澳大利亚新开发区的新房投资价值有限

根据一项新的分析，澳洲新开发区的新地和新房套装并不是最好的投资，回报率较高的投资都在旧的居住区。

“六点房产”公司的董事总经理普雷斯利（Simon Pressley）说，按照投资回报来说，新开发区的物业的回报都不如旧住宅区。“这里讲的不是主要居住地，主要居住地跟你想住哪里的情绪有关，”他说。

作为一名拥有房产牌照的财务规划师，普雷斯利表示，通常新开发区的房产都是分批陆续上市的，购房者往往会购买更新上市的物业，即使新上市的价格高2万元左右。“通常一个新的地区的开发是由于人口增长，但并不一定意味着在这个区投资物业容易获利是根本不用去想就明白的事的了”他说。“假如在第一阶段上市的新物业是45万元。一年后，第二阶段上市的物业为47万元。那么第一阶段的物业在第二年值多少钱呢？

“再过一年，第三阶段上市的为48万元，等等。那么，旧上市的物业的价值永远与新上市的物业有一段差价。“同时，在旧的住宅区房产市场可能会获得很好的发展。像新开发区的房产批量上市或分阶段上市，往往给人一个供过于求的感觉。

“要有竞争物业价值才会上升，而只有供不应求才会出现竞争的局面。”

房产估价师和购房投资的人都是依靠最近销售数据来确定物业的价值的。如果有大量的同类物业上市，就很难说，这一个物业比另一个更值钱，除非两者有令人信服的不同东西才行。

虽然新开发区的房地产营销代理集中推广新物业的各种优点，如人工湖，新设备折旧和税收优惠等，但投资是由各种硬数字构成的，因此这些所谓的优点对物业的真正的价值影响不大。
但是，新房建筑商（Ausbuild）的投资经理波利尔（Sean Porlier）认为，作为投资来说，购买新房比买旧房更好。买新房“你不必再花任何额外的钱装修，所有的设备都是新的，都在保修期内，所以在未来数年就不必更换烤箱，灶具和洗碗机等”。

波利尔说：“我们投资的新房也没有任何隐性的建设成本，例如不可预见的场地或挡土墙成本等，大多数物业全都是交钥匙式的新房，即可入住。”

新房也需要租户，这有助于提高租金回报。投资新房还有额外的税务优惠，可以申请折旧费退税。波利尔说，全球金融危机以来投资者们开始重新钟爱物业。

他说：“许多人看到了股票市值大幅下跌，而物业价格却保持相对稳定。投资者再次体会到投资房产所得到的长期稳定性和资金升值的优势。”

各州府城市房价普遍下滑 只有墨尔本逆势增长

RP Data-Rismark公布的最新房价数据显示，在其它大城市房价纷纷下跌的情况下，墨尔本房价在11月中反而平均上涨了2100元，达到52.5万元。与此同时，全澳房价下降了0.3%，因此墨尔本房价上升0.4%可谓是背离了市场潮流。

墨尔本公寓房的表现更胜以往，房价上升了0.6%，达到42.5万元。而全澳的情况则是平均下跌0.1%。这些数据都表明，日渐升高的房贷利率对维州的购房者似乎并没有产生什么影响。

澳盛银行（ANZ）经济事务发言人布拉迪克（Paul Braddick）称，自从11月份储行（RBA）宣布提升官方基准利率后，澳洲房地产市场整体上受到了不小的冲击，房价也一度受创。全澳房屋拍卖清盘率自上次升息后一直徘徊在60%左右。

布拉迪克表示，尽管11月份的升息对房地产市场造成了一定的影响，也削弱了人们的房屋购买能力，但是，普通家庭财务状况趋于稳定以及偏紧的市场供求基本面还在持续支撑着澳洲房价的上升。

他还宣称，很多人都相信，由于澳洲经济前景一片光明、失业率不断下降，而且被强行拍卖的房屋数量十分有限，这些因素会在2011年为房价打下坚实的基础。

11月初储行将官方基准利率提升25个基点后，四大银行又在此基础上纷纷大幅提升了房贷利率，导致11月澳洲各大城市房价相比10月份下降不少。RP Data-Rismark公布，11月全澳房价经季节调整后下降了0.2%，然而这一数据在10月份基础上则是上扬0.3%。

尽管这是17个月来澳洲房价增长速度最慢的一个月，但是，房价和一年前相比还是高出了5.2%。州府城市以外的地区也不能幸免，10月份各中小城市房价平均上升了0.2%，11月则下降了0.1%。据悉，2010年澳洲房价的整体增长速度下降了2.4%。

自2009年10月以来，储行已经7次提高了官方基准利率，增幅达到175个基点，对澳洲房地产市场造成了不小的影响，很大程度上抑制了房价的上涨。

11月珀斯房价下降了3%，现在独立房中间价约为46万元。布里斯班的房价也下跌了1%，独立房中间价低于43.3万元。Rismark的执行长乔伊（Christopher Joye）表示，如果储行今年继续加息的话，那么澳洲房价很可能还会继续下跌。

昆州遭遇史上最严重洪灾 州长布莱却赴悉尼庆新年

据2011年1月3日《Courier Mail》报道，昆州州长布莱（Anna Bligh）在宣布昆州面临史上最严重洪涝灾害数小时后就飞赴悉尼，与家人一起庆祝新年。

布莱州长为自己的行为辩护说，她是在悉尼，而不是“火星”。“那天是我丈夫的生日，而且我可以告诉你那个星期的绝大多数时间我都在工作”

对此，一名昆州居民Anna Smith表示，在洪水如此泛滥的危急时刻，布莱州长应该一直呆在昆士兰。她说，“当这样的灾害发生时，你应当和受灾人民在一起”。

当前年维州发生世纪山林大火造成数百人遇难的时刻，在“黑色星期六” 的当晚，时任维州警察总监的尼克森（Christine Nixton）竟然与朋友庆生吃大餐，这一消息被曝光后引起维州社会上下一片哗然，后来她不得不辞去维州山火重建委员会主席一职。

多么惊人的相似！

无法兑现竞选诺言 阿诺史瓦辛格卸任美国加州州长

澳空军向昆州水灾灾区空运食物与药物 新西兰和美国承诺提供援助

据2011年1月3日澳广报道，澳大利亚国防军正在向昆士兰州水灾重灾区罗克汉普顿去空运食物和药品。

他们必须要在通往那里的道路被切断之前先将这些救助物品空运到麦凯，然后在从麦凯用卡车运往罗克汉普顿区。

代理国防部长斯诺顿说，国防军已经完成空运任务，不过直升机还将继续向那一灾区运输补给品。

总理吉拉德说，新西兰和美国已经表示对昆士兰州发生水灾提供援助。

吉拉德称新西兰总理约翰基已经向她表示将提供援助。美国驻堪培拉大使馆也做出类似的承诺。

然而，吉拉德总理说现在还不需要国际的援助。

她说，昆州州长已经与其它州长和州政府取得联系，他们都将对昆州提供必要的援助，因此到目前为止，澳大利亚自己的资源就能解决问题。

圣诞新年假期游泳不合规定 维州152人遇险获救

从12月27日至1月1日的六天内，维州海滩救生员共救起152名游泳者，其中64名是在新年除夕获救。这些数字与去年同期的六天救了32人相比为上升。

十个最忙的海滩是：Gunnamatta、Anglesea、Portsea、Woolamai、Sorrento、Jan Juc、Port Fairy、Raffs Beach、Torquay、Point Lonsdale。但更好的消息是，今年死亡人数大幅下降，只有两名证实溺水死亡，比去年下降一名。

维州救生机构发言人索妮曼(Maryanne Sonnemann)说，天气热和假期合在一起是几乎溺水大幅上升的原因。她说，去年同期气温是20多度，今年是30多度。救生数字的上升应该能提醒维州人注意，因为本周气温在升至30多度时，预计人们会大批涌向维州的海滩。

索妮曼说，安全的资讯很简单：“所有去海滩的维州民众需要保证他们在红旗和黄旗范围内游泳。今年很多时候，我们发现人们在旗帜外边游泳，人们需要认识到就在旗帜外边可能会有裂缝和其他危险。”她说，“如果游泳者陷入危险，如果他们在旗帜之间，我们的救生员会去帮助他们。”

澳昆士兰州一架直升机坠毁 三名中国游客幸免于难

据2011年1月3日澳广报道，一架直升机在澳大利亚昆士兰州北部坠毁，飞行员和3名中国游客均获救。

一架罗宾逊R44直升机星期一澳大利亚东部时间下午4点钟一头栽进了马斯海滩的巴伦河。

警方说，这是3名中国游客包租的一架直升机。

在这起事故中共有五人严重受伤。

又有女童在自家泳池溺亡 年仅17个月！

据2011年1月4日《悉尼晨锋报》报道，悉尼又发生一起女童在自家泳池溺亡事故。

1月3日上午9点半，悉尼东南区Tarcutta一处民宅的充气泳池里，一名年仅17个月大的女童溺水身亡。

悉尼警方正在准备验尸报告。

据悉，在2009年7月至2010年6月上一财年期间，澳洲共有33名不到4岁的儿童死于溺水事故。