业界忧虑墨尔本公寓市场明年或供过于求

维州规划厅已经通过了一个大型的公寓开发案。根据该开发案，6座塔楼将在前《时代报》的旧址上拔地而起，其住户人数预计与一个小型次发达地区城市的人口相当。

这6幢最高达63层的公寓塔楼将建于Spencer St和Lonsdale St的交叉路口。竣工后，它们将提供近3000套公寓楼，成为逾5000名居民的家园。

这个未曾命名的开发案是由养老金基金会开发商ISPT投资的，预计需逾10年才能竣工，总耗资将达8亿元。

规划厅长Mathew Guy于周二通过了这份在CBD最大的开发点（占地1.2公顷）之一大兴土木，建造公寓的提案。在此之前，Guy也通过了一系列的大型公寓塔楼提案。但规划厅长否认自己打算将墨尔本改造为香港或曼哈顿。

Guy称，“墨尔本自有其特色。我们不必环顾全球，然后说，把墨尔本建成赫尔辛基、香港、曼哈顿或伦敦，墨尔本是一个拥有450万居民的城市，我们必须展现它的优势。”他称，政府正在努力兑现为墨尔本市提供更多社区基建的承诺，包括研究将学校设在高楼大厦，或纵向布局的可行性。

ISPT的Sean Hogan称，没有人会怀念《时代报》的旧楼。“这幢大楼并没有什么粉丝。这或许是Hoddle Grid最后一片工业区了。”

Hogan称，这个大规模的开发案将在8至12年的时间里逐步推出，其中，推倒和清除旧楼或需逾一年。他透露，他们将提供不同规模的公寓楼，并努力以市场需求为指标。

Hogan表示，他们打算对这个项目进行长远的规划，因此在未来6个月内，这个项目并不会出现在市面上。

这一消息更加重了部分批评者的忧虑。这些批评者认为，墨尔本大量地批准公寓提案，将导致市场供过于求，有些人甚至预测，2014年就将出现供过于求的局面，届时，租金将会因此下降。

在以La Trobe St、William St、Bourke St和Spencer St为界的城区中，规划厅已经准建近8000套公寓，其中包括在《时代报》旧址的对面，Lonsdale St的前发电厂旧址上兴建的2543套公寓。

皇家墨尔本理工大学（RMIT）的环境和规划副教授Michael Buxton称，这些塔楼将成为墨尔本总体规划图上的黑点。“这里面根本没有任何战略性的考虑。当局只是在盲目地推动高层建筑的建设。这将是全球最糟糕的结果。在墨尔本CBD，我们再也不需要这类开发案了。”
维州反对党规划事务发言人Brian Tee称，“这位厅长只知道批准高摩天塔楼，却根本没想过要如何提高或保护墨尔本的宜居性，这无疑将危及墨尔本的宜居性。”

多数置业者看跌今年房价 房市须更多刺激方案

根据最新的一项调查，澳洲建筑商并不认为房产市场将填补国内矿业投资降温后所带来的漏洞，随着失业率不断上扬，潜在置业者变得愈发谨慎，因此今年的房产市场估计将持续低迷。

澳洲建筑商协会公布的一份调查报告显示，尽管澳央行不断出台货币宽松政策，但房产市场自2011年以来仍不断恶化。

大部分受访者认为2013年的房市不大可能脱离当前的低迷状态。澳洲建筑商协会首席经济学家Peter Jones指出，过去一年里的降息似乎并没有提振新屋置业者的信心。

尽管储行明确表明，希望通过提振非矿业部门以填补未来国内经济的漏洞，但调查结果显示，为了实现这一目标，政府还须出台更多首置业者补助或减息等形式的刺激方案。“该季度报告中最令人不安的结果是，建筑商的盈利因为工程量的减少而降低。”

另一份调查报告显示，当前营建业举步维艰，尽管消费者仍认为目前是置业的好时机，但少部分人相信今年房价将上涨。此前西太银行-墨尔本研究院消费者住房价格预期报告显示，仅有26%的消费者相信今年房价将上扬。

美林证券（Merrill Lynch）经济学家埃斯雷克（Saul Eslake）表示：“消费者都意识到当前是置业的好时机，不过他们却仍表现出相当谨慎的态度。他们不愿意负担更多债务，同时他们也担忧房产的可负担性将提高。”

此外，失业率上扬是消费者谨慎的另一大因素，埃斯雷克指出：“失业率有可能在今年年中就升至6%，这就是为什么新年一开始房产市场上无论是交易数量还是房价都处于承压状态的原因。”

上周公布的去年11月份房贷审批率表明，房产市场将持续疲软。尽管去年储行不断降低官利，但计划进入房产市场的首置业者比例从2009年顶峰时期的34.1%暴跌至15.9%。
一份美林证券报告指出：“这些审批数据进一步暗示，过去数度减息几乎未对房产市场起到提振作用，这也就意味着储行必须进一步降低，以取得既定目标。”。

总理这个伴侣素质不高啊：倡找亚裔女做肛门指检 第一先生低俗笑话惹议

1月29日，吉拉德总理的伴侣马蒂森（Tim Mathieson）为他周一晚在总理府讲话中一个有关亚洲女性和前列腺肛门指检的“低级”笑话表示道歉，承认这个笑话“品味低下”。

周二，有25年历史的标志性体育赛事Prime Minister's XI板球赛在堪培拉举行，前一晚，马蒂森在总理府向West Indian板球队的队员们发表了一场讲话，宣传进行常规前列腺检查的重要性。

马蒂森说，“我们可以进行血液检测，不过肛门指检才是唯一能够准确检测你前列腺的办法，所以你一定要得去做肛门指检，或许你可以找个娇小的亚洲女医生给你做，这样可能是最好的方式”，说完他笑了起来。当时吉拉德就站在他的身后，但并未当场作出反应。

这一表述引起了健康专家的关注，朝野两党也都纷纷表示异议。反对党称，这不是个玩笑话。自由党女议员奥德维尔（Kelly O'Dwyer）表示，这是个没有品味的玩笑。她在一份简短的声明中指出，“前列腺癌是个重要的问题，然而，总理的伴侣马蒂森缺乏判断的评论既是粗俗的，也是不合适的”。她说：“我们相信总理不会容忍这样的言论。”

工党议员凯利（Mike Kelly）表示，马蒂森在提高人们对前列腺癌的认知上做了很多很好的工作，但他承认，这个玩笑是不合适的。

影子司法部长布兰迪斯（George Brandis）则借机讽刺道，根据联邦政府所提交的最新反歧视法草案，马蒂森将会被“带往教育营，接受思想警察的再教育”。

周二上午，迫于各方压力，马蒂森在一份声明中承认，他的评论的确是品味低劣。“我昨晚的话是想要提高人们对前列腺癌的认识，并让男士们了解定期检查、及早发现问题的重要性。”他说，“我原本想要开个玩笑，但细想起来，我承认它实在是品味低下。我向所有被我冒犯到的人表示道歉。”

身为男性健康大使的马蒂森鲜少在公开场合与总理一同露面。周一晚出席总理府活动的一名与会者描述称，马蒂森的话在观众中间引起了一阵尴尬的笑声。

 澳洲预防前列腺癌基金会（Prostate Cancer Foundation of Australia）的执行长洛维（Anthony Lowe）在墨尔本向澳广电台（ABC Radio）表示：“我们宁愿在前列腺癌这件事情上不要有这么多的幽默感，因为这是一个如此严肃的话题。”他建议年过50岁的男性同时接受血液检测和肛门指检，因为没有哪一种检测方式是十全十美的。

家长巧用房贷服务 大额生活开销不用愁

澳洲家长们正在使用房贷支出功能（mortgage redraw facilities）和抵消账户（offset account）来帮助支付大额开销，例如私校费用。

抵消账户是一个与贷款账户相联系的储蓄账户，它的余额可以抵消房贷账户中相同数额的利息。而使用支出功能的客户则可以在房贷账户中存入额外的资金，在往后的日子中随时提取出来，这些额外的资金还能用于减少房贷利息。

新学年即将开始，越来越多的家长使用房贷服务来减轻支付私校学费的负担。46岁的Warren Eagles和妻子Nicola就是这一逐渐壮大的队伍中的一员。作为三个孩子的父亲，Warren一整年都使用房贷抵消账户，在每学年的第一学期动用这笔资金来支付学费。

“我大概四年前开始这么做，那年我儿子刚开始在私校上学，因此我们必须把钱放入房贷抵消账户中分期预支付学费。等到我们真正需要支付学费时，抵消账户中已经有足够的钱，就可能一次性地缴足学费。”“房贷抵消账户还可以让我们在储蓄时避免税收，降低房贷利息。”

澳洲国民银行储蓄产品部门的总经理Drew Solley称，最大程度地利用抵消账户和支出功能可以让用户拥有足够的现金流应付大笔开销，例如子女的学费。

“抵消账户中的资金可以把用户的房贷利息最小化，客户在有需要之时就能使用。”“我们还发现，有些人开始在房贷中分期缴纳额外的资金，方便日后缴纳学费。”Solley表示，有些客户还会选择高利息在线账户等选择储蓄现金，以备不时之需。并不是每一种房贷都有房贷抵消账户或支出功能，不过这种服务正日益走俏。

草率签房贷吃大亏 利率差1%多还11万

大约1/7的借贷者在签署房贷协议之前，不会做任何调查。
　　
来自homeloanfinder .com.au的调查结果显示，15%的受访者在背负房贷之前不会做任何调查，很多人表示他们最多只会咨询家人的意见。
　　
该网站的管理人员Jeremy Cabral称，很多人都向现有的银行提交房贷申请，以为会得到作为老顾客应有的待遇和照顾。但他们不知道的是，房贷的标准可变利率就算只差1%也会产生巨大的差异。
　　
有数据显示，一笔30年期50万元房贷的利率若为6.45%，房奴加上利息总共得还贷63万1810元；而若利率是5.45%，则还贷总额为51万6380元，两者之间的差距高达11万5430元。
　　
Cabral因此告诫房奴们，在决定签署房贷之前，必须对比房贷选择并慎重做决定，因为这将“产生巨大的影响”。
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澳大利亚发生洪灾 4人死亡22000人生活受影响

据2013年01月29日凤凰卫视报道，澳大利亚昆士兰州洪灾目前已造成4人死亡，澳大利亚近年自然灾害不断，目前每年受水灾大火和干旱的经济损失在呈倍增加。

澳大利亚在南北大火之后，迎来了特大洪灾。受热带气旋的影响，澳大利亚东北地区发生了特大洪灾，距离澳大利亚第三大城市布里斯班50公里的格赖斯通城镇已经有近1600所房屋被淹。影响居民人数超过2万人。澳大利亚军方已经介入进行救援行动。目前，除了昆士兰州还包括新南威尔士州北部部分城镇也遭到了洪水的袭击。澳大利亚紧急救援中心表示，未来数天洪水的威胁还没有消除。

澳大利亚紧急救援中心发言人贝利：“我们从玛丽莫瑞地区已经撤离了上千户家庭，还有很多家庭正在等待撤离之中。在基拉夫城镇，目前水灾影响的人数为2万2千人。”

澳大利亚气象局表示，受气候变化的影响，澳大利亚部分海滩出现了海水泡沫现象，呼吁民众不要恐慌。部分海滩已经关闭。

目前，人们最为关心的是，澳大利亚第三大城市布里斯班的河水在未来数天内是否会引发洪水泛滥，重蹈2011年的覆辙。据悉，目前水位还远远低于2011年的水位，政府表示：2011年的水淹布里斯班有人为错误提前泄洪造成，这次将尽全力不发生人为的判断错误。

日产后掀背车加入战团 尼桑新款Pulsar仅售$19,990澳元

新车销售竞赛已经集中于小型车的市场上，其中之一的参与者——日产尼桑（Nissan）更是不惜血本，将价格拉回到16年前。

尼桑Pulsar在阔别了6年后，重回展厅。此前，它那盒子状的无趣外形就连请来《欲望都市》中的性感尤物Kim Kattrall助阵也无法将出推销出去。此番卷土重来，Pulsar的目标更具有挑战性：它打算向小型车市场的大腕丰田（Toyota）和马自达（Mazda）叫板。为此，尼桑祭出低价宝器，将Pulsar的价格调至16年前，即澳人每周的平均薪资仅为392元（根据澳洲统计局的数据，去年这一均值为1352元）的年代。

尼桑上一次以$19,990出售Pulsar时，还处于车载CD、空调系统和中央门锁（central locking）都是奢侈装配的年代。而今，虽然买家口袋里的钱更多了，而且新款Pulsar也进行了全面的升级，但是它却仍只卖$19,990。

澳洲尼桑的William Peffer称，“澳洲是自由世界中竞争最激烈的市场。”他表示，新款Pulsar是尼桑摘取澳洲最受欢迎汽车这一桂冠的种子车型。

马自达3在挤下雄霸这一宝座长达15年的Holden Commodore后，已经连续两年成为销量最好的小型车。市场原本预计丰田Corolla有望成为今年的新王，因为马自达3的供货不足，而新款Corolla刚刚上市。

但是Pulsar的横空出世将打乱了这一预测。虽然它的价格与Corolla一样，但是装配却更齐全。Peffer称，“我们希望Pulsar的销量能够超过Corolla。”他称，7万购车者仍能认出Pulsar的徽标，虽然它已经停售6年。“Pulsar对于这个国家而言，意味着太多的东西了。我们做了正确的决定。”

新州儿童坠窗频发 医生敦促出台房屋改建法规

据2013年01月29日《每日电讯报》报道，新州儿童坠窗事故频发，最近一起事故中的受伤者是一名9岁女孩。医生们为此呼吁纽省政府出台房屋结构相关法规，限制窗户的打开度，以保证更多儿童的安全。

这名9岁女孩上周六7点45分从位于Harris Park的Alice Street其所住的第二层公寓的家中坠落，头部严重受伤，被送往Westmead儿童医院抢救。之前她一直在家中一卧室与两岁的弟弟玩耍，不慎坠楼。该女孩经手术后，仍留在重症监护室观察。

该医院创伤科主任卡斯医生（Dr Danny Cass）说，很明显，公众希望家长负起责任的运动并不奏效，现在只有要求政府介入。

医生们希望州政府出台相关法规。卡斯说：“我们真的希望社区居民们能加强对此问题的安全意识，但也希望政府能制定一个计划，以改造所有现有房屋，使窗户只能打开10到12.5厘米，这样才安全。”

卡斯表示：“在纽约，这种做法减少了96%的坠楼率。只要想一点办法，就会容易解决此问题。”

韦斯特米德儿童医院去年收治了10名坠窗儿童，其中有的儿童脑部严重损伤和死亡。

卡斯说，医院简报显示，过去5年中因坠楼上医院的儿童人数有所减少；但是随着愈来愈多的家庭搬到公寓居住，这个数字仍会上升。“这应该是个建筑结构问题，是我们如何设计房屋的问题。卧室越来越小，没地方放家具，只好放在临窗的地方。窗户就成了陷阱，孩子们有时也只是蹒跚了一下，就掉下去了。”所以，要从房屋结构上解决问题。

房价一路降 购房时机到 三分之二首置业者料今年买房

根据一项最新调查，约2/3年龄介于18-24岁的年轻人目前正在攒钱置业，并计划在今年进入房产市场。

Realestate.com.au的调查发现，在许多首置业者看来，在2013年购买房产是他们的头等大事。约60%的受访者表示计划在今年置业，近三分之一受访者打算出售房产，或迁移至面积更大的房产。

首置业者格林（Alexandra Green）与阿尔伯特（Troy Abbott）现年均为22岁，今年他们将购买房产置于首要任务。这对夫妇已在布里斯本西区Ipswich的Eastern Heights签订了一份房产合同，该交易预计将于下周交割完毕。

格林表示：“过去的几年里我们一直在寻找合适的房产，找到一处我们俩都满意的（房屋）真的不容易呀。”她称他们现在购房的时机适宜，因为近年来房价不断下跌。“过去的两年里，我们已注意到房价一路下降。”因此一旦找到价格落在他们预算区间的房产，这对夫妇就决定将其买下。

Realestate.com.au销售与业务运营总经理查拉蒂斯（Arthur Charlaftis）指出，网站调查显示，潜在置业者其实对房产市场还是充满信心，不过他们对投资仍持谨慎的态度。他称，近半数受访者都计划增加他们的储蓄、降低房贷。

经手格林与阿尔伯特房产的房地产经纪人谢波德（Helene Shephard）称，Ipswich地区之所以受欢迎，主要是因为房价适中，且交通便利。他称这一地区房价低于35万澳元的房产数量众多。

无敌海景吸引人 维州海滨小镇房价10年三级跳

优美的水景风光和宁静的生活方式让维州许多名不见经传的海滨小镇成为了房产动力室——在过去10年里，这些地区的房价增了3倍。

Port Albert击败了诸如Portsea、Queenscliff和Lorne一类的著名滨水区，在这份盘点维州房产涨幅的名单上名列前茅。这份名单上的上榜者也轻松击败了同期内只录得6.5%平均年增幅的墨尔本。

RP Data的数据显示，Port Albert这个位于维州东部的港市在过去10年里，房价出现了三级跳：房价均值从2002年的$86,000跳至2012年的$235,000，其中，过去的12个月里增值$14,000。这即是说，在过去10年里，它的平均年增幅高达10.6%。

现年39岁的当地居民Michael Hobson称，他们家已在Port Albert生活了5代。他们家经营着一家Wildfish Restaurant，在码头上还开着间薯条和炸鱼店。他称，虽然这个小镇依旧默默无闻，但是名气却着实提升了。

Hobson称，“今年我们已经迎来了蜂拥抵达的游客，比往年任何一个时候都要多，这是一个家庭友好型的地方。海景随处可见，还有很多古老的港口建筑。”
Port Albert另一位居民Saul Stainer称，这个小镇悠闲自在的生活方式吸引了那些认为Mornington Peninsula太过喧哗的游客。“这里确实是个与众不同的地方，到处都是美景如画的水道。”

不过，维州房产协会（REIV）发言人Robert Larocca称，那些希望买度假屋作投资的人须谨记一点，选择一个毗邻墨尔本的地方，这样才能保证持久的收益。另外，事先做功课也是必不可少的。

住房承受力改善 在澳买房仍属全球第二贵 仅次于香港

根据最新公布的一项全球性调查，尽管住房负担能力正在改善，但澳洲依然是全球买房第二昂贵的购房地点。不过，澳洲经济学家韦尔森（Andrew Wilson）博士批评该调查说，拿澳洲住房市场与其他地方作比，就好比是在拿地球与木星作比较。
     
Demographia年度调查研究了全球337个都市房产市场，结果显示，只有香港的房价比澳洲更贵。报告说，收入的增加以及房价的持平或下滑，促使澳洲的住房承受力出现了些微的提升。“但是，五个主要市场上的住宅依旧让人严重负担不起，极大地反映出了住房价格过高的问题。”
     
报告采用了被称为“中值倍数”的方法，用房价中值除以税前家庭年收入的中值来评价一个国家的住房负担能力，得数若超过5.1，就被被划分到“住房严重负担不起”的级别。而澳洲的得数是5.6。不出人们所料，悉尼的住房承受力最差，中值倍数为8.3，墨尔本是7.5，阿德雷德为6.5，柏斯5.9，布里斯本为5.8。
     
调查发现，住房承受力最好的20个主要城市全都位于美国。但美国也有20个主要的都市存在“住房中度负担不起”的问题，而加拿大只有2个，爱尔兰只有1个。
     
相比之下，澳洲和新西兰所有主要城市的住房都被认为是“令人严重负担不起”。而且，若与其他国家相比，甚至就连澳洲的乡村地区的房价都被认为是相当昂贵的。报告说：“在澳洲市场上，超过四分之三的住房都令人严重负担不起，而在新西兰，超过60%的房子叫人严重负担不起。”而在加拿大，令人严重负担不起的住房只占市场的不到20%，在美国是10%，在爱尔兰则根本不存在。
     
不过，澳洲房产监测机构（APM）资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）对调查的有效性提出了质疑。他认为，拿澳洲房市去和其他国家对比，无异于是在与木星作比较，因为两者根本就是不同的。他质问研究报告的作者：“如果悉尼的房子这么叫人负担不起，那为什么我们的房市能够如此活跃？价格为什么还在上涨？”
     
韦尔森博士称，与美国不同，澳洲的银行管制措施是世界上最严格的之一。“如果你的经济能力不够，银行是不会借钱给你的。”他说，澳洲市场已经证明了自己是世界上最有活力的住房市场之一。“在一个非常温和的修正阶段后，我们已经进入了一个增长阶段。”他表示，正如Demographia的研究所指出的那样，悉尼房价昂贵的原因是供应短缺。

洪水和山火继续肆虐 将影响联邦政府财政预算

据2013年1月28日人民网电  连日来，奥斯瓦德热带气旋肆虐澳大利亚东部，所到之处，狂风大作，暴雨如注。班德堡、黄金海岸等城市和一些小镇没入水下，1年前遭受百年不遇洪灾的伊普斯威奇和布里斯班再次危在旦夕。眼下，奥斯瓦德直逼悉尼，一场破坏性的风暴正在酝酿之中。与此同时，东部的维多利亚州和西部的西澳大利亚州山林大火彼伏此起，仍呈蔓延之势。澳大利亚正处在水深火热之中。

截至28日傍晚，昆士兰州洪水已经造成3人死亡，3人失踪。州际电信系统现已瘫痪，电话、手机、互联网服务全面停止。在中部和北部部分地区，“000”报警电话也彻底中断。澳大利亚电信公司的光纤电缆被洪水冲断，造成布里斯班、黄金海岸等地机场、银行、商务中心、购物中心和学校等场所电信系统崩溃，机场关闭、部分商业活动停止、学校停课。据有关部门初步统计，昆士兰州有3600户住宅和1250家商铺被洪水吞没，25万所建筑供电中断。

昆士兰中部的班德堡市是此次洪涝的重灾区。昆士兰州州长坎贝尔·纽曼说，仅班德堡市就有2000所房屋遭洪水淹没，受影响人数达数以千计。一些居民为了逃命，纷纷爬上房顶和树杈。28日，澳大利亚国防军已应州政府请求，派14架直升机到灾区对被围困在水中、房顶和树上的民众进行救援。除了负责对洪水围困中的居民施救以外，国防军的另一项任务是把班德堡市所有医院中的每一位病人送往目前相对安全的布里斯班各大医院。班德堡北区及较低洼地方的居民面临洪水围困。州政府已经发出紧急通告，勒令当地居民火速撤离。有些人已经陆续行动，但仍有人犹豫不决，报有幻想。纽曼说：“很明显，这很危险，因为根据预报，洪水将继续上涨。整座房屋都可能被湍急的洪水卷走。形势危急，居民不能拿生命冒险。在能够安全撤离的情况下，必须立即行动。”

奥斯瓦德热带气旋横扫班德堡和黄金海岸后，继续在伊普斯威奇和布里斯班肆虐，造成两地河水快速上涨，部分建筑已没于水中。28日中午，布里斯班一位母亲带着3岁的儿子到户外观察水势。不料，身边一棵大树突然被暴风雨刮倒，娘俩不幸被一起砸中，身负重伤。母子双双被送往医院抢救。目前，母亲因头部重伤接受救治，男童生命垂危。

当天下午，热带气旋奥斯瓦德跨过昆士兰州和新南威尔士州边界，它所带来的暴风骤雨横扫新南威尔士州北部的利斯摩等地，并直逼悉尼。新南威尔士州政府发出预警，告诉当地居民洪水正在汹涌而来，强制当地500多户居民紧急转移。为做好撤离行动，利斯摩市政部门派出大批志愿者，挨家挨户敲门，提醒居民做好准备，立即撤离。

随着热带气旋奥斯瓦德的余威继续南下，悉尼已暴雨如注。刚刚记者打电话咨询悉尼的一位朋友。他说，午后，悉尼已开始下雨，黑云压城，颇感恐惧。据澳大利亚气象局报道，28日夜晚，暴雨和破坏性狂风将横扫悉尼。

大自然的种种现象往往难随人愿。昆士兰州和新南威尔士州暴雨成灾，而其他州又求雨难得。由于干燥，维多利亚州和西澳大利亚州山林大火不断。维多利亚州多处爆发山林大火，已持续2周。现在，该州东南部2处，1600多公顷的山林火势熊熊，难以控制。州消防部门说，如果继续干旱下去，大火可能还要蔓延数周。与维多利亚州相同，西澳大利亚州近日也爆发两起山林大火，虽然消防部门在奋力扑救，但火势尚未得到有效控制。

暴雨洪涝和山林大火不仅威胁着澳大利亚人的生命财产，也将给国家经济带来严重损失。澳大利亚国库部长韦恩·斯旺28日在接受媒体采访时说，洪涝和大火定将影响国家的财政预算。