澳洲首例！墨尔本外东一名屋主售房愿收比特币

墨尔本东外郊一套独立屋的卖家愿意接受比特币（Bitcoin）支付，或将成为澳洲首例电子货币房产交易。
比特币是一种点对点传输的数字货币，不依靠特定货币机构发行，而是依据特定算法、由大量计算产生，使用网络分布式数据库记录其交易行为，并借助密码学的设计来确保流通过程中的安全性。比特币开始进入澳洲等多个国家的房市，也带来了运算和合法性方面的问题。
罗布（Rob，应要求隐去姓氏）是一名资深建筑从业者，从事购买、翻新并转售房产工作。过去10年，他一直留意电子货币市场的发展，并在今年买入比特币。
罗布运作的最新项目位于墨尔本盆地区（The Basin）山脉高速公路（Mountain Highway）1411号，目前正挂牌出售，并推广称“业主接受比特币支付部分款项”。
罗布认为，以愿意接收比特币来推销房产，将决定一个人是否能够购买该套独立屋。他说：“因为银行并不将比特币视作资产……拥有比特币的那个将能胜出竞争。”
由于比特币的价值容易大起大落，交易日期或会成为买卖双方的争论焦点。罗布声称，自己清楚所涉及的财务风险。
房产销售中介加内特（John Garnett）表示，这笔交易可能成为他经手的第一笔电子货币房产交易。他说：“我们必须小心，因为维州财政收入办公室会希望能按市场交易金额来支付印花税。”
澳洲税务局（ATO）将比特币认定为资产，并要求对比特币的交易进行全程记录。
维州消费者事务厅（Consumer Affairs Victoria）确认，以买卖双方认可的任何资产或者抵押品支付预付款或者结算款均属合法，包括比特币。州政府建议买家、卖家和中介寻求法律意见，确保以比特币支付订金符合监管要求。

大半房产投资者都犯了这个错！你也掉进思维陷阱了吗？

               

超过一半的澳洲房产投资者正在打破投资的黄金法则——他们将过去的表现作为未来成功的指南。
       根据ME银行11月份对1500人进行的调查，有56%的多数房地产投资者“澳大利亚房价过去一直在上涨”。
       另有11％的受访者表示“有那么多其他人正在投资房产，所以这肯定稳当”，只有34％的受访者主要信赖“建议或分析”。而且，在多数人的记忆中，澳房价确实是一路向上的。
        瑞银（UBS）在11月“正式”宣告澳洲房价暴涨结束的同时，析师指出，55年来澳房产增长了6556％。
        但ME银行住房贷款部门负责人诺兰（Patrick Nolan）警告投资者应该谨慎客观，“特别是房价如此之高”。
        “分析和建议是做出任何投资决策的最好基础，特别是如果你想要依靠过去的表现，或者你是依据其他投资者的行为来作出决定。”
        CMC首席市场策略师麦卡锡（Michael McCarthy）认为，从更广泛的角度来看，认为美好时光会永远持续下去，是一个“常见的投资现象”。
       事实上，十分之一的房地产投资者表示，他们的信心来自“其他人正在购买投资房，所以这肯定稳当”，但这也不奇怪，因为对投资者来说，抱团行动感觉最安全。
       麦卡锡表示：“当你不随大流，风险就会升高。现实情况是，如果你们全都错了，那么惩罚会比只有自己做错了要轻得多。。”
       研究人员表示，考虑到对投资者来说，澳大利亚房地产市场有多么多变，ME Bank的调查报告尤其引人注目。诺兰说：“澳大利亚的房地产市场情况各异，并非所有房产在任何时候情况都相同。珀斯目前正从经济低迷中恢复过来，而墨尔本和悉尼的增长速度不尽如人意，但霍巴特有所改善。”
        “布里斯班、悉尼和墨尔本的公寓开发也处于历史最高水平，一些评论人士预测短期内可能会供过于求。”
        一个出乎意料的结果是，24％的房地产投资者现在“很高兴”看到房价下跌，以缓解普遍的州府城市承受力问题，现在预计有更多澳人将从价格走低的趋势中受益。

专家：墨尔本房源激增 正是买房好时机

        如今墨尔本每周末的拍卖房产超过1200套，不少卖家也希望在圣诞节前脱手房产，正是一年中买房的最佳时机。
       房产咨询公司主管瓦伦蒂克（Frank Valentic）认为，今年的最后几周将是买房的“黄金时期”。他表示，近期的拍卖房产数量比之冬季已增加一倍，买家人数却无显著增加，市场形势无疑更偏向于买家。
       瓦伦蒂克说：“到了一年中的这个时候，尤其是在圣诞节前，一些卖家开始急于卖掉房子，他们不想把卖房的压力拖到圣诞节后。他们希望在节前卖掉房子，好享受假期，而无需担心房子的检查及清洁问题。”
        房产调研公司CoreLogic也预测，墨尔本本周拍卖房产将从上周的1727套（清盘率为69%）减至1520套。瓦伦蒂克建议买家参加房产拍卖，因为接下来几周的拍卖数量都在“1200~1400”之间，给买家成功购房提供更多机会。
        另一房产咨询公司Wakelin主管麦凯布（Jarrod McCabe）也指出，在这个时候，买卖双方之间达到了更好的平衡。他表示，许多卖家正好处在急于脱手旧房的阶段，因为他们已经买好了新房，希望尽快搞定一切，这就为买家提供了购房良机。
        但麦凯布表示，12月房市的房产质量或不如此前几周。他说道，这就像“季末促销”，符合一些买家标准的房产或只有少数。他提醒，在年末只关注“促销”活动的做法存在风险，因为在今年买不到房的买家需在明年3月房市开张后继续找房，届时竞争压力会增大。

独立屋热度不再 悉尼房价或进一步下滑

                             
据房产网站Realestate报道，有房产专家预测，悉尼房价将在未来数月继续下滑。上月30日公布的数据揭示，悉尼房市已在11月实现连续3个月下跌。
        银行限贷、海外投资者遭到抑制、工资增长疲软、供应增加，在此四重因素的作用下，悉尼房价连续4年上涨的趋势终于出现裂痕。悉尼卖家任意出价的情境已经一去不返。
        最新数据显示，继9月及10月房价分别下跌0.1%及0.5%后，悉尼11月的中位房价再度下滑0.7%。悉尼也是唯一一个连续在9月至11月期间房价下跌的首府城市，同时期内，墨尔本及布里斯班房价分别上涨1.9%及0.6%。
       房产调研公司CoreLogic最新数据指出，悉尼房价或已在7月到达峰值。CoreLogic分析师库舍（Cameron Kusher）称，悉尼房价将在未来数月继续下滑，但不大可能出现整个市场崩溃的情况。
       CoreLogic调研部门主管洛里斯（Tim Lawless）指出，悉尼房价下跌的原因或是独栋房产需求减少。房产中介索尔兹伯里（Peter Salisbury）称，不少潜在买家已经放弃对拍卖房产的竞拍。“去年我们至少会有15人去参观房子，现在有3个人去都算好的了。”
       联邦银行（CBA）上周再次宣布限贷新措施。库舍表示，近6成买家是投资者，种种限贷措施将抑制投资者热情。

家长投资者过多 澳房产市场崩溃风险加大

       最新报告指出，由于为子女投资房产的父母数量庞大、房价飞涨、家庭债务达到历史新高以及经济发展动力流失，澳洲房市崩溃的风险越来越大。
       澳洲本地避险基金Watermark Funds Management（以下简称Watermark）警告，澳洲房产市场的状况目前接近美国、英国、西班牙和荷兰——这些国家曾在全球金融危机前后爆发房产市场崩溃。
       随着澳洲审慎监管局（APRA）严控投资贷款，悉尼、珀斯和达尔文的房价目前已开始下滑，意味着投资者正在撤离房产市场。Watermark预测，全澳房价很可能在明年上半年触顶。
       Watermark称，澳洲房产市场最令人担忧的是，投资住宅的家长数量到了“极端”水平，这一人群依赖房产涨价获利。
       在澳洲，非专业房产投资者获批的新贷款比例达到35%，比美国、英国和加拿大要高3倍左右。在悉尼，这一比例目前为42%，而在2015-16财年曾达到新批贷款总量的一半。
        除此以外，报告指出，如果工党执政，或将取消负扣税等房产投资减免政策。
        报告担忧，如果更多非专业投资者出售房产，或者投资贷款需求持续下滑，将会加快崩溃。报告提到，美国在全球金融危机之前就出现过类似状况，部分城市投资者过多，增添了市场不稳定因素。
       报告作者、Watermark财务投资主管查尔莫斯（Hamish Chalmers）指出，如果父母投资者撤出，澳洲房价可能骤跌。投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）调查发现，如果房价停止增长或者下跌，澳洲40%的房贷贷款人会出售房产，仅付息贷款的借款人更有可能出售房产。
       查尔莫斯说：“接下来的事情……取决于政府和监管机构的反应，还取决于银行自身的反应。”查尔莫斯指出，澳洲的不同之处在于，非专业投资者的数量特别庞大。
      报告还指出，房价下跌将令家庭债务负担更为沉重。
      查尔莫斯称，澳洲的房贷贷款人之所以能够借到更多钱，只因为澳洲超过25年没有出现重大经济下行。报告引述麦格理调研中心（Macquarie Research）的数据，指出澳人贷款额度比英国人更高，达到了过度借贷的水平。

澳华人比本地人更爱买房 仅四分之三拥有自己的家

       澳大利亚华人房地产市场上稳操胜券——他们正在以比其他澳大利亚人更快的速度购买房地产。
      新的研究显示，在中国出生的澳大利亚居民涉足房地产市场的可能性比其他澳大利亚同胞高出23%，也更有可能正在寻找新家。
      有近四分之三的澳大利亚华人拥有自己的房子，相比非华人群体只有61%是房主。
      2017年圣乔治购房调查数据（St George Home Buying Survey）还显示，46％的中国出生的澳大利亚人正在积极寻找并购买房产——远高于其他澳大利亚群体34％的购买意愿。
      圣乔治银行的发言人罗斯•米勒（Ross Miller）表示，中国出生的澳大利亚人在房地产市场上往往更为成功，尽管他们仅占澳大利亚人口的3％，因为他们从父母或其他家庭成员那里获得经济援助的可能性是其他人的两倍——当中许多人平时生活在海外。
        大约44%的华人获得了家人和朋友某种形式的帮助，而15%的人获得了家人赠予的资金。
      许多人是20岁到44岁之间抵达澳大利亚——他们生活的一个重点就是买房，米勒说。
      他说：“我们发现真正有趣的是，对于几乎所有在中国出生的澳大利亚家庭来说，稳定、家庭和长期扎根都是非常重要的。”
       新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）主席莉娜•皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，澳大利亚华人可能会把本地和海外资金组合在一起购房，不过这种情况往往因买家而异。
      首置业者魏先生（音译，William Wei）于2013年从中国移居澳大利亚，成为公民之后，最近使用自己的储蓄，加上父母赠予他的资助，在Wolli Creek购买了一套单元房。“拥有自己的房子是非常重要的，”他补充说，他的其他优先事项之一是住所必须靠近一所声誉良好的学校。“家庭总是很重要，所以我们需要从这方面进行规划。”