时机的把握非常重要：如何掌握出售投资房的最佳时间？

据2013年12月23日澳洲房产观察网报道，房产投资者常常有这样的误解：“永远别卖你的投资房。”其实，住房的投资确实需要长期持有以减低市场波动的影响，并最大限度提高复合资本增长的效果，而即使是最好的投资房也有一个使用期限。

据报道，投资是为了提高生活质量。在某个阶段，投资者可能只有出售房产才能帮助实现进一步的投资或生活方式的目标。这里我们列出了4种投资房适宜出售的情况。

1、拓展住房空间

当家庭变得越来越大时，人们可能需要整修或扩大住房空间。如果使用贷款来支付所需开支，就得全额支付利息金额，因为这项家庭开支费用不可抵税。相反，如果卖掉投资房，用卖房所得来支付住房的升级费用则更划算。

完成了整修以后，清点家庭剩余债务时，就可以作计划另外买投资房。

2、退休后的资产安排

临近退休的人如果有一套已持有多年的投资房，就可以考虑出售，因为出售投资房能将资产净值转化为更有利的应税结构。

人们工作时的目标是赚取收入并购买能创造资本增长的资产，但退休后，投资的资产就应该为人们创造收入。为了最大限度的提高可支配收入，就需要尽量减少应纳税额。如果卖掉投资房，并将所得转到退休金帐户，其产生的收入部份将是免税的。

3、及早处理收益不佳的投资房

无论在人生的哪一阶段，都没有必要持有达不到一个可接受标准的投资房产。重要的是每年审查投资房资本增长收益，并同整体市场进行比较。如果几年下来都无法达到中等增长水平，很可能这种状况不会很快改变。这时最好出售投资资产并将资产转移到更高收效的投资产品。

4、生活方式的投资

很多人在达到职业生涯的高峰时，都喜欢在周末时逃到海边或乡村去充充电。如果持有一套投资房达10年以上，并已获得了显著的资本增长，这种房产就可能适合出售，然后用卖房所得直接购套渡假房。

一般来说，渡假区的房产具有更不稳定的资本增长情况，不应该作为首选的金融投资方式，但这真的是对生活方式的投资。

请记住，绝不可轻率地作出出售一项投资房产的决定。无论你的个人信息和财务状况如何，都应该先寻求独立的个人意见，然后再作出决定。

明年首置业者仍难入市 业界建议固定房贷利率

澳洲房贷（Aussie Home loans）的创始人暨执行总裁西蒙德（John Symond）指出，虽然他对未来一年的经济抱有极大的信心，不过他认为澳洲首置业者在进入房地产市场过程中将继续面临挑战。

西蒙德表示，处于历史最低水平的官利已无法成功吸引首置业者入市，目前该人群占所有房贷申请者的比例仅为13%。他指出：“这是房地产市场一个长期的根本性转变，在一些地区，首置业者已经抛弃了澳洲长期存在的传统——先从外城区的一处小独立屋或公寓房入手。”

在大部分州府城市的房产热点区域，首置业者已无法与投资者抗衡，他们只能将资金投入到股市当中，并在靠近他们工作场所的地区或CBD租一处公寓。

“联邦政府应当出台首置业者税收优惠政策，使他们能够增加储蓄，更多可负担性新屋应当为他们量身定制。”西蒙德预计，2014年澳洲的官利仍将处于历史最低水平，不过他建议房地产买家与业主为他们的抵押贷款寻求确定性，即现在是时候把房贷利率固定下来，因为房贷利率已经开始小幅上升，明年还将继续上涨。

虽然近来澳洲房价已飙升，但独立屋的可负担性仍将持续保持在十年来最强的水平。可负担性稳增的一大原因是利率降低与工资上涨。西蒙德称：“2014年消费者与企业将面临新挑战，不过我相信随着澳洲与海外经济逐渐好转，我们将迎来更光明的日子。”

专家分析2014年房产市场将回归理性

破纪录的低利率、钱包臌胀的投资者、追逐高性价比的外国买家还有对市场评估不足的购房者，一起为年终的拍卖热潮再添了一把火。买房，似乎成了今年最流行的休闲娱乐活动。

今年在联邦大选后，消费者信心凝聚，加上今年持续的买房热潮，在今年最后的数月时间，买家活动进一步升级。专家指出2013年只是下一个房地产交易周期的冰山一角，据预测，在首府城市价值100万以下的房产供应量紧缺，明年的需求量会更高。

今年房地产市场最大的动力是破纪录的低息，这鼓励了很多首置业者，以及一些资金充裕的自我管理退休金基金投资者投入市场，而海外投资者也一直驱使着高端市场价格上涨。

以上原因造成了每次拍卖均人头涌动的盛况，普通房产成交价远高于预估价格，而预算比较紧张的卖家则无法进入内城区市场。资深地产专家莱德（Terry Ryder）预计2014年的从众购买行为会减少。

他称投资者主导了今年首府城市房的价格，其他卖家则跟风追逐百万以上价位的城区房产，这在悉尼尤其明显。“买家更喜欢在首府城市的高端市场，我认为明年会较少跟风购买的现象，明智买家会向中等价位的城区扩散。他们更理性，目标性也更强。”他说。在悉尼、柏斯和墨尔本，卖家享受了最高的市场回报。

在11月末，澳洲的所有首府城市房产价位平均上涨了8.3%，其中独立屋价值上涨8.3%，而单元房上涨8.4%。RP Data分析员库谢尔（Cameron Kusher）认为，市场会以强劲的势头进入2014年。

他说，虽然价值有增长，但高增长率仅局限于悉尼（13.7%）、墨尔本（6.1%）和柏斯（8.6%），其他所有首府城市今年的增长率都不高于4.5%。“2014年房产市场最大的未知因素可能是劳工市场的前景。”他说。

官方预计明年的失业率可能会从目前的5.8%飙升到6.25%。“如果人们担心饭碗不保，可能就会导致房产市场的需求下降，更会影响到资本增长。”他说。

库谢尔指出，投资者可能已经错失了在增长的房产市场中套现的最佳时机，因为在悉尼、墨尔本和柏斯的租金收益总额都开始下降。

卖相还是非常重要的：如何花1万元翻新使房产增值10万

据2013年12月23日澳洲房产观察网报道，来自雷诺金斯（Reno Kings）的埃斯利克（Paul Eslick）继续为我们讲解如何以最少的翻新费用（1万澳元以下）获取最大的收益。

埃斯利克称，对某些房产而言仅花1万元翻新费就能使其增值10万元是完全可能的，如果房主能学会自己动手去做一些工作的话。

通常，埃斯利克就以每花费1元钱的回报目标大约是5元钱。如果你有足够的心思和努力，埃斯利克认为以下各项翻新的费用仅需1万元：
粉刷

毫无疑问最超值的翻新就属粉刷了。我并不是说一个不会油漆的人也能获得非常好的效果。我们要从顶部开始向下刷到底。粉刷外墙能令人耳目一新。想增强其街面吸 引力，因为这对驱车而过的租客来说更有价值、对因而能知道此贷款去向的银行经理更有价值、并且更重要的是对通过驱车经过而对房产进行秘密估价的估价师也很 有价值。

围栏

如果没有围栏就请安装一个。此好比是蒙娜丽莎画像的镜框一样。围栏能使房子增值不少的原因，在于能为有小孩以及养宠物的租客（澳洲是世界上宠物拥有率最高的国家之一）提供安全保障。

庭院美化

美化一下庭院。试着在远离厨房处找一块从室外看都不错的地方。去五金邦宁（Bunnings）参加一些免费的铺地课程。在接近地面处铺路或者铺设可以放置一 个供六人围坐的桌子的一小方地面。注册一个澳洲商号（ABN）然后跳过中间人直接与批发商做交易。考虑用石头而不是混凝土铺路因为这样你自己就可以做。

厨房

一个能让旧厨房迅速升值的办法是买一些压合板漆来粉刷房门并换新门把手。如果防溅板是瓷片贴成的，就用瓷片漆把它们重新粉刷一下。使用品质优良的海洋级不锈钢擦亮剂来擦亮不锈钢水池。为水池购买并安装一个水温可调节自如的水龙头。

浴室

我看过太多的人把钱浪费在更换粉红色等颜色古怪的浴缸上。其实买点儿Tub 'n' Tile将浴缸重新漆成白色就可以了。

用瓷片漆把现有的瓷片粉刷一新。如果浴室是白色，你可以将此漆成任何颜色。白色会使浴室看起来更宽敞、更明亮也更整洁。不要再挂给租客用的浴帘了。另花些钱安装一个DIY压层玻璃淋浴间。更换一个旧的洗手池也很简单。

增加额外一间卧室

我在AVJennings住房开发公司那里找到了一处开放空间较大的房子，然后花1000元钱修建一堵内墙把它变成了一栋两卧室的住房，从而使其增值5万元。你可以把一个L型带餐室的客厅从窗户处用墙隔开，这样你就能多出一个房间来。

窗户饰物

我喜欢在窗户上挂竖直百叶窗。廉价的塑料百叶窗看起来比较容易损坏所以请选用更好质料的。”

自己做所有这些事情

你必须学会自己做所有这些工作。你可以参加课程学习、你可以粉刷、你还可以美化庭院，尽管可能需要别人来帮忙做石膏抹灰工艺，修建一堵内墙是很容易的。

车族悲催了 圣诞-新年油价将持续上涨

由于澳币走弱推高了进口燃油的价格，今年圣诞-新年长假期间，车族可以料想到汽油价格将保持在远高于每升1.5元的水平。

联邦证券（CommSec）首席经济学家詹姆斯（Craig James）说，汽油的批发价格平均在每升1.43元左右，相比截至10月31日的五个月中低点上涨了近9c。在圣诞-新年期间，油价料将持续上涨。

“在未来两周里，汽油价格很可能将继续上升，”詹姆斯说，“不仅是因为全球经济改善了，还因为澳币疲软。”他指出，较高的汽油价格对零售商，尤其是那些销售非必需品或酌情消费品的零售商而言是个坏消息。因为汽油是绝大多数家庭每周最大的单项支出。

他说，汽油折扣价也太高了，且下周料将保持高企。

“驾车族最好仔细留意油价标示牌，并在未来10天左右，在油价周期处于低点时加油。当然了，利用购物小票有助于额外省下一些钱。”

Coles和Woolworths最近屈从于澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）的压力，将从1月1日起停止向持有购物小票的驾车族提供每升4c以上的优惠。

澳大利亚逾8成硕士生能找到工作 薪资$73,000澳元

最新的澳大利亚毕业生职业调查协会的一项调查，在澳洲的劳动力市场中，硕士毕业生的失业率为2.6%-2.7%，而本科毕业生的失业率为3.0%，无高等教育学位毕业生的失业率为7.1%，澳大利亚全国的失业率则为5.1%。
　　
同时，调查还显示：85%的应届硕士生能找到全职工作，薪资为73000澳元，而本科生只有52000澳元。专家提醒，在众多能力中，雇主最看重的是沟通技巧，因此打好语言基础是获得高薪职业的前提。
　　
澳洲的研究生课程分授课型与研究型两种。调查显示，授课型研究生的薪资为76000澳元，而研究型研究生的则为75000澳元。其中商科类专业、律师和工程师的薪资在80000澳元以上；

计算机专业也颇为吃香，有79700澳元；会计师的收入还算是中规中矩，有56500澳元；但建筑师的收入就略低了，只有46000澳元，因为这个职业完成学业后还要做实习才能获得认证。

留学顾问提醒，在众多能力中，雇主最看重的是申请人的沟通技巧。“建议留学生打好语言基础，了解当地文化，特别是用工文化，扩大人际圈。”


授课型硕士毕业生就业情况一览表

　　专业 男性占比 女性占比 全职工作占比 薪资 (澳币)
　　商业研究 59.4% 40.6% 89.0% 90000
　　电气工程 93% 7% 91.2% 85000
　　法律 46.7% 53.1% 87% 85000
　　经济学 63.8% 36.2% 85.1% 80000
　　计算机科学 79.7% 20.3% 84.8% 79700
　　土木工程 89.1% 10.9% 89.8% 75000
　　教育 24% 76% 79.9% 70000
　　社会工作者 15.1% 83.8% 70.4% 65000
　　电子及计算机工程 84.3% 15.7% 82.9% 60000
　　会计 46.5% 53.4% 84.1% 56500
　　建筑 53.2% 46.6% 87.3% 46000

趋势令人担忧：报告显示澳大利亚吸毒者趋向年轻化

据2013年12月23日中国新闻网报道，澳大利亚悉尼一名资深医生表示，澳大利亚人首次尝试吸毒的年龄降至12岁，他称造成这种情况的原因是一种追求“high”（爽、兴奋）的文化，而这会对人们今后的生活造成毁灭性的影响。

澳大利亚最大的戒毒中心Odyssey House进行一项全国年度吸毒状况调查后发现，人们在十年前首次吸毒的年龄是16到17岁，而现在则提前到了青少年早期。
　　
一名在该戒毒中心工作的医生说，在这么小年纪就开始吸毒的青少年很快就会堕落下去，并最终离开学校，而针对他们的治疗也更困难。
　　
他的其中一名病人是一位四个孩子的母亲，该女子仅22岁，在戒毒中心接受了14个月的戒毒及戒酒治疗。她在13岁时和其他朋友一起开始吸毒。
　　
报告还发现，安非他明上瘾的人数出现激增，对30%的客户来说，酒精是最令人担心的毒品，其中50%的人有某种精神疾病。
　　
该医生说，医疗专业人员的短缺恶化了这一问题，他们不愿和瘾君子一起工作，后者不仅常常从药剂师那里盗窃药品，而且威胁医生。他还对短期治疗项目的流行趋势感到担忧，他表示，从研究及自己的经验来看，人们应该在解毒中心至少呆一年。

两男子海中漂流15小时攀附保温箱获救

据2013年12月23日环球网综合报道，假期出游虽欢乐，但生命安全的保障是第一位的。据台湾“中央社”12月22日报道，澳大利亚两名男子12月20日出海钓鱼，在新南威尔斯省(New South Wales)外海遭遇翻船，两人攀附在保温箱上漂流了长达15个小时才获救。

据报道，游艇漏水的时候，他们打手机求救，后来在巴里纳(Ballina)外海被迫弃船。

搜救作业因夜幕来临暂停工作，12月21日才又恢复搜救。

搜救人员在离岸约13公里翻覆的游艇附近找到了这2名穿着救生衣的男子。两人由直升机送往医院接受检查。

获救的两名男子是25岁的马赫(Paul Maher)和34岁的林奇(John Lynch)，他们是为了庆祝圣诞节假期前的最后一天工作，相约出海垂钓，没想到船身的破洞导致游艇进水沉没。

澳大利亚一男子为救被困女友坠崖身亡

据英国《每日邮报》12月22日报道，当地时间21日，在澳大利亚蓝山山脉，一女子在悬壁速降过程中遇到了麻烦，但她到获救时都不知道自己的男友为了救她而坠崖身亡。

该女子名为凯瑟琳·多诺霍，今年20多岁，她的男友达伦·布尔今年34岁。事发当时，两人正在进行速降运动，在下降到一半的时候，多诺霍的绳子缠在了一起。在听到了她的呼救后，男友布尔准备去帮她，不料却坠下两百米的悬崖，不幸身亡。而多诺霍对此毫不知情。她继续求救，直到一名游客听到呼救并报警，救援人员才平安将其救下。

布尔的尸体躺在悬崖的底部，但警方和攀岩高手表示，回收尸体将是一次非常危险的行动。布尔的家人不愿谈及此事，但他的朋友们称布尔有着“宽大的胸怀和高尚的人格”。

目前尚不知晓这对情侣是否为专业登山人员。

私人医保金额明年将继续上涨

据2013年12月23日《悉尼晨锋报》报道，澳大利亚联邦卫生部长彼得·达顿23日签署一项议案，批准明年4月1日起澳洲医保金额上涨6.2%。

据报道，这一涨幅超过了2013年度相对于2012年度的保金上涨幅度。以一个典型的家庭基本保险为例，投保人在2014年保金涨价后，每周将多付出3.86澳元的保金。作为比较，2013年相较2012年度保金上涨的幅度为5.6%，约合3.7澳元每周。

数据统计显示，过去的2013年内，投保人申请赔付的数量超过预期，保险公司比2012年度的赔付金额增加了8%。达顿表示，只有提升保费才能保证相关的保险公司获得足够的资金，以保证对索赔的支付。

理想很丰满 现实很骨感 在澳洲退休享福须$5000/月打底

许多澳洲人都幻想在退休后能尽情享受充满异国情调的美食，经常出门旅行再买辆新车，但他们在经济上却压根就没有这么做的余裕。

想在退休后享清福的夫妇每个月至少要有4700元的收入，才能够支撑起他们理想中的退休生活。

不过，由Sunsuper委托，Galaxy Research进行的民调采访1500多人后发现，澳洲人觉得他们在退休后只需要3700元的月收入就可以活得舒坦。

澳洲人幻想退休后尽情享受他们想要的任何事物（57%），并定期出门旅行探访朋友（55%），每月外出吃饭一次（50%），每年在澳洲国内度一次假（49%），买辆新车（45%），每一到两年到海外旅行一次（41%）。

Sunsuper的客户服务部经理特拉维斯（Steven Travis）说，调查结果表明，以澳洲人手头拥有的资金来说，他们所计划的退休生活很不现实。

他说，澳洲人应该寻求理财建议，以便更好地为退休生活作出规划，这很重要。

澳洲养老金信托研究所（Australian Institute of Superannuation Trustees）执行长加西亚（Tom Garcia）说，无论现在是什么年纪，离退休还有多久，澳洲人都应该好好计算一下，看看他们在停止工作以后需要多少钱来生活。

“你得算出你需要多少钱，然后想想你该怎么补足差额，是要冒更大风险，还是往养老金账户里存更多钱，还是延长工作时间，又或者是三者结合，以达到你觉得自己所需的金额。”

“我认为，现在就作出预算是个明智的做法，你可以采取一些简单的措施，比如每周往养老金账户里多存20元，因为如果你早点开始，复利会让结果有所不同。越早开始越好。”

本地热门专业 会计薪资达$56,500澳元

据2013年12月23日中国广播网报道，最新的澳大利亚毕业生职业调查协会的一项调查显示，会计专业的平均薪资为56500澳元，其中就业的男生比为46.5%，女生比53.4%，全职比为84.1%。会计是澳大利亚紧缺的移民专业，而成为学生的首选。每个学校会计课程的设置不尽相同，学生应提前了解清楚。一般来说申请会计本科课程直入大一需要雅思总分6.5分，单科不低于6分。如果学生英文水平达不到入学要求，可以先读大学预科或者大一文凭课程，该途径雅思要求一般为总分5.5分，单科不低于5分。

在澳大利亚会计专业的课堂上，大部分的教授在任教前或者是任职期间，都是在大公司担任经理或者财务总监等，所以对会计行业有着非常丰富的经验，还会经常邀请澳大利亚著名公司和银行的高级职员到课堂上讲课，在课堂上与同学面对面交流。
　　
澳大利亚会计师公会有三种会籍，分别是澳大利亚会计师公会会员（ASA）、澳大利亚注册会计师、澳大利亚资深注册会计师（FCPA）。学生完成澳大利亚会计师公会认证的课程，成为ASA会员，这只是会计师职业生涯中的第一步，还必须考澳大利亚会计师公会的6门相关课程，并从事会计相关的专业工作，得到至少有FCPA头衔的人指导，工作满3年才能真正成为一名澳大利亚注册会计师。

澳洲网民最爱：查天气、看视频、吐槽电视剧

据2013年12月23日中国新闻网报道，根据今年网络习惯报告，澳洲网民最爱做的事包括查看天气、下载视频、使用社交媒体，以及在智能手机上玩游戏。
　　
报告显示，澳洲一半人口每天上网，1/3的人使用手机或无线网络上网。人们所搜、所玩、所关注以及所谈论的事物反映了人们的兴趣所在，或至少反映出人们的好奇心。
　　
谷歌(Google)的最热搜索数据显示，澳洲民众最爱搜索的内容是乡村消防服务机构、竞选委员会，或电视节目。
　　
竞选委员会的一名发言人表示，联邦大选夜，该委员会官网有超过1200万次的访问量，比上届大选多出45%。但选举后查看结果的民众数量却比上届大选少，因为今年的大选比2010年的大选更具确定性。

不过，澳洲民众日常使用谷歌的习惯没有太大改变。根据过去3年最热搜索词榜单，澳洲民众通过谷歌直接进入银行、电邮和社交媒体，到气象局页面查看天气情况，搜索房地产信息和工作信息，查找电视节目表，预订航空和澳航的机票，及购物。
　　
澳洲气象局一名女发言人表示，今年，澳洲气象局页面共获得4.71亿人次访问。并且，在今年1月澳洲遭受热浪、飓风和山火侵袭时，访问量最为集中。
　　
与此同时，社交媒体使用的增长趋势也反映出人们谈论的事件。澳洲200万名“推特”用户也爱谈论自然灾害、工党领导人之争、9月大选，以及澳洲体育反兴奋剂管理局的检测报告。
　　
电视节目是澳洲民众“一个大的八卦点”。一些电视节目播出时，人们在“推特”上讨论热烈。
　　
与此同时，“脸谱”(Facebook)的数据显示，澳洲民众喜欢与朋友在比赛现场或音乐现场聚会。澳洲人最爱聚会的地点是墨尔本板球场。
　　
根据“脸谱”，澳洲民众最爱八卦的话题是投票、剑桥公爵夫人、板球、澳式足球总决赛、前总理陆克文和现任总理阿博特。
　　
澳洲通讯媒体管理局数据显示，使用网络电视，包括电视回放、网络订阅及视频点播的澳洲民众数量增加了52%。儿童电视节目占据了电视回放的庞大部分。

18岁新加坡学生澳洲坠机 与51岁机师双亡

18岁新加坡籍学生Jordan Peng上周六下午在维州坠机身亡。

他事发前乘坐一名51岁的澳洲籍机师Reg Thaggard驾驶的旋翼机（gyrocopter），于澳洲东部间上周六下午5时20分飞离墨尔本附近的亚拉河谷会议中心（Yarra Valley Conference Centre），原定飞行一段15分钟的行程，没想到起飞后不久就在金莱克国家公园（Kinglake National Park）坠机，结果双双丢命。

意外发生后，当地警方紧急搜寻数小时，于上周日上午在金莱克国家公园内寻获两人的尸体。

维州警方表示，两人事发前正在观察当地的林火灾情，不知何故飞机突然下坠。事发原因还在调查中。

据悉，Thaggard是Yarra Valley Microlights与Yarra Valley Flightsports的创始人，被公认为超轻型飞机飞行员中的行家，18岁的Jordan Peng被认为是他的乘客。

亚拉河谷会议中心的总经理沃德（Louise Ward）说，Thaggard是一名“非常出色的飞行员”，这是一起“非常不寻常的事故…我是说，我会（很放心地）让我的孩子和他一起飞”。

沃德说，已婚并有三个孩子的Thaggard经常会租用该会议中心里的空地，然后从那里起飞。
脸书（Facebook）上的一篇贴文显示Thaggard喜气洋洋地举起他的飞行员执照，上面写着“无限制旋翼机教员等级”。

Southern Microlight Club的主席布伦（Chris Bullen）说，Thaggard是一名技术娴熟的飞行员，他无法想象这起坠机事故会是由“任何飞行员失误”所引起。他推测坠机的原因可能是“机械故障”，但表示真实原因只能等待调查结果。

为出行做好准备：未来四天悉尼天气预测

这个圣诞新年假期 维州海滨乡镇游客爆满