价升量增 最新数据显示全澳房产销售量激增至6年新高

据本周四RP Data最新发布的数据分析显示，在2013-14财政年度，全澳房屋销售跃升10%，至 348,670栋住宅，而公寓的销售量也增加8.6%，至135,330套房间。

对此，RP Data的资深研究员Cameron Kusher阐述说，去年澳大利亚独立房产的销售是全球经济危机2007-08年以来的最高峰。而公寓房产的销售也是4年来的最高峰。

其中，去年房屋销售量增长最快的是塔斯马尼亚州和昆士兰州。而表现最差的是北领地和西澳州。

Cameron Kusher说，由于目前在全国各地有大量的公寓正在兴建，预计今后几年公寓的销售量还会呈上升状态。

与此同时，经济学家们预计2015年澳大利亚的官方利率会调高，这将会导致2015年的房屋销售量下降。

Cameron Kusher阐述，从目前的数据来看，一些东岸城市的房屋销售量已经处于最高峰。
然而，各州首府城市的房产销售量仍有可能在今年底的春季再度反弹。

“我们预计今年的房屋销售量还会非常火爆，但应该较去年稍微降低一些。”

Cameron Kusher还说，房屋销售量大增和房价猛涨，对各州的管理当局都是好事，他们收取的印花税和其他费用也会成倍增加。

记者了解到，2013-14财政年度，澳大利亚各州房屋销售增幅为西澳州（-1.3%）、塔斯马尼亚州（21.3%）、昆士兰州 （14.8%）、新南威尔士州（12.9%）、维多利亚州（7.5%）、南澳州（9.3%）、首都堪培拉地区（0.3%），以及北领地（-0.2%）。

房产开发商称 澳洲住房短缺将持续20年

房产开发商AV Jennings公司总经理萨默斯（Peter Summers）称，由于开发商所面临的供应增加的障碍，预计澳洲在未来20年里会面临住房短缺。

据澳洲观察网报导，萨默斯表示，人口增长和对住房需求的不断增加，加上多年来建设不足，已导致新住房短缺，而政府推出的土地政策使开发商很难赶上和满足房屋需求的增长。他于上周在电话会议上讨论该公司的全年结果时说：“因此我认为澳洲将会挣扎10年或20年的时间。”

低利率、低通货膨胀率与人们高涨的情绪推进了消费的需求。萨默斯并不担心利率上升的前景，许多经济学家对明年的利率变化作出了这样的预测。他说：“在这个市场上消费者信心的主要动力是工作稳定。”尽管失业率在上升，消费者的焦虑程度却在下降。

澳洲统计局的数据显示，投资者和首次购房者的需求也提高了。6月份首次购房者占新增住房贷款的13.2%，高出5月份的12.6%。

萨默斯称，住房负担能力仍然受到许多购房者的关注，但省会城市偏远郊区有限的价格增长和政府的激励措施冲淡了这一问题。

AV Jennings公司计划将重点放在最大化利用土地修建便宜住房的项目上。该集团致力于建设低层住房和排房，计划逐渐进行更多的中层公寓楼，但萨默斯表示不太可能建设高层公寓楼。

AV Jennings公司公布2014年财政年度税前利润为2,700万澳元，与前一年2,330万澳元的亏损局面大相迳庭。

该公司在截止到今年2014年6月30日的一年中签订了1,415份合同，高出2013年度的819份，2014年财政年度交割数量达1,254，高出前一年的829。

由于兴建房产的大量增加，该公司预计2015年财政年度交割数量将达到1,500至1,700。
该公司报告显示，2014年6月30日正在进行中的项目比2013年度高出77%，比两年前高出298%。

343人获签澳大利亚重大投资者签证 9成系中国人

中国日报网9月14日电 澳大利亚重大投资者签证（SIV）越来越受到外国人士的欢迎，不少有钱人都希望通过这一签证制度获得澳洲的居留权，其中不乏富裕的中国人。

据报道，移民及边境保护部的最新数据显示，当局已经签发了343份SIV签证，意味着有17亿元外国资本在澳洲投资。

据悉，截止到这份数据报告撰写的时候，一共有1582人表达了申请该签证的意向，有1095人提交了申请，而且其中大多数申请者打算投资的地点在维州和新州。在澳洲当局签发的SIV签证中，维州有171份，新州则有126份，昆州有21份，西澳有16份，南澳也有9份。

不过新州近期宣布改革SIV签证的投资限制，申请者不再需要将其500万元投资中的150万元，用于购买新州的瓦拉塔债券（WaratahBonds）。但是在今年9月1日前获得新州政府提名的SIV签证申请者，仍旧需要购买150万元的瓦拉塔债券。

在SIV签证审批率提高的同时，该签证类别的拒签或撒销申请的比例也较高，数据显示有11%至12%的申请被拒或自行撤销。

毕马威（KPMG）认为，民众应该在提交申请之前寻求专业意见，尤其是在新州宣布调整SIV签证投资选择之后。

SIV签证申请者现在可以投资500万元到自行选择的、合乎当局规定的投资项目之中，其中包括联邦、各州和领地的政府债券，澳洲证监会监管的管理基金等。所有潜在的投资资金必须投资于澳洲，以及直接投资于澳洲人控股的公司。

移民部目前也在对SIV签证制度进行复核，希望能加强该签证制度的灵活性、增加可选择的投资项目，以及提高签证审批效率。预计当局会进行改革以简化流程以及增加申请数量。SIV签证推出至今，证明了对其最有兴趣的是富裕的中国人。移民部的数据显示，在所签发的343份SIV签证中，9成获签者都是中国人。

胡润研究员近期的报告也显示，在资产超过160万美元的中国富翁里面，有64%要么就移民，要么就是有这样的打算。

中国富豪瞄准澳大利亚：因美国暂停移民签证

据2014年09月14日新华网报道，外媒称，由于美国在2015年10月前暂停移民签证项目，中国买家对澳大利亚房产的需求必将进一步上升。

　　澳大利亚《悉尼先驱晨报》网站9月11日报道称，美国是在以中国人为主的需求创历史新高后暂停发放热门的EB-5签证的。

　　中国的国际房产搜索引擎居外网的新数据显示，在中国买房者的搜索目标中，澳大利亚是继美国之后第二热门的国家，紧随其后的是加拿大。

　　因此居外网联席首席执行官安德鲁·泰勒说，澳大利亚可以期待将有更多的中国人申请澳大利亚的重大投资者签证，这意味着对澳大利亚房产的需求将上升。

　　高端市场最有可能感受到这笔意外之财的影响。

　　泰勒说：“中国人对澳大利亚高级房产的需求和发放的投资签证数量之间存在明确的关联。”

　　自2012年11月该计划启动以来，澳大利亚发放的343个重大投资者签证有87.4%发给了中国人。

　　2月份，在有人声称加拿大房地产市场因外国富翁的需求而价格上涨后加拿大取消了其投资移民项目。

　　据《洛杉矶时报》报道，受以中国人为主的买家的需求影响，自2009年以来，对美国EB-5签证的需求几乎每年都会翻一番。

　　澳大利亚的签证项目授予至少在符合要求的投资类别中投资500万澳元的申请人居留权，符合要求的投资类别包括联邦、州或地区政府债券、澳大利亚证券与投资委员会(ASIC)管理并在澳大利亚投资的基金、澳大利亚私人公司。

　　如果投资持续4年的话，签证赋予的居留权可以延长至永久。

　　欧洲国家也希望吸引中国买家。购买房产无法取得投资资格，但临时居民常常会想在澳大利亚购买自己的住房。

　　南欧资金短缺的国家也希望通过自己的移民计划吸引更多的中国投资。

　　葡萄牙于2012年启动了黄金(1229.00, -10.00, -0.81%)居留许可计划，在经历了缓慢的起步期后，该计划越来越受以中国人为主的投资者欢迎，这些投资者渴望在转账100万欧元的资金后获得家庭居留权。

　　西班牙提供的是以50万欧元的房地产投资换取居留权的更廉价的方案，塞浦路斯要求的投资额更少，为30万欧元，希腊则为25万欧元。


　　居外网的泰勒说：“和南欧竞争时，澳大利亚的竞争对象不只是希腊或者葡萄牙，还包括伦敦、巴黎和柏林，因为那些利用这些项目的人最终在欧盟的大部分地区想住哪儿就住哪儿，想在哪儿工作就在哪儿工作。”

　　随着澳大利亚增加重大投资者签证的发放量，新南威尔士州政府正在争夺更大份额的投资。

　　从9月1日起，移民可以投资于自选的符合要求的投资类别，而不必至少将投资额的30%与新南威尔士州的沃勒塔债券绑定。

　　新南威尔士州副州长安德鲁·斯托纳在宣布这一变化时说：“这一变化将进一步巩固新南威尔士州作为投资移民青睐的目的地在全球富有竞争力的地位。”

　　自从2012年11月计划启动以来，重大投资者签证的持有者为符合要求的投资类别带来了17多亿澳元，其中维多利亚州获得了最大的份额。

　　自2012年11月以来，维多利亚州发放了171个签证，而新南威尔士州发放了126个。

联邦教育部长：仅2%中国留学生拿到“绿卡”

据2014年9月14日和讯网报道，澳大利亚正在经历40年以来最重大的一次高等教育改革。这也是新任澳大利亚教育部部长兼众议院领袖克里斯托弗·佩恩（Christopher Pyne）面临的重要命题。

　　9月中旬，正带队访华的佩恩在接受《第一财经日报》记者专访时表示，澳大利亚的高等教育体制改革包括建立联邦奖学金机制、放松对于大学学费的管制等，旨在提高教育的质量，加强国际竞争力。

　　但必须指出的是，这项改革对中国留学生而言，并不能让他们享受到学费优惠等好处。

　　不会降低留学生学费

　　“我们的改革并不会涉及到国际学生的学费问题，除非高校找到了其他资金来源，毕竟国际学生的学费是高校很重要的资金来源。”佩恩对《第一财经日报》表示。

　　佩恩称，教育是澳大利亚的第三大产业。在上届政府的任期里，澳洲教育出口的总收入从190亿降到了150亿美元，佩恩迫切地希望能努力提高这一收入。

　　加强中澳两国的教育合作，吸引中国学生赴澳洲留学，这是佩恩此次访华的主要任务。在上述的150亿美元，中国学生贡献了近39亿元，占总额的25.9%。

　　佩恩告诉本报，目前在澳大利亚留学的中国学生有12.4万人，为中国出国留学的10%，占到澳大利亚国际生的30%；在中国留学的澳大利亚学生有3500人，占澳大利亚出国留学人数的10%。两个百分比意外地相同，数量却存在约35倍的差距。

　　2%中国学生获澳永居权

　　作为澳大利亚最大的留学生来源国，中国对于澳大利亚的作用不言而喻。

　　虽然澳大利亚此次的教育改革并不会让中国留学生在经济上受益，但会给予更多国际生在当地工作的许可，也会简化赴澳留学的签证手续。另外，“对于国际生毕业后留在澳大利亚工作，我们很开放也很欢迎。”

　　根据澳大利亚统计局的最新数据，当地7月的失业率攀升至6.4%，创12年来的最高水平。那么，如何平衡当地学生和国际学生的就业？

　　佩恩表示，在过去的6个月里，澳大利亚创造了15万个就业机会，而且就业机会在持续增加。因此，“当地失业率的下降并不会影响技术移民和国际生来到澳洲”。

　　有多少中国赴澳留学生毕业后找到了当地的工作？

　　佩恩说，这并没有统计数据。可以分享的一个数据是，只有2%的中国留澳学生最终拿到了澳大利亚的永久居留权。大部分的国际生会选择回国找工作。

　　对于移民的大门，佩恩称，澳大利亚不会降低移民的数量，而是希望能接纳更多的投资移民和技术移民。

澳大利亚派兵参与打击“伊斯兰国”极端组织

据2014年09月14日中国新闻网电 澳大利亚总理阿博特14日宣布，将派出600名澳大利亚军人前往阿拉伯联合酋长国，协助美军打击伊拉克境内的“伊斯兰国”极端组织。

据悉，美国政府已提出请求，希望澳大利亚派兵协助打击伊拉克的“伊斯兰国”极端组织，澳方接受请求，决定最初的派兵地点是阿拉伯联合酋长国。

据报道，澳大利亚先期将派出约200名军人，作为军事顾问帮助伊拉克安全部队、库尔德武装打击“伊斯兰国”极端组织。之后，还将派出400名空军人员，出动8架“超级大黄蜂”战斗机、1架预警飞机和1架空中加油机等。

阿博特说，派兵行动将从下个星期开始，还没有确定如何展开行动，需要做出进一步的决定。但他否认澳方已加入了这场美国牵头的反恐战争。阿博特强调，这次澳大利亚出兵是为了防止人道主义危机的恶化，抵御恐怖主义的威胁，帮助伊拉克人摆脱“伊斯兰国”的暴行。

墨尔本市中心一餐厅空投外卖实现天上掉馅饼

2014年9月15日讯，澳大利亚墨尔本，澳大利亚墨尔本的一家名为Jafflechutes的餐厅发明了一种向客户送外卖的新奇方式，即把三明治绑在塑料袋制成的降落伞上，然后空投给顾客。

据悉，客户必须提前预约并通过PayPal预先支付餐费，餐品准备完毕送餐人员会按照预定时间地点来到高楼上，客户预约的目标地点会提前被标上一个大大的X符号。

上楼后，送餐人员给三明治绑上降落伞，然后将其空投给在楼下焦急等待的客户，如果够幸运的话，三明治会晃晃悠悠地降落到客户的手上，如遇不测……画面太美，还是自行脑补吧。