福布斯10大亚洲最热房产市场出炉 澳洲第4 中国居第5

据2010年9月25日人民网报道，美国《福布斯》杂志9月23日出炉了一份10大亚洲最热房产市场排行榜，新加坡、中国香港、台湾以房价年增幅最高而位居前三甲，澳洲居第四位，中国大陆因政府为房地产市场降温的措施效果显著，排名第5。

《福布斯》杂志以“环球房地房指标”网站的数据为依据，以2009年夏季-2010年夏季这一年为时间段，对亚洲房市进行了一个房价涨幅大排名。

第1的新加坡在楼价升幅高达38.1%，其中，中国买家们的投资行为、该地区的经济复苏步伐等成为主要推力。虽然新加坡政府出招干预，使住宅价格升速放缓，但成交仍活跃，4月便创下2207套房子的成交纪录。

由于超低息环境和全球经济复苏，令内地、俄罗斯、日本等外地投资者蜂拥入市，热炒香港豪宅，香港楼价的升幅排名第2，为24.5%。

位居第3的台湾楼价升幅为20%(09年首季至10年首季) ，《福布斯》归因为两岸去年签订经济合作协议，许多内地买家进军台湾楼市，推高台湾房价。中国大陆以8.6%的升幅排名第5，福布斯称，虽涌入房地产市场的资金源源不绝，但政府尝试利用加息、限制住房拥有权和收紧贷款等措施，为市场降温。

其它亚洲国家的排名分别为，澳大利亚第4（18.4%），新西兰第6（4%) ，马来西亚第7（3.3%），日本第8（3.1%），韩国第9（2.9%），印尼第10（2.5%）。

维州居民平均收入排行榜出炉 Prahran居榜首

根据澳洲统计局的数据，墨尔本各城区的平均收入超过了维州其它地区，内城东南区的Prahran更成为维州收入最高的城区。垫底的则是乡村地区French Island。

墨尔本市内东南区Prahran的居民平均收入为82,910元，成为全维州收入最高的地区。墨尔本的其它精英城区则紧随其后，Brighton以80,948元的平均收入位居第二，Malvern为77,316元，Kew为75,385元。城乡之间的收入差距则非常地引人注目，French Island的平均收入更是低至24,203元。South Buloke（27,886元）、 Central Goldfields（$28,064）、Mt Baw Baw（$28,799）和North Buloke（$29,114）则是这张收入榜单倒数五名的其它成员。

Prahran的Helen Round经营着二手商品站Fat Helen。他称，正是由于该城区居民的一家亲社区意识，这里才能获得如此高的排名。“你去咖啡馆，小孩子围着你跑，在你的身旁嬉戏。那些富人们也从恃‘财’傲物，总是与学生们亲切地交谈。因此，我们所有的人都更加息息相关，更加地亲如手足。”但她承认在富裕社区的生活也并不是尽善尽美的。“这里很吵，而且有很多的酒鬼。越来越多的夜店入驻这一社区，这会毁了这个城区的，我们正遭受这些夜店带来的负面影响。”

French Island的Melinda Cunningham经营着McLeod生态农庄。她称，虽然该地区的收入低于维州的平均收入水平，但是，这个位于Western Port海湾的岛屿生活犹如天堂。“靠海的乡村生活，这是再美不过的事情了。我们都很团结，大家都互帮互助。我们时常聚在一起，但是你也有仅属于自己的静谧时光。”她称，这个地区的唯一不足之处就是副食品的价格比墨尔本的还高。 大多数的食品我们都自给自足。但是诸如茶和咖啡这类东西还是需要购买的。在这里购买这些东西比在墨尔本买要贵。但是在乡村，这种东西总是更贵。”

人口统计学家Bernard Salt称，墨尔本各城区的平均收入高于维州其它地区，这并不出人意料。“乡村地区的平均收入低于城市，尤其是墨尔本的原因很简单，城市的经济基础与全球的经济息息相关，工作机会也更多。”

五年逾10万人被罚维州醉驾严重Frankston成醉驾之都

最新数据显示，维州的醉驾问题严重，平均每天就有超过57名司机被发现醉驾。一份调查发现，在过去5年，被发现醉驾的司机比墨尔本板球场能容纳的人数还要多。五年间，警方进行了1720万次呼吸测试，发现10.588万名司机醉驾。去年，警方进行了350万次酒精测试，发现超过2万名司机醉驾。

Frankston成为维州的醉驾之都，研究指出，自2005年起，在当地共有超过2800名司机被发现醉驾。根据维州警方的官方数据，季隆、 St Kilda、Ballarat和Werribee也是醉驾的热点。在醉驾的司机中，商人的比例最高，占了33%，而失业人士也占了10%的比例。维州警方在周日开展了打击醉驾的行动。

维州警队交通、毒品及酒精部门的Martin Boorman警官表示，新的行动中将锁定管道工人、电工和木工这些职业群体。“我们会密切留意驾驶载有贸易设备的货车以及驾驶商车的司机。”研究中其它的主要发现有：

有80%被检举的司机是男性。醉驾司机中，有50%是26岁至45岁人士，27%是未满27岁人士，23%是45岁或以上人士。有35%的人曾在酒吧或夜店喝酒，有40%在私人住所喝酒。有8%的人没有驾照。有3%的人在被吊销牌照后醉驾。

值得注意的是，有近1/3的司机是“惯犯”，墨尔本中心商业区、Ballarat 和St Kilda是醉驾惯犯最集中的区域。Boorman表示，在司机血液酒精含量读数高于0.05的个案中，司机和乘客死亡率从2000年初的30%首次降至约24%。

到目前为止，今年维州有203人死于交通事故，与去年同期的202人数据相仿。

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维州残障男子申请公款嫖妓被仲裁庭否决

一名维州男子因为在小时候遇上车祸，而导致脑部损坏及残疾，他的护理人和母亲希望交通意外委员（Transport Accident Commission，简称TAC）每月给他发放290元的招妓费用。

护理员表示，这名男子23岁，严重残障，但有正常的性欲，这导致他感到异常沮丧。一名临床心理学家在审理委员会上说，该名称之为D的墨尔本男子，在残疾人士工作坊中对女性护理员及其它女性有不当行为。这名心理学家表示，D会抓住妇女然后抚摸她们，并在公众场合大谈露骨的性问题。

一名专业治疗专家在征询过D的母亲的意见后，要求TAC为D出钱在轮椅方便进入的妓院招妓。该专家几年前就发现位于Elsternwick的Daily Planet能为D提供性服务，但TAC于2008年拒绝了这个请求，声称这并非出于医学及复原治疗目的。

D在1991年发生意外后，一次性获得30万元补贴，目前TAC仍为他支付医疗及其它开支。TAC同意支付护理员费用，带D到妓院。D自2008年起就开始在妓院招妓。D向维州民事仲裁庭VCAT提出申请，要求推翻TAC不支付招妓费的决定。

治疗专家告诉VCAT，招妓能使D减少挫败感和减少不当行为。不过，VCAT的副主席Michael Macnamara在裁决中肯定了TAC的决定。

春天渐近 墨尔本迎来健康稳定房产市场

墨尔本拍卖市场看上去已经稳稳地着陆了，上周是连续第四周成交率保持在70%的水平。

据维州房产协会REIV的统计数据，上周共有582套房屋拍卖，成交率为72%，这表明市场的供求关系经历了一段时间的调整后，又重新找到了新的平衡点。

今年三月份拍卖成交率曾达到85.5%的顶峰，随后一路下滑，7月份时坠落谷底67.1%，在八月份又微弱地上扬至68.9%。

行业专家表示，从买卖双方的角度来看，成交率在65%至75%之间代表着一个平衡健康的市场。“过去三年里，一到春天，市场不是特别强就是特别弱，现在我们终于找到比较居中的平衡点，”REIV发言人Robert Larocca先生说，“希望未来有可持续性的价格增长，而不是过去那样暴涨暴跌。”

质量好、地点好的房产依然是买家关注的焦点，这类物业在上周的拍卖中也获得了最好的成绩。
在Elwood，76 Addison Street的四卧室别墅在拍卖中以195万成交，地产公司Biggin & Scott对它的市场报价是140万至150万之间。在Bentleigh East，六位竞拍人使17 Eastview Crescent的拍卖火速收场。这套未经装修的三卧室别墅市场估价是$660,000，拍卖中以$706,000成交。“我以550,000开拍，但很快就被超过去了，”Renowden买家代理的Bruce Renowden先生说，“出价非常快。”

在Fitzroy，168 Nicholson Street的梯形别墅以$1,396,000的高价售出，这套四卧室的别墅未经装修，业主可接受的底价是$1,150,000。根据销售纪录，这套房产是1977年以60,000元买入，跟现在的市场价比起来，简直连个零头还算不上。无怪人们打趣说，房价什么时候都是贵的，只有回头看的时候，才觉得真便宜。

在Glen Waverley，15-17 View Road的两卧室别墅，房子本身已经没有什么价值，但占地1504平米，属于需要拆了重建的类别。经过四位竞拍人的竞争，最后以161万售出，平均每平米$1070元。Hocking Stuart对它的市场估价是$1,435,000。

上周地产界的热门话题是消费者协会派了100多名观察员到各拍卖现场去看，如果发现代理有违规行为，将处以从警告到最高$7167元的罚款。消费者协会将于本周公布初步的检查结果。

同为福建人！

中国渔船船长詹其雄返福州 外交部部长助理迎接

据2010年9月25日新华网报道，9月25日凌晨，被日方在钓鱼岛海域非法抓扣的中国渔船船长詹其雄搭乘中国政府派出的包机安全返抵福州。外交部部长助理胡正跃、福建省副省长洪捷序到机场迎接。

凌晨4时，中国政府派出的包机缓缓降落在福州长乐国际机场停机坪。舱门打开，詹其雄快步走下飞机，与手捧鲜花等候在机场的亲属紧紧拥抱在一起。由外交部和农业部等政府相关部门工作人员组成的联合工作组同机返回。

历尽艰难、终于返回祖国怀抱的詹其雄激动地说：“这次能够平安回来，很感谢党和政府的关怀，感谢祖国人民对我的关心。”

“日方抓扣我是非法的。钓鱼岛是中国领土，我坚决支持政府的立场。”詹其雄说。

日本冲绳县那霸地方检察厅24日决定以“保留处分”形式放还非法抓扣的中国渔船船长詹其雄。中国外交部发言人姜瑜24日答记者问时重申，日方对中方船长进行的任何形式的所谓“司法程序”都是非法和无效的。