长命百岁的九大秘诀

2010年9月26日《Sunday Herald Sun》:长命百岁的九大秘诀

中国外交部就日本拒绝道歉赔偿作出回应

据2010年9月26日新华社报道，问：据报道，日本外相前原诚司就日方放回中方船长事表示，日中在东海不存在领土问题。今后如再次出现类似情况，日方将继续毅然应对。请问中方有何评论？

答：钓鱼岛及其附属岛屿自古以来就是中国的固有领土。中国政府将一如既往，坚定捍卫本国主权和领土完整。

问：据报道，日本外务省发言人9月25日就中方发表的外交部声明作出回应，称中国渔船妨碍执行公务，日方已根据国内法严正、慎重处理，不接受中方的道歉、赔偿要求，同时称要进一步充实日中战略互惠关系。请问中方有何评论？

答：中方已在外交部声明中全面阐述了严正立场。我愿重申，钓鱼岛及其附属岛屿自古以来就是中国的固有领土。日方的行径严重侵犯了中国领土主权和中国公民的人身权利，中方当然有权要求日方作出道歉和赔偿。我们希望日方拿出充实中日战略互惠关系的实际行动。

维州印花税太高 若废除印花税房奴早5年翻身

最新公布的一份数据激起了民众的愤怒：维州政府上台11年来，印花税一直狂飙突进，去年更是高达36亿澳元！业内人士称，如果政府体恤民情，废除印花税的话，那么每个购房者都可提前5年还完贷款。

维州购房者承受着全澳最高的印花税，因此，相比于其它州/领地的房主，维州居民在每月还款之外，还需要背负印花税所带来的沉重债务。根据 REIV的数据，自工党政府于1999年执政以来，墨尔本的房产中位价已经番番至55.9万元，印花税则翻了三倍至28,610元。1999年时，印花税仅占购房总价的4.08%，但是到了去年，这一比例已经上升至5.12%。

与此相应，为了帮首置业者减轻负担，新州政府于今年出台了新规定，凡是购买60万元以下新房者，可享受印花税减免。昆州的印花税仅维州的三分之一左右。

澳洲房屋贷款供公司房贷经纪人Ray Zahra称，根据墨尔本的平均房价，如果政府废除印花税的话，那么购房者便可提前5年还清贷款。

HIA的经济研究报告显示，若豁免新屋印花税，每年只会减少9300万元的税收收益。众多经济分师都认为，这样的数目相对于上一财年的36亿印花税收益来说，只是个零头而已。HIA维州执行理事Gil King告诫说墨尔本的房屋可负担性已经和悉尼一样差了。但是布伦比州长拒绝透露政府是否有改革印花税的意图，并表示36亿元的印花税税收实际上是维州经济强劲发现的表现。

维州财政厅长John Lenders在接受采访时承认，政府已经对税收收益“上瘾”了。但是他表示，维州首置业者享有高于其它州的补贴，购买二手房可获7000元补贴，若在墨尔本购买新屋，津贴为2万元，而次发达地区的新屋津贴更是高达2.6万元。反对党领袖百鲁称，印花税废除与否的问题需要再作调查。

房源增多 澳大利亚买家回归房产市场

根据BIS Shrapnel报告，预计今年新州新房供应将增加16％，但因首置业补助回落，买家活动或疲软。

BIS Shrapnel分析师最新公布的报告显示，今年1月1日首置业补助回落至正常水平，今年首置业人数较2009年减少50％。投资者活动略有增加，将不足以抵消首置业者的跌幅，房产增长平缓。但总体而言，房市强劲反弹，新房需求出现复苏迹象。随着新房供应进入房市，预计购房者也将重返房市。BIS预计未来18个月，澳洲住房需求将适度回升。预计首置业者需求将在2010年底和2011年中重振旗鼓。目前澳洲住房开工数约增长4％，大部分集中在新州中高密度项目。

BIS表示，新州住房建设低迷的局面有望得到扭转。2008-09财年新州建设住房23,688套，为1953年以来的最低水平。但在接下来的一年，新州住房建筑跃升34％至31,750套。2008年经济危机对维州的影响相对较缓和，去年维州的住房建设略高于2008-09财年，创历史最高记录，但大多数住房集中在偏远地区。

BIS表示，在过去一年里，全澳大约有53,350套住房启动建设，增幅约为27％，创澳洲最高记录。自今年5月以来，官方利率保持不变，预计这一局面将持续至明年3月。BIS预计2011年底商业银行可变贷款利率可能上升至7.8％。

房屋空置率低可能导致租房市场紧张，租金上涨幅度超过房价。“未来三年，不同城市的租金增长均值可能在6％至8％之间。”目前悉尼、墨尔本和堪培拉的空置率均低于1.5％。

澳自有住房率暴跌 青壮中等收入者无力买房 原因究竟在哪里？

1986年，墨尔本25-44岁的中等收入群体中有68%拥有自己的住房，到了2006年，同一个群体中仅57%是自己的房东。悉尼青壮年中等收入阶层的自有住房率同样跌幅惊人，20年里从60%急降至45%。

人们在探讨悉尼住房承受力问题时往往忽略了很基本的一点：年轻人正在逃离这个澳洲最大的城市，到其它地方寻找自己买得起的房子。或许有一天，他们也将必须逃出墨尔本。

在自有住房率暴跌这一现象中，最引人瞩目的是什么？弗林德斯大学房产专家弗洛德（Joe Flood）和贝克（Emma Baker）说，答案是这一现象不和谐地出现在一个就业率不断上升、经济繁荣发展的时期。从1996年到2006年，澳洲家庭毛收入增加了23%，就业参与率创下历史新高。正常情况下，应该有更多人买下自己的房子才对。但事实恰恰相反。

“看起来，在1998-2007年这一风调雨顺的时期，更高的家庭收入只是推高了房价和债务水平，并没有提升自有住房率，也没有增加住房供应量。”弗洛德和贝克在为澳洲住房与城市研究所撰写的论文中总结道，“这个曾经承诺给予人民无限的土地、低廉的房价，以及人人均有住房的国家，某些地方现在的房价却名列世界前茅。”“高房价拖累了经济增长，损害了澳洲的竞争力，加剧了贫富差距和两代人资产财富间的不平等，并将最终加重整个社会的福利负担。”弗洛德和贝克写道。

有谁不同意他们的结论吗？对于所有已经买了房子的人，房产价值的节节攀升是一件赏心悦目的事——直到某天他们不得不去买另一套房子。届时，他们会发现一切不过是通货膨胀，他们想象中的财富瞬间化为泡影。

年轻人无疑是高房价面前的弱势群体。但弗洛特和贝克却聚焦于另一群较易受人忽视的受害者——45-64岁的中低收入群体，在1986-2006年间，墨尔本这一群体中没有自己房子的比率从19%升至28%，悉尼从26%升至40%。在这一年龄段收入最低的人群中，住悉尼的53%没有自己的房子，住墨尔本的则是40%。这意味着在不远的将来，许多缺乏安身之所的退休人士需要政府给予高额的租房补助。

弗洛德和贝克设想了3种不拘一格的解决途径。第一种是停止区域划分，允许人们在任何地方建造任何建筑物。但任何采取此等措施的政府也甭指望再连任了。

第二种是学习中国，限制房贷。随着贷款与房价比率接近100%的房贷产品重回市场，一种值得考虑的做法就是重新引入老一套的80/20法则，要求贷款者拿出相当于房价20%的现金作为抵押。不过，这种做法在短期内反而会伤害到那些最需要帮助的群体。

再不然，就只能考虑采取一系列针对性措施，包括需要政客们鼓起极大勇气的税改：对自住房的资本收益征税，废除负扣税（新住房项目除外）以免房主用减税来弥补租金损失。因为房产投资者市场份额的扩大必然导致首置业者被排挤出房市。像史旺这样每年给予投资者50亿元税收优惠的政客恰是导致年轻人和低收入者买不起房的元凶。

有人说，负扣税不能废除，因为这将导致出租房短缺。不对。首置业者才是最主要的租房群体。当他们买得起房子了，也就不再需要租房。可出租的房子减少1套，需求也减少1套。供求平衡并不会改变，租房市场也不会趋紧。房租不会上涨，家庭也不会被赶到街头。

澳洲的房价是一百万年轻人和低收入者难以承受之重。住房承受力低长期被视为政策失败的案例，进一步说，正像储行指出的，出租房投资热潮推高了房价，而驱使这股热潮的最主要因素是税收政策。

澳洲二季度房贷申请增多 住宅地产前景良好

分析师称，有迹象显示，房屋贷款申请出现上升趋势，澳洲住宅地产前景出现走强迹象，
虽然诸多房地产经纪人和抵押贷款经纪人的报告称，住房需求放缓，但行业机构称，今年第二季度全澳房价平均上涨3％以上。

联邦证券（CommSec）经济学家Savanth Sebastian表示，最近住房需求放缓，只能说明投资者在挑挑拣拣。“房市基本面仍然非常强劲，我们拥有强势的人口增长，房屋供应长期不足，虽然房市可能受利率等因素影响，但在情况稳定后，投资者和自住买家将重返房市。”但他认为正处于巩固期的澳洲房市“相对安静”。“我没有看到政府发放经济刺激计划时那么热闹的房市，但我相信房市复苏相对温和。”

官方数据显示，7月自住房融资比6月上升1.7％，高于预期。7月采取固定利率的房贷比例提高至4％，相比6月份为3.4％。这说明投资者需求出现好转。

ICAP经济学家Adam Carr表示，有迹象表明，投资者和首置业者正在重返房市。“我们看到房市将出现转机的初步迹象。我一直认为现在的利率不足以吓倒买房者，只是加息速度过快令买家怯步。”上周澳洲储备银行宣布现金利率维持4.5％不变，但在过去一年里，储行六度加息。

野村澳洲首席经济学家Stephen Roberts表示，住房融资数据说明澳洲住房市场出现复苏。“首置业需求即将结束低迷。”

澳洲房地产协会REIA本周公布的数据显示，大多数首府城市的房市保持健康。今年第二季度澳洲房价中位数环比上涨3.2％至533,243元，年比提高16％。“8个首府城市中，6个的房价出现上涨。墨尔本增幅最大，年比提高26.5％。

西澳珀斯3岁男孩死于自家洗衣机中

西澳首府珀斯Hiton郊区一位3岁男孩死于自家洗衣机中，警方正对此可疑死亡展开调查。

9月20日下午快两点的时候，男孩24岁的母亲刚起床没多久，发现小孩在洗衣机里，已经失去意识。当时这位母亲的男朋友正在工作，并不知道孩子是如何跑到洗衣机里的。小男孩的家位于Hiton郊区的Harwood Street。接到求救电话之后，救护人员立即赶到现场。

据小男孩的邻居Daniel称，快两点的时候，他刚从Fremantle回到家里，看到孩子的母亲在哭，许多邻居都去安慰她。孩子的母亲告诉他，她在洗衣机里发现了孩子的尸体。

据悉，孩子的母亲来自一个寄养家庭。她现在住的房子是住房事务厅提供的公共福利性住房。当天下午，她姐姐把她接走了。

“过去的两三年里，我看着她怀孕，生孩子，看着小孩慢慢长大。” Daniel说，“他是一个和聪明的孩子，和我的大儿子相处很好，还会跟我1岁半的孙子打招呼。发生这样的事情，我真的很伤心。接下来的几天，我会点着蜡烛为他祈祷。我希望孩子的母亲好人一生平安。”

据Daniel称，小男孩的母亲和她男朋友最近还在计划结婚的事情。目前警署法医官正在对现场经行检查，而这位母亲的男朋友的车还停在家里。

移动超速相机对违驾者威慑不大 近1/6被拍到者找人代罚

一项调查显示，新州驾车者把移动摄像头相关的违规行为视为玩笑，他们会与家人或朋友互相“帮忙”，以避免驾照被吊销。

近1/6被移动摄像头拍到违法驾驶的驾车者会请别人帮忙谎称不是车主在开车，以及其它类似的方法，以避免驾照分数被扣，甚至被吊销。但是，绝大部分的欺骗行为没有被发现。
尽管调查发现，在2008/2009年，新州有3269名声称违规驾驶者者非本人的谎言被拆穿，但是新州管理当局仅对308名欺骗者提起诉讼。

调查发现，这一期间，新州移动摄像头拍到的违规驾驶者有74万6846人，包括超速驾车、闯红灯、闯收费站等。在这些违规驾驶者当中，有24万6339人找到了“替罪羔羊”。

此外，调查还发现，有3.1%的驾车者承认他们曾请他人代为扣除驾照分数，11.7%受访者表示有必要时，他们也会这么做。

同时，驾车者表示，他们最大的恐惧是被抓到醉驾或者被固定摄像头拍摄到违规驾驶。调查人员得知，驾车者更把警方当面“抓现形”当回事，对于移动摄像头，他们则不大会在乎。

联邦财政部称人口增长对经济有利且无法避免

Treasury's brief to the incoming government, released yesterday under a Freedom of Information request, warned that Australia's prosperity faced some big risks from the world economy.

据2010年9月25日《澳洲人报》报道，吉拉德总理在大选前提出的减少人口增速的政策已经遭到了联邦政府财政部的反对。

财政部已告知总理，高速人口增长对澳洲调整资源繁荣来说，是不可避免的也是关键部分。

在一份给新政府的简报中，财政部警告，澳洲的繁荣正面临这来自世界经济的一些威胁。财政部还敦促政府进一步削减开支，加强国家宽频网路（NBN）中财政风险的管理。

这份简报中概括了吉拉德的少数政府即将面临的挑战。财政部希望政府在本届任期中推动进一步改革，尤其是改革税务系统。财政部还表示政府应当加速推动碳排放徵税，他们认为政府和反对党在选举期间呼吁的通过立法削减碳排放的政策，成本高昂且收效甚微。财政部还警告说目前的政策将导致不确定性，尤其实在电力产业。

在选举中，吉拉德总理明确表示反对“大澳洲”计画，她拒绝了财政部到2050年人口达到3600万的预测，她呼吁通过削减移民人数来控制人口增长。

而财政部表示澳洲面临的最大挑战是管理资源繁荣。财政部称：“由人口增长所支援的工作年龄人口的可持续增长，能够部分缓解强劲的贸易所带来的结构调整压力。

人口增长除了很有利外，财政部也认为这是不可避免的。即使移民人数削减三分之二，降到每年6万人，到2050年人口仍将达到2900万。

财政部认为人口快速增长是可持续的，如果实施正确的计画和政策，也不会给环境、基础设施或城市生活条件带来不利影响。

吉拉德坦然承认：竞选承诺或无法兑现

吉拉德总理表示，政府在联邦大选时做出的竞选承诺在悬峙政府所创造的新的政治环境下不一定能够实施。

吉拉德说，在悬峙政府中，许多政策不一定再按照以往程序进行，而政府在竞选时做出的承诺也不一定都能兑现。这包括了一系列的大范围改革，其中，与气候变化相关的一系列改革很明显应根据新的政治环境而从长计议。

吉拉德表示，工党依然会全力制定碳排放量定价计划，但与此相关的许多复杂问题和政策必须先解决。

吉拉德表示她必须强调指出新的政治环境。她说：“我以政府的一切政策为原则竞选为澳洲总理。但在如今的新环境中，为了使所有事务在议会中顺利进行，我们需要的不仅仅是政府的意见和政策，而是在议会中对一切事务的统一意见，而成立委员会是实现这一需要的有效途径。