房产拍卖清盘率大起大落 卖家期望回归现实

“回归真实”的并不只有总理吉拉德，还有澳洲房地产市场，许多卖家现在不得不放弃那些不切实际的价格期望，降低预期以适应正在逐步变冷的市场。

悉尼房地产市场依旧处于“荡秋千”般大起大落的状态，近几周的清盘率都在60%上下起伏。在刚刚过去的周末里，悉尼清盘率从前一周的55%大幅拉升至62.5%。而在更早的两个周末里，清盘率分别为64%和55%。墨尔本上周末共举行了496场拍卖会，清盘率为67%，低于前一周经修订后的69%。

澳洲房产监测机构APM提供的数据显示，7月初悉尼清盘率一度跌至51%，创下19个月新低。目前市场似乎已经走出那个黑暗的低谷，但整个新州的周末拍卖会依然相当冷清，参加者的竞价也显得退缩和零落。在这种局面下，一些卖家被迫降低期望、勉强接受当天的最高出价也就在情理之中了。

例如Castlecrag一栋四卧室洋房，2006年以282.5万成交，如今却以272万元易主。Wiley Park一套单元房，2004年售价32万元，上周六喊价喊到27.8万元就触顶了。North Bondi一套两卧室的观海公寓，2007年要卖163万5500元，如今只要125万元就能到手，相当于3年中跌价23%。负责这套观海公寓的房产中介表示，原房主在2007年其实是买贵了。

与拍卖市场的实际情况相矛盾的是，最近两周四大房产机构数据均显示二季度悉尼房价仍在继续上涨，涨幅分别为RP Data的0.5%、APM的2.3%、澳洲统计局（ABS）的4.9%和Residex的5.6%。而房产中间价分别达到了Residex的67.7万，年涨幅17%；APM的62.5万，年涨幅13%；RP Data的58.9万，年涨幅10.2%；ABS的49.4%，年涨幅21.4%。

业内专家称2010年第三季度为购房良机

虽然目前澳洲公众的注意力或许都集中于联邦大选之上，但是，房产市场依然火热。今年截至目前，登记拍卖的房产已经刷新了历史纪录。购房顾问称，接下来三个月是购房的最佳时期，尤其是百万级豪宅交易市场继续疲软。

根据REIV的数据，截至上周，2010年交付房产拍卖会的房产达到了18,294套，这创下了历年同期最高纪录。今年截至目前的房产清盘率为76%，交易总额达188亿元，比2009年同期多了53亿元。上周末总共有535个房产拍卖会，清盘率为68%。

Noel Jones的Adrian Jones称，他们的9个拍卖房产都以预期售价售出，“这与往年冬天并无不同。”JPP买家代理 Catherine Cashmore称，“在过去数周里，房市开始进入一个平稳期。”她参加了位于McKinnon的 1/7 Shanahan Crescent拍卖会，这是一幢毗邻学校的三居室住宅。总共有5名竞价者，最终成交价为70.4万元，略高于比对价值（comparative value）。与此相反，位于Armadale的8/1 Clendon路的一套一居室公寓只有2个竞价者，最终以低于比对价值的36.4万元售出。“在这样一个充满竞争的时候，自身条件优越且符合大众需求的房产可以卖个好价，但是其它的恐怕就不行了。”

Cashmore同时表示，开价超过200万元的房产更不受欢迎，这一价格范围内的房产标价与售价相差最大。上周末登记拍卖的14套200万元以上的房产中，只有4套售出，此外还有2套为内部认购。上周末售出的最贵房产为Hawthorn的5 Callantina路的一幢房产，拍卖后议价为333万元。

Jellis Craig的Alastair Craig称，另一套三居室房产由于没有竞价者，因此最终以115万元成交。23 Chaucer Crescent的一套标价386万元房产的最终拍卖议价未知。

购房顾问Michael Ramsay称，接下来三个月是购房的最佳时机，尤其是百万级房产将持续降价。另一方面，东墨尔本602/9 Eades街的房产却大受欢迎，吸引了7位竞价者，最终以51.6万元成交，比40-44万元的报价高出一大截。

西澳31岁冲浪男子遭鲨鱼袭击身亡

2010年8月17日，正在西澳最著名的冲浪胜地享受清晨冲浪的矿工Nicholas Edwards，遭遇可能是被一群海豹吸引来的鲨鱼的袭击，送医院抢救途中身亡。

这已经是六年来在Margaret河口的Gracetown发生的第二起鲨鱼袭击致死事故，也是自2000年起在西澳海岸发生的第五起类似事件。

事故发生后，约早上8点左右他被冲到Cowaramup海滩的石头上，周围的人用冲浪板脚绳来做止血带试图挽救31岁的Edwards的生命。

当地人及时拨打了急救电话，尝试抢救他超过30分钟，他们和他谈论他的妻子和他的两个分别是7岁和2岁的孩子，希望他能振作起来。但最终还是无力回天。

据称受害者Edwards在Goldfields矿山工作，事故发生前，他独自冲浪20分钟，袭击他的鲨鱼可能是大白鲨，因为在袭击中他的右腿小腿和部分大腿被咬掉，这种程度的伤害应该是由大白鲨才能造成。

澳女总理遭遇信任危机 两党竞争日趋白热化

据2010年8月18日腾讯网报道，按照计划，本月21日澳大利亚将迎来大选，目前工党和联盟党的选战异常激烈，在争取最后的时间拉选票，而民调的支持率不相上下。在民调中，吉拉德（Julia Gillard）略逊于对手艾伯特(Tony Abbott)。此外，路透社发起的最新民调则显示，澳洲产生二战后第一个无多数政党的“悬恃国会”(hung parliament)的机会越来越大。工党可能沦为1931年以来，第一个无法争取连任的政府。

当前澳大利亚人民似乎需要对执政党澳工党的政绩作出评判。因为反对党对工党发起了新一轮的信任攻击。

前不久，吉拉德在击败陆克文后成为澳首位女总理，但在其上任后的五周支持率出现下滑。反对党领袖艾伯特表示，当届政府并未兑现对国民的承诺，其推行的经济刺激方案大大浪费了纳税人的金钱。澳国立大学政治分析师安德鲁•休斯（Andrew Hughes）表示：“这就是一场信任的较量。那些不开展项目，未兑现承诺的政府往往无法赢得民众的信任。”

当前，总部位于墨尔本的矿业公司必和必拓和力拓集团成为身处风口浪尖的企业。艾伯特表示，将不会推行当前吉拉德所采取的30%的矿业税。

作为全球最大的铁矿石和煤炭出口国，澳成功的抵御了2008年的这场全球金融海啸的冲击。澳经济连续18年保持增长，该国货币也成为过去8年中表现最佳的币种。现年48岁的吉拉德是律师出身，她早前曾主张推行对经济实施规模空前的刺激政策。她表示，工党能够更好对澳洲经济进行管理。

澳洲众多城市的房屋租赁者倍感压力

2010年8月18日中国经济网报道，最近的季刊数据显示，悉尼以及新南威尔士州众多地区房屋租赁价格都呈现上涨趋势。

今年第二季度悉尼每周平均租赁价格增长到410澳元，比第一季度增长了10澳元，比去年同比增长20澳元。

需求量最大的三居室价格一个季度内增长了6.1%至每周平均700澳元。

据悉，越来越多人面临无家可归的威胁已给私人租赁市场带来日益增长的压力。

发错电子邮件成就万里姻缘

丹·奎恩汀和艾米莉·布林

据2010年8月18日《现代快报》报道，现年28岁的丹·奎恩汀是英国埃塞克斯郡沃尔瑟姆·阿比市一家保险公司的保险经纪人。去年12月，丹给女同事发了封电子邮件。令丹没想到的是，他写错了电子邮箱地址，这封电子邮件寄到了1万英里外的澳大利亚悉尼市26岁女孩艾米莉·布林的电子信箱里。

艾米莉·布林读到邮件后，决定以玩笑的口吻给丹回一封信，指出他犯下的“低级错误”。没想到丹收到艾米莉的回信后，竟立即给她回了一封信。一来二去，两人竟像老朋友一样交流了起来。没多久，艾米莉就发现自己喜欢上了这个万里之外的“英国陌生人”。事实上，丹也不可救药地爱上了这个从未谋面的澳大利亚女孩。

丹购买了飞往悉尼的机票，开始了他和艾米莉的第一次“约会”。丹回忆说：“当我在机场候客大厅中见到她时，我激动得一句话也说不出来，她是那样漂亮，我只能不停地微笑。我感到我们之间产生的化学反应是那样的强烈。”

当丹返回英国后，1万英里的遥远距离无法阻隔两人对彼此的思念。不久前，丹收到了一个最好朋友的结婚请帖，朋友邀请他携带“一名女友”参加婚礼。当丹表示希望艾米莉前来英国后，艾米莉毫不犹豫地订了一张飞机票，丹对艾米莉称，他会在伦敦希斯罗国际机场的候客大厅中等候她。

艾米莉做梦也没想到的是，一周前，当她乘坐30小时的飞机抵达英国希斯罗国际机场时，丹已经买好了一枚“蒂芬妮”求婚戒指在等她。当丹在众目睽睽之下询问她：“你愿意嫁给我吗？”又惊又喜的艾米莉毫不犹豫地答应了丹的求婚！

8月18日最新民调 工党仍微幅领先联盟党

世界最好中型国家排名澳洲夺冠 中国最具经济活力

近日，美国《新闻周刊》推出了世界最好国家排行榜，医疗、经济活力、教育水平、政治环境、生活质量是其五大衡量标准。芬兰综合排名居首，澳洲列第四位，中国排名第59，但在低收入国家组中，中国最具经济活力。

世界上有如此多的国家，是否有最适宜人类生存的地方呢？得到答案很简单，也很困难。带着这个问题，《新闻周刊》推出了世界上最好国家排行。衡量标准如此之多，《新闻周刊》选择了五大最重要的标准，分别是医疗、经济活力（主要指一个国家经济的开放程度和产业规模的宽度）、教育、政治环境、生活质量。像芬兰一样富裕的小国，提高生活水平是一件比较简单的事情，因此排行榜的子排行还涉及了收入排行和国家规模排行。当然，《新闻周刊》的排名也不能说是完美无缺的，但给人们展示了考察世界各国的独特视角，哪个国家的健康状况最好？为什么斯堪的纳维亚国家（包括丹麦、挪威、瑞. 典、芬兰、冰岛等五国）总是占据排行榜上的高位？为什么有很多个世界上最好的国家？

综合排名最好国家:芬兰（最好的小国，最高收入国家，最好教育国家）

如果不算长久的冬季，芬兰是非常适宜或者说是最适宜生存的国家。芬兰的综合排名世界第一，同时也是世界上最好的小规模国家、最高收入的国家和教育最好的国家。芬兰学生在2006年国际学生评估项目中科学组排名第一，阅读组和数学组排名第二。国际学生评估项目主要评估接近义务教育末期(15岁)的学生应用所学知识和技能完成他们在今后生活中需要完成的任务和在社会中行使职责以及持续学习能力的情况。芬兰学生拥有轻松的学习氛围，所有的老师都拥有硕士学位，每年大约有1/3的学生可以得到家庭教师的辅导。

最好中型国家：澳大利亚

虽然澳大利亚2009年的失业率相对偏高，达到5.6%，但却是全球大萧条中经济最健康的国家。澳大利亚展示给世人的除了海滩和休·杰克曼还有很多。在总体排名中，澳大利亚位居第四。澳大利亚政治环境总体排名第一，健康医疗方面与西班牙并列第一。优质的生活、良好的治安、明媚的阳光和爱好户外运动的国民，澳大利亚在中型国家的生活质量排名同样位居第一。

家庭负债收入比达150% 澳央行坚称房市健康

数据显示，30年以前澳洲家庭的债务占可支配收入还不到50%，但现在这一比重已经飙升至触目惊心的150%。

澳央行RBA副行长巴特利诺（Ric Battellino）试图淡化人们的担忧，称这些债务中有75%是澳洲最富有的40%工作者背负的。稍早，储行行长史蒂文斯亦出面辟谣称，澳洲的房价收入比远没有国际调查结果显示的那么高，在州府城市大约只有4.8倍，仅仅只是是国际调查结果的一半。

上周宣布现金盈利60亿元的联邦银行执行长诺里斯（Ralph Norris）也暗示，那些预言澳洲房市末日将至的人都是傻瓜蛋。“我不想直白地说他们都是傻瓜蛋，我只想说，妄下定论是很容易的。让我们换个角度看，房价收入比中的收入指的是全体澳洲工作者的收入，而不是房贷者的收入。所以，在我看来，澳洲房地产市场是健康的。”

诺里斯还表示，房价有起有落是很正常的，人们不该为此大惊小怪。“你知道，跌个5%、10%也没什么大不了，因为澳洲房产总体上明显地增值了。但我认为增值的幅度还构不成泡沫，也不会导致澳洲房地产市场暴跌。”

上周，德国银行（Deutsche Bank）发表了一份研究报告，称澳洲房价其实并不像某些空头大师认为的那样溢价严重。

维州投资房产贷款首超自住房贷款

一项数据显示，维州的投资房产贷款首次超过了个人购买二手房的贷款总额，涨幅达38%。业内人士认为，这是房价飙涨和利率上涨的结果。

虽然全澳的房贷总额已经降至9年最低谷，但是5月份澳洲各大银行贷出的投资房产贷款已经超过个人二手房贷款，6月份，维州也出现了首次超越。根据澳洲统计局数据，2010年第二季度，银行的投资房产贷款为63.3亿元，而自住房贷款总额为62.8亿元。

虽然近期房产拍卖会的清盘持续走低，房市趋冷，全澳的房价都在缓慢地下跌和回落，但是购买投资型房产的业主却有所增加。墨尔本 Grattan Institute的经济分析师Saul Eslake认为，投资房产贷款的增加或许正反映了去年房价的飙涨和利率持续上升的影响。相比于首置业者，投资者的经济实力普遍更强，并且，房产投资负扣税政策也为他们提供优惠。“我不认为墨尔本的房价会大降，原因之一在于投资者取代自住购房者大举进入房市。”

同比于去年第二季度，投资房产贷款总额上涨了38%，自住房贷款则下降了7%。澳洲房产规划协会主席Mark Armstrong称，从去年年中起，房产投资者对房市产生的影响越来越大，与此同时，首置业者却开始退出购房潮。

维州公厕、淋浴间、更衣室或禁用监测设备

根据一份加强公共场所监督相关法规的意见书，在公共厕所、淋浴间、更衣室等公共场所使用监测设备应加强管控，此外，应禁止仅是为了娱乐用手机摄下袭击事件的行为。

维州法律改革委员会公布了令人忧心的监视设备泛滥，包括新的myki票务系统、监控录像、e牌照、手机、GPS、Google Earth和街景图（Street View）、车牌扫描器以及自动识别技术，这使公众的一举一动都被记录下来。该委员会称，在这些监视设备大行其道之时，却没有与之相应的法律保障个人的隐私。因此，该委员会提交了33条建议，希望完善这一块的法律空缺。

该委员会主席Neil Rees称，“现在要买到监视设备可太容易了，不论高端、低端。公共场所几乎无一寸土地没有监视器，这已经影响了几乎所有维州人的生活，不论是逛街、购物或者看球赛，无一被记录下来。”该委员会因此建议扩大维州隐私委员会的权力，包括制定公共场所监视相关规章。

其它的建议包括“明令禁止”在“公共厕所、洗浴室、更衣室等地方”使用监控设备。此外，建议还要求修订《1999年监控设备法》，若不正当使用监视设备，比如只是为了好玩娱乐目的而拍摄下暴力事件，都可被定为违法乱纪的行为。

维州总检察长Rob Hulls称，这份建议报告强调了要法律法规要跟进科技的发展。他称很多的建议都“合情合理”。Liberty Victoria主席Michael Pearce称，应以更加严厉的法规抑制媒体为了销量而不惜侵犯隐私的行为。

虚报消费税退款九百多万 墨市男子被判囚七年半

维州最高法院庭上透露，一名墨市男子盗取澳洲税务局九百多万元，是在“抢澳洲人民的钱”。

被告布隆利(Trent Andrew Bromley)今年40岁，他因欺诈罪被判囚七年半，他犯案时间是在2001年10月至2008年6月。

维州高院法官奥斯本(Robert Osborn)表示，被告在2001年开餐馆失败，欠债六十万元，因而进行欺骗。他骗财的方法是以三间不同公司的名义，向税务局递交虚假的消费税退款申请，获得151次退款，共计940万元。

被告有两名孩子，他从2003年9月至2008年3月，每月从税务局收到多达19.5万元退税款。他报住Mornington区，向税务局的连串调查撒谎，又在2008年进行的一次核数中撒谎。

他承认骗取或试图获取金钱等五项控罪，且没有归还任何款项。

法官奥斯本指被告缺少资产，但自从他在2001年开始骗财起，曾出国50次。他说被告看来自我放纵，并且其罪行是持续性故意欺诈。

奥斯本指被告其实是抢澳洲人民的钱。他又指出，被告有大量赌博纪录，但只有15%上述骗取的金钱能追寻到是付予庄家。
被告要服刑五年才能申请假释。

维州警方破获大型越裔贩毒集团 冻结3000万现金及物业

维州警方8月12日凌晨进行突击行动，捣破一个大型的海洛英亚裔贩毒集团，检获数百万元的海洛英毒品和250万元现款，拘捕12名男女。

维州警方联同澳洲灭罪委员会人员共250多人于当天凌晨5时展开突袭行动，分批同时突击搜查墨尔本近郊和郊区十四处地点。

警方检获街面价值数百万元的海洛英，300万元现金，一公斤黄金，多辆汽车，冻结价值总计3000万元的住宅及商业楼宇业权，包括餐厅、油站和住宅，这是维州有史以来最大一宗检获的财物。这个贩毒集团涉嫌自去年12月1日以来，贩卖超过30公斤海洛英。被突击搜查的地点，包括在近城北区Fitzroy一处公屋，Bruswick，St Albans，Maribyrnong，Footscray，Sunshine及Collingwood等多个城区。警方可能会有进一步拘捕行动，检获更多毒品。

被捕的12越裔男女年龄在25至60岁之间，警员并且带走几名小童，交由社署代看管。被控人士中包括一名皇冠赌场大豪客和他的妻子，涉嫌与集团其他人利用贵宾室豪客赌桌洗钱。控方相信两人为这个有东南亚联系的集团首脑。

维州警方扫毒工作小组组长侦缉督察John Potter表示，此次行动反映多个部门合作的有效性。由于今次联合行动，相信已扰乱一个大型的毒品及有组织犯罪集团的活动。

前移民官指移民代理助假难民 乘飞机赴澳 来自中国为多

一名前移民局官员透露，一些移民代理帮助客户向移民局递交虚假难民申请，以博取居留，并称其中大多数提出虚伪要求庇护宣称的人士来自中国。

前移民官员克鲁斯(Patricia Cruise)表示，人们凭合法签证乘飞机来澳洲，然后虚报自己遭受宗教逼害，避免离开澳洲。

克鲁斯在1993和1995年期间，以及2005和2009年期间，负责在岸难民申请。她指出，这些虚假难民申请，比蛇船给澳洲边境带来的威胁要大得多。

她说，“乘飞机来澳洲然后再申请岸内难民签证的人数，比乘蛇船来澳寻求庇护者人数要多很多。其中大多数的伪造难民申请的人士来自中国，一小部份来自印度，其他来自东南亚国家。”
克鲁斯还表示，移民代理与这种欺骗手法有同谋之嫌外，还再用成功的难民申请桉例。一个被普遍使用的理由，是宗教逼害。

“在很长时间，在岸假难民申请非常有利可图，远比组织蛇船偷渡来澳的危险要小，而且报酬又更多、更持续。联邦政府在过去很多年，没有解决此问题。”

澳洲移民代理机构的执行总裁Maureen Horder表示，大多数的移民代理经营负责任，该行业受到高度的监管。她说，如果任何人有证据显示，有人违法或者冒充为移民代理，他们会使用赋予的权力制止并会采取法律行动。

澳洲移民局则表示，大多数难民申请人士合法来到澳洲，随后申请难民庇护。负责审批难民保护签证的移民官员，依照《联合国难民公约》，符合法律、政策以及正规程序。

研究显示：子女出问题 父母难健康

一项研究发现，中年父母的身心健康与他们成年子女的成功与否有密切联系。而拥有一名“问题子女”的父母，即便同时拥有一名较为成功的子女，也无法消除他们的焦虑感。

但是，这项研究同时也发现，如果父母拥有一个以上非常成功的子女，则即便另外的子女不尽人意也不会使他们过于焦虑。

“父母们‘感同身受’自己‘问题子女’的生活，子女有多不开心，他们就有多不开心—这可能是个事实。”负责这项研究的，美国印地安那州普渡大学心理学教授Karen Fingerman如是说。
这项研究的结果是在美国心理学协会会议当晚公布的，这项研究对630多对，子女年龄从18岁至33岁之间的父母进行了调查。

研究报告指出，68%的父母有至少一名子女在身体、情绪、生活方式等方面存在问题，其中包括严重的健康、心理、财政或者情感问题。也有近乎一半的父母拥有至少一名比同龄人更加成功的子女。

澳洲心理学协会主席Bob Montgomery称，父母门通常相信，解决子女的问题，以及保护他们是自己的职责。而有些父母更因为子女什么都不做而需要寻求心理辅导，这些子女往往成年后还与父母住在一起，并且花大量的时间看电视，“停止为他们自己做任何事情。”他呼吁父母不应姑息自己的子女。

吉拉德总理希望英女王逝世后澳洲走向共和

8月17日，吉拉德总理宣称，她希望当英国女王逝世后澳洲走向共和政体，并且计划就共和政体的形式展开全国性辩论。

吉拉德总理表示，即使她是一名共和主义者，她也理解澳洲民众对英国女王的“深厚感情”，英国女王现年84岁。

吉拉德于周二前往昆州北部城市汤斯维尔（Townsville）参加竞选活动，她宣称：“作为总理，我希望看到的是我们能够在政体问题上达成一致，通过我们的努力最终确认共和国的形式。但是，我认为澳洲走向共和政体的合适时机是英国王位更替之时。”

吉拉德的此番言论表明，她与艾伯特在澳洲政体问题上态度截然不同。艾伯特是一名忠诚的君主立宪制主义者，并曾于1999年投身反共和运动，当时他与斯旺竞争关键游离选区Herbert的议席。
吉拉德补充道，她祝愿女王长寿安康。她说：“我见过女王的母亲，我认为她也能和她的母亲一样，长寿安康。”

2008年9月5日，Quentin Bryce女士正式取代Michael Jeffery宣誓就职，成为澳洲首位女总督。
新总督Quentin Bryce女士年薪已上调至$394,000澳元，超过澳总理的年薪。根据宪法规定，澳洲总督5年的任期内内薪水保持不变。

与此同时，退休总督的年金和福利再度成为澳洲各界议论的焦点。这些退休的总督们每年将耗费纳税人超过$250万澳元。澳洲总督虽然是代表英女王在澳洲的国家元首，但只是象征性的职务，不必过问国政要务，您认为每年花费纳税人$40万澳元“养”一个现任总督、每年耗费超过$250万澳元“养”一帮退休总督是合理的吗？