2015年6月30日星期二

澳人对生活非常满意 75岁以上老人最幸福

澳洲统计局(ABS)周一公布的调查显示,澳洲人对生活非常满意,但他们也感觉到生活节奏加快,志愿工作减少,运动量不足。

ABS公布的数据显示,15岁以上的澳洲人给自己的生活打出了7.6的平均分,(10分为满)。
这比最近经合组织(OECD)平均分为6.6的调查中,澳洲7.3的得分更高。

ABS说,平均而言,澳洲女性比男性对生活的满意度稍高(7.7比7.6),而75岁以上的人群比15-24岁的人群更满意(8.1比7.7)。

同性恋的平均打分为7.5,而双性恋为6.6。新移民打分7.7,而单亲父母为7。

ABS第四次的社会调查还显示,照顾残疾人、病人或老人的人口比例不变,维持在19%,但志愿工作的参与度在下降。

从1995到2010年,志愿工作参与度持续上升,最高达到36%,但在2014年,18岁以上的澳洲人只有31%参与志愿者工作。

在2010年-2014年间,参与体育和娱乐活动的比例也从74%下降到了70%,参与社会和政治团体的比例也从19%下降到了14%。

运动以及参与志愿者工作的减少的原因之一可能是人们感到生活的节奏加快。在2014年,有四分之三的被调查者“总是/经常”或者“有时”感到忙碌。

女性更感时间紧张,45.2%的女性说她们“总是”行色匆匆”,男性只有35.5%。澳洲人和他们所爱的人共处的时间也减少了。

尽管有92%的接受调查者每周通过电话和短信和家人保持联系,但2010-2014年期间,面对面相处的比率从79%下降到了76%。

报告:悉尼房价会下降

最新报告称,悉尼长期的房价增长可能要走到尽头了,未来两年房价将走低。

但研究机构BIS Shrapnel表示,悉尼房价在过去三年增长了45%,如果要降价的话,至少要明年利率升高后,等到2017年才会实现。

BIS Shrapnel的分析专员Angie Zigomanis在《2015-2018年居住性房屋预测报告》(Residential Property Prospects 2015 to 2018)中说:“2016年年底,利率政策将更加严格。”

在房价下降的预测出来之前,也曾有人警告说悉尼房地产会面临诸多挑战。

CoreLogic RP Data机构的高级研究专家Cameron Kusher曾说,租金收益减少将预示着房价增长走到尽头。AMP的首席经济学家 Shane Oliver也说过“这是一个严重警告。”

而在上周六的拍卖会来看,投资者的表现也不佳。Domain集团宣布当天拍卖会的清盘率只有82%。而当天总共有672个拍卖,数量比上年同期有所增加,但清盘率连续一个月以来每周都在下降。

Zigomanis先生说,在过去三年里房价之所以可以增长45%,是因为人口增长、新州经济状况良好、市场供不应求和低利率等因素在发挥作用。2015-2016年,如果这些因素依然在生效的话,房价会再增长7%。

但他也说,随着房价不断升高,公寓的供应不断增加,房东和其他投资者可能会减少投资,特别是但上行趋势在减弱的时候。

但那些首次置业者,如果希望会有大幅降价的话,这也不太可能。

BIS Shrapnel预测,在 2016-2017年和2017-2018年,房价会下跌4%,到2018年6月的时候,会再下降2%。所以真是的房价跌幅是6%,虽然是有点疲软,但远不是大幅下跌。

另一方面,房屋供应增加,也会使得房产价格降温。

在2018年6月,房屋单价会比2015年6月低1%。

Zigomanis说:“租房的压力会开始稍微下降,而新房购买者可能要面临更大的房客竞争。”

但他也说,利率不会大幅上升,也防止悉尼房地产的剧烈动荡。“它只会上升到一个幅度,让购买者不会疯狂哄价。”

Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson则说,他不认为房价会下跌,投资者还是会继续投资的,只不过不会太猛烈而已。“未来的市场会平缓一些,因为收入增长赶不上价格增长。”

最新民意调查:澳总理艾伯特支持率飙升

最近的民意调查分析显示,现任澳大利亚总理艾伯特(Tony Abbott)的受欢迎程度已经明显上升。

虽然今年早些时候,艾伯特宣布将一名英国王子授予勋爵的行为引起了民众的不满,但他所领导的联盟党支持率持续上涨。

而对于艾伯特本人的个人满意程度也在每个州都表现出上升,这是澳大利亚新闻民意调查分析在过去3个月得出的结果。

不过,新闻民意调查分析了5771位选民后发现,反对党领袖薛顿(Bill Shorten)的支持率堪忧,他的个人满意度在除了南澳以外的几乎每个州都有下降。

今天公布的数据显示,在两党选优中,联盟党和工党在新州和西澳都以50%对50%的支持率持平。
尽管联盟党的支持率上涨,反对党在维州、南澳和昆州的支持率仍然较高。

变化最大的州是新州,联盟党的基本支持率上涨3个百分点至18个月最高的42%。在新州,艾伯特的个人满意程度也上涨了10个百分点。

工党的支持率在新州降至2013年大选以来的最低,而在昆州则达到了5年以来的最高。

中国资金潮席卷雪墨房市 专家吁澳出台反洗钱法

一名“外逃资本”专家称,在政府推出反洗钱法以前,席卷悉尼和墨尔本房市的中国资金狂潮将不会退去。

詹姆斯·郑(James Tee)是一名华裔房地产开发商,他的公司专门做“外逃资本”的生意——亦即,把钱从中国挪出来,投资到他在马来西亚的地产开发案中。他对费尔法克斯媒体说,受中国政府的反腐运动推动,资本逃离中国的速度正在加快。

“两年来,我们持续关注此事,”郑说。离开加拿大的资本,使得逃离中国的资本“挤爆”澳洲,急于找到家园的情况变得复杂。

由于加拿大房市出现泡沫,以及随之而来的对社会混乱的担忧,加拿大政府去年停止了投资者签证项目,向大约4万名达到向政府提供最低80万加元贷款要求的中国签证申请人退换了资金。

“这大约是320亿元,”郑说,“加拿大政府说,我们不想要你们的钱了,于是这些钱涌入了悉尼。”
“流动性堆积如山。中国充斥着外逃资本。它们去不了美国,也再去不了新加坡,或者香港。”

目前,对澳洲年轻人被不断上升的房价排挤在墨尔本和悉尼房市之外的担忧越来越强烈。

正如费尔法克斯媒体上月报道的那样,至少一部分住房承受力问题的解决方案,在于推行政府八年前就承诺实施的反洗钱法。尽管面临国际压力,但历届澳洲政府都不愿进入覆盖房地产的反洗钱法第二阶段。

郑说,如果房地产经纪人被要求遵守反洗钱法——正如基金经理和赌场已被要求的那样——资金狂潮的流入就会停止,因此可以缓和房价上涨。

中国人在悉尼和墨尔本的大多数房产交易都违反了人民币只能兑换相当于5万美元的美金和澳币的限制,一旦政府推行反洗钱法,来自中国的“资金狂潮”就会枯竭。

哈佛大学毕业的郑说,悉尼和墨尔本的房价并不反映市场基本面,因为中国投资者不怕房价暴跌,他们的主要目标是把钱停泊在一个安全的海外环境里,而不是为了取得投资回报。“这意味着他们可以承受20%到30%的贬值。”

“悉尼正在成为下一个新加坡和香港,在那里,整整一代人已经被排挤出房市。这会造成社会后果。”

事实上,澳门已经感受到了戏剧性的效果,打击离开中国的黑钱的行动,已经导致4月份澳门博彩业的总收入暴跌了39%,连续第11个月下跌。

郑说,近期关于中国投资占悉尼房市总销售额25%的数据可能过低,实际可能是这个数的两倍,但因为房产所有权缺乏透明度,这个问题很难说。

绝大多数中国买家都躲藏在受托人和代理后面,也经常通过亲朋好友等第三方置业。

澳Y世代迷恋繁忙的感觉 或埋下严重健康隐患

塔德洛斯(Broden Tadros)接通电话后的第一件事就是让我别挂。

“我戴一下耳机,这样我可以干点别的事,”几秒钟后他解释道,还迅速向我保证,“我会全神贯注听你说话的。我只是想一边接电话一边查看一下邮件。”

23岁的塔德洛斯是他这代人的一个典型。毕业不久,他就在市区找了一份营销工作,每周工作近50个小时;业余时间,他会写歌、演出、比赛、交友、探亲,还有整理房间。对了,他还在为九月的半程马拉松比赛而训练。

如果你觉得这些事情太累人了,那么你不是一个人。

一项针对18岁到29岁澳人生活方式的最新研究显示,Y世代沉溺于繁忙事务,使得澳洲走向健康危机。

大学校园零售商Co-op和会计公司BDO编制的未来领袖指数(Future Leaders Index)显示,三分之二受访的Y世代表示,他们经常或者总是觉得很忙;五分之三的人则表示难以处理好生活中的各项事务;还有五分之三的人表示他们喜欢非常繁忙的状态。

这种繁忙的状态也给他们的精神或者身体带来负面影响。针对5,000多人进行的调查发现,两个年轻人中就有一个(49%)出现高度紧张的状况;44%的人无法达到每周做2.5小时运动的最低要求。

塔德洛斯表示,自己的生活就是“平衡的艺术”。“我很少有留给自己的时间。”
他有时候也会觉得压力很大,不过并不认为减少活动能够减轻压力。“很奇怪的是,如果我不找点其他的事做的话……我会担心自己落后了。”

悉尼大学心理学家坎贝尔(Andrew Campbell)表示,不少年轻人都存在这种担心的情绪。Y世代不断感受到需要做更多事的压力。因为从做事中获得回报会提升他们对自身的好感,因此他们可能对做很多事上瘾。而变得繁忙的回报就是跟上时代。“休息时间越长,他们就越会觉得自己落后他人。从某些方面来说,这也就意味着失败。”

研究显示,年轻人意识到太过繁忙的状态会带来负面影响。接受调查的18岁到29岁的年轻人中,逾80%表示他们的身体状况受到影响;77%的人表示他们的社交和个人时间受到影响;76%的人表示他们的情绪或精神状态受到影响。

值得注意的是,在年轻人心目中,工作的重要性远高于他们的身心健康、社交生活及个人时间。研究显示,虽然工作是压力的第三大常见来源,但只有28%的年轻人表示他们的工作因繁忙的状态而受到负面影响。

年轻女性比男性更容易感觉到压力,近三分之二的女性表示她们经常或者总是觉得压力很大。

虽然所有世代的人都会过度使用技术,并且用一件接一件的事情填满自己的生活,但Y时代是几乎从出生开始就陷入这种状态的第一个世代。

坎贝尔表示,从精神健康的角度来说,如果年轻人不懂得把手头事务暂时放下,休息一会,可能导致一代人出现抑郁、焦虑、和压力加大的状况,以及出现人际关系问题。“遗憾的是,我觉得他们不会明白放松下来的生活质量有多好,因为没有人教他们如何放松一下。”

澳洲房产市场料在3年内冷却 降幅低于10%

澳洲经济研究和预测公司BIS Shrapnel发布研究报告指出,澳洲房地产业的繁荣将会在2017年走到尽头,原因在于利率上升的威胁放大,房价承受力恶化,房屋供应量大幅增加以及投资回报走弱。

BIS Shrapnel公司的报告说,澳洲央行实施的低利率和房屋供应追不上需求,将继续推高澳洲房地产价格一段时间。他们预测,2016年悉尼和墨尔本的房价还是会继续增长,但是2017年就该到顶回落。

报告说,到2017年,澳洲多个大城市的房价将开始稳定下来并走弱。这是因为民众的住房承受力已经追不上房价增长,加上储行预计也将开始加息。

但现在发出房价大跌的“末日警告”还“有点过早”,BIS Shrapnel在《住宅地产2015-2018年前景》报告中称,2017年的下跌将会比较平稳,不会急剧下跌,而是类似2011-12年间的温和调整,降幅低于10%。
未来一年,在供不应求的市场中,房价将继续上升,昆州东南部地区和卧龙岗(Wollongong),纽卡素(Newcastle)及凯恩斯(Cairns)等乡镇城市的上升速度甚至会加快。
然而,预计到2018年6月,悉尼的房价中值只会比今天高出2%,依然低于百万大关。墨尔本房价中值料将上涨4%。在珀斯和堪培拉,房价将小幅下跌。

BIS Shrapnel的资深分析员齐格曼尼斯(Angie Zigomanis)说,更加令人担心的是公寓楼房的问题。他说,在过去几年,各大城市开工建设了大量的公寓楼房,导致公寓与独立屋之间的平衡关系被打破,使得独立屋价格居高不下,而公寓却可能过剩。到2018年6月,只有布里斯本的公寓价格高于今日。

未来一年,最强的市场是依然存在供应不足的新州,昆州和维州。

但日益恶化的承受能力将使悉尼和墨尔本的房价增幅只剩个位数,而布里斯本住房承受力的改善将刺激更加强劲的增长,其他地区2015-16年度的房价或者持平,或为负增长。

齐格曼尼斯预计现金利率只会上涨50个基点,但这足以扑灭悉尼和墨尔本的置业热情,并使其他房价增长受限的市场走弱。

BIS Shrapnel预测,未来三年的部分房市明星将会是卧龙岗,纽卡素,黄金海岸,阳光海岸和凯恩斯等州府城市,房价涨幅可达10%或以上。

针灸被指可“显著减轻”花粉热症状

不要再对针灸治疗花粉热嗤之以鼻了,因为维州最新的一项研究显示,针灸能有效减轻打喷嚏、流鼻水和瘙痒的症状,效果最高长达4周。

澳人中有最多15%的人受花粉热的困扰,除了影响日常生活外,打喷嚏、鼻子和喉咙瘙痒以及流鼻水等还会影响人们的睡眠质量并降低工作效率。

来自墨尔本皇家管理学院(RMIT)和蒙纳士大学(Monash University)的研究人员对4周针灸治疗的有效性和安全性进行了试验,病人持续3年每年都在花粉热高峰期接受了12次真正的或假冒的针灸治疗。

在4周的治疗结束后,研究人员发现接受了真正针灸治疗的病人的打喷嚏和耳部瘙痒的症状得到了“显著减轻”。同时,针灸对缓解流鼻水和鼻子瘙痒也有效,但对鼻塞没什么效果。并且,这种积极的影响似乎能在停止治疗后持续最多4周。

在试验期间,175名病人被允许可以服用特定量的短期有效的抗组胺药来减轻症状,但针灸并没有对药物治疗产生过多影响。

该研究报告的作者之一——西恩教授(Frank Thien)表示,针灸被认为能引起身体的抗发炎反应。

研究建议,患者可以在每年花粉热高峰期来临前几周进行针灸治疗以减轻病痛症状。

7月迎来新财年 一系列新政生效

随着7月1日本周三迎来新财年,联邦政府的一系列鼓励小生意发展的新措施也将纷纷生效。

从7月1日开始,在农业用地方面有所投资的外国投资者,无论其土地价值多寡,都要在澳洲税务局(ATO)登记在案。ATO将登记土地的位置及面积,外国投资者所持有的股份,还有投资者来源国等信息,所收集到的信息将于2016年其面向社会公开。

财长何基(Joe Hockey)和农业部长乔伊斯(Barnaby Joyce)在联合声明中指出:“这一新的等级制度将强化上报要求,并对外国拥有农业用地的状况提供清晰及便利的画面。”

联邦政府5月公布的财案中的重点之一,小生意方面的一系列政策也将从明天起全面实施,其中包括小生意的公司税从30%降至28.5%。

没有缴纳公司税的非法人企业的老板,2015-16财年将获得5%的税务减免,减免额度封顶为1000元。此外,从5月12日联邦发布财案开始,年营业额低于200万,可以就5月12日周二晚7点30分到2017年6月30日止购买的最高2万元的资产,进行当年一次性抵扣,而不是分几年分摊折旧。和原来的不高于1000元才能当年全额抵扣的门槛相比,是大大的优惠。符合资格的企业在2014-15财年报税时,就可享受这一优惠待遇。

从5月12日晚间起,农民在修建围栏及水利设施方面的资本开支,也可申请税务抵扣。

从7月1日开始,在员工股权计划方面的税务减免,符合资格的新起步公司的负担也将减轻。

作为致力于促进澳洲北部经济发展计划的一部分,联邦政府还设立了多达50亿元的贷款机制,以加强基础建设等领域的私人投资。该机制将于7月1日起开放申请。