房价的主要因素。
据《时代报》报道，这些房价潜力区散布在东部具备优质教育资源的城区，这些地区备受升级型买家的青睐。Domain集团预测2015年墨尔本的房价增
幅在3%至5%之间，但高级经济学家韦森（Andrew Wilson）认为，学校带的一些城区可能达到6%，例如北博文（Balwyn North）、东唐卡斯特（Doncaster East）和格林威福立（Glen Waverley）。
受内城区和外东区买家的驱动，墨尔本房市今年迎来开门红，过去3个周末清盘率都超出75%。
Woodards Real Estate的卖房中介Anthony Smith称，例如Sunnyside Estate等地区尤其受追捧，因为它们的房子面积够大，适合家庭居住。而学校区的房子也很有吸引力。他说比较注重价格的买家会买大地块上的旧房子，然后在一两年后再修建自己的梦想家园。
“不同类型的买家都会来到这个市场，他们将这些类型的房子价格推得一高再高，土地价值急剧攀升。”
49岁的Thomas Shen一年前花75万买了一间房子，目的是为了靠近儿子念的Mount View小学。这个家庭已经把旧房子拆了，今年5月即可入住他们新建的5居室新家。Shen说如今要买类似的房子至少要100万。
他说这个地区的房子很受亚裔买家的欢迎，而且变得越来越抢手，因为当地有不少知名学校和强大的华人社区。
Hockingstuart的执行长Nigel O'Neil说唐卡斯特至格林威福立学校带的房子需求也很强劲。他预测今年这些地区的房价增幅达到4%至6%。他说进一步降息会驱动升级型买家的需求，但首次置业者将要面临更多挑战。
澳新银行高级经济学家David Cannington称该银行预测墨尔本房价今年将上涨4%。他说就业担忧会影响买家的情绪和家庭的信心，进而影响房地产市场。
澳洲国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster预测维州房价将增长2.7%，他认为高失业率是遏制房价的主要因素。
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