房价高 卖屋难 澳大利亚人平均守旧宅十年

由于房产价格高昂，而房地产市场景气度下滑，澳大利亚人难以迁入新居，不得不延长固守旧宅的时间。

RP Data最新公布的数据显示，如今，独立屋的业主平均会等待九年时间才将房子卖掉，而公寓业主则平均会住上7.7年才将产业转手。

RP Data研究分析员库舍尔（Cameron Kusher）表示，与十年前房产市场兴旺时相比，澳洲屋主持有房产的时间明显变长了。

在墨尔本，独立屋的平均持有时间为10.4年，而在2000年仅为8.4年。悉尼独立屋的平均持有时间为9.8年，相比2000年时的6.3年大幅延长。

库舍尔称，当前的房价较十年前高出许多，这意味着迁新居对很多人来说都是一件非常昂贵的事。他在一份声明中指出：“看起来，屋主们越来越宁可守着目前的房产，也不肯花大代价去改善住房。”

库舍尔表示，房地产市场火爆多年所遗下的产物就是房价大幅升高了，相应的印花税成本和房地产中介的佣金也就水涨船高了，因此无论是要买房还是卖房，成本都显著增加。考虑到负担能力的问题，相比于搬新家，业主们更倾向于对现有的房产进行升级。

此外，近年来的房价下跌，意味着房产的增值速度已不如从前。RP Data本月早些时候公布的另外一份调查结果显示，在截至今年4月份的十二个月内，澳洲州府城市的房价累计下滑了5.3%。

加薪赶不上住房成本涨 澳家庭收入增幅十年最低

据2012年6月22日《The Age》报道，尽管澳洲经济坚强地挺过了2008年爆发的全球金融危机，但许多澳洲人都感觉到他们的生活质量正在退步。新公布的2011年全澳人口普查结果或许可以解释这其中的原因。

澳洲统计局（ABS）周四公布的2011年人口普查报告显示，一般居民家庭的收入在2006-2011年间增长了20%。然而，在2001-2006年间，居民家庭收入攀升了31%。再往前的五年里，这一增幅为24%。也就是说，近几年中的家庭收入增幅实际上是十年来最小的。

由于通货膨胀率也在这十年间降低了，因此看起来好像是人们的购买力提高了一样。但现实却是，家庭的大额开销出现了暴增。一般家庭的房租支出在截至2011年的五年内跃升了49%；通常的家庭房贷月供增加了38%。考虑到2006年普查的时候，标准可变房贷利率和去年普查时一样都是7.8%，房贷成本的增加无疑让人感到惊讶。这表明额外的利息负担来自于额外的负债，而不是更高的利率。

珀斯的房贷月供增幅推高了全国的统计数值，在2006-2011年间，珀斯居民家庭的房贷月供飙升了54%（同期当地的房租令人震撼地疯涨了78%）。在此期间，悉尼家庭的房贷成本只提高了20%，而墨尔本人则额外负担了35%。

不过，在这一时期内，珀斯也赶超悉尼，成为全澳居民家庭平均收入最高的城市。一户典型的珀斯家庭每年入帐7万5868元，略高于悉尼的7万5244元，明显超过墨尔本的6万9316元。不过，迄今为止，达尔文和堪培拉依然是收入水平最高的州府城市，一般家庭的年收入标准分别为9万3912元和9万9840元。在敬陪末座的霍巴特，一户人家每年只有5万5380元的收入。

收入差距影响到了不同地区的人口增长速度。西澳成为全澳人口增长最快的地区，五年内新添了14%的居民。同期，塔斯马尼亚的人口只增加了4%。

西澳的东皮尔巴拉地区（East Pilbara）是人口增速最快的地方行政区，居民规模在2006-2011年间膨胀了83%。当地有将近四成居民出生于海外i，而全澳范围内的平均值是三成。

去年人口普查的执行长亨德森（Andrew Henderson）着重提到了乡镇地区经济繁荣不同寻常的本质，他说，澳洲人通常会把“乡镇和偏远地区与人口下降联想在一起”。但西澳的人口发展趋势却“正好相反”。

以矿业为经济支柱的现实使得男性在东皮尔巴拉地区人口中所占的比例达到了76%的高度，而澳洲总人口中的男性比例则略低于50%。2011年的人口普查发现，只有西澳和北领地异乎寻常地阳盛阴衰，而其他所有州和领地都是女多于男。

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经济萧条下澳大利亚经济传说：车多了卧室多了

据2012年6月21日东方网报道，澳大利亚周四公布的人口普查数据，大萧条以来世界最严重的经济危机爆发这五年来，澳大利亚人正变得更富裕、拥有更多汽车、住的房子也更大了。
　　
据2011年人口普查数据，澳大利亚人口增长8.3%达到2150万，月薪超过3000澳元(3050美元)家庭所占比重较2006年翻番，达到11%；拥有3辆或以上汽车的家庭比重由15%升至17%，而拥有4个以上卧室住宅的家庭比重升至30%。

澳大利亚已经有二十年未滑入衰退，该国经济增长受1850年淘金热以来最大大宗商品牛市提振，主要来自于亚洲对铁矿石、煤炭和天然气的需求，澳大利亚吸引了5000亿美元投资，帮助其将失业率由2006年的5.2%降至5.1%。而美国失业率目前为8.2%，欧元区为11%。

澳大利亚商学院经济学教授Tim Harcourt称：“我们创造了世界经济伟大传说。我们的问题是，没有认识到相比世界其他地区我们有多棒。”

超过300万澳洲人过胖 但大多数自认为很健康

澳洲卫生与福利局（AIHW）有关全澳人口健康问题的最新报告指出，澳洲人的饮食习惯非常糟糕，肥胖人口越来越多，但却仍有85%的人认为自己的健康状况良好或有所改善。

报告显示，澳洲只有50%的人口按照建议每天食用2份水果；不足10%的人口每天食用5份蔬菜。

虽然澳洲人以运动热爱者自居，但将近60%的人口都没有进行足够的身体活动。结果，澳洲男性的肥胖率高居世界第二，女性肥胖率高居第五。25%的成年人都是肥胖者，而每12个儿童中就有一个是肥胖者，这些人的总数超过300万。在截至2007-2008财年之前的十年间，澳洲患糖尿病的人口比例增加了一倍。

尽管如此，澳洲卫生与福利局今天公布的报告显示，仍有85%的澳洲人认为自己的健康状况良好或好于以往。其中56%的人表示他们非常健康，29%认为他们健康状况良好，只有15%承认他们的健康状况一般或糟糕。

此外，大多数澳洲人都对自己的生活质量感到非常满意。83%的澳洲人表示他们很开心、大多数时间都对生活感到满意，14%的人感觉有些复杂，只有4%觉得生活痛苦。

在寿命方面，澳洲人在发达国家中为第六长寿，男性平均寿命为79岁，女性平均寿命为84岁。心血管疾病仍然是澳洲人的第一大杀手，在所有死亡的澳洲人中，33%都是因为心血管疾病。但好消息是，自1968年以来，死于心脏病和中风的澳洲人比例减少了78%。

价格持续下跌 澳洲人享用高质量电视

据2012年6月21日澳联社报道，随着电视价格的继续下跌，澳洲人正在购买更大更好的电视机，以享受比以往任何时候都更好的电视观赏体验。

据澳联社消息， 据澳洲通信与媒体管理局（ACMA） 的一项新调查发现，一台液晶电视的平均价格于2010年和2011年间下降了256澳元（或32％），而等离子电视的价格下跌了174元(或14％)。

调查发现，2011年卖出的新电视的整体平均价格为$1,131元。由于澳元的升值，电视机价格比过去几年更加便宜。

通信与媒体管理局主席查普曼（Chris Chapman）在一份声明中表示：“由于电视价格的下降以及大屏幕、高清晰度（HD）和互联网连接功能更加普及，澳人正在享有前所未有的高质量的电视观赏体验。”

在澳大利亚的840万个家庭中约有1870万台电视机，只有1％的澳大利亚家庭没有电视。有29％的家庭在此调查的前一年购买了新的电视机，70%的家庭在过去三年中购买了新的电视。
模拟电视信号将于2013年底在澳大利亚被关闭。

不动产大幅缩水 澳大利亚富人日子也难过

据2012年6月22日《悉尼晨锋报》报道，2012年度的世界财富报告（2012 World Wealth Report）显示，在过去一年里，澳洲虽然出了个全球第一大富婆莱因哈特（Gina Rinehart），但其他“中小富豪”的日子却并不好过，以至于有多达7%的人撑不下去而自动丧失了“富人”的头衔。

房价下跌、股市疲软，导致澳洲身家达到百万元以上居民数量在过去一年里减少了1.34万人，只剩下17.95万人。

但此次调查也发现，亚太地区的富豪数量第一次超过了包括美国在内的世界其他地区。去年，富裕的亚洲人增加了1.6%，达到337万人，超过了美国的335万人。不过，美国富豪高达11.4万亿元的个人财富总值依然超过了亚太区富豪10.7万亿元的总身家。

从全球来看，人口最多的12个国家中，巴西的高净值个人在数量上增幅最大，去年共增加了6.2%。

BRW的200富豪榜显示，澳洲收入排名前200的个人，财富总值累计达到了1810亿元。不过，该榜单也指出，半数上榜人士的个人财富相比前一年缩水。

凯捷（Capgemini）和加拿大皇家银行财富管理公司（RBC Wealth Management）联合发布的报告显示，因借贷成本升高阻遏了购房需求，澳洲房价在2011年连续四个季度下跌。

“2011年，澳洲国内生产总值的实际增幅为1.7%，大大低于2010年的2.8%。”凯捷的范德比赞博思（Dorus van den Biezenbos）说，“而且，去年股市市值缩水了17.6%，房价下滑了4.8%。”相对地，受到矿业扩张以及由此产生的出口暴增的影响，对资本货物的需求提高，成为推动澳洲财富增长的积极动力之一。

范德比赞博思说，去年是15年以来澳洲经济最为动荡的一年，最主要的是受到了欧元区债务危机引发的担忧情绪影响。

澳大利亚总人口超过2150万 汉语普通话成为除英语外的第二大语言

据2012年6月21日公布的澳洲最新人口普查结果显示，澳洲人口呈增长趋势，总人口已超过2,150万，越来越多的移民来自亚洲；传统上由欧洲文化居统治地位的澳洲，正越来越受到亚洲文化的影响。汉语（普通话）已经取代意大利语成为澳洲仅次于英语的第二大语言。

2012年6月21日，澳洲统计局公布了2011年8月9日人口普查夜当晚的人口普查结果。结果显示，澳洲总人口2150万人以上，比上次2006年人口普查时，增加了8.3%。

移民人数在增加，而且越来越多的移民来自亚洲。澳洲总人口中24.6%出生于海外，高于2006年普查时的22.2%。43.1%人的父母至少一方是移民到澳洲。按人数而论，澳洲人的五大出生国依次为澳洲、英国、新西兰、中国和印度。从2006年以来，从印度移民来澳的人数超过从任何其它国家来的人数，出生在印度的澳洲人比2006年增加了一倍。来自中国的移民增加了54%，来自菲律宾的增加了42%。而从希腊和意大利等国移民来的人数正呈下跌趋势。

普通话汉语是家庭中除了英语外，被人们最多使用的语言，取代了原先意大利语的地位。澳洲人在家中只说英语者有76.8%，在家讲普通话汉语者有1.6%。

印度教是基督教体系之外三大宗教中信徒总数增长最快的，印度教信徒总数达到27.6万人，比2006年时几乎翻了一番。

自称不属于任何宗教的人数占总人口的比例，从2006年的18.7%增长到2011年的22.3%。
家庭方面，结婚的比例有所下降，未婚或离异者增多。已婚人数比例从2006年的49.6%减少到2011年的48.7%。此外，2006年，单亲家庭中83.1%是单亲母亲，2011年这个比例数略有下降，为82.4%。

澳洲每户平均人口2.6人，与2006年持平。全国人口的年龄中位数37岁，也与2006年持平。
住房开支大幅升高，每户每周支出的房租中位数从2006年的191澳元升高到了285澳元，增加了49.2%。每户每月偿还购房贷款的中位数从2006年的1,300澳元升高到了1,800澳元，增加了38.5%。

原住民总人口数不满55万，比2006年增多了20.5%。其年龄中位数是21岁，比全国人口年龄中位数低了16岁。原住民中三分之一生活在州府大城市地区。

澳洲人口的增长地域分布不均，增长幅度以矿产资源丰富的大省领先。与2006年相比，西澳人口增加了14%，昆省增加了11%。而塔州增长幅度最小，仅增加了4%。

按地方政府辖区来看，西澳的East Pilbara人口增长比例最大，比2006年增加了82.6%，至11，950人。布里斯班是人口数量增长最多的地方是政府地区，其总人口首次突破了100万。

最新人口普查结果一览：

总人口：21,507,717，其中男性 10,634,013，女性10,873,704人。
年龄中位数 ：37岁。家庭数：568 万。
每家平均孩子数： 1.9。私有住宅总数： 911万。
每户平均人口：2.6。每户每星期收入中位数：1,234澳元。
每户每月偿还购房贷款中位数：1,800澳元。
每户每星期付房租中位数：285澳元。
每户平均拥有汽车：1.7辆。已登记结婚者：7,647,042，或49.2%。
事实婚姻者 ：1,476,369，或9.5%。未婚者： 6,413,399，或41.3%。

潜力巨大：最新调查发现澳洲过半企业不做电子商务

据2012年6月22日中国商务部报站报道，虽然澳洲数百万顾客习惯网购，但是数万澳洲企业却连网站都没有。

软件公司MYOB的调查则发现，澳洲已有超过1千万人网络购物，但64%的澳洲中小企业没有网站。

Media的研究显示，发达国家在线购物占比近五分之一，而且每年以15%到20%的幅度增长。高盛集团指出，亚马逊去年花在网络技术和内容上的成本接近30亿元。马默说，Ispos Media的调查发现，有着可支配收入的年轻澳人是最有网购常识的，可是澳洲零售商的反应速度太慢了。Savills的主管迈克尔.迪卡洛（Michael Di Carlo）指出，MYOB的3月份商业监察报告发现，有网站的企业经济前景更积极。

2011年澳洲人口增加逾30万 净海外移民占据55%

据2012年6月21日中国新闻网报道，根据澳洲统计局(ABS)于6月20日公布的最新数据，截至2011年年末，澳洲的人口已经接近2250万人，整体的人口增幅远低于原先预计。而由于移民的涌入，维州的人口增长数量则是全澳数一数二的。

这份最新的数据显示，即便是考虑到2011年人口普查时未被计入的人群，截至2011年年末，生活于澳洲的人口还是比ABS的预估少了近30万人。这1.3%的差距显然是由于ABS将很多的抵澳游客视为定居者造成的。

ABS指出，虽然人口增长速度低于预期，但是截至12月末的一年中，澳洲还是增添了30.26万国民，即增幅为1.4%。其中净海外移民占据55%，余下的则来自自然增长。

根据最新数据，净移民增加9%至18.4万人，比2010年多了1.5万人。受人口增速放缓影响最大的是昆州，它比预期少了10.6万人，其次为新州(比预估值少9.1万人)、维州(比预估值少8.7万人)和南澳(比预估值少1.8万人)。

与上述诸州相比，西澳则多吸引了3000人，首府地区(ACT)也多纳了2000人。北领地和塔州的新增人口也比预估的多了1000余人。

2011年，矿业州西澳的人口增长百分比是最高的，以2.9%(增至238万人)冠居全国，其次为ACT(上扬1.8%至37万人)和昆州(提1.5%至450万人)。

虽然百分比(仅1.4%)拼不到全国前茅位置，但是截至2011年年末，维州增加的人口数量却是全澳无人可比的，增7.5万人至557万人，新州排第2(多7.1万人至724万人，增幅1%)，其后为西澳(67400人)、昆州(66500人)和南澳(11800人)。

根据这份数据，2011年，澳洲的出生率和死亡率都增加2.5%：2011年全国有29.67万人登记出生，比2010年的28.95万人有所增加；同期，登记死亡的人数则从前一年的14.34万人增至14.7万人。

受亚洲资源需求推动 澳洲资源开发创新高

据2012年6月21日中国经济网报道，澳洲政府称，作为全世界铁矿石的最大出口国，澳洲3月份矿业勘探开支创下历史记录，自去年当局宣布要引入碳税新政策以来，这部分开支已飙升35%。周日，财长斯旺在每周经济记录中表示，一季度此类开支上涨12%至10.86亿元，资源行业投资在亚洲需求的推动下达到大约5,000亿元。斯旺说，虽然澳洲经济层次不齐，但是“我们的经济基础十分牢固”。

澳储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）也在本月早些时候表达了对该国经济前景的乐观态度。此外，政府将于7月1日起开征碳排放税，预计将在未来两年从必和必拓掳去大约65亿元。

斯旺说：“最近有一部分人在贬低我们的资源部门，还说重要的经济改革正伤害投资，这次公布的投资数据可是活生生的，我们相信亚洲崛起将不仅能创造铁矿石和煤炭需求。”因为政府正努力降低排放，促进清洁能源投资，澳洲预计未来4年将获得税收收入247亿元。

斯旺还称，欧洲主权债务问题将继续对全球经济前景产生负面影响，但是，过去50年间亚洲在全球经济的份额已经翻倍至超过全世界GDP的三分之一，到2030年可能进一步增至一半。他说，澳洲资源产品的最大买家，中国在两年前成了澳洲最大的服务市场，“这些健康的经济基础就是我们保持乐观态度的理由。”

澳洲人：慵懒并幸福着

据2012年6月21日中国经济网报道，在澳洲人的观念中，休息时间是自己应得的，是法律授予的，谁也没权剥夺。澳洲人会准时上下班，早茶时间立刻去咖啡间，更加不愿意加班，每年年假都会出游。他们不明白，为什么有人会不愿意休息而去埋头工作。

澳洲人热爱休闲的根源可以追溯到澳洲作为英国殖民地的初期。英国选择澳洲作为流放犯人的殖民地，犯人们不得不艰辛地在贫瘠的澳洲大陆上耕种和建设。后来有人在沙泥里发现了金子，掀起了淘金潮，所有人，包括绅士、医生、商人、工人、流氓等等，都不顾一切去掘金。淘金潮成就了一些本来处于社会底层的人，也毁了一些本来生活无忧的人，上下一拉均匀，就构成了澳洲的中产阶级。

淘金潮后，中产人士渴望可以避免重新堕落到流放时期的陋习，他们想到的第一个措施就是减少工作时间。他们提倡“八小时工作，八小时娱乐，八小时休息”，认为人不应该只停留在“挣面包”上，而应该有闲暇去追求更高尚的东西，满足精神需要。尽管遭到一些雇主的反对，但是，最后还是劳动者胜利了，“八小时工作制”延续到现在。而工作八小时的观念，也深深印在澳洲人的脑海里，传了一代又一代。

如今，在“八小时工作制”基础上，政府还推出了很多措施去鼓励人们休闲。

每天八小时外的加班很少见，周末加班就更加罕有。因为法律规定雇主要对加班的员工支付至少一点五倍的人工；而对这些加班工资，政府按照惩罚税率来扣税，这样一来，税后工资不比正常工资多。雇主不愿意支付更多人工，员工不愿缴纳更多的税，那么加班的现象就大大减少。

法律又规定员工一年有20个工作日的带薪假期，员工可以自行支配和安排自己的度假，雇主也不能无理拒绝。前几年的经济危机使得人心惶惶，很多人不敢轻易放假，生怕放假回来后职位不保。针对这个现象，政府多番呼吁人们使用年假，并对使用年假的人进行奖励。放假反而有更多的钱，谁不愿意呢?

近年有人呼吁政府对生育孩子的家庭提供更多的援助，于是政府提出“带薪父母产假津贴”。无论是打工者或是自雇人士，工作达到规定的工时，就可以申请长达18周的最低周薪(目前为税前570澳元)。那么，父母们就可以不用顾虑生活来源，能够有时间照顾孩子和享受闲暇。

其实，他们不是是真正的“懒惰”。澳洲人工作诚恳勤劳，他们很清楚工作是工作，娱乐是娱乐，不会在工作的时候去偷懒娱乐。因为，他们有一个信念，就是“努力工作，努力享受”。