买家需求旺 悉尼又有31城区房价超百万

最新数据显示，2014年上半年疯狂的买家活动使得悉尼的31个城区的房价步入了“百万元俱乐部”。

内西区房价保持了稳定增长的势头，不过悉尼北滩今年出尽了风头，共有8个城区的房价突破了百万元大关。

Domain Group的资深经济师威尔森（Andrew Wilson）博士称，在经过一段时间低迷的增长后，“北滩的房市在过去6到12个月中又生机勃勃”。

百万元房价俱乐部令人意外的成员包括Warriewood，该城区的房价中位值现在达到了107万7495元。“当你提到Warriewood，每个人都想到了工业区Warriewood Valley，”来自LJ Hooker Newport的皮特（Deborah Pitt）说道。

不管是不是工业区，当地相对便宜的房价吸引了不少买不起附近城区房产的年轻家庭。

年轻的家庭现在还涌入了North Narrabeen。按照皮特的说法，这个城区“即使是石棉水泥房的售价也逼近了100万元”。Domain Group周五公布的数据显示，North Narrabeen的房价中位值为100万2500元。

但这个价格并不能保证你能买到多好的房子。上周六，来自LJ Hooker Collaroy的中介布斯（Denise Booth）出售了North Narrabeen环礁湖旁边一栋处于原始状态的独立房，售价为114万元，比底价高出了11万元。这栋48年来第一次上市待售的独立房起初的指导价格是90万元以上。

“80万元到100万元之间的独立房是热门房产，”布斯说道。这栋三卧室独立房的新买家是一对刚生下一个孩子的年轻夫妇，他们打算对这栋房子进行改造。“对年轻人来说很不幸的是，这就是你们现在的起步点。”

在靠近市中心的城区，激烈的买家竞争使得一些非常破旧的房产也卖出了高价。7月初，来自Ray White Newtown的中介李斯（David Rees）出售了Darlington地区Abercrombie Street 436号的一栋破败排屋，售价为136万元，比底价足足高出了26万元。

“如果是在去年年初，这栋房子只能卖到大约85万元的价格，”李斯说道，“房子的主人已经去世，它大约空置了20年。”“你大概要花40万元才能将它改造成温馨的家园。”他指出，共有200个看房团参观了这处物业，这说明这个城区的买家需求很旺盛。

此外，坎特伯雷-宾士镇（Canterbury Bankstown）地区也第一次有城区榜上有名，其中Ashbury和Hurlstone Park的房价中位值都在100万元以上。

在2014年上半年，坎特伯雷-奔驰镇房价猛增了8.3%，房价达到了史上最高的72万元。

但在内西区的外围城区，房价就更高了。Hurlstone Park是该地区最昂贵的城区，房价中位值达116万6500元。“Hurlstone Park有点没有什么名气，”Richardson & Wrench Hurlstone Park的Aris Dendrinos说。

悉尼拍卖市场火爆 平均房价年增12％

在冬季房产销售日渐走俏之時，破纪录的清盘率已經使得悉尼平均房价在一年中猛增了12%。
悉尼目前平均房价为69万元，比2013年6月份的61.3万元高了12.6%。

来自房产拍卖服务（Property Auction Services）的Rocky Bartolotto称，这是他参加房产拍卖行业11年以来见过的最忙碌的冬季。“这是我见过的最强劲的冬季活动。”“今年我们拍卖的房产数量比去年多了一倍。”“这很令人惊喜，因为大多数人冬季都不想卖房，他们一般会等到春季，但今年的情况却不是这样。”

数据证明最近的房市活动确实与往年的冬季趋势不同。悉尼上周的清盘率达75.9%，之前一周是是76.4%，均高于15年平均的66%。

RP Data的分析师库舍尔（Cameron Kusher）称：“目前为止，这看起来是自全球金融危机以来最强劲的冬季拍卖市场。”

库舍尔称，冬季待售房产通常比较少，潜在买家也会减少，但今年却是反其道而行之。“相比于去年冬季，今年有更多的房产进行拍卖，而且清盘率也比较高。”

Kira和Anthony Reed最近决定将他们位于Balmain的两卧室住宅推出市面待售，因为这样他们能获得一个更好的价格。“我们在过去12个月中一直在监视市场的情况，也听到了很多令人满意的销售结果。我们意识到这是卖房的理想时机。”

华人投资移民澳洲 哪些领域最赚钱？

澳洲是中国投资移民的首选国家之一。澳洲移民数据显示，自从2012年11月澳洲政府推出“大额投资移民”类别之后，在实施的第一年共有545个申请者，超过九成是中国公民。澳洲经济正处于转型期，这些移民应把钱投入哪些行业才是最有前途的？记者采访了澳洲著名的策略家和未来经济学家Phil Ruthven先生，为考虑投资澳洲的华人指点迷津。

Ruthven先生认为，对于华人来说，农业是特别有吸引力的行业。“中国一方面要处理食品安全危机，另一方面，要想办法养活14亿人口，这是很大的挑战。澳洲人不太愿意进行初级农业生产投资，因为这牵扯到很大一笔资金。但中国人正在认真考虑在澳洲进行大额农业投资，向中国出口农产品，解决粮食危机。”

据《时代报》报导，7月底在墨尔本举办的澳洲谷物行业会议上，中国也派出了代表团参加。深圳市粮食集团有限公司董事长祝俊明在会议中表示，仅在广东一个省，人口就超过1亿，一年吃掉谷物1200万吨。如果算上全省畜禽饲料和其他工业用途，对于谷物的需求远远大得多——约两倍左右。

澳洲一年出口约2600万吨粮食，仅够满足广东的需求总量。

祝俊明说，单单他的公司就可以“吸收”澳洲所有的谷物出口，他认为澳洲的土地下面还可以长出更多的粮食。

深圳市粮食集团每年从海外和中国其他地区进口约2400万吨粮食。但国内货运成本“大约等于”从澳洲进口的成本，相比之下，他说从澳洲进口的小麦质量更高。

澳洲农产品的生产效率，以及整个食品链上安全可靠的操作，已经激起私人投资者的兴趣。
澳洲贸易委员会专员杰夫•特纳（Jeff Turner）表示， “过去，我们看到了很多在矿产品上的投资，” 特纳说，“但现在下一波投资潮是农业经济。”

除了农业投资外，Ruthven先生认为，华人有一天可能会投资澳洲的制造业。“考虑到这里的自然资源，煤，铁，以及各种矿产品，如果是不使用太多劳动力的制造，还是会有很多机会，比如在这里进行钢铁制造。虽然制造业是旧行业，在经济中的比重呈下降趋势，但我觉得如果他们做的比我们过去做得好，还是能行的。”

目前很多投资移民来到澳洲，从事的行业主要是服务业，如餐饮，洗衣店，零售业（小型超市、奶吧，2元店），还有的包括大众客运、仓储物流、金融保险、房地产仲介等等。Ruthven先生认为，澳洲经济未来的趋势就是制造业的比重减小，服务业的比重增大，很多制造业的工作会外包。

他说，“华人在服务行业还不是很熟练，但我看到他们非常努力的向西方人学习。在世界各地都能看到华人个人和团体，在寻找如何用现代的方式做好服务业。我们最终要走出工业时代，制造业结束以后，人们的工作会是什么样子，怎么生活，要以什么样的方式进入未来，（这都是要思考的问题）。将来华人会非常擅长服务产业。

Phil Ruthven先生是IBISWorld的创始人兼董事长。他是澳洲最多产的评论家之一。在商业，社会和经济领域，被广泛认为是最受人尊敬的策略家和未来学家。2014年，Ruthven先生因其在商业、贸易和社区的贡献而被授予澳洲荣誉勋章（Order of Australia）。