澳房产增值速度世界第二快 30年飙221％

一项最新的全球报告显示，在过去30年里，澳洲独立屋和公寓的价格上涨速度是世界上第二快的，仅次于英国。

房地产集团世邦魏理仕（CBRE）的《全球居住》（Global Living）报告绘制了与伦敦相当的各国主要城市的房地产市场行情，显示澳洲和英国房产的价值自1975年以来翻了三倍。
在此期间，澳洲房价飙涨了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国和南韩等主要发达国家。同期英国房价飞涨232%。

世邦魏理仕澳洲研究部门负责人麦克纳布（Stephen McNabb）说，促使澳洲房产迅速升值的因素包括新屋供应长期不足，人口持续增长以及移民水平强劲。

“良好的市场平衡支撑着澳洲的房价。”麦克纳布对《澳洲金融评论报》说，“在过去十年里，新屋建设不足的现象越来越普遍，加上人口增长较为强劲。”“在2007-08年度的全球金融危机期间，澳洲的金融市场相对稳定，也对澳洲房价起到了支撑作用，当时，许多国家的房价都因为全球金融危机的影响而大跳水。”

“澳洲经济稳健，金融体系和银行稳定，支撑着房产升值，澳洲并没有经历过像欧洲和美国在全球金融危机期间那种家庭去杠杆化的极端时期。”

日本和德国是仅有的两个在过去30年里房价下跌的发达国家。德国房价下跌了7.8%，而日本已下跌14.5%。

该报告的公布恰值一些澳洲房价数据显示澳洲房价在18个月的高速增长后增速减慢。10月全澳房价上涨1%，年增幅为8.9%，相比今年4月市场处于巅峰时期的年增速超过11%。

报告还披露，悉尼现在是世界上公寓价格第四贵的城市。悉尼新公寓的每平方米价格甚至超过悉尼，均价达到2197元。伦敦依然是世界上新公寓价格最贵的城市，每平方米3662元，其次是香港和纽约，每平方米3296元。
巴黎排名第五，新公寓每平方米均价2014元。

您多大年纪首次置业？数据指五分之二澳人36岁后才买首套房

据新闻有限公司网站报道，随着生活成本上涨，以及生活方式的选择推迟了年轻澳人进入楼市的时机，2/5澳洲首次置业者的年龄在36岁以上。

住房贷款企业RMAS及调研公司CoreData Research共同发布的一份报告显示，较年长首置者的人数比例在2年间翻番，至40.5%。当前仅18.3%的首置者年龄在25岁以下。

报告指出，存首付依然是购房的关键障碍。购房者中间产生了更强烈的紧迫感，担心在央行加息前，还未能进入楼市。

RAMS首席执行官耶格尔（Martine Jager）表示，20多岁的人有着许多待办事项，例如学习和旅行。他们希望在完成这些事情后，再去投资买房。部分首置者也处于等待状态，他们希望在财务状况好转后才贷款买房。

“当前购房者的人口统计特征和2-10年前很不同。更多女性、单身者和30多岁的人在买房。”耶格尔说。

Oracle Lending Solutions主管贝内德蒂（Angelo Benedetti）表示，生活成本不断上涨及政府首次置业者激励措施的消失，令首置者年龄发生转变。公司多数25岁以下的贷款客户都受到了父母的支持，父母作为他们的担保人。

贝内德蒂也指出，许多35岁左右的长期租赁者成为了业主。这是由于利率处于历史低位水平，每月的房租和还贷额几乎一样。

据悉，CoreData本次采访了全澳各地超过600名首置者。

新州经历45年来最大婴儿潮 产妇年龄提高

官方数据显示，新州正在经历近45年来的最大婴儿潮，领导这股潮流的是中年妈妈。

据《星期日电讯报》报道，新州去年出生的婴儿有100,462人，是自2008年以来第三次超过10万大关。新州上一次有这么多婴儿出生是在1971年，尤其突出的是悉尼西部的霹雳镇（Blacktown），那里是人口增长的核心。

在去年生产的所有产妇中，超过一半人的年龄在30岁以上，新州妇女的平均生育年龄已经提高到30.7岁。

在40至44岁的妇女中，每1000人就生育16.8个婴儿。

新州政府首席人口学家的分析强调，母亲面貌的变化正在驱动城市和郊区的婴儿潮。新州政府预计这种趋势将持续到未来10-15年。

规划与妇女事务厅长高华德（Pru Goward）说：“这是史上第一次由30岁多的妇女主导生育率。”

霹雳镇的出生率为新州最高，平均每一位妇女生育2.28个婴儿，外西南部为2.13个，中央海岸为2.08个。

出生率最低的是城市和内南（1.6）、东部城区（1.55）和北悉尼（1.58）。

预测到2031年，悉尼单亲或丁克夫妇家庭的数量将会增加到100万个以上。

高德华说新州政府最近的规划决定反映了人口变化，西悉尼的就业保护地有超过5.7万个职位，还发放了2500个西悉尼新住宅地块。

37岁的Mariyong妇女Justine Rivera上周在霹雳镇医院生下了自己的第二个儿子Isaac Nathaniel Moore。她说现在很多女性都专注于工作，因此延后了生孩子。

“越来越多妇女喜欢工作，将更多精力放在她们的事业上。”

“我们计划生孩子4年了，我们去年做了试管受精，第一次尝试我就怀孕了。”

房产增值致澳洲男女贫富差距急剧扩大

多年来女性一直在反抗职场障碍，但最新数据揭露了另一个问题：澳洲的性别贫富差距在过去十年急剧扩大，导致年轻单身女性的平均资产大约只有男性的一半。

据《悉尼晨锋报》报道，研究发现在2002年至2010年间，所有年龄群单身男女之间的平均财富差距从18,300元扩大至47,000元。

这些发现意味着近年来性别财富差距和性别薪酬差距都一直在扩大。8月份全职男工人的平均收入比女性高出18.2%，差距为1994年以来最大。尽管女性的就业参与率有长期增长而且持高等职业资格的女性比例强劲增长，但两性在薪酬和财富方面的差距还是扩大了。

负责这次研究的科廷大学的经济学家们称，导致男女财富差距拉大的主要推动力是单身男子持有的住房资产出现增值。此外，单身男子的债务变少也有助于推高他们的净财富。

目前，财富差距最大的是比较年轻的男女，2010年35岁以下单身男子的资产价值为120,200元，比同龄段的女子多了56,700元（89%）。中年男女的财富差距也从2002年的4%扩大至2010年的28%。但55岁以上较年长男女的财富差距则从16%缩小至2.5%

经济学家称两性贫富差距会对以后的退休生活产生重大影响。

澳大利亚简化中国公民申办过境签证要求

据2014年11月09日中国新闻网电 据中国领事服务网消息，近日，经与澳大利亚协商，中国公民赴瓦努阿图等免办签证或可办落地签证国家，可凭护照及旅行证明材料(如机座确认单)申办澳过境签证，澳方可不再要求申请人提供所赴第三国签证。

有关办理澳大利亚过境签证的材料要求，请查阅澳驻华使馆网站。

近400名中国富豪投资移民澳洲 注入资金超1000亿人民币

据2014年11月8日澳广报道，澳大利亚移民部最近发布的数据显示，重大投资移民签证实行两年以来，有超过380名的中国富豪定居澳大利亚，为澳大利亚带来了近20亿澳元的资金。

澳大利亚移民部发布的数据显示，到2014年9月30日的两年间，移民部已经收到了1238个重大投资移民( 简称SIV，Significant Investor Visa）申请，其中来自中国大陆的申请占了91%，其余的则来自香港、马来西亚、台湾、日本和南非。

SIV是从2012年11月24日开始实行的，主要要求申请人在澳大利亚的政府债券、房地产基金或企业投资500万澳元，并在四年内住满160天就可以转为永久居民。

目前移民部已经批准签发了436个签证，其中88%是中国大陆的投资移民。另外数据表明，富豪们似乎更偏爱维多利亚州，或者说墨尔本，因为超过一半的人(221人)选择了在维多利亚州投资定居。新南威尔士州紧随其后，有162个投资者获得签证。北领地、塔斯马尼亚州和首都堪培拉地区到现在为止还没有吸引到任何富豪前往投资居住。

统计还显示，这些投资移民已经为澳洲经济注入了21.8亿澳元的资金，另外还有28.6亿澳元一经签证批准就可以进入澳大利亚市场。

接近一半的SIV 签证申请是在过去的三个月内递交的，显示这个签证越来越受到希望通过投资到澳大利亚定居者的欢迎。

澳大利亚人5年后可花2000澳元预知会否得癌症

据2014年11月08日中国新闻网报道，或许再过5年时间，澳大利亚人便可以预先知道自己会不会得癌症、糖尿病、心脏病等其它重大疾病，而这一切，都要归功于一种先进的基因测试。

据报道，澳大利亚“加文”研究所常务董事、教授马提科近日表示，在未来12个月的时间内，澳大利亚的基因测试便有望从实验室研究阶段步入临床医学阶段。他说：“这一变化会完全改变整个社会，其重要意义不亚于20世纪接种疫苗的诞生。”

据悉，目前，澳大利亚当地民众已经可以将血液样本送往海外医学实验室进行基因测试。而“加文”研究所则致力于获得国家检测机构协会的注册资格，为任何一位病人提供基因组分析。

马提科表示，基因测试目前的成本不到2000澳元，可以说，它不仅在经济上具有一定的可行性，在科技上也越发变为可能，通过全球计算机数据库，科研人员便能够快速进行诊断，并提供该基因供体患上遗传疾病可能性的分析报告。

报道称，值得一提的是，如果所有人都接受这一基因测试，则其成本便将大大降低至几百澳元，在5年时间内，澳大利亚人便可预知自己的患病风险。

据报道，马提科正准备向医疗保险机构申请资助金进行基因测试，相关测试有望拯救数百万人的生命。而癌症病人则将成为第一批受益者，因为肿瘤学家能够在未来12个月内提供病人基因样本以供测试。

马提科指出，经过基因测试，癌细胞将会在出现在肠或乳房等器官之前被发现，科研人员能够发现导致细胞癌变的基因图谱。

“加文”研究所调研发现，诸如胰腺癌等十分顽固的癌症通常由导致肠癌或乳腺癌的基因图谱而引发，这一发现对于治疗有着极大的帮助。

另据了解，悉尼威尔斯亲王医院已经开始使用基因测试来分析儿童严重智力和发育障碍的遗传原因，并试图找到新的可行的治疗方法。就目前来看，类似问题中约80%无法用传统的诊断方法来获知原因。

然而报道也指出，相关基因测试在进行过程中存在着很多实际困难和伦理困难，如病人本身能否承受自己身体存在隐形的健康风险，或他们的雇主在得知实情后能否做到不歧视。

近六成半澳洲人 压力大影响精神健康

一项最新的精神健康报告显示，大多数澳洲人认为他们的压力正在影响自己的精神健康。与此同时，两性之间的差距也在日益扩大，澳洲女性比男性感到的压力更大。

澳洲心理学会（APS）的调查发现，2014年对于澳洲女性来说是艰难的一年。有很多人表示，她们感到每天生活的压力在一个明显较高的水平上。

有超过70％的澳洲人表示，他们目前的压力已对他们的身体健康产生影响。更令人担忧的是，有64％的人认为，目前的压力已对他们的精神健康造成了影响。

“压力会对一个人的精神和身体健康产生极为不利的影响，” 澳洲心理学会会长利特菲尔德（Lyn Littlefield）教授说。

“重要的是首先要确定造成压力的原因，以避免它，或采用压力管理行为来改善。不同的人所受影响的事情不同，但有趣的是，在家庭与个人的财务问题，男性与女性所感受的应对力水平是不同的。”

有超过一半的澳洲女性（53％）表示，个人财务问题是压力的主要来源，而这一比例对于男性来说仅为44％。

与此相对应，有超过一半的女性（52％）称家庭问题也是压力的主要来源，而男性只有38％的人这样认为。报告还称，压力对妇女健康的影响会更大。有13％的男性认为，压力严重地影响了他们的身体健康，而女性的这一比率为23％；有14％的男性称，压力强烈地影响了他们的精神健康，而女性有21％的人这样认为。

报告显示，66岁及以上的澳洲人仍比其他澳洲人群福利水平高。18-35岁青壮年的抑郁和焦虑症状的的水平最高。

这份周日（9日）发表的报告开启了全澳心理学周（National Psychology Week）活动，此活动将持续到11月15日。