墨尔本东区Manningham成维州十大汽车恶意破坏地区之一

RACV发布的一份报告显示，Manningham成为维州十大汽车恶意破坏事件最为频发的市府之一。相关数据揭示，该地区在2014年因非法闯入、车窗损坏、刮伤、汽车屋顶凹陷等原因造成的保险索赔总额超过9.5万元。而这犯罪统计厅（Crime Statistics Agency）提供的数据不谋而合——相关数据表明在同期上报的汽车偷盗事件上涨了25％，增至129起。

RACV保险总经理诺雷（Paul Northey）对此回应称，蓄意破坏他人的车辆是一种犯罪行为，会为车主带来严重的不便。他说，“有证据表明，汽车破坏者和偷车贼在早上6点和中午这一时段之间最为活跃。驾驶者应该提高警惕，随时随刻为车辆寻找安全的停放地点”

诺雷还表示，虽然蓄意破坏及偷盗事件难以阻止，驾驶者可以采取预防措施。

如果车主需要将车辆停放在街边，车主应该选择光线充足、人流量较大的地段，并且把贵重物品及配件随行带走，确保车窗关闭，为车辆上锁。此外，车主还需将GPS系统、支撑支架和吸盘脱下，并把充电器、手机或iPad设备放在视线无法触及的地方。”

7月起离婚法庭费用大涨 离婚律师促怨偶速战速决

离婚律师正在敦促澳洲的怨偶们速战速决，因为从7月1日起，离婚官司的法庭收费将大幅上涨，工党称之为“离婚税”，将对设法逃离家庭暴力的妇女儿童造成格外严重的伤害。

从下财年起，众多家庭法院的收费都将上涨。离婚申请费将从845元涨至1195元，而发出传票的费用将增加一倍以上至120元。

政府预计，这次涨价将可以筹得约9000万元。澳洲法律协会（Law Council of Australia）认为，目前的收费已经“给挣扎着渡过危机的家庭造成了沉重的负担”。

离婚律师都预计客户会在接下来的两个星期内接二连三地上门。布里斯本的Michael Lynch Family Lawyers事务所在网络上打出广告称，夫妇“在6月30日前申请离婚——可省350元！”

阿德雷德的Andersons Solicitors事务所自5月20日以来，已经在推特上提到至少45次涨价，他们宣称离婚费用“即将大幅上涨”。

墨尔本的MST Lawyers事务所也在网站上打出了广告，称，他们的家庭法团队“很高兴有机会在6月30日前为您和您的离婚事宜提供协助”。

优惠卡持有人，法律援助客户已经青年津贴、Austudy或ABSTUDY的领取者可以获得280元的费用减免。但在提交共同申请时，婚姻双方都必须符合优惠资格才行。

工党法律事务议会秘书佩雷特（Graham Perrett）说，“离谱”的涨价“将给社会上最弱势的群体在最黑暗的时刻造成最沉重的打击”。

“要承受这一离谱涨价的将包括那些拼命想要逃离家庭暴力的人，那些需要在离婚后为孩子做出适当安排的人，甚至是那些需要法庭令才能接受医疗照顾的人。”他说。

“我干肯定，律政部长知道，虐待儿童和家庭暴力案件需要的传票数量是最多的。”

律政部长布兰迪斯的发言人说，当事人应该“为法院运作的成本做出更多贡献，避免法院削减服务”，并让法院拥有“可持续的资金基础”。

新预算将把这笔收入的2250万元重新投入法庭，外加3000万元作为法院大楼的维护费用。

最富者存款比最贫者多200倍 家庭债务25年增3倍

一份新的报告显示，澳洲最富裕的家庭拥有的存款，是最贫困家庭的200倍。

Bankwest科廷经济学中心（Bankwest Curtin Economics Centre，BCEC）估计，收入顶端20%的家庭平均拥有约130万元的储蓄，这是收入底层20%家庭平均储蓄额的200倍，后者约为6000元。

尽管该研究显示，家庭可支配收入的差距已经大幅缩小。

BCEC的主管邓肯（Alan Duncun）说，顶尖富豪家庭获得的收入可能只占国民总收入的三分之一，但他们的储蓄额却占到了国民储蓄总额的四分之三。

邓肯教授说，虽然存款多的人通常也挣得更多，但他们顶层20%的储蓄者的收入仅仅是存款最少者的四倍。

邓肯教授说：“负债，低储蓄或无储蓄，以及低收入的三连击，给许多家庭带来了一个不值得羡慕的挑战，那就是如何在一天天过日子的时候，为他们自己和他们的孩子维持生活质量。”

该研究借鉴了最新的家庭收入数据。

它也显示城市和乡村之间存在巨大鸿沟，州府城市家庭的存款平均多出3.6万元，但家庭负债额平均也比乡镇地区家庭多出近一倍。

邓肯教授说，在全球金融危机后，家庭债务水平似乎又开始上升，而且现在依然要比20年前高出3倍。

“随着家庭债务与收入比率比四分之一个世纪前高出3倍，家庭债务的实值在过去10年里增长了50%，而快要退休的人的负债实值增长了64%，这可能引起人们的关注。”他说。

1990年时，一般家庭的债务相当于不到六个月的薪水。但现在，这一数字已经变成了3倍，相当于18个月的薪水。

邓肯表示，由于就业和房价存在不确定性，家庭应该当心不要过度借贷。

“我认为这当中存在很高的风险，特别是如果人们不像全球金融危机前那样自律地储蓄以备不时之需，那么你你可能会发现一些家庭已经陷入泥沼太深，入不敷出了。”

主要调查结果

·家庭平均拥有34.09万元的存款

·近70万家庭在自住房之外尚有100万元或更多的存款和资产

·养老金和现金储蓄占一半家庭储蓄的三分之二

·在过去20年里，家庭债务正在以每年10.3%的速度增长，达到2万亿元以上

外国富豪违规置业手段多 豪宅中介坦言监管困难

西澳珀斯高端房地产中介罗森（Greg Rossen）最近带领一群外国投资者参观一栋豪华公寓大楼时询问他们中是否有任何人可以合法地购买澳洲房产。

答案是“没有”。但这个马来西亚人-华人看房团的领队接着表示：“没问题，我们只要成立一家公司就行了。”

罗森是前西澳房产研究所（Real Estate Institute of WA）所长，他说，外国买家通过成立信托基金和其他公司结构，藐视外商投资规定的做法不仅容易，而且普遍，这说明这个问题比大多数人认为的还要常见。

“无论是出于无知还是爲了金钱利益，一些中介，会计和律师把房产出售给不合资格的外国买家，对这种本质上是违法的行为起到了推波助澜的作用。”罗森说。

“现实是，政府要监管真是太难了。”

目前，外国投资审查委员会（FIRB）正在调查约200件可能违反了外商投资规定的房产交易；尽管房地产观察家怀疑，在任何一个周末，全澳范围内可能都有数百件房产被出售给未经批准投资者的交易。

澳洲法律禁止外国投资者购买现房，这种行为被认为是推高豪宅市场和州府城市郊区房价的原因。

外国投资者可以购买空置土地，购买现房进行重新开发，或购买全新的房产，因为这可以增加住房供应。临时居民可以购买一处现房，但必须在离开澳洲后的三个月之内出售该物业。
罗森表示，这群外国投资者对Claremont一套标价129.5万元的豪华公寓很感兴趣。这些投资者是应另一名中介的邀请去看房的，罗森说，那名中介要么就是对外商投资规定一无所知，要么就是跟投资者们串通好了企图违法。

政府正在鼓励那些已经违规的外国投资者在更加严厉的惩罚措施从12月1日起实施前自首。惩罚包括个人高达12.75万元的罚款或3年监禁，公司高达63.75万元的罚款。

个人还可能被处以高达4.25万元的民事罚款，公司可能被处以21.25万元的民事罚款。对协助违法的第三方也有罚则。

皇家墨尔本理工大学（RMIT）环境与规划教授巴克斯顿（Michael Buxton）说，违规购房吹大了关键市场的房价，包括悉尼和墨尔本“精心挑选的”郊区。

“这是房地产领域最容易被蔑视的规定之一，仅仅因为它没有得到执行，”巴克斯顿说，“如果你不强制实施这一规定，它就会被违反。”

巴克斯顿表示，大部份违规购房活动发生在房价较高的传统自由党选区。“这毫无疑问推高了房价。”

SIV新规料从7月1日起实施 励中国富人投资中小企业

澳洲的财富经理们将争先恐后地利用新的签证法规。新规定将强制富裕的潜在投资移民——大部分来自中国——投资于急缺资本的小企业以获取用具身份，并继续禁止他们直接投资于房地产。

尽管一些移民顾问质疑2年前推出的大额投资者签证（SIV）加入新的要求后还有多大吸引力，但很多人都认为收紧政策并不会阻止那些希望获得澳洲居留权的富裕人士。

超过90%的重大投资签证的申请人是希望移居澳洲以获得更好生活质量的中国人，尽管其中一些人的目的是逃避中国国内的反腐风暴，后者已经导致很多中国富豪将资产转移到海外。

“我从我的关系户那里得知中国人仍然会来。我知道很多人会牺牲回报来换取签证。”一名不愿透露姓名的墨尔本名律师说。

投资顾问们还在等待最终规定出台，后者将从7月1日起开始实施。业界人士说，10多家投行，包括摩根史丹利和麦觉理都计划推出符合新法规的投资产品。

新法规将扩大对地产投资的限制，但现在人们担心法律变动可能以投资者需求点燃房价相同的方式，导致对小企业股票的需求过热，预计小企业将获得数十亿元的投资。

悉尼咨询公司Basis Point预计，给予目前的签证获批率，每年将有10亿元的资金流入小企业基金，3.5亿元流入创业基金，是去年1亿元资金的3.5倍。

SIV要求500万投资中的40%必须投入小企业或者创业基金。

但已经成立的小盘股基金也未必符合要求，因为这些基金必须把80%的资产置于市值低于5亿元的公司的管理下。这些公司占ASX小盘股综合指数的四分之一，被认为风险较高，流动性较差。

移民律师说，尽管收紧了签证，但澳洲的政策仍比其他国家更有吸引力。美国有2年的等待期，而英国最近把最低投资要求提高了一倍至200万英镑。加拿大现在把签证数量限制在50个，并要求对创业基金投入200万加元。

生产力一蹶不振 未来四年生活质量恐恶化

新的模型显示，振兴生产力失败意味着未来四年经济增长乏力，预算情况将恶化。

这一黯淡的前景将导致澳洲人的生活质量继续恶化四年，如果预测成真，政府收入将会变得疲弱，投资也将保持平淡。

该报告的作者，维多利亚大学（Victoria University）政策研究中心（Centre of Policy Studies）的资深研究员迪克逊（Janine Dixon）说，还存在澳洲家庭被敲竹杠，以堵上预算漏洞的风险。

迪克逊博士的模型显示，上月的预算案作出的乐观估计，只有在生产力能够回到20世纪90年代异常高利率时期的生产力增长水平这样近乎稀奇的情况下才能实现，五年的工资增长都将不受约束。

她的研究表明，在目前和可预见的生产力水平下，经济的趋势增长率将接近2.25%，而2015-2016财年预算案使用的确实3.25%的历史趋势增长率。

模型显示，为了实现财相霍奇在预算案中预测的增幅，所谓的多要素生产力增幅——衡量经济与劳动力和资本的结合情况——需要在一段持续的时间内增长到20年来未见的水平。
“除非我们创造出互联网或类似的东西——我们有可能做到——否则我认为那是不可能的。”迪克逊博士对《澳洲金融评论报》说。

该研究结果意味着，实际可支配收入和工资的下降幅度甚至会超过经济学家郜若素（Ross Garnaut）在2013年出版的《伏天：热潮后的澳洲》（Dog Days: Australia after the Boom）。收入会更低，而恢复盈余的过程将更加不可捉摸。

迪克逊博士说，很有可能出现的收入下降要求采取“某种形式的临时措施”以堵上缺口。
“预算立场，他们对未来四年的预测依赖于GDP增长确实强劲，如果无法实现，那么这些预测都将落空。”

黯淡的前景反映了矿业热潮后大宗商品价格走低对澳洲经济和家庭造成的影响，矿业热潮将澳洲人的收入提高到了令全世界艳羡的水平，然后暴跌。

“矿业繁荣带来的暂时性收入飙涨已经落幕，”迪克逊说，“那样的实际收入水平仅仅是矿业热潮带来的暂时性意外收获。”

未来15年澳洲近40％工作将消失

一份新报告发现，迅猛发展的科技将导致未来10到15年里澳洲近40%的工作成为多余的，包括高技能岗位。

澳洲经济发展委员会（CEDA）的报告凸显了澳洲需要投入更多资金并采用合作的方式为将来劳动力巨大变革做好准备的紧迫性。

报告发现，在未来20年里，将近有500万份工作很有可能被取代，还有18.4%的劳动力消失的可能性为中等。

CEDA首席执行长Stephen Martin教授表示，世界正步入由科技带动的又一次产业革命，不只是低报酬的体力工作面临危险。

Martin说道：“我们发现的是，这种风险直接指向牙医、牧师和化学工程师，我敢说的是，甚至是编辑或报纸经营者……甚至还有经济学家，所有这些工作面临被取代的严重风险。”
报告称，涉及“低水平社会互动、低创造力或者低水平流动性和灵活性”的工作最有可能被自动化技术所取代。

报告称，随着自动化技术已经取代制造业、农业和采矿业的许多工作，在未来几十年里，例如医疗保健这样的产业也将受到影响。

报告还发现，云计算、人工智能和大数据等科技的进步在很大程度了推动了这种变革。

大约有25%的澳洲人从事涉及驾驶的工作，谷歌公司通过大数据技术而开发的无人驾驶汽车将深刻影响劳动力市场。CEDA预计，在2012年12月，全国有1150万名澳洲人被僱佣，其中有28%的工作涉及到驾驶。报告指出，如果在未来20年里所有车辆都变成自动驾驶，那么这些工作需要发生改变，“人们驾驶汽车的技能不再是工作的一个必要部分”。此外，“工作中的客户服务部分将变得非常重要。”

CEDA的报告补充道，到目前为止，澳洲很好地适应了科技变革对劳动力的影响。

日籍业主搭违规住宿窝点出租 火灾后卖地获近400万潇洒离开

2014年7月，悉尼Alexandria一厂房发生大火，导致四家商店被烧成废墟，一些留学生和外籍劳工无家可归，不过幸免于难。然而，厂房的业主带着近400万澳元离开了。

据《悉尼晨锋报》报导，去年7月2日凌晨，位于Burrows Rd的厂房着火后，55岁的业主今枝方明（Masaaki Imaeda，音译）并没有被悉尼市府罚款或者起诉。他在厂房用集装箱和废弃的公交车搭建了违规住宿窝点，向至少15名日本籍和韩国籍人士收取每周近160元的租金。

调查人员认为，火灾起于今枝方明临时架设的电线，烧毁他搭建的“违规建筑”，连带在整个建筑群内营业的几家商店和一个自助式船只和货车仓库。这场大火还烧毁了相邻的一栋古建筑。

悉尼市府一名女发言人拒绝透露爲什麽还没有对今枝方明罚款或者起诉的原因，表示他们还在调查。

周二，悉尼市府组建了一个特别调查组，专门打击悉尼日益盛行的非法住宿问题，于是去年的火灾也跟着被进一步曝光。

过去六周，悉尼市府人员执行了20项搜查令，收集证据准备将劣迹斑斑的房东们告上法庭。
据一份房产报告显示，去年7月的火灾过后不久，今枝方明将位于Alexandria的地块圈起来，并且在去年11月以至少380万元的价格售出，超出保底价136万元。

和今枝方明的遭遇成对比的是，在火灾中因店面被焚毁损失了成千上万元的四家商店的老板却因负担不起诉讼费用，不得不在最近放弃了针对今枝方明的民事诉讼。

持合法签证找今枝方明租房的留学生和外籍劳工不太愿意和市府的调查人员进行谈话。

“我们根本没机会拿到什么补偿，”价值3万元的餐饮设备被烧毁的博纳维尔（Vicki Bonneville）说道，“今枝方明的违法搭建引发了火灾，我们觉得他得负一定责任，但我们都没有钱告他。”

火灾发生前两个月左右，博纳维尔曾向市府反映过今枝方明开始违规搭建招租的行为。

根据环境法规，今枝方明可能面临的最高惩罚为罚款110万元或者被起诉。

今年2月，悉尼市长莫尔（Clover Moore）曾为调查持续时间过长而辩护，表示需要花很多时间来搜集证据，而对这些证据进行的“法律审查”也还要花好几个月的时间。“调查如此复杂、房东们可能违反的规定如此之多，以及必须确保进行详细调查从而符合定罪标准，这要求我们进行大量谈话，并且收集大量证据。”

她表示，市府可能到2016年7月2日才开始起诉违规房东。

费尔法克斯媒体的记者周二给今枝方明打电话时，接电话的男子起初表示他是今枝方明，后面又否认了，并且不愿和记者对话。

低利率让悉尼人还款更容易 房贷可负担性好于26年前

随着悉尼住房可负担性的辩论甚嚣尘上，最新数据显示，和26年前相比，现在的业主偿还按揭贷款时相对容易一些。

预测机构BIS Shrapnel的研究显示，1989年，买房的人须把近一半的收入拿来还房贷，而现在的比例为35.9%。

“当时的利率为17%，利率飙升得如此之高，导致整个国家进入萧条期，”BIS Shrapnel住宅高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）说道。

虽然房价比26年前高，不过降至历史新低的利率意味着业主们拿来还房贷的前在收入中所占比例相对比较小。

即便如此，格拉顿研究所（Grattan Institute）的达利（John Daley）警告道，利率上调会立刻改变房贷的可负担水平。“通过房贷衡量可负担性取决于低利率。一旦利率上调，上调速度会很快，到时候的房贷可负担性就天差地别了。”

研究显示，还房贷的最佳时机是1997年，当时业主只需要拿出24%的收入偿还房贷，不过接下来就进入了房市繁荣期。

“本世纪初期，悉尼房市出现巨大的繁荣，说不定比现在的还大，”齐格马尼斯说道。

2003年利率上调后，房贷占收入比例在2004年达到40.9%，不过随着利率下调又有所缩小。2008年和2009年年初，全球金融危机导致降息后，房贷的可负担性明显好转。

不过，对现在的首置业者来说，最大的挑战不是还房贷，而是更高的首付。

“特别是房价以20%的增速上涨的这几个月，”新州房地产协会副主席坎宁安（John Cunningham）说道。

Domain Group的最新数据显示，悉尼房价中位值一年之间跳涨了16%至914,056元。

“悉尼房价还有上涨的空间。如果房价持续上涨，我们也不应该感到意外，”Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）说道。

Domain Group的数据也显示，因利率相对较低，目前的房贷可负担性也比一年前好。

悉尼多部门联合搜查非法租赁行为

一栋三居室住房被分隔成为19间卧房，挤进58张睡床，下水道头发淤积，厨房蟑螂满地跑，这些都是执法人员推开悉尼某些出租屋看到的情景。

悉尼市政府近日多部门联合组成调查组，严打非法住宿行为。悉尼市市长克罗弗-摩尔（Clover Moore）表示，悉尼市内大量非法经营合租住宿的团伙将其手下的房屋违章分隔，居住条件过度拥挤，出现严重安全隐患。

从悉尼市政府向澳洲佳提供的照片和录像可以看到，有的卧室空间狭小无法转身，房间里架起两个双层床，到处是凌乱的衣物被褥，垃圾满地，电线乱拉。

有的卧室狭窄得只能容纳一张单人床，四周墙壁斑驳。有的租客睡在卫生间内，甚至还有租客睡在食物贮藏柜上。过渡拥挤的公寓下水道头发淤塞，卧房内充满腐臭气味。厨房蟑螂泛滥。有的走廊被改造成临时淋浴间。

还有一些情景让心心惊肉跳，一个插头串联六个四点插销板，供一间房内拥住的多名住客使用。租客睡在无窗、不通风的房间里，卧室内烟头遍地，天花板塌陷。

有租户反映，他们向房东抱怨住宿条件时，房东威胁扣押租户私人物品，或拒绝退还租赁押金。

悉尼市政工作人员在接到市民投诉后上门了解情况时甚至遭到辱骂和威胁。六个星期前，悉尼多部门成立"非法住宅调查团"，成员包括前任苏格兰警务人员和澳大利亚军警退役警员，调查团成功执行20项搜查令，并协助新南威尔士州警方取证以及收集证词。

悉尼市政府表示将继续加大调查力度，打击非法短期租赁行为，并深入大专院校对大学生加强宣传教育。