2.6万人签署请愿书 呼吁对外国购房投资者实行更严格限制

为了呼吁政府针对外国投资者购买澳洲房产制定更加严格的规则，在请愿书上签字的人数已经突破到2万6千人。

签署请愿书的人数迅速增加，在一个月里飙升了2万人，这是由于一个知名中国房地产网站的老板此前曾预测，外国投资者对澳洲房地产的热情日益高涨。

在一次视频采访中，中国居外网（Juwai.com）的联合首席执行长Simon Henry告诉Domain 说，“我们预计，在接下来的1年里，中国对澳洲的房地产投资将会上涨15%到20%。”

Henry提到了一项澳洲国民银行的调查，该调查显示新州的投资正在下滑，而布市和墨市的投资正在增长。他把这归因于这两个州对它们的州和大学做出了更好的营销宣传。

Henry还提到了对于外国投资的普遍批评海外买家推高了房价，让首置业者更加难以买房。

“中国人在澳洲买房的平均价格是大约136万美元。这远远高出了首次置业人士的预算。”

Simon Hosking发起了change.org请愿书，他说“他并不是建议不要有任何外国投资，但是外国投资审查委员（FIRB）会应该对外国买家和购房行为进行更全面的审查，制定更为严格的规则。”

他还说，如果在中国他买不了房，其他国家也有制定了严格的限制，比如印尼、泰国、斯里兰卡、新加坡和其他新兴经济体。

FIRB目前的规定明确表示外国买家被限制购买新房产楼花，而来访学生可以在学习期间购买已建住房。

在坎培拉由Kelly O'Dwyer主导的议会调查目前正在重审外国投资，并要求FIRB提供任何合法购买已建房产的调查信息。

虽然FIRB表示正在调查33个案例，但实际上自从2006年以来FIRB就没有起诉过任何单一案例。　

援引媒体报导称，Hosking表示，FIRB制定的规则“正在被寻求在澳洲房地产市场储备现金的富有外国人所利用”。

“很多情况下，他们通过他们在澳洲读书的孩子来买房，或者通过作为投资者代理的律师和其他服务供应商。”

“FIRB的最新数据显示，仅一年当中，外国投资者在澳洲购买的房产就呈双倍增长，单单在截止3月份的9个月里，他们就购买了总值为55亿元的5755套房产。”

储行考虑出手为房市降温 华裔买家仍相信房价会涨

评级机构穆迪分析公司（Moody’s Analytics）称，澳洲储备银行在使用监管杠杆给房市降温方面传递出错综复杂的信息。尽管如此，买家们对澳洲房市仍信心满满。

穆迪分析公司称，澳洲大多数房市的估价很合理。“澳洲储备银行的多位高管公开谈论了这个想法（即银行监管将拉低创纪录的房产投资者活动），不过储行行长史蒂文斯却予以否认，这使得银行家、分析师以及金融媒体一头雾水。”穆迪在一份周二公布的住房报告中写道。

报告指出，任何新的规则都将限制投资者活动，因为银行也倾向于对借贷者实行更为严格的压力测试。

穆迪发现，除了维州，澳洲大多数州的房价在利率低下、房租和家庭收入稳定的当下都未被高估。

住在悉尼Hunters Hill的华裔买家王森（Sen Wang，音译）和朱贝（Bei Zhu，音译）已经为本周六即将发售的悉尼Crown CBD大厦公寓准备了一笔定金。

朱贝认为澳洲的房价还会继续上涨。“是的，我观察过以前的情况，澳洲稳健的经济增长将支撑房价的上涨。我没有能够预测未来的魔法水晶球，不过我希望房价继续上涨。”但是，乐观的她并不知道监管机构可能会采取措施降低投资者对房产的胃口。

穆迪在报告中指出，除了维州，大多数州的居民收入都录得了温和的增长。此外，出租房市场的表现虽然好坏不一，但整体都有了改善。在7月份季度，新州的租金年比增长了7%。

穆迪指出，南澳的房租上涨了4%，收入猛增了10%，这导致当地的房价被低估了。不过，南澳的收入增幅可能无法持续下去，因为该州的失业率如今达到了6.7%。

在维州房价被高估的同时，西澳的房价却被低估了。穆迪警告称，房市已经变得相当依赖低利率。如果现金利率从目前的2.5%提高到4%，那么全国房价将被高估12.3%，各州房价将被高估3%到24%不等。

金融服务调查会（Financial Services Inquiry）的主席兼前联邦银行总裁David Murray周二在悉尼的一个金融与投资峰会上称，在官利持续保持创纪录的低位后，有人开始对房产需求产生了担忧。“这种担忧已经体现在房价上。澳洲审慎管理局和储行拥有了工具，只要它们想插手就有能力动手。”