30至50万墨尔本房产占总销量近半 中低端房产销售顺畅

墨尔本房产市场在过去两年里，几乎占一半出售的房产价格介于30万至50万澳元之间，近月来，中低端价位房产销售有轻微上升，但高价位（百万澳元以上）房产销售则迟滞下跌。

根据最新统计数据显示，2011年共有8.3%价位高于百万的房产出售，但最大数量的房屋销售组别价位在30万至40万澳元，共占25%的市场份额。另外，21.2%数量的房产售价在40万至50万澳元组别（其中独立屋House占16.3%）。

一般而言，价格昂贵的高端房产买家群最少，以目前的市场状况来看，高价位房产不易出售。上述数据为地产发展商提供有用的参考，价格较便宜的单位更能为公司带来强大的现金流并且更容易售出。不过，也不排除一些高价房产未经过地产代理。

由于房屋价位在50万澳元以下最受广大购房者的欢迎，地产界人士要想争取最大利益，都需要参考这个出售指标，尤其墨尔本房产市场在去年表现疲弱，房屋中位价格下跌了6.1%，其中独立屋下跌6.8%，公寓房下跌3.6%，都比其他州府城市表现较差。其他州府城市平均下跌幅度分别在4.3%和1.5%。

墨尔本房产价格在2010年上升9.6%后上涨乏力，价格逐步回顺。事实上，墨尔本房产价格自2007年1月起飞以来至2011年12月这短短五年间，中位房价暴涨44%，总销售金额也上升25.8%，这种走势根本无法持续，经过去年一年的调整实属正常。

清盘率62% 墨尔本房市渐强 2012年维州置业热点在哪里？

墨尔本房地产市场正在重回正轨，最近两个大拍卖周末成果显著。

上周末共有772套房产进行拍卖，清盘率达到了62%，相比去年同一个周末大有提升，当时994套拍卖房仅一半成交。

维州房产协会（REIV）发言人拉罗卡（Robert Larocca）表示，上周末的拍卖会成绩是个巨大的惊喜，同时也是个非常积极的结果。“房价平易近人，看来需求正在缓慢回升。”他说，“有迹象表明市场正在好转，这对卖主而言是个非常好的消息。”

维州房市或许已来到反弹的边缘，市郊地区终于显露出了生命的迹象。近日，Footscray、Mentone和Ballarat在著名《澳洲房产投资者》杂志（Australian Property Investor）的年度置业热点百强榜上位列三甲。专家表示，现在或许就是在一连串上榜乡镇和郊区中心点投资的最佳时期。其他上榜的维州地区还包括Box Hill、Dandenong、Frankston、Ringwood和Sunshine。

维州房产协会发言人拉罗卡表示，维州或许终于转过了弯。“我们不指望今年看到大幅增值，但我们已开始看到改善的迹象。”

像Ballarat这样的乡镇中心在市场暴跌中的表现好过墨尔本，不过在都市外缘地区买房依然是一项重大的生活方式选择。“如果你比较东边和东南边与CBD距离相当的地区的购房成本，就会知道Ascot Vale、Footscray和Footscray West显然会增值。”

有牌没牌 相差甚远 持牌技工一生多赚40万

根据联邦政府即将公布的就业和技能计划案，获得资格认证的技工在其职业生涯中，将比没有执照的同行多赚40万元。

Territory INstruments的2年级学徒电工Declan Williams希望能够受训成为一名器械技工。这位来自Gunn的19岁年轻人称，“之后我就可以周游世界了。”他目前仍是拿学徒工资，但是他认为自己明年就能买房了。据悉，他所学的技能在未来5年将成为吃香行业。

其它有望在未来几年成为热门行业的VET职业包括汽车修理、钣金贸易（sheetmetal trades work）、金属预制件、焊接、板金加工（panelbeating）、汽车装饰和砌墙工。空调和冰箱技师、木工、电工和厨师的需求量也将有所增加。

联邦政府将采取鼓励措施，要求澳人掌握一技之长，且一旦获得资格认证，他们将比未获认证的同行多赚40万元。

单身汉中336万大奖 悉尼暴富水泥工寻真爱

悉尼男子Alfred Williamson（化名）刚刚赢得大奖，加入了百万富翁的行列。但是这位单身汉却表示，对于他而言，有个知心爱人才是最重要的。因此他祈望这份好运气能帮助他找到真爱。

据悉，这位46岁的悉尼男子当时只是照常去Eastern Creek Tavern玩老虎机，不料福神附体，让他一下子中了336.5万元的Keno头奖。

但这位令人艳羡的幸运混凝土工称，对于他来说，如果没有好的身体，幸福的生活以及浪漫的爱情，这笔钱对他来说没有任何意义。Williamson称，“每个人都希望能找到一个独一无二的伴侣。”

而这笔突如其来的财富在带给他惊喜之外，也给他带来了隐忧：他的“Mrs Right”会不会只对他的钱感兴趣？“我确实很担心会出现这样的情况。我希望她爱的是我这个人本身。”

除了希望这个财运能为他带来浪漫爱情外，他同时也将身体健康押在它身上：他希望自己能从即将进行的一次重大背部手术中完全康复。由于从事了20年的混凝土工作，他患了腰椎间旁突出症，且脊柱也移了位。

Williamson称，“如果钱能够重获健康，不论是300万，还是500万，或是更多，我都愿意交换。”他称，他平时并不买彩票，只是应了一位工友要他加入这一游戏的要求而已。

Williamson目前正计划带家人一起去意大利旅游，他们将在那儿为他父母举行金婚庆典。“他们一直以来都非常地支持我，我想要向他们说声谢谢。”他还计划购买一幢房子和一辆新车。他唯一不希望的是自己因这笔意外财富而改变了性格。

澳大利亚用PIP植入体隆胸女性可获政府补贴扫瞄

据2012年03月11日澳联社报道，联邦政府10日宣布，使用了PIP隆胸植入材料隆胸的澳洲女性，现在可以享受政府补贴的扫瞄检查。

法国隆胸植入材料生产厂商Poly Implant Prothese公司（简称PIP），因使用工业硅胶而不是医用硅胶制造隆胸植入体而被起诉。该植入体破裂率高，而且一旦破裂，会导致接受隆胸手术的女性罗患罕见的癌症。

法国政府已经指示使用了PIP植入体隆胸的女性再做手术将其取出。

澳洲卫生部长普利波塞克（Tanya Plibersek）称，澳洲政府将采取更为谨慎的做法。她说：“每次手术都有风险。我们现在并不建议情况正常的女性，也取出隆胸植入体。”她说：“我们应该谨慎，需要收集有关这些隆胸植入体是否比其它植入体更有破裂风险的数据。”

她宣布，那些知道自己使用了PIP隆胸植入体的女性，可享受国民健保回扣的核磁共振（MRI）扫瞄，以决定其隆胸植入体结构的安全性。那些医生强烈怀疑隆胸植入体是PIP材料制造的女性，也可享受同样的补贴。

据治疗物品管理局（TGA）网站最新数据显示，澳洲已有171例确认的隆胸植入体破裂的病例，还有26个尚未确认的报告。

澳女首富家庭纷争不断 第一富婆铁腕持家令子女撤诉欲再掌大权

澳洲首富蕾哈特（Gina Rinehart）被爆料向她的子女称：如果不同意让她继续控制家族的数十亿信托基金会，就等着破产吧。

在即将把部分家族信托基金的行使权交予子女的前几日，身价已飙升至171亿元的蕾哈特在发给儿子和三个女儿的电邮中发出警告：他们每个人都将面临着1亿元的资本利得税。

这位铁矿行业巨头还告诉子女称，为了避免金融破产，他们将签署一份新契约，确保让她长期控制家族基金会。为此，蕾哈特的三个孩子John Langley Hancock、Bianca Hope Rinehart和Hope Rinehart Welker不惜与母亲撕破脸，对其提出上诉。

蕾哈特的子女称，2011年9月6日是家中幺妹Ginia的25岁生日，过了这天她们将获得家庭信托基金的行使权。但就Ginia生日的前几天，蕾哈特发出警告电邮，但却没有按照要求将国际咨询公司普华永道（PricewaterhouseCoopers）提供的税务建议告知子女。

法庭文件显示，蕾哈特的儿子John、女儿Bianca和Hope不堪忍受母亲的强势掌控，要求分割家族信托基金，并自己委派新基金会的信托人。至于缴纳巨额的资本利得税，他们将尽力要求澳洲税务局免除。

在子女提出上诉后，担心家丑外扬的蕾哈特曾提请最高法庭对案情细节保密，但遭拒绝。因此，近日关于这个西澳豪门资产纠纷案的细节终于渐渐浮出水面。最小的女儿Ginia站在母亲蕾哈特这边，两人都希望这一家族纠纷细节不要公开，她们声称家族各方已经于2006年签署一份调解或判决保密协议。

过去半年中提交法庭的文件包括一封蕾哈特于2011年9月9日写给女儿Hope的电子邮件：“Hope，你们闹够了没有？你这种鲁莽的行为已经引起了媒体的注意，让整个家族的生活都受到影响。”“如果你继续做出这种不必要且不负责任的行为，继续频频与律师见面，将引起更多媒体的注意，这会让你自己、家人还有孩子的安全都受到威胁的。”“Ryan建议你们分割现有的信托基金并重新创办一个基金会，这完全是胡来。他打算委派一名新的受托人、要求税务局免除资本利得税的小把戏根本漏洞百出，一点儿都不符合你的最佳利益。”“我希望你们负责一点，撤销起诉”。

Ginia本周五发出了一封支持母亲的声明信，并称家庭纠纷暴露在公众面前令她“很痛苦”。
Ginia在委托律师发出的声明中称：“我们的家庭纠纷闹到了最高法庭，最终还要公开化，这让人觉得非常痛苦。”“我的母亲非常慈爱，对待工作兢兢业业，她所做的一切都是为了子女好。几位哥哥、姐姐和我在成长的过程中都受到母亲很好的照顾。”“这次纠纷完全是因为贪婪而起，我相信有一天，哥哥和姐姐会因为将钱看得比家人还重要而后悔。但不幸的是，诉讼案已经对家族的名誉造成了损失。”“我妈妈和我将继续着力于保护集团利益，并将继续在澳洲投资。”“我对家族在澳洲的资产和地位感到骄傲，但更重要的是，我为自己有这样一位有着卓越商业领导能力且慈爱的母亲感到自豪。”

据悉，蕾哈特家族的Hope Margaret Hancock基金是Lang Hancock于1992年为四位孙辈创办的，拥有蕾哈特矿产公司Hancock Prospecting 23.45%的股份。）

在澳洲养个孩子不容易 新生儿第一年大约需要耗费多少钱？

校园和网络霸凌现象严重 半数澳童曾受欺凌

一份最新调查显示，近50%的澳大利亚儿童曾经遭受不同形式的霸凌（Bullying）。

昆士兰科技大学对全国30所学校的3112名6年级到至12年级学生进行调查后发现，“传统”的面对面欺凌比率是网络欺凌的两倍。30%上报曾被人当面欺凌，还有15%是网络欺凌的受害者。还有7.5%学生更可怜，不仅在学校经常受嘲弄欺负，在网络上也常常受恐吓和辱骂。

调查人员坎贝尔（Marilyn Campbell）将在下个月于布里斯本格林菲斯大学（Griffith University）“青少年暴力座谈会”（Youth Violence Symposium）上公布调查结果。

坎贝尔称，虽然网络欺凌并不是最普遍的校园欺凌手段，但仍需进行更多的调查以了解其对受害者的影响。“我们需要郑重对待这一现象，如果我们下定决心减少欺凌行为，就采取行动并获得资金。

网络欺凌虽不普遍，但造成的精神打击似乎更大。比如说你骂了我，我可能伤心一阵子就忘记了，但如果这种伤害性的语言是以书面的形式出现，孩子们会记得更久，也更容易觉得受伤。”

未重视中国而错失商机 前澳洲驻华大使芮捷锐批联邦高官不作为

前澳洲驻华大使芮捷锐（Geoff Raby）在一份言辞犀利的意见书中直斥联邦高级官员不称职，在与中国就关键的经济和战略问题举行的谈判上，未能跟上对手的脚步，因此错失了许多良机。

这是芮捷锐自去年8月份卸任以来发表的措辞最严厉的言论。他呼吁姬拉蒂重新与中国总理，或中共政治局的权力人物进行每年一次的面对面洽谈。芮捷锐告诫说，正式的政府间协议“并未反映出我们在中国的利益已经急剧膨胀这一现状，并且很多都已经过时了”，因为很多协议都是在1980年代签订的，而那时，中国才刚刚冲破对于外部世界的疑虑和畏葸之感，在世界舞台上初显身手。

芮捷锐称，“和1980年代和1990年代不同，澳洲当前面临的挑战之一是让中国听见我们的声音，因为其他国家都已经意识到中国的重要性，因此全都蜂拥上前，努力抓住中方的注意力、签订协议。”

芮捷锐的这番评论恰值外界对于澳洲政府处理其与中国关系一事日渐担忧、卜卡即将接管外交事务之际。中国最大的私营公司华为技术有限公司（Huawei Technologies）也发出告诫，称姬拉蒂政府的政策使该国“无法”从亚洲的商机中获益。

这个有望于下个月成为全球最大电信设备生产商的技术巨头称，由于传统投资者的资金日渐减少，因此，“澳洲必须与亚洲进行前所未有的合作。”澳洲华为（Huawei Australia）公司指出，“但是这种合作必须跳出能源和资源产业。澳洲必须以其在技术、建筑、城市规划、制造业、教育、医疗和安全等方面的优势，攫住中国和亚洲其它国家的商机。”

芮捷锐指出，与中国发展良好的商业关系，将会对澳洲产生“深远的”影响，但是澳洲目前的行动显然比对手慢了好几拍。虽然英国、美国、德国和加拿大与中国的贸易量不及中澳，但它们都定期与中国就经济和战略问题举行高层会谈。

芮捷锐称，自1995年以来，澳洲在中国的外交足迹便停滞了。“目前澳洲只在中国派驻了三个使领馆。鉴于中国极其辽阔的幅员，这相当于只依赖伦敦、布鲁塞尔和柏林的办事处来维护我们在整个欧洲和俄罗斯的利益。而且，这二者间的最大不同点即在于：我们在中国的商业利益已经远超出后者的总和了。”

自2008年北京奥运会后，澳洲的总理只对中国作过一次短暂的访问，即去年4月份为期2天的访问北京之行。周四，总理通过一名发言人称，与中国高层领导人的年度洽谈会确实很重要。
芮捷锐同时也要求澳洲政府在成都，而非重庆设立使馆，因为中国西南地区近年来的发展非常迅猛。卜卡走马上任后的第一把火预计就是宣布在中国西部的成都或重庆建立新的领事馆。

芮捷锐和华为公司是在提交予前财政部秘书亨利（Ken Henry）的意见书中发表了上述观点。亨利目前正受命制定澳洲在亚洲世纪的白皮书。

过去十年里生育小高峰带来澳洲小学“丰收年”

据悉，过去十年的生育小高潮，目前已经在急剧上升的入学人数上体现。悉尼Sans Souci公立学校已经做好招收大幅度超过往年新生数量的准备。

         “幼儿园告诫我们，今年将是一年‘丰收年’，”该校校长Ray Pooley说。“今年的新生数量将会创一个小高潮，并将记载入史册。”去年，学校只招收了74个学生；但今年有123人，并且其中有三胞胎、双胞胎。现在学校已经有6个班，将会聘请更多的老师，为这些新增的学生开设更多的班级。

         入学人数的剧增在整个新州公里学校系统中都有反应。根据政府的调查数据，今年的入学新生从去年的65252上升了2513人。这样急剧的增长石头在悉尼北区、西区和西南区最为强劲。

         相关人士称：“尽管全球范围内经济不景气，但人们还是对澳大利亚有特别的好感。这里一般家庭都会有不止一个孩子，有的会有四个或四个以上。他们又对澳洲的公共教育系统越来越有信心。这是我们很高兴，也是很希望看到的。”

著名经济学家茅于轼：特权是中国经济最大的毛病

“增长率并不一定要降下来。把金融业放开，单这一条就能创造巨大财富，带动GDP增长好几个百分点，看你敢不敢干！”全国两会召开在即，著名经济学家茅于轼在接受专访时指出。

谈经济增长  结构是大问题

2012年伊始，世界银行在展望全球经济形势时认为，今年“将是非常困难的一年”。在国内，除海南、福建外，几乎全部省份均下调了2012年的GDP增速预期。2012年对于中国经济，真的会是艰难的一年吗？

“经济上的问题越积越多。现在是既得利益阶层垄断起来，用政府的权力限制各种活动，导致经济情况越来越不好”，茅于轼认为，国际上的危机对中国影响并不大，占GDP的3%都不到，主要是我们自己的经济出了问题，“特权是中国经济最大的毛病”。“经济结构是个大问题”，他分析，“我们过去GDP增长率虽然很高，但收入分配不均匀问题导致GDP增速质量很差。” 茅于轼表示，2011年我国城镇居民收入占GDP的比重不足四成，这意味着老百姓忙了一年才分享了1/3多的社会财富。“现阶段中国经济增长的主要动力来自内需，但老百姓没有分享到社会财富的增长。”

“今年房地产已经很危险了，”茅于轼进言。在他看来，空置率高就是危险的最直观信号。他说：“空房多就是泡沫。”房价涨时，所有人都在买房，今天买明天就涨，但买房不是为了住。“可万一明天降价，就被套牢了，业主肯定赶紧卖房。如果大家都来卖房，泡沫也就破灭了，房价就直线往下掉了。”他认为，今年房价有下跌可能，大小虽然说不清，但总有泡沫破灭的时候。

茅于轼提出，对空房征税可以一定程度解决房地产泡沫，令其不致破灭。按照他的构想，“空房如果不出租就对它征税，这样空房就得想办法找人住。而一旦人住满了，就没有泡沫了。” 茅于轼称，这个办法并不针对在售的商品房，针对的是已经卖掉了、放在那里的空房，也就是炒房族。“物业税不能解决房地产泡沫的问题。而对空房征税不仅可以抑制炒房，还可以让买不起房的人租到便宜房子住。”不过，他也坦言，这一构想实施起来也有困难，比如如何核实房子到底有没有人住。

谈保障房  让权力阶层不屑一顾

多年来，茅于轼一直被外界视为“经济适用房”、“保障房”的忠实反对者。接受记者专访中，茅于轼强调：“我不是反对保障房，我只是反对保障房建得太好！”

他说，保障房针对的应该是低收入人群，而不是中低收入人群。他分析，保障房是救济性质的住房，目前中低收入人群占国家人口的八成，这岂不意味着八成的人需要国家支持买房？“政府哪里有那么多钱？政府的钱还不是老百姓自己的钱？人们以为买上保障房可以占点小便宜，其实还不是自己的钱？”

他提出，之所以认为保障房应当建得比较简陋，目的就是让大家不屑一顾，特别是让权力阶层不屑一顾。“不要有私人厕所。应该像大学生宿舍那样，只建公共厕所。针对的也是最困难的人群，主要解决农民工问题，解决他们长期在城市居住的问题。”

全球十大港口中国占八席 港口货物吞吐量增幅放缓

上海国际航运研究中心近日发布《全球港口发展报告2011》。报告显示，中国港口表现强劲，在前十大港口占据八席。但受全球经济走弱影响，全球港口货物吞吐量增幅由之前的14%降至7.3%，疲软态势尽显。
据新华网报道，港口作为一国物流中心，与宏观经济联系紧密。受欧债危机影响，欧洲第一大港鹿特丹去年的货物吞吐量同比基本持平，排名也下跌一位。而受益于中国的铁矿石进口，澳大利亚黑德兰港去年发货量同比增长17.4%。

中国港口表现强势。上海港年吞吐量突破7亿吨大关，稳居世界港口吞吐量榜首。宁波—舟山、广州、天津、青岛和大连位居其后，也排在前十之内。值得注意的是唐山港，年吞吐量增幅超过20%，排名也从上年第十一位升至去年的第九位。

集装箱吞吐量方面，中国同样领先全球。上海港以3173万标箱的成绩，连续两年位居榜首；新加坡以接近3000万标箱的数据位居次席。远东地区集装箱港口竞争十分激烈，除上海外，中国香港、深圳和韩国的釜山均在1500万标箱以上。

展望2012年，世界经济形势仍不明朗。报告预计今年全球港口货物吞吐量增速将进一步放缓至7%左右，集装箱吞吐量维持5%左右的平缓增速。事实上，随着进出口负增长，1月份中国规模以上港口吞吐量为7.37亿吨，同比下滑1%。

虽然全球经济不太景气，但报告认为，由于运营成本持续增加，今年多数港口可能选择提高费率来缓解压力。而竞争激烈的区域，也不会对费率作太大调整，将以提高优惠幅度来争取货源。