房价将维持稳定 澳大利亚住宅市场将复苏

据2011年7月24日搜狐网报道，虽然很多澳大利亚首府城市的房屋中间价格从2011年年初到03月份出现了下滑状况，但是澳大利亚经济预测机构-BIS Shrapnel则认为澳大利亚房产价格不会有大的跌落。

　　

该机构预测在2011年全年，澳大利亚房价将维持稳定，而在各大首府城市包括悉尼，未来两年房价将会有稳步的上升，这种趋势至少会持续到2013年。根据该机构发布的《2011-2014年住房产业预测报告》，在2010/11年度，澳大利亚房产市场遭受了一次由于初次置业者的减少而造成的“完美风暴”的打击——进一步冲击了已削弱的增长需求、疲软的经济环境以及储蓄利率的增加。而这三方面的共同作用对房产购买需求产生了抑制效应。

　　

BIS Shrapnel的高级经理安吉·齐各马里斯 （Angie Zigomanis） 表示，对于初次置业者需求下降（在2010年降低了50%）的关注导致利率上升，主要原因实际上是因为政府的过度刺激政策使得初次置业者在2009年集体“大跃进”。这次浪潮冲击了已削弱的增长需求，为市场中现存的住房库存留下的是更少的购买者。

　　

“房产市场的这些变化和由政府刺激减弱带来的经济失速的情况相吻合，而原材料市场近期的繁荣可以期待成为经济新一轮增长的推动力。”齐各马里斯谈到。“削弱的需求、充满变数的经济前景、薄弱的消费者信心、对未来利率上升的预期共同导致了低迷的房产市场价格。”

　　

BIS Shrapnel预测悉尼的房屋中间价在2011年06月将会在640，000澳元，这表示在2010/11年度房价增长了1个百分点，而2009/10年度增长在14个百分点。

　　

虽然在最近两年有所上涨，房屋中间价实际上依然较2004年03月的峰值低了9个百分点。相似的情况是，房产租金的支付能力也有所提高，BIS Shrapnel对于支付能力的评估显示——除去2009年利率创历史性低点的情况——该项能力已处于2002年以来的最佳水平。

　　

悉尼的新住房建设在2008/09年度创下50年来的新低，反映了近年来的住房低空置率和租金强势上扬的情况。虽然新住宅的开发正在逐渐恢复，但低起点意味着在一段时间内依然不能满足人口增长的水平，低空置率和高额租金的情况将在一段时期内延续。

　　

“房屋供应的不足最终会鼓励投资者回到悉尼市场”齐各马里斯表示。“情况将会在2011/12年度和2012/13年度随着经济增长继续加快而得到好转，但是攀升的利率会减缓因大量的供求缺口推动的房产价格上涨。”

　　

BIS还预测了悉尼的房产价格总量将在未来三年到2014年06月份攀升18个百分点，或以每年5.6个百分点的速率平稳上升。

陆克文外长警告：澳洲或成为北朝鲜核武器打击对象

据2011年7月24日澳联社报道，澳外长陆克文警告，如果国际社会容忍北朝鲜的武器发展计划，澳洲有可能在将来成为其核打击的对象。

陆克文提出澳洲或成为潜在核靶子的警告正逢美日韩告诉北朝鲜必须首先“解决”其核浓缩计划才能恢复陷入困境的六方会谈之时。陆克文说：“此事非常严重，决没有超出澳洲国家安全的范畴。这是一个现实的问题。”

当被问到北朝鲜是否会把核弹直接瞄准澳洲时，陆克文强调说，这只是一个长期的可能性。“直率地说，我在此说的，首先是指核武发展计划；其次，把核原料转化成核武器之用；再次，部署其核武库中的核导弹，包括中、短和远程核导弹。”“如果是它长期研制的远程导弹，那就是一个问题。那肯定代表对澳洲的一种威胁。”陆克文在印尼巴厘举行的一个包括六方会谈所有国家的东盟地区研讨会的休会间，发表了这番评论。

悉尼华人灭门案两周年祭 林家二老思儿

据2011年7月24日中国新闻网报道，时隔近一年，在位于悉尼叶坪(Epping)那套暂居的公寓里，记者再一次见到了林家灭门案中死者林暋的父母林养飞和朱凤琴。随着案件的进展和谢连斌的被捕，他们的生活一如既往地简单和艰难。失去爱子一家已有两年，那份悲痛和思念却仍在与日俱增。

2009年7月18日案发后，这对年逾70的老夫妇一度需要服用安眠药才能入睡。在去年长达近一年的时间里，持续在心理医生的辅导下，他们才得以一直扛过来。

首次购房者必读：澳大利亚购房步骤详细分解

2011年7月24日搜狐网 随着中国经济的高速发展，越来越多的国内房地产投资者将眼光投向海外，澳大利亚以优美的自然环境、完善的社区设施成为了最受投资者青睐的投资国之一。

　　

作为一个海外投资者，应该简单的了解一下在澳洲购房的步骤，其实，非常简单，只需要六步。在这六个步骤中，您可能还需要律师、财务公司、保险经纪等相关机构来帮助您。

　　

第一步：确定预算和投资目的：在进行投资前请先明确您的投资目的和预算，不同的投资目（例如：投资房或自住房）的和预算，锁定的投资区域和购买房产类型也大不相同。

　　

第二步：获取房产信息： 获取投资房源的信息﹐有很多种方法。在澳大利亚从本地专业的房地产网站进行房源查询是最便捷和常用方法。当然您也可以通过澳洲本土专门为购房者提供投资咨询服务的公司来为您服务。 让他们了解您的购买需求，知道您心目中的Dream House的所有细节，他们会根据您的投资需求和财务状况帮助您指定合理的投资方案。对于海外投资者来说是一个很有效率并且安全的投资途径。第三步：实地看房：“百闻不如一见”，我们建议海外投资者能够对感兴趣的目标房源进行实地考察。

　　

1、对房屋详情进行详细笔记，以帮助您比较各个房子的特征。

　　

2、检查卖主声明和售房合同： 在澳大利亚进行房屋买卖交易，卖主需要提供一份“声明”﹐在维多利亚州称为“卖主声明（Vendor's Statement 或 Section 32）。在新南威尔士州称为”售房合同“ （Contract of Sale）。 这份声明对于购房者来说是一份十分重要的参考材料，可以帮助您详细的了解房屋的相关详细数据。内容大致包括﹕ 房屋及土地的交易历史，历史交易卖主的姓名等原始信息；房屋土地的面积及附属建筑物情况（例如：水管、围墙等）；房屋的财务状况（例如：是否有贷款抵押、是否缴清各项市政费用等）；建筑限制及许可（在房屋历史中是否有任何新建或改建项目）；

　　

3、对于有强烈购买意向的房产进行一下屋内及屋外的自己房屋检查，仔细观察相关设施，以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。

　　

第四步：谈判价格及签订合同 ：几乎所有的投资者都认为“谈判环节”是整个是购买过程中最让人心力交瘁的环节。谈判的关键是要控制好您的“情绪”，虽然您难以控制对梦寐以求房子的喜爱之情，但是还是要尽力做出一副买不买都行的样子，在谈判时沉着冷静更能让您在与中介的议价中占据有利位置。不要告诉房产代理您最多能付多少，如果卖主不满意您给出的价钱，一点点增加数额。

当然，有时您可能不那么走运，譬如说，购房时期市场走势强劲，有多位买家对同一所房产感兴趣，遇到这种情况时，就需要您针对自己的预算及还款能力冷静地精心分析，从而确定自己的预算上限。但是在任何情况下都不要超过您的预算上限，否则您很有可能也会因一时的冲动而背上一笔超出自己预算的抵押贷款。如果您的出价被房主接受了，买卖双方会签订一份书面记录，这包括买卖双方在合同文本上或合同备忘录上签字。合同签署现场，您即可能被要求支付一部分定金，一般为购买总价的10%左右，在澳洲通常用银行支票支付即可。 接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金（贷款）了，您还可以同时安排房屋检查工作（Home Inspection）。

　　

第五步：签署合同后的后期工作：在买卖双方签订合同，预付定金后，您仍然有不少事需要您注意。

签署合同后的注意事项

1、交换购房合同： 如果买房是通过房产代理或私人交易的途径 （而不是拍卖），您的律师将会负责检查卖方提供合同的所有细节，以确保合同没有任何对购房或使用房产不利的内容。合同一式两份，买卖双方各持一份。

　　

2、经历”冷静“期： ”冷静"期（Cooling Period）是指合同内规定的买方可以取消合同的那段时期，值得注意的是拍卖购房通常没有冷静期。冷静期开始于交换合同后，长短因各州而异。在冷静期内如果您因为任何原因改变主意，请向专业律师咨询您的相关权利。

　　

3、办理贷款：能够选择一款适合自己的贷款产品，对于投资者来说是保证现金流正常运转和确保投资回报按照预期执行的保障。您可以从“澳大利亚贷款情况浅析”中学习到贷款的基本知识。

　　

4、办理转让手续： 在您签署合同后，买卖双方的律师会来办理后续所有的房产转让手续，并通知您的贷款银行办理相关尾款支付手续。

　　

5、交房（Settlement）：交房之日一般是在合同文本交换后的30-90天，交房之日卖主应清空房屋内所有物品，但是应该保留窗帘、灯具、橱柜、热水器等设施。

　　

第六步、恭喜您终于购买到了心仪的房产！请注意在房产成交后一定要为您的新房购买保险。 澳大利亚的房屋保险通常包括：建筑物和屋内物品两种保险。通常贷款机构会强制贷款者购买建筑物保险。您可以从银行或者保险公司了解多更多详情。

南澳“跳舞”女参议员因偷窃、打人被控

据2011年7月23日《澳洲日报》报道，南澳的联邦参议院费雪（Mary Jo Fisher）因偷窃超市商品并攻击一名试图逮捕她的保安而被控。

据报道，费雪被控一项“未得所有者同意不诚实取走他人财产”罪以及一项攻击罪。如果上述两项控罪有任一项被判成立，这位自由党女政客可能会失去她参议员的位置。此案将于9月受审，届时她将以被告身份出席阿德莱德地方法庭。

案件发生在去年12月15日。警方关于此案的报告指出，费雪从位于阿德莱德Frewville城区的一家Foodland超市拿走了价值92.92元的食品。随后，当保安追上前欲阻止她离开时，她在超市的停车场攻击了这位女性保安员。

费雪今天在一份声明中说，她拒绝接受所有控罪，并“将积极地抗争”。“我将上庭辩论，因此我不会对此事做出进一步的评论。”

自从2007年在Amanda Vanstone辞职后被选入议席，费雪一直是一名南澳的参议员。今年3月，费雪同志因在上议院跳了一段舞蹈嘲讽姬拉蒂提出的碳税计划而在一时名声大噪。

吉拉德总理墨尔本选区支持率大幅下跌

不足一成中国游客住酒店 澳洲业界仍看好市场潜力

据2011年7月24日中国新闻网报道，澳洲旅游局的常务董事Andrew McEvoy坚信，虽然在访澳的中国游客中，只有不到1/10的人选择居住在酒店及汽车旅馆，但如果增长率能持续下去，这个行业依然有巨大潜力。

　　

McEvoy在悉尼出席澳洲、新西兰及亚太酒店业会议上说，中国游客在澳洲逗留2240万个夜晚，但只有180万个夜晚在酒店度过，其余的是与家人同住。如果是学生的话，他们则择选租房居住。但该数据依然为酒店行业带来巨大的潜力。

　　

他告诉与会代表：“如果你看未来10年游客逗留夜晚数据的增长，且依然保持这个比例，那么，就是占超过4000万个夜晚的约7.3%。”

　　

特恩斯市场研究公司(TNS)的研究显示，中国游客把一半的旅游预算用于购物，其余的用于住酒店。该公司澳洲分部的高级旅游及度假顾问Jo Farquhar表示，这种趋势会为中等及四星级酒店打开商机。

　　

新州目的地旅游主管Lyndel Gray说，经过对中国市场的小组讨论后认识到，零售商及旅游企业要通过一些欢迎支付计划，比如说使用银联(一种与全球约400家银行合作的系统，能让中国货币流通)，鼓励中国游客消费。我们必须为他们提供更简便的旅游及消费方式。

维州31岁男子性侵11岁女童产子判囚10年

据2011年7月23日《明报》报道，维州一名31岁男子，性侵犯一名11岁女童3年并令她怀孕诞下男婴，男子被判入狱10年。

该名男子名为Douangta，是女童家庭的朋友，从2008年开始侵犯女童。女童于小学六年级时怀孕，并在去年10月诞下男婴。Douangta承认持续性侵犯16岁以下儿童的罪名。

女童和Douangta均属于少数族裔。Douangta辩护时指出，在其族裔的文化中，选择性伴侣“并没有年龄限制”。

但法官汉南说，被告的行为“对任何人来说都很可恶，打击了道德规范”。

联邦移民部加大查处力度 20名中国非法移民被拘

据2011年7月24日中国新闻网报道，澳洲联邦移民部发言人当地时间周五(22日)表示，有关部门在新州Riverina地区抓获了20名中国籍非法工人。他们目前将这20人羁押。

移民部官员和警方在周四（21日）搜查了位于以上社区的一些私人住宅。发言人称：“进入这些民居后，移民部官员和其中的居民进行了交谈，发现很多人没有合法签证。”

移民部还搜查了一些行驶中的车辆，也发现不少非法移民。

20名中国籍人士中，包括8名男性，12名女性。他们被送往悉尼维拉活(Villawood)羁留中心后，等待被遣送回国。

雇用这些非法移民的公司也受到了调查，不过移民部发言人没有透露有多少企业受到牵连。

周四，移民部长鲍文(Chris Bowen)宣布了打击雇用非法工人的严惩措施，其中包括雇每个黑工企业需受罚1万元的现金款项。

温州动车脱轨事故已致32人遇难 191人受伤

昨晚8时50分，杭深线永嘉至温州南间，北京南至福州D301次列车与杭州至福州南D3115次列车发生追尾事故。D301次列车第1至4位脱线，D3115次列车第15、16位脱线。

记者从铁道部门获悉，事故发生时，D3115次列车三节动车的车厢从高架桥掉到地上，车身严重损毁。截至发稿时，事故已经造成203人伤亡，其中32人遇难。据了解，脱轨发生时，D3115动车为满载运行，掉落车厢每节载客约百人。据现场救援人员介绍，现场已疏散1300多人。杭深铁路列车追尾事故发生后，铁道部部长盛光祖赶往现场指挥救援。

挪威连发爆炸枪击92人死亡 天堂小岛顿成人间地狱

《非诚勿扰》澳大利亚专场第二场 租房结婚引热议

据2011年7月23日新浪娱乐讯 江苏卫视《非诚勿扰》澳大利亚专场第二场今晚上演，最帅男嘉宾以迈克尔o杰克逊经典经典舞步亮相引来全场惊呼，“结婚租房不买房”更是引发全场热议。男嘉宾与母亲现场扭秧歌助兴，博得现场观众阵阵喝彩，但他选择“0号心动女生”的举动实在是让人难以理解。一位腼腆的传统男嘉宾话虽不多却句句逗笑，被孟非(微博)成为“实在哥”，态度真诚让乐嘉都忍不住想要出手相助。

澳大利亚专场最帅男嘉宾登台——音乐狂、效率狂、结婚租房不买房

迈着迈克尔o杰克逊的经典舞步，马怿惟一出场便点亮了全场24盏灯。孟非赞其是“澳大利亚专场最帅的男嘉宾”，女嘉宾称其很有混血儿的味道。马怿惟虽说是一名股票产品经理，但可能因为父亲是小提琴家的缘故，他最大的爱好却是音乐。尽管是个音乐狂，但他却是五音不全，只能刻苦制作音乐。平时，他还喜欢跳伞、滑雪、攀岩等比较刺激的运动，他认为人生只有一次，什么都要尝试。同时他还是一个效率狂，喜欢把每15分钟分成一个时间段，在每一段时间内效率都要达到最大化。谈及理想的女生类型，他表示比较喜欢小鸟依人、有话直说的气质女生，同时还有支持自己以后创业，并梦想能够带着心爱的女生一起去世界各地旅行。但他随后一句“结婚租房不买房”引发了全场热议，场上的女嘉宾们各持观点。最终，只有11号女嘉宾葛茜为他把灯亮到了最后。他能把握住这最后的一个机会吗？

东北小伙儿现场扭秧歌——选择“0号心动女生”

来自墨尔本的曲晓军是一个东北小伙儿，母亲也来到了现场为他加油助威。出场后，母子二人先是扭了一段秧歌博得全场阵阵喝彩。目前他是一名地产经纪，并准备成立属于自己的地产公司，帮助更多的人选到理想的家。一直心怀理想的他认为人年轻的时候就应该努力奋斗，努力成就一番事业。生活中的他很是独立，什么事情都是自己来，未来也不希望找一个全职太太，而是期望对方能够有稳定的工作，然后两个人有共同的兴趣爱好，一起打拼。他一直觉得适合自己的女生太少，年纪轻轻的太单纯，对人生毫无规划；有理想的够成熟，年龄却又不适合。每当看到很多国内家境好的女孩到澳洲后开始变得懒惰，他就很是不看不惯。对于如此勤奋的男嘉宾，孟非也调侃道：“我们三个人当中最勤奋的是乐嘉，最不勤奋的是我。说不定过个十年，我也去澳洲呆着了。”但出乎所有人意料的是，曲晓军选择的竟是“0号心动女生”。他为何要做出如此选择呢？

“实在哥”腼腆、迟钝超可爱——乐嘉欲亲授恋爱技巧

俊朗、壮硕的罗斯开场24盏灯，颇受场上女嘉宾们的青睐，但令人意想不到的是他出奇的腼腆与迟钝。他13岁跟随父母去澳洲，毕业于悉尼大学，现在就职于澳洲最大的报业集团。因为为人实在，对爱情专一、对家庭忠诚，骨子里相当传统，孟非称他为“实在哥”。

场上的罗斯话很少，但每一句都有着一种独有的幽默。被问及情感经历，他一脸失落的说道：“说到找女友我心里就拔凉拔凉的，久久不能平静，感觉离真爱越来越远。我曾经谈过一个西方女孩，她热情奔放，我却迟钝如考拉，最终还是因为中西方的文化差异分手了。后来多次相亲无果，每次相亲都对不上号。我感觉我每一次恋爱都差不多就维持一年，每次都好像走一遍常规流程。年纪大了想找个对的，却又不知道对的是什么。”现场，罗斯面对自己的心动女生依然是一如既往地腼腆、木讷。乐嘉干脆当场建议道：“我看你就不要回澳洲了，跟着我一个礼拜，我教你怎么获得她的芳心！”乐嘉的力挺能够帮助他成功牵手吗？让我们拭目以待！