外国买家利用信托结构规避外商投资规定，购买现房，据房产中介说，这种做法十分普遍。
“外国买家追求的首选办法是简单地把资金转到他们新任命的、拥有澳洲居留权的受托人名下，然后就可以合法地购买现房了。”Mosman房地产中介西蒙（Robert Simeon）告诉《澳洲金融评论报》。
西蒙观察到的做法是，外国买家会等申请并获得居留权之后，再申请把物业产权转回个人名下。根据新州印花税法，他们不必再次缴纳印花税，只要花50元，就能把产权从受托人名下转回个人名下。
但律师表示，这种行为是违法的，会违反外国投资审查委员会（FIRB）禁止没有居留权的外籍人士购买澳洲现房的规定。
Johnson Winter and Slattery合伙人科伦索（David Colenso）说，“任何用这种方式买房的人都违反了法律，要记住，FIRB是依据外资收购和接管法案（Foreign Acquisitions and Takeovers Act）行事的，该法案特别规定，禁止利用受托人的名义购买房产，若最终受益人系外籍。”“虽然可能有人这么做，但这彻底违反了FIRB的规定。”
司法挑战发酵
上周，FIRB勒令中国亿万富豪许家印出售其非法购买的3900万悉尼Point Piper豪宅Villa del Mare。
许家印的代表通过在澳洲成立两家空壳公司——金快餐公司（Golden Fast Foods）和Egality Investments——买下这栋房子，产权最终为嘉银投资管理公司（Jiayin Investments）所有，该公司的总部就位于许家印恒大房地产集团的香港办公楼。消息人士称，FIRB正打算起诉这笔交易的顾问。
但律师们表示，没有任何合法途径可以让非居民购买现房。
“除非你是澳洲居民，否则就没有任何真正能够让你购买已开发住宅用地的办法，这是底线…没有合法途径。”一名德高望重的房产律师说。
“在一些例外情况下，公司可以购买住宅，只要目的是用做员工宿舍，但在这件案子中，目的显然不是这个…我真的不知道他们在想什么。”
至于是否可以单纯依靠加强执法堵上信托“漏洞”，还是需要改革法律，专家们各执一词。
“这些问题需要一劳永逸地解决掉，”西蒙说，“因为受托人条款意味着你不必是澳洲人也能购买住宅，现实一次又一次地证明我们得堵上这些途径。”
2015年3月11日星期三
被曝为留学生改分保其过关 维州一间TAFE陷丑闻被查
维州的一家TAFE因为前教师和学生的爆料而陷入改分丑闻之中。根据这些人的说法，这个机构为了确保留学生能通过考试，竟然会为他们修改考试成绩。
Box Hill Institute的4名前教师和2名学生于去年10月份向维州的反腐监察机构透露了这一爆炸性的指控，之后又向新的高教厅长Steve Herbert提出了这个问题。
在提交给独立反腐委员会（Independent Broad-based Anti-corruption Commission，IBAC）的意见书中，这6人称，为了让学习有困难的留学生通过考试，他们的试卷会被重新打分。据悉，在2013年年中，好几名学生的考试成绩被改到了及格线50分以上。有关的教师向管理部门披露了改分的欺诈行为，由此引发了一场调查。
但是Box Hill Institute的首席执行官Norman Gray称，他坚信这样的指控是毫无根据的。Gray表示，他们将和IBAC以及厅长一起处理这些投诉，但他仍相信这些指控最后会被证明是无中生有的。
投诉人还指出，虽然有3名资深的教师对于学生疑为作弊的行径提出了担忧，但这家TAFE机构并未就此展开调查。“这些学生所提交的作业，其书面文法明显优于其在课堂上所展现出来的技能水平。”据悉，作出这类投诉的教师曾遭霸凌。
其中的一名投诉人是在Box Hill Institute工作了13年的John Sier。这名教师而今在其他的TAFE教课，他指控Box Hill Institute掩盖学术欺诈的行为。“我得知学校掩盖了给学生改分让其通过的事实。”
Sier还在投诉信中指出，没有任职资格的教师却在这间TAFE教授专业课，包括房地产专业。
他透露自己曾遭霸凌，并且在他提出上述问题后，学校就未与其续签合同。
培训和技能事务厅长Steve Herbert称，IBAC已经建议将这些问题将由相应的机构，包括Victorian Ombudsman、Australian Skills Quality Authority以及Victorian Privacy Commissioner处理。“此外，厅长已经将这项投诉交给他的部门工作人员，后者将会调查这些指控，并采取恰当的行动。政府将会认真严肃地对待培训系统中的不当行为。”
爆料的前教师和学生都表示，他们曾反覆地向这间TAFE提及这些问题。一名投诉人称：“就目前的情况来看，官僚主义的城墙显然是无法逾越的。”
Box Hill Institute的4名前教师和2名学生于去年10月份向维州的反腐监察机构透露了这一爆炸性的指控，之后又向新的高教厅长Steve Herbert提出了这个问题。
在提交给独立反腐委员会（Independent Broad-based Anti-corruption Commission，IBAC）的意见书中，这6人称，为了让学习有困难的留学生通过考试，他们的试卷会被重新打分。据悉，在2013年年中，好几名学生的考试成绩被改到了及格线50分以上。有关的教师向管理部门披露了改分的欺诈行为，由此引发了一场调查。
但是Box Hill Institute的首席执行官Norman Gray称，他坚信这样的指控是毫无根据的。Gray表示，他们将和IBAC以及厅长一起处理这些投诉，但他仍相信这些指控最后会被证明是无中生有的。
投诉人还指出，虽然有3名资深的教师对于学生疑为作弊的行径提出了担忧，但这家TAFE机构并未就此展开调查。“这些学生所提交的作业，其书面文法明显优于其在课堂上所展现出来的技能水平。”据悉，作出这类投诉的教师曾遭霸凌。
其中的一名投诉人是在Box Hill Institute工作了13年的John Sier。这名教师而今在其他的TAFE教课，他指控Box Hill Institute掩盖学术欺诈的行为。“我得知学校掩盖了给学生改分让其通过的事实。”
Sier还在投诉信中指出，没有任职资格的教师却在这间TAFE教授专业课，包括房地产专业。
他透露自己曾遭霸凌，并且在他提出上述问题后，学校就未与其续签合同。
培训和技能事务厅长Steve Herbert称，IBAC已经建议将这些问题将由相应的机构，包括Victorian Ombudsman、Australian Skills Quality Authority以及Victorian Privacy Commissioner处理。“此外，厅长已经将这项投诉交给他的部门工作人员，后者将会调查这些指控，并采取恰当的行动。政府将会认真严肃地对待培训系统中的不当行为。”
爆料的前教师和学生都表示，他们曾反覆地向这间TAFE提及这些问题。一名投诉人称：“就目前的情况来看，官僚主义的城墙显然是无法逾越的。”
墨尔本发生2.7级地震
3月10日（周二）近半夜，墨尔本东南郊区帕克南（Pakenham）发生里氏2.7级地震。澳洲地球科学局（GA）收到该区域周围方圆50公里内居民共300多通电话报告感觉到震感。人们还听到了一声巨响。
据澳洲广播公司报导，澳洲地球科学局证实10日晚上11点39分墨尔本帕克南地下10公里处发生了地震，接着11日凌晨3点18分发生了1.3级余震。
一位居民在社交媒体推特（Twitter）上说：“我们这墨尔本刚刚发生了地震……房子都摇晃起来了。”
周边区域如Berwick和Beaconsfield，最远至墨尔本港（Port Melbourne）都感到了震动。
维州紧急服务局（VSES）表示，没有接到任何建筑物受损或人员受伤的报告。
澳洲地球科学局的索姆（Andrea Thom）说，这样级别的地震不会造成任何损害，“那些较靠近震中的人们多数报告听到了很大声的地动声响、窗户振动、地面晃动等。”
索姆说，很难说是否还会有更多余震。“余震很常见，但我们无法确定是否还会发生，或者是否会发生更大的一次地震。这就是地震的特性——没法估计，”她说，“我们很愿意听到大众的信息，他们的经历，因此如果你们感到什么事件发生，请登录我们的网站告知。”
上周，维州牟夷（Moe）发生了3.1级地震。
据澳洲广播公司报导，澳洲地球科学局证实10日晚上11点39分墨尔本帕克南地下10公里处发生了地震，接着11日凌晨3点18分发生了1.3级余震。一位居民在社交媒体推特（Twitter）上说：“我们这墨尔本刚刚发生了地震……房子都摇晃起来了。”
周边区域如Berwick和Beaconsfield，最远至墨尔本港（Port Melbourne）都感到了震动。
维州紧急服务局（VSES）表示，没有接到任何建筑物受损或人员受伤的报告。
澳洲地球科学局的索姆（Andrea Thom）说，这样级别的地震不会造成任何损害，“那些较靠近震中的人们多数报告听到了很大声的地动声响、窗户振动、地面晃动等。”
索姆说，很难说是否还会有更多余震。“余震很常见，但我们无法确定是否还会发生，或者是否会发生更大的一次地震。这就是地震的特性——没法估计，”她说，“我们很愿意听到大众的信息，他们的经历，因此如果你们感到什么事件发生，请登录我们的网站告知。”上周，维州牟夷（Moe）发生了3.1级地震。
未来十年“婴儿潮” 将致教室急缺教师抢手
据《澳洲人报》报导，澳洲教育研究委员会（ACER）预计在未来十年内将会出现专业教师严重短缺，尽管目前的师范毕业生处于供过于求的状况。
教育研究委员会的分析报告是基于澳洲统计局（ABS）的21世纪婴儿潮始于2008年的数据。报告说：“到2020年为止，在一些省份，我们至少需要每年为适龄学生额外增加400个班级，一些地区的学校将需要建设新的校舍。”
报告提出，“天主教学校和私立学校可能没有基础设施来维持他们目前的学生分配，与应对由此产生的从短期到中期的高需求，”至少在一些地区，“这可能会导致进入公立学校的学生比例上升”。
维州学校的压力最大，需要在未来十年每年增设448个小学教室；昆省每年需要额外增加443个教室。
在历经世纪之交的一连串的关闭和合并事宜后，许多市区学校已经在进行再开发计划。
布里斯本内城区北区的一家州立学校的入学人数已从2008年的144名学生增至去年的224名。
该报告称，教师短缺尤其是在科学、数学、和英语专业方面。报告显示，有五分之一的数学和物理学教师教授的不是其专业的课程——这意味着他们是不同专业领域的教师，比如英语或体育。有25%的历史老师、30%的计算机和信息技术（IT）教师，也在教授着不合乎自己所学专业的课程。
有四分之三的物理老师是男性，报告显示，近一半的男数学教师在50岁出头。“这表明物理、计算机、IT、数学、化学课程仍以男老师占主导，随着在这些专业课程中授课的男教师的退休，很有可能会出现教师短缺的局面。”
报告发现，有27%的小学教师与20%的中学教师是做兼职工作。有近四分之一的师范专业学生在大学的第一年退学——多达20%的师范学生在毕业后没有进入教师行业。
报告警告在2018年一旦“婴儿潮一代”进入中学时，将会造成中学专业教师的严重短缺。
澳洲教育研究委员会主席马斯特尔斯（Geoff Masters）表示，多面手的小学教师“超过需求”。目前在维州和新州
，“我们有大量过剩的小学教师，但我们没有足够的数学、物理、化学和英语教师。”
豪掷千万购农场 中国“土豪”成澳洲新地主
据2015年03月10日中国新闻网报道，目前，富裕的中国买家对澳洲农业用地的兴趣愈发浓厚。近日，就有一位来自中国的李姓买家购买了墨尔本两处维多利亚时代开垦的农场，准备借此当做进军中国市场的基地。
农场总售价不低于千万澳元
据报道，这两处历史悠久的农场坐落在澳大利亚本迪戈附近，如果从墨尔本中心区出发的话，驱车需75分钟。两座农场彼此相邻，一座名叫“埃兰-唐纳”(Eilan Donan)；另一座名叫“布雷多班”(Breadalbane)。据悉，这位中国买家对当地的农业用地十分感兴趣，而且希望将农产品(13.64, -0.35, -2.50%)销往中国。
其中，埃兰-唐纳农场占地1460公顷，历史悠久的麦克雷家族(MacRae family)在此经营了132年。同时，麦克雷家族亚也是布雷多班农场的拥有者，该家族直到1984年才将其售出。
目前，销售人员并没有透露交易的具体金额，但据当地土地价格估算的话，两处农场总价将超过1000万澳元。
据悉，麦克雷家族前后有五代人在这片土地上生活和劳作。家族的曾祖亚历山大-麦克雷(Alexander MacRae)于1882年购买下这片3000公顷的土地，并经营农场生意。如今，这片农场风景如画，优雅恬静，一面花岗岩石墙将农场与Calder高速公路远远隔开。
农场主欢迎中国投资者
报道称，农场销售者麦克雷是亚历山大-麦克雷的曾孙。他表示，售出埃兰-唐纳农场时心里五味杂陈，“这是一个艰难的决定。但当你抛开杂念，其实这是一个商业决策，我本人认为是一个正确的决定，其他人也认为是正确的。”
他接着说：“我们的家族生意正在转型，因此我们将销售祖地。”此外，麦克雷还表达自己对澳洲吸引海外投资的看法。他称，吸引海外投资是澳洲农业发展的一部分，“我不反对吸引海外投资，我支持联邦对海外投资活动进行注册。”
麦克雷表示，自己还将从事农业，但会在Metcalfe经营一家小型的美丽奴种羊培育基地。目前，他手下的2500头美丽奴母羊正在一家在线拍卖网上待售。
麦克雷表示：“我认为，李先生和我曾祖父一样精明。可能我说话有点偏激，但这两处农场基本上位于维州的正中心，各处距离公路都不足10公里远，四通八达。这里距离Southbank只有1小时10分钟车程；距离Murray河也仅有1小时10分钟车程。”
麦克雷由衷地表示，希望李氏家族的农场生意能红红火火，并乐意帮助李先生寻觅合适的经理人和员工。
据了解，李氏家族在澳洲的商业代表在一份声明中指出：“埃兰-唐纳和布雷多班农场已经被来自中国的李氏家族收购，李氏家族在中国经营肉牛生意。”与此同时，该声明还表示，“这两处农场将在未来合并为一个农场经营。”
农场总售价不低于千万澳元
据报道，这两处历史悠久的农场坐落在澳大利亚本迪戈附近，如果从墨尔本中心区出发的话，驱车需75分钟。两座农场彼此相邻，一座名叫“埃兰-唐纳”(Eilan Donan)；另一座名叫“布雷多班”(Breadalbane)。据悉，这位中国买家对当地的农业用地十分感兴趣，而且希望将农产品(13.64, -0.35, -2.50%)销往中国。
其中，埃兰-唐纳农场占地1460公顷，历史悠久的麦克雷家族(MacRae family)在此经营了132年。同时，麦克雷家族亚也是布雷多班农场的拥有者，该家族直到1984年才将其售出。
目前，销售人员并没有透露交易的具体金额，但据当地土地价格估算的话，两处农场总价将超过1000万澳元。
据悉，麦克雷家族前后有五代人在这片土地上生活和劳作。家族的曾祖亚历山大-麦克雷(Alexander MacRae)于1882年购买下这片3000公顷的土地，并经营农场生意。如今，这片农场风景如画，优雅恬静，一面花岗岩石墙将农场与Calder高速公路远远隔开。
农场主欢迎中国投资者
报道称，农场销售者麦克雷是亚历山大-麦克雷的曾孙。他表示，售出埃兰-唐纳农场时心里五味杂陈，“这是一个艰难的决定。但当你抛开杂念，其实这是一个商业决策，我本人认为是一个正确的决定，其他人也认为是正确的。”
他接着说：“我们的家族生意正在转型，因此我们将销售祖地。”此外，麦克雷还表达自己对澳洲吸引海外投资的看法。他称，吸引海外投资是澳洲农业发展的一部分，“我不反对吸引海外投资，我支持联邦对海外投资活动进行注册。”
麦克雷表示，自己还将从事农业，但会在Metcalfe经营一家小型的美丽奴种羊培育基地。目前，他手下的2500头美丽奴母羊正在一家在线拍卖网上待售。
麦克雷表示：“我认为，李先生和我曾祖父一样精明。可能我说话有点偏激，但这两处农场基本上位于维州的正中心，各处距离公路都不足10公里远，四通八达。这里距离Southbank只有1小时10分钟车程；距离Murray河也仅有1小时10分钟车程。”
麦克雷由衷地表示，希望李氏家族的农场生意能红红火火，并乐意帮助李先生寻觅合适的经理人和员工。
据了解，李氏家族在澳洲的商业代表在一份声明中指出：“埃兰-唐纳和布雷多班农场已经被来自中国的李氏家族收购，李氏家族在中国经营肉牛生意。”与此同时，该声明还表示，“这两处农场将在未来合并为一个农场经营。”
您还使用支票吗？支票使用量大跌 日渐走向过去式
在2014年，使用支票付款的交易数量下降了近14%，然而专家认为，支票仍有其生存空间，澳洲目前不可能停止使用支票。
据澳洲广播公司报导，与此同时，电子付款的交易则有所上升，其中支付卡的使用上升了8.8%，转账交易则增加了7.5%。
澳洲支付清算协会（APCA）表示，在过去10来年里，从2002年12月至2014年12月，支票的使用量下跌了71%。虽然支票在日渐走出人们的生活，但仍在大型商业交易和房产交接上使用。
APCA主席哈密顿（Chris Hamilton）认为目前支票不可能会停止使用，但他也说用户应考虑换成其它电子付款方式，后者如今安全、廉价又可靠。“年长者比年轻人更可能使用支票，” 哈密顿说。
“支票在上世纪90年代中达到高峰，自那以后就一直走下坡。一开始跌得还比较缓慢，现在我们看到的是大量下降。”“我预料在未来几年，会极少见到日常使用的那种支票，也许在某种交易上还会使用支票。”
哈密顿承认，银行和消费者认为的最大问题是处理支票的成本，有时每项交易高达5澳元。他认为，日渐上升的从支票转向电子付款的趋势将最终鼓动“老顽固”也作出转变。
APCA的研究显示，澳洲人的现金使用量减少，自动提款机的提款次数下降了4.8%至7.14亿次，金额为1430亿澳元。
据澳洲广播公司报导，与此同时，电子付款的交易则有所上升，其中支付卡的使用上升了8.8%，转账交易则增加了7.5%。
澳洲支付清算协会（APCA）表示，在过去10来年里，从2002年12月至2014年12月，支票的使用量下跌了71%。虽然支票在日渐走出人们的生活，但仍在大型商业交易和房产交接上使用。
APCA主席哈密顿（Chris Hamilton）认为目前支票不可能会停止使用，但他也说用户应考虑换成其它电子付款方式，后者如今安全、廉价又可靠。“年长者比年轻人更可能使用支票，” 哈密顿说。
“支票在上世纪90年代中达到高峰，自那以后就一直走下坡。一开始跌得还比较缓慢，现在我们看到的是大量下降。”“我预料在未来几年，会极少见到日常使用的那种支票，也许在某种交易上还会使用支票。”
哈密顿承认，银行和消费者认为的最大问题是处理支票的成本，有时每项交易高达5澳元。他认为，日渐上升的从支票转向电子付款的趋势将最终鼓动“老顽固”也作出转变。
APCA的研究显示，澳洲人的现金使用量减少，自动提款机的提款次数下降了4.8%至7.14亿次，金额为1430亿澳元。
澳洲第二大电讯公司Optus免费提供半年视频点播订阅
澳洲第二大通信商Optus日前与美国流媒体节目供应商Netflix签下合作协议，联手参加澳洲流媒体市场竞争。Optus打算向新老移动和固定宽带客户免费提供半年流媒体视频点播订阅（SVOD）服务。3月24日启动，7月15日结束。
据《澳洲人报》报导，就在上周，澳洲第一电信巨头澳洲电信（Telstra）已与流媒体公司Presto签订了类似合作伙伴合约。Optus这一合约旨在与他们抢占澳洲的流媒体订阅市场。Presto隶属七西媒体（Seven West Media）。
目前澳洲市场上三大视频点播订阅提供商中的两家，已经找了伙伴签订合约。就剩Stan——这家由九号娱乐公司（Nine Entertainment）及费尔福克斯（Fairfax）媒体合资1亿澳元的视频点播订阅公司还没有签订伙伴关系。
另外基于珀斯还有一家Quickflix，是第四家SVOD供应商。很多人分析，澳洲市场是否能支持两家流媒体服务商都是个疑问，更不要说四家了。
不管怎样，Optus与Netflix的该协议意味着，Optus公司所有签订两年以上合约、每月合同价值60澳元以上的所有新老移动通信和固定宽带的客户，均可享受Netflix提供的六个月免费流媒体订阅服务。
免费阶段结束后，若继续订阅，每月需12澳元。
据《澳洲人报》报导，就在上周，澳洲第一电信巨头澳洲电信（Telstra）已与流媒体公司Presto签订了类似合作伙伴合约。Optus这一合约旨在与他们抢占澳洲的流媒体订阅市场。Presto隶属七西媒体（Seven West Media）。
目前澳洲市场上三大视频点播订阅提供商中的两家，已经找了伙伴签订合约。就剩Stan——这家由九号娱乐公司（Nine Entertainment）及费尔福克斯（Fairfax）媒体合资1亿澳元的视频点播订阅公司还没有签订伙伴关系。
另外基于珀斯还有一家Quickflix，是第四家SVOD供应商。很多人分析，澳洲市场是否能支持两家流媒体服务商都是个疑问，更不要说四家了。
不管怎样，Optus与Netflix的该协议意味着，Optus公司所有签订两年以上合约、每月合同价值60澳元以上的所有新老移动通信和固定宽带的客户，均可享受Netflix提供的六个月免费流媒体订阅服务。
免费阶段结束后，若继续订阅，每月需12澳元。
澳洲移民部将对出入境者启用更严格生物信息核查
据2015年03月11日中国新闻网报道，随着全球恐怖主义威胁日益猖獗，澳洲联邦议会(Federal Parliament)已经引入了新的法案，该法案将要求移民部在各大机场与港口对出入境者进行更为严格的生物信息核查，以防恐怖分子及犯罪者出入境澳洲。
澳洲论坛10日报道，联邦议会批准的新法案规定，移民部需检测出入境澳洲者的生物信息，包括面部图像、指纹等。对此，移民部长都顿(Peter Dutton)表示：“在澳洲各大机场及港口，国内外的安全机构、执法机构与移民机构工作人员将通过便携式手持设备，对出入境澳洲者进行快速的生物信息检测。”
都顿续称：“进行生物信息核查将有助于及时发现出入境者的犯罪历史，防止恐怖分子、人口贩卖者等危险分子入境。”他强调：“早在2013年，恐怖分子Khaled Sharrouf就是在没有经过生物信息核查的情况下，通过其兄弟的护照出境离澳。”
据悉，生物信息核查制度将在未来12个月内在全澳机场实行，此外，还将有80名安全官员派驻到各大机场以严格监控被列入“澳洲国家安全观察名单”的民众。
对此，都顿表示：“这是政府应对恐怖主义行动举措的一部分。”
与此同时，都顿还表示：“近期在澳洲及全球发生的与恐怖威胁相关的事件告诉我们，国内的恐怖威胁是真实存在的，而上述法案则可以进一步保护澳洲的边境安全，加强海关对出入境澳洲者身份的识别能力。”
澳洲论坛10日报道，联邦议会批准的新法案规定，移民部需检测出入境澳洲者的生物信息，包括面部图像、指纹等。对此，移民部长都顿(Peter Dutton)表示：“在澳洲各大机场及港口，国内外的安全机构、执法机构与移民机构工作人员将通过便携式手持设备，对出入境澳洲者进行快速的生物信息检测。”
都顿续称：“进行生物信息核查将有助于及时发现出入境者的犯罪历史，防止恐怖分子、人口贩卖者等危险分子入境。”他强调：“早在2013年，恐怖分子Khaled Sharrouf就是在没有经过生物信息核查的情况下，通过其兄弟的护照出境离澳。”
据悉，生物信息核查制度将在未来12个月内在全澳机场实行，此外，还将有80名安全官员派驻到各大机场以严格监控被列入“澳洲国家安全观察名单”的民众。
对此，都顿表示：“这是政府应对恐怖主义行动举措的一部分。”
与此同时，都顿还表示：“近期在澳洲及全球发生的与恐怖威胁相关的事件告诉我们，国内的恐怖威胁是真实存在的，而上述法案则可以进一步保护澳洲的边境安全，加强海关对出入境澳洲者身份的识别能力。”
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