调查显示澳洲年轻单身女性最不快乐

根据澳洲国民银行（NAB）公布的第三季度快乐指数（Wellbeing Index）调查结果，澳洲的快乐指数从上一季度的61.7提高到63.8。调查显示，澳洲的年轻单身女性的快乐感最低。

据澳新社消息，超过2000名澳洲人参与了对生活满意度、快乐和焦虑的调查。虽然调查显示，澳洲人的焦虑程度不是很高，但焦虑还是个人快乐的一个关键破环者。

超过三分之一的人认为，他们目前的焦虑程度非常高。年龄在18岁至29岁之间的单身女性的快乐指数最低，紧随其后的是同年龄组的男子和年收入少于3.5万澳元的人。

澳洲国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster） 认为，这反映出由于青年失业率很高，年轻人对就业保障问题的担忧。“年轻人找工作的难度、对未来发生的事情及接受更高教育的担忧，是重要的因素。”

他表示，女性往往更焦虑，直到她们年龄渐长或孀居，但在年轻人中，女性压力是最高的。当收入增加，特别是随着年龄的增长，人们更容易感到快乐。

调查显示，收入越高，人们感到越幸福，寡妇和退休人员的快乐感最高。

建筑专家批墨市大楼热潮：位置不对 质量二流

一名领先的国际建筑专家表示，墨尔本摩天大楼热潮为二流建筑所左右。

前剑桥大学建筑系教授 Andrew Saint对占领了墨尔本天际线、雨后春笋般拔地而起的新公寓大楼的标准和位置都提出了质疑。

“我不认为，有哪一栋大楼让我觉得是特别突出的，”他表示，“有些大楼还行，但大部份都是二流建筑。”

Saint在本周墨尔本大学举办的城市遗产大会上是主讲人。大会一贯的主题都是关心迅速增长的摩天大楼还有它们的质量。

Saint教授不仅仅认为这些大楼的设计失败，还认为它们坐落在错误的位置，而这样的问题伦敦也出现过。

“墨尔本和伦敦的共同点就是如果这些大楼位置挑好一点，城市就会更好一点。现在两个城市的缺陷都被暴露了，”Saint说道，“如果墨尔本足够勇敢，说，‘我们有个新的达克兰（Docklands）区域；我们在开发南岸区，把新建筑都放在这些地方吧’，那么我觉得视觉上起码有个一致性。”

“有人说他们不关心视觉上的一致性，这已经过时了……不过如果你喜欢具有一定规模的区域，那么现在在墨尔本中心区域找不到了，”他说道。

Saint是被称作伦敦建筑物正史的《伦敦调查》（Survey of London）项目的总编。他表示因为开发商了尽量降低建筑成本，建筑师承受了巨大压力。与会的演说家都清楚，建筑缺乏明确的规则，但他认为墨尔本还来得及做一些补救措施。

“如果你不花几条线，不制定点规则，那么墨尔本将会被更多的摩天大楼所主宰。政治家在决定让这样的建筑修在什么地方时，可以更勇敢，”Saint说道。

在关于认可墨尔本1960年代建筑却失败的论文中，墨尔本大学建筑系教授Philip Goad提出警告，墨尔本现在似乎是不惜一切代价推动摩天大楼的兴建。“墨尔本中心区域欣欣向荣是很不错的事，但我们目前看上去似乎没有对城市理想的外观有什么愿景。”

他强烈谴责了Collins St上National Mutual Centre的规划，拆除了一栋1960年代的建筑，而且也失去一个广场。

Goad教授表示，在该地址修建200米高的大楼将为亚拉河和具有历史意义的Customs House投下阴影，而且实际上也违背了自1982年以来实行的所有基本准则，还可能为类似的开发案开了个先例。他表示该建筑不应该在亚拉河上投下阴影。

Goad表示，墨尔本在发展过程中，还有机会保持不同时代留下来的古建筑。他声称在来不及挽救前墨尔本应该停下来清点存货。

英国人最爱海外居住地 澳洲居首中国排第五

一份调查发现，澳洲依旧是最受英国移民欢迎的目的地，不过远东地区随着整体生活质量的提升，排名也有所增加。

根据第七份年度NatWest国际个人银行生活质量指数，89%居住在澳洲的英国人上报生活质量提升。82%表示居住在澳洲的主要原因是为了给孩子提供更好的环境和生活质量，还有73%表示他们的健康状况得到了改善。

超过68%的受访者称就可支配性收入而言，他们变得更富裕了。还有88%认为澳洲的经济高度发达。

84%称澳洲的阳光是他们居住在澳洲的五大原因之首，87%称愿意无限期地居住在澳洲，还有28%表示已经退休。

不过，中国、新加坡和香港的排名自2008年以来也有所提升。中国的排名提升最多，从第11名跃升至第5名。

在居住在中国的英国人中，71%表示搬到中国是为了更好的工作前景，87%称他们在中国的收入好过在英国时的水平。还有49%称自己的工作与生活平衡改善了，因为中国文化更为友好，食物更美味，而且也有良好的健身机会。

48%表示中国的公共交通吸引了他们，比如说便利的高铁、城市地铁系统和巨大的公交网络。

最受英国移民欢迎的12个国家/地区

　　1.澳洲
　　2.加拿大
　　3.阿联酋
　　4.新加坡
　　5.中国
　　6.纽西兰
　　7.南非
　　8.香港
　　9.美国
　　10.法国
　　11.西班牙
　　12.葡萄牙

9月澳洲房价显疲态 悉尼微涨 墨尔本下跌

尽管春季房产拍卖市场表现强劲，但悉尼和墨尔本的房价增幅明显开始放缓。

RP Data调研部门负责人劳力斯（Tim Lawless）说，悉尼8月份房价增长了1.8%，（冬季期间的季度增幅为5%），而9月份只增长了0.8%，但拍卖清盘率则维持在80%甚至以上的高水平。
而在墨尔本，8月份房价增长了0.8%后，（冬季三个月间的增幅达到了非凡的8.4%），在9月份却出人意料的下跌了0.8%，而拍卖清盘率平均为77%。

“看到9月份的房市表现，我真是相当吃惊。”劳力斯说。

他说，通常，拍卖清盘率和房价上涨之间有着很强的关联性。

储行在上周的报告中提出了一个观点，即拍卖会是衡量房价增长情况的最佳方式。“我们发现的证据表明，在拍卖会上售出的房产均价对于预测私人协议售房的均价以及总的平均售价具有参考作用。”洁内索夫（David Genesove）和汉森（James Hansen）在名为《通过对销售机制的思考来预测住宅价格》的讨论文件中指出。

劳力斯表示，与其着眼于每个月的数据，季度数据是反映房地产市场情况的更好指标，而季度数据显示，悉尼房价上涨了4.1%，而墨尔本上涨了3.7%。

两地的6个月趋势增幅甚至达到了5.2%（悉尼）和1.2%（墨尔本）。

RP Data的悉尼房价年度增幅已经降低到14.3%，相比上个月为16.2%。而墨尔本房价的年度增幅则下降至8.1%，相比上月为11.7%。

“我不是说月度数据就不重要，但是你需要考虑到整体的趋势。”劳力斯说。

RP Data公布布里斯本9月份和上季度的房价增幅分别为0.7%和0.6%，阿德雷德为0.9%和3.1%。

珀斯下降了0.4%和0.6%， 堪培拉为下降5%和上涨1.4%，霍巴特下降了0.3%和1%，达尔文为下降1%和上涨1.4%。全澳均价则分别上涨了0.1%和2.9%。

周三，另一家房地产机构Onthehouse.com.au进行的调查披露，全澳房价已经走上下坡路，墨尔本是唯一逆势上涨的州府城市。该机构的调查显示，8月份，布里斯本和珀斯的房价实际上出现了下跌。

顾问分析师爱德华兹（John Edwards）说，全澳独立屋价格增长速度明显减慢，从7月份的0.86%降至8月份的0.02%。同期，单元房市场也显著疲软。墨尔本8月份房价上涨了2.31%，中价达到64万零500元，成为佼佼者。

布里斯本和珀斯的房地产市场8月份表现最差，房价分别下跌1.7%和1.84%。

澳洲储银呼吁增加住房供应 平抑房价泡沫

澳洲储备银行日前表示，多建房可能是控制房价快速上升的最好办法。

据《澳洲人报》报道，澳洲联邦议会的一个委员会今日就住房负担性问题进行问询，澳洲储银(RBA) 助理行长艾德（Malcolm Edey）在会上说，增加住房供应是抑制价格上涨的关键。

他说，有针对性的支持可以帮助首次购房者等特定人群，但是如果房源不增加，需求增加只会使价格上涨。艾德表示，过去两年里批准的投资者贷款增加了90%，但购买的都是旧房。

2013-14财年全澳房价上涨超过10%，悉尼房价增长超过15%，房价上涨主要是由投资者活动推动引起。

艾德博士表示，过去三十年，住房负担能力在可支配收入的20%-30%间波动，但它最近一直在上升，现在在这个范围的上端。

上周，澳洲储备银行（RBA）行长史蒂芬斯（Glenn Stevens）表示，可能会改变法规以限制对房地产投资者的高风险贷款。储银担心不断飙升的房价，和快速增长的投资者活动，可能会对银行稳定和经济构成风险。

艾德博士说，澳洲的银行是有弹性的，抵押贷款在澳洲一直以来都是相对安全的，澳洲审慎监管机构（APRA）也提出贷款风险趋向上升，它在过去的几年里，一直通过其监督活动在寻求减缓这种风险。

NAB存款利率最高 CBA最低

根据麦格理证券RFi周二发布的小额银行业务报告显示，在四大银行中，国民银行（NAB）的客户从他们的存款中得到的回报最多，而联邦银行（CBA）的客户则从存款中得到的回报最少。

国民银行的在线银行UBank拥有高水平的利率意识，这使得国民银行在客户的储蓄账户上支付的平均利率达到3.21%，而联邦银行的平均支付利率仅为2.85%。

根据澳洲审慎监管局（APRA）周二发布的月度银行数据来看，澳洲银行国内存款基数的增长速度已经连续两个月超过了贷款的增长速度。

8月份，存款增长年率为7.7%，相比之下，贷款增长率为6.7%。联邦银行信用分析员TariqChotani对此解释道，存款水平的提升“在过去两个月已经成为低水平批发融资需求的一大推动力。”

国民银行和西太银行在存款增长方面处于领先。根据APRA的数据，与去年同期相比，这两家银行发放的存折数分别增长了9%和7.8%。

考虑到银行是从批发资本市场借款来填补它们的存贷款之间的差额，银行的存款水平一直都被金融体系调查机构严密审视。自从全球金融危机达到顶峰以来，银行已经从混合融资转移到存款业务，存款在所有融资当中所占的比例从40%增加至大约60%。减缓的贷款增长以及较高的储蓄水平有助于填补融资缺口，并且允许新的贷款能从存款那里得到融资。然而，银行在提交给调查机构的报告书中发出过警告，由于国际资本市场变化莫测，如果信贷增速回升，那么融资缺口就会随之扩大，这将会给金融系统带来更多的风险。

APRA的数据与周二麦格理证券RFi发布的第三份小额银行系列报告内容保持了一致，后者主要检测银行的存款趋势。

报告发现，联邦银行的存款基数为其年度利润创造了9.35亿元的收入，遥遥领先于西太银行（5.5亿元）、澳盛银行（4.84亿元）和国民银行（3.49亿元）。

另外，联邦银行拥有720万储蓄用户，原因是该银行拥有分布广泛的分支网络，同时顾客满意度较高。

任职于麦格理RFi集团旗下澳纽Alex Boorman的研究主管认为，澳盛银行从客户每份存款中获得的利润最多，而国民银行的客户平均余额最高。

报告还指出，国民银行的储户支付的费用最低，而澳盛银行的平均收费最高。而联邦银行和西太银行的客户储蓄期限最长。

关于客户忠诚度方面，报告提到，在所有储蓄持卡都是同一银行的人数上，联邦银行拥有的这类型客户更多，而对于在不同银行都有储蓄的人数，国民银行拥有的这部分客户最多。

为实现「澳洲梦」 首次购房者节衣缩食

首次购房人士为了确保有足够的钱实现伟大的“澳洲梦”，都开始过起节俭生活，减少购置衣服、汽车和计算机的预算。

根据网站realestateVIEW.com.au发布的《首置业者报告》显示，为了节约资金购买房屋，有超过一半的首次购房者会放弃买衣服，而只有不到一半的人会减少社交活动支出。调查还发现，有超过三分之一的首置业者会放弃度假的机会。

而年龄在30岁以下的首置业者为了省钱，最愿意牺牲原来的生活方式。

报告提到，大多数首次购房者和首房业主的年龄都在30多岁或40多岁，只有25%的买家和10%的业主是不超过30岁。

这份报告是基于一次全国性的网上调查，调查对象是1000名以上澳洲首房买家和首房业主及非买家。

接受调查的人当中有三分之一以上还没有买入房产，原因是他们认为现在的房价太高。只有不到三分之一的人希望在买房之前能存到更多的钱。

50%的首次购房买家和超过60%的首房拥有者都有小孩，这又一次表明澳洲人花费更多时间才进入市场。

网站realestateVIEW.com.au的总经理Petra Sprekos说，“当我们想到第一次买房的人，我们会想到那些二十多岁的年轻单身者或夫妇。但是，现实就是能够实现拥有房屋的道路其实比以前更漫长，也更艰难。为了买得起房子，你需要准备很多，还要有良好的收入，这对劳动人口来说要耗费许多年。”

联邦国会通过反恐修正案 赋予安全情报机构更大搜索和监控权利

澳大利亚国会通过反恐修正案，赋予安全情报机构更大搜索和监控权利，以便更有效应对伊斯兰国等极端组织的威胁。不过，外界担心这会侵犯新闻自由。

反恐修正案星期三由澳洲众议院通过，其中最具争议的条款是，任何人包括记者，如果不慎泄露同特殊情报行动相关的信息，将面对高达十年监禁。

新法案也将影印、抄写，保有或记录情报资料列为违法行为。

在打击伊斯兰国组织方面，澳洲空军部队还在等待伊拉克政府的批准，才投入联军的空袭行动。

澳洲总理阿博特，“我们的部队投入战斗一事，还没作最后决定。不过，澳洲飞机今天起开始在伊拉克上空飞行，以支援联军的打恐行动。”

澳洲在上个月派10架飞机和600空军人员，到阿联酋为投入联军打击伊斯兰国组织进行部署。