使领馆提醒在澳中国公民春节平安出行

羊年春节将至，中国驻澳大利亚使领馆提醒中国公民在澳旅行时注意主动获取旅行相关资讯，规避风险，加强自我防护：

一、访问中国领事服务网，浏览澳大利亚国别信息，详细了解在澳旅行相关信息。

二、事先利用互联网、旅行书籍等，了解在澳目的地情况，特别是安全风险，合理规划行程。

三、浏览《中国公民旅居澳大利亚手册》、《中国公民赴悉尼安全提示》，根据行程圈定重点注意事项，避免前往高风险场所或从事高风险活动，掌握必要的自防自救知识。

四、关注澳大利亚当地媒体，跟进旅行所在地安全形势。访问大使馆、总领事馆网站，关注“澳洲飞鸿”微博、微信和“悉尼之家”微信，跟进使领馆发布的预警信息。

五、将自己行程留一份给在澳或在国内亲友，持续与他们保持联系，并在需要时寻求旅行建议或帮助。

六、如系参团旅行，记下国内和当地旅行社及导游、航空公司、银行等相关单位联系方式，以便在需要时寻求帮助。

七、牢记澳报警求助电话：000、131444，翻译热线：131450，以备急需时使用。

八、记住全球领事保护热线：+86-10-12308，摘记驻澳使领馆领事保护应急值班电话，以便在紧急情况下向所在地有关使领馆寻求帮助。

九、在澳中国公民前往第三国旅行，请在领事服务网站http://cs.mfa.gov.cn/zggmcg/ljmdd/了解目的地国别信息。如因紧急情况需联系中国驻当地使领馆，请在http://cs.mfa.gov.cn/zggmzhw/lsbh/yjdh/查询应急值班电话。

重大投资者签证签发量大增 中国豪富占逾92％

联邦政府签发的重大投资者签证（SIV）在过去12个月里飙增5倍。最新的数据显示，自2012年推出这个签证项目后，它的签发数量就大增。去年共签发发651份，相比于之前一年的120份，增幅巨大。

这些常常被称为“金票”的签证让愿意在澳洲投资至少500万元的外国申请者可以获得居留权，4年后，这类签证的持有者就有资格获得永久居留权。

虽然海外买家一般来说只能购买新的物业，但是那些持有SIV签证的人却能够购买二手房。不过，SIV购买的任何地产都不能被计入500万元的投资项目之列。

预计本财年这类签证的签发量将增至800份。移民和边境保护部副部长Michaelia Cash参议员称，本财年，政府每个月收到的平均申请量已经比一年前高了15%。绝大多数的签证申请者（89.1%）都来自中国。香港是第二大来源国，在已签发的签证中占了3.5%的比例。

维州吸引了最多的投资，迄今该州已有371份SIV，新州则有213份。那些已经成功获得该签证的人通常都会在高端城区，比如悉尼的Mosman和墨尔本的Toorak购买高端房产。

澳洲福利开销超大 每秒支出5000澳元

澳洲的福利账单已经高到了纳税人每秒都要掏出5000元，也即是说，每天得支出4.11亿元。

《每日电讯报》获得的数据显示，由于参议院拒绝通过撙节方案，同时工党坚持不提供替代政策的方案，因此澳洲的债务每天都在增加1.2亿元。预计福利账单到2017-2018年将会触及1716亿元。85%的税金都被用于支付总额达1450亿元的福利支出。

这些数据正是社会服务部长莫里森（Scott Morrison）打算让更多有工作能力的人受雇佣，自力更生，从而为那些真正需要福利支持的人提供更多的机会。

周四，财相霍奇在悉尼商会（Sydney Business Chamber）上表示，如果不削减预算的话，则下一次的全球金融危机来袭时，澳洲将无法再躲过。“如果我们不解决债务问题的话，那么我们很快就会发现自己处于开销越来越大，且更多的收入不得不用于偿还利息的困境之中。

到那个时候，我们的境况将会急转直下。于是，当下一次的全球金融危机无可避免地到来时，我们将没有任何的应急资金。我们必须现在就采取行动，不要等到亡羊了才想起要补牢。我们不能给下一代留下一屁股的债务。”

联邦反对党拒绝了政府提出的300亿撙节方案。目前，对跨国公司征税仍是工党唯一的控制预算的公共政策。工党党魁肖顿称：“我们应该做的是查看澳洲的跨国公司征税系统。澳洲一些大型的跨国公司只支付少许税金，甚至一分钱都不用缴纳，而普通人却得缴纳相当比例的收入所得税，我认为这样的局面可以说是一种国耻。”

澳理财行业问题多 伪造客户签名、欺诈无所不有

2014年8月初，金融理财行业警钟长鸣。联邦银行（CBA）的首席执行官“毫无保留地”为该行所卷入的一场丑闻作出道歉。据悉，该银行的理财规划业务中涉及欺诈、伪造和掩盖事实等行为。这些内幕直到麦格理集团（Macquarie Group）的专业考试出现作弊时才浮出水面，为人所知。

而在澳洲国民银行（NAB），内部工作人员则在传阅一份敏感而爆炸性的报告。“在过去2年里，由于利益冲突、不当建议、不当行为或严重的屡犯违规行为，我们已经对NAB的31名理财规划师和理财顾问执行了吊销资格、终止合同或确保其辞职的处罚。”另外6个人则被从Meritum解雇了。Meritum是NAB的理财部门之一，共拥有110名规划师。

这份报告是Fairfax Media收到的大量机密文件之一。这些文件显示，NAB很担心其内部的理财规划问题，而这促使该银行呼吁进行更广泛的改革，从而保护消费者免受不道德顾问的伤害。

这些披露NAB的理财规划部门也存在与CBA一样的问题——包括伪造客户的签名、重建文件、糟糕的建议导致须向部分客户支付赔偿——的文件再次凸显了澳洲理财行业内存在的问题。这或许会让业界再次要求皇家委员会介入调查——艾伯特政府迄今为止一直拒绝这一建议。

这份关于解雇雇员的报告解释说，在过去5年里发生过几起NAB规划师伪造客户签名或利用客户的资料掩盖违规行为的事件。其中一些重大的案件目前“仍在处理中”；此外，从去年8月份起，该行已经进行了3次调查。报告还指出，这些违规行为并不是被银行内部的监控机构所发现的，而是因为客户的投诉或监控机构的介入才被曝光的。

投资地产做房东注意事项

澳大利亚房地产市场稳定，投资量大，投资回报佳，是投资收租的好选择。近十年来由于新移民涌入及留学生增加，租赁房子往往供不应求。在最近的12个月，由于官方利率维持在最低水平，许多租客转而买房，房地产租质市场才稍有滑落。

要拥有稳定收入的“金鸡母”成为大房东，你投资的房子又要有什么必备条件？

一、善用、美化房子

在珀斯，租客的喜好偏向于较新或整洁的房子。要拥有稳定的租金收入首先就必须投资美化房子。从最基本的房子清洁、灯光、水喉、花园及电煤气，在房子出租的时候都必须在最佳状态。对于想要包含家具出租的房东，善用房子空间也是其中重要的因素。把房子里里外外装饰及布置好，在出租过程中也一定会有收获。

二、投资策略性地点

天时、地利、人和，出租房子地利是最主要的因素。投资者应该在购买房产之前研究该房子的潜在租金收入。潜在租金收入有赖于房子的地理位置，离市区、公交车、火车站、超市的距离。投资者也应该研究市场上在该地区有多少房子出租以衡量出租的竞争及回报。在珀斯，近大学的地区是传统的投资策略地点。近年来靠近国际机场及明星中学也是新兴的投资热点。

三、物业管理

房子出租后的后续也是大房东获取稳定收入的关键。如何有效管理物业对投资回报十分重要。在珀斯有许多物业管理经理（Property Manager）能够有效地协助管理物业。当然房东也有选择自己管理物业的权利。在这里我给大家几个重要的物业管理提示:

1、定期检查物业，建议每三个月一次。房东可以要求租客定时清理房子及花园；

2、定期检查房子的损坏，一年一次。租客有权利要求房东保养房子及维修。其实有许多定期维修时必需的项目，如房子水管、空调等，房东可以分配租金收益来维持房子以达到最佳状况；

3、租客交租。做好账目，了解并掌握租客交租的周期及金额；

4、租客续约或解约，提早和租客沟通，如果有租客不想续约，房东必须及早知道以寻找新的租客来顶替。

出售现有房购第二套房的注意细节

市场动向一直都是风起云涌，许多人在一生中投资不同的房地产。人总是往高处爬，想要提升自己搬进更大的房子是值得肯定的。人的一生劳劳碌碌，在购买及出售房地产的事情上是值得开心和鼓励的。许多购买了第一套房子的屋主，想要出售现有房搬到更大的房子。在买卖过程中，有什么必须注意的细节呢？

• 以出售掉现有房为条件

许多人在购买第二套房时，都以出售掉现有房子作为报价条件。这就是所谓的“以出售现有房来购买第二套房”的条款，英文叫“Subject to Sale Offer”。在报价的时候，买家必须把“出售条款”附在原有的报价合约上。这样的话，买家拥有最少60天的时间把自己的房子出售并完成交易。若在60天内房子仍然还未出售，买家可以选择与卖方讨论以延长出售期限，或退出买卖。60天后若房子还未出售，卖方可终止合约。

• 卖方接受报价后

“出售条款”的另一个功能是要保障卖家权利。在接受报价后，卖方可以继续开放房子以接触不同的买家。如果卖方在60天内收到另外一个报价 （注：卖方不能再接受附上“出售条款”的报价），卖方必须即刻通知买家，买家可以选择在48小时内改变报价方式，删除“出售条款”，改为以贷款或现金完成交易。如果在48小时内买家不能改变报价方式，报价合约就会失效。

• 出售房达成交易

以出售现有房来购买第二套房，顾名思义自己的房子必须要出售。房子如果在60天内成功出售，所要购买的房子合约就正式成交。自己出售房子的买卖合约必须即刻送到购买第二套房的地产经纪手上以正式完成交易。

• 银行贷款期限

在正常的地产交易中，出售房和购买房的差价会以贷款来填补。在报上所要购买房的差价后，银行贷款的期限通常是21天。地产经纪在这里会计算出售房报价单上的贷款期限。如果有必要的话，所购房的报价单就必须要延长银行贷款期限。

劫富济贫 澳保育系统改革 中低收入家庭为赢家

澳洲国家产力委员会关于保育系统如何改革的大型报告出炉，建议对中低收入家庭按照家庭收入评估、分级予以补贴家庭送孩子保育的费用，包括在家请保姆的费用。报告还建议把目前几种保育补贴简化为一种单一补贴。

据澳新社消息，报告建议家庭年收入在6万澳元或以下的家庭，孩子保育费用的85%可获得政府补贴；家庭收入达25万澳元或以上家庭的保育费用的20%可获政府补贴。两端收入中间设置再不同收入级别，不同的补贴比例。

补贴可帮助13岁以下儿童，每两周100小时的照顾费用。父母需每两周至少工作或学习24小时才有资格获得补贴。报告认为，这样的建议让澳洲家庭收入低于13万澳元的家庭，更能够负担得起孩子的保育费用。

社会服务部长莫里森（Scott Morrison）对报告表示满意。他说这份报告对如何帮助工作女性和生育后返回就业的女性，作了一些重要的总结性建议。他支持政府补贴保姆的想法，认为报告中的建议是相对较为预算中性的内容，“如果谁想要比报告更多的政策，就需要找出可抵扣和节资的地方了”，莫里森说。

在被问道以前工党政府设置的、导致保育费用飙升的质量控管方面的政策是否会撤销，莫里森说，这是州政府考虑的问题。

代表保育业员工的游说组织“联合声音”（United Voice）不满意报告的建议，他们认为解决保育危机的唯一办法就是把废除的带薪父母假省下的55亿资金全部投入保育，支持托儿所的全天保育。该组织的国家秘书奥伯恩（David O'Byrne）说，在这些建议下，有的父母要为保育多出钱，不公平。

很多家庭认为目前的保育系统很难使用，灵活度不够。报告建议简化对家庭的补助，并更有针对性。

莫里森表示，将就报告向保育业、反对党谘询后再起草提案。“特别对中低收入的家庭来说，有了孩子后得回去上班，不是一个选择，而是必须。”莫里森在一份声明中说。

报告的要点包括：

•家庭收入在6～25万间的家庭，按照补贴从85%～20%分级递减；
•请有资格认证的保姆可获补贴；
•简化假期工作签证，海外来澳管家的签证从6个月延长至12个月；
•合并保育退现、保育补贴、父母参加技能培训后孩子的保育费用等各种补贴为单一一项“早教和学习补贴”；
•边远地区、城镇、乡镇的儿童数量若暂时减少，将暂停给托儿所的额外经济补助；
•把家庭减税福利A与孩子在幼儿园的出席率挂钩。

下载盗版要当心了：澳洲将推出严厉打击网络盗版新规

按照澳洲拟实施的反盗版准则，互联网服务供应商（ISP）无需经过法律程序，就会将下载盗版电影的人交给电影公司。

据《时代报》报道，按照《版权计划行业准则》草案，从今年9月1日开始，澳洲的ISP将向非法下载电影的网友发出警告，要是在12个月内被警告3次还不收敛，个人资料就会被ISP交给版权持有者，版权方将通过下载者的IP地址确认其身份。版权方的检举将由一个鉴定机构（Certification Body）进行独立审计及核准，以确定某个账户持有者或“非账户持有者”是否侵犯了版权。而作为主动提交资料的回报，ISO将可从检控中获得赔偿。

这一准则草案尤其针对住宅的固定互联网服务，ISP将强制追踪客户的IP地址，并有义务对非法下载电影和电视节目的人士发出警告。

账户持有者面临的警告级别按照严重程度分为三级，由低到高依次为教育（Education）、警告（Warning）和最后通牒（Final），而且只要是同一账户违规，哪怕不是同一人所为也将会收到逐渐升级的警告。ISP在账户非法下载的7天内就必须发出警告，但两份警告之间必须至少间隔14天，以便给违规者有时间在收到前一份警告后予以改正。

如果某个账户持有者在12个月收到了教育、警告以及最后通牒这3种违规通知，那么ISP就会应版权方的要求维护其版权。换言之，要是网友在一年内“集齐”3种警告，ISP就不得不“召唤”电影公司以开始对网友发起诉讼。

账户持有者在收到警告信之后可以进行申诉，但要先行支付25元钱，并由1个仲裁小组（Adjudication Panel）进行调查处理。如果申诉成功的话，这25元可获得退款。

这份准则虽然提到了3级警告制度，但没有提及具体的惩处措施，例如是否会被断网等；也没有提到3次屡教不改将被交由电影公司处理之外，还会不会有其他的惩罚。这份准则在试行18个月之后会进行重新评估，然后每隔5年会再重新评估一次，但没有说明将由哪个部门实施反盗版措施提供资金。

当局昨天公布的这份面向民众征求意见的准则草案有34页，民众在3月23日之前都可提交建议。这份草案随后会赶在联邦政府早前提出的反盗版最后期限前，提交给澳洲通讯及媒体管理局。

联邦政府曾经表示，要是ISP和版权方无法达成一致意见的话，政府会就反盗版的事务进行立法，而法律铁定会比上述草案中的措施严厉得多。