据最新统计数字显示,澳洲2012年的婴儿出生人数,最后数字预计为30万,原来25万的出生记录是在1961年高峰期出生的人数。澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,每1分钟47秒就有一个新的澳大利亚人出生。
幼儿园入学人数激增,反映在整个公立学校体系,社会、人口以及教育等因素促进了入学率的增长。
由于出现了小规模的婴儿潮,并迎来了大量的移民,维州的人口增幅因此领先全澳其他州/领地。
ABS的数据显示,2012年,维州的新生儿逾7.7万人,相比前一年增加了6300人。但是大规模的移民才是维州人口快速增长的主要驱动力。当前维州的人口增幅冠居全澳。
在计入死亡人数和离开维州的人数后,去年维州的人口依旧增加了10万人。在过去5年里,墨尔本的人口飙增37.6万人——相当于堪培拉的总人口。墨尔本的人口增幅因此轻而易举就摘得了全澳最快的“桂冠”,比雪梨还多5万人。
ABS的《2012年12月澳洲人口统计数据》(Australian Demographic Statistics December 2012)的报告披露,澳洲的人口再次出现了强劲的增长势头。
ABS的人口统计学家Bjorn Jarvis称,移民是主要的推动力。“2012年,净海外移民让澳洲的人口多了23.59万人,比2011年的还多17%。”维州的净海外移民为5万6191人。
维州规划厅长Matthew Guy称,这波婴儿潮的出现主要是由于很多X世代的父母努力生三胎。他还表示,人口的快速增长再次凸显了制定大都市规划战略案和进行规划改革的必要性。
2013年8月17日星期六
新西兰一华裔男子涉嫌房贷欺诈及洗钱被判入狱2年
据2013年8月17日《新西兰英文先驱报》报道,新西兰一名华裔男子,因涉嫌欺诈及洗钱活动,所非法获利200多万纽币,最终被判罚2年有期徒刑及9个月监禁。
现年54岁的Cheng Qi Wang(王成奇 译音),英文名为Chris华裔男子
,因伪造文件和洗钱活动,在今年1月被控上庭。法庭上,Chris对于这两项罪名供认不讳,最终被判处2年有期徒刑和9个月监禁。
据悉,王成奇的欺诈手段是采用一种俗称(price hydraulicking)的贷款欺骗,即使用虚假文件,骗得100%数额的贷款方式。如他会在同一天买下好几栋价格各不相同的房屋,用较高价房屋的申请贷款购房文件,经虚假欺诈手段,随后用此笔款项全款买下房价较低的房屋,以此类推骗取贷款购置房产。随后,王成奇再通过将房屋出租给留学生,将收得的租金和生活费,再偿还各处房屋贷款,
2008年,严重欺诈办公室(SFO)曾对王成奇的房产交易欺诈,提出过指控。
SFO首席执行官Simon McArley表示,王成奇不但骗取贷款购置房产,还故意用还款额更高的额度偿还贷款来打消银行对他的疑虑。此外,他还拉其他人下水,参与他的欺诈计划。Simon McArley还提醒,王成奇这起案件,应该令投资商和贷款方提高警惕,避免遭遇此类骗局。
据SFO统计数据显示,这些年来,王成奇通过这一手段,已骗取超过230万纽币
现年54岁的Cheng Qi Wang(王成奇 译音),英文名为Chris华裔男子
,因伪造文件和洗钱活动,在今年1月被控上庭。法庭上,Chris对于这两项罪名供认不讳,最终被判处2年有期徒刑和9个月监禁。
据悉,王成奇的欺诈手段是采用一种俗称(price hydraulicking)的贷款欺骗,即使用虚假文件,骗得100%数额的贷款方式。如他会在同一天买下好几栋价格各不相同的房屋,用较高价房屋的申请贷款购房文件,经虚假欺诈手段,随后用此笔款项全款买下房价较低的房屋,以此类推骗取贷款购置房产。随后,王成奇再通过将房屋出租给留学生,将收得的租金和生活费,再偿还各处房屋贷款,
2008年,严重欺诈办公室(SFO)曾对王成奇的房产交易欺诈,提出过指控。
SFO首席执行官Simon McArley表示,王成奇不但骗取贷款购置房产,还故意用还款额更高的额度偿还贷款来打消银行对他的疑虑。此外,他还拉其他人下水,参与他的欺诈计划。Simon McArley还提醒,王成奇这起案件,应该令投资商和贷款方提高警惕,避免遭遇此类骗局。
据SFO统计数据显示,这些年来,王成奇通过这一手段,已骗取超过230万纽币
澳税务局告诫报税人 警惕电子邮件诈骗
澳洲税务局于日前发出警告说,诈骗者开始利用澳洲人报税之际进行新一轮电子邮件诈骗。
据澳联社报道,一些看似来自官方、但实际上是“钓鱼”的电子邮件谎称,如果用户填写在线表格,就可以帮助收件人提供退税服务,从而通过这些表单来窃取用户的个人信息,包括税号、密码和信用卡资料。
邮件的被点击链接后,同时也可以使计算机感染一种叫做“恶意软件”的恶性病毒,它可以监视电脑的操作,同时,窃取用户的个人信息。
据澳联社报道,一些看似来自官方、但实际上是“钓鱼”的电子邮件谎称,如果用户填写在线表格,就可以帮助收件人提供退税服务,从而通过这些表单来窃取用户的个人信息,包括税号、密码和信用卡资料。
邮件的被点击链接后,同时也可以使计算机感染一种叫做“恶意软件”的恶性病毒,它可以监视电脑的操作,同时,窃取用户的个人信息。
公寓房投资正火热 西悉尼回报率最高
住房可负担性和生活方式因素导致公寓日益受到澳人欢迎。在悉尼西区,公寓房已经取代独立房成为理想的投资房产。
曾几何时,澳洲租客们都不愿意选择公寓,但现在,改变了观念的澳人逐渐放弃了大房子和后院,更青睐地点便利和不必花太多精力养护的公寓房。
《澳洲房产投资者(Australian Property Investor)》杂志副主编莫利(Shannon Molloy)称:“现在人们都想住在漂亮、好打扫的公寓中,而且它们交通便利或靠近市区。”
对公寓房的高需求使得投资者的荷包渐渐鼓起来。《澳洲房产投资者》发现,澳洲共有70个城区单元房的租金收益超过了独立房的,其中新州的28个城区几乎全部分布在悉尼。
莫利称:“悉尼供应短缺对租金上涨造成上行压力,人们被迫支付更高的租金,否则根本就找不到出租房。在任何一个周六,几乎随便一处待租房产都有人排着队等着看房。”
悉尼公寓房投资的最佳选择在西区,那里出租房的可负担性吸引了大量了租客。Mount Druitt单元房租金收益高达7.51%,相比之下独立房则只有5.49%。Leumeah单元房租金收益也高达7.03%,Macquarie Fields(7.01%)、Ingleburn(6.87%)、奥本(6.62%)和黑镇(6.33%)也都不错。
莫利称,租金收益超过6%一般就足以使得房产现金流保持正数,这即是说,在扣除房子的按揭和养护成本后,投资者还能赚到一些钱。“人们都想让自己的钱生钱。西区深受新移民、暂无子女的年轻夫妇和空巢族的欢迎。年轻澳人现在选择延迟买房,所以租房对很多澳人来说是必须的。”
房产投资者Nathan Birch在黑镇和Mount Druitt地区有多套公寓房。他更喜欢公寓而非独立房的原因有很多。“(公寓房)租金收益比较高,资本增长一般也差不多或者更好,”“此外,公寓房的养护也更简单,因为它们相对更新,你要担心的也只有四面墙和一个天花板而已。购买楼层公寓房还能少交土地税。”
虽然有些城区租客的名声不好,但Birch表示他并不担心遇上难缠租客的问题。“发生一点情况是在所难免的,但我一直有一个很优秀的房产管理者。在过去5年中,这个城区已经发生了巨大的改变,持续展现出新面貌。”
曾几何时,澳洲租客们都不愿意选择公寓,但现在,改变了观念的澳人逐渐放弃了大房子和后院,更青睐地点便利和不必花太多精力养护的公寓房。
《澳洲房产投资者(Australian Property Investor)》杂志副主编莫利(Shannon Molloy)称:“现在人们都想住在漂亮、好打扫的公寓中,而且它们交通便利或靠近市区。”
对公寓房的高需求使得投资者的荷包渐渐鼓起来。《澳洲房产投资者》发现,澳洲共有70个城区单元房的租金收益超过了独立房的,其中新州的28个城区几乎全部分布在悉尼。
莫利称:“悉尼供应短缺对租金上涨造成上行压力,人们被迫支付更高的租金,否则根本就找不到出租房。在任何一个周六,几乎随便一处待租房产都有人排着队等着看房。”
悉尼公寓房投资的最佳选择在西区,那里出租房的可负担性吸引了大量了租客。Mount Druitt单元房租金收益高达7.51%,相比之下独立房则只有5.49%。Leumeah单元房租金收益也高达7.03%,Macquarie Fields(7.01%)、Ingleburn(6.87%)、奥本(6.62%)和黑镇(6.33%)也都不错。
莫利称,租金收益超过6%一般就足以使得房产现金流保持正数,这即是说,在扣除房子的按揭和养护成本后,投资者还能赚到一些钱。“人们都想让自己的钱生钱。西区深受新移民、暂无子女的年轻夫妇和空巢族的欢迎。年轻澳人现在选择延迟买房,所以租房对很多澳人来说是必须的。”
房产投资者Nathan Birch在黑镇和Mount Druitt地区有多套公寓房。他更喜欢公寓而非独立房的原因有很多。“(公寓房)租金收益比较高,资本增长一般也差不多或者更好,”“此外,公寓房的养护也更简单,因为它们相对更新,你要担心的也只有四面墙和一个天花板而已。购买楼层公寓房还能少交土地税。”
虽然有些城区租客的名声不好,但Birch表示他并不担心遇上难缠租客的问题。“发生一点情况是在所难免的,但我一直有一个很优秀的房产管理者。在过去5年中,这个城区已经发生了巨大的改变,持续展现出新面貌。”
逼父出60万供女友留澳后被甩 华生无脸回国
据2013年8月16日《重庆时报》报道,今年6月,22岁的陈焕完成了墨尔本大学商务管理专业的所有课程,但他却放弃回国,固执地留在澳洲找工作,好还清欠爸爸的40万(人民币,下同)“债务”。陈焕在高二时爱上了一位女孩,于是坚持要求父亲承担60万担保金,将女友一并送出国,但到达澳洲一年后两人却分手了。而今陈焕对自己当初的决定很愧疚,表示“我要在澳洲挣够那40万才有脸面对父母”。
从小学到高二,转4次学读6所学校“几乎没有一个所谓的好朋友”
陈焕家住重庆渝中区,从7岁读小学到16岁初中毕业,几乎没有一个完整的校园生活。他告诉记者,南坪实验小学是他的第一所母校,但由于父亲工作的原因,在二年级时全家搬迁到渝中区,他转入了汇育小学读三年级。
陈焕转学后,成绩从以前的语文数学双百分掉到了90分出头,为了孩子的成绩,父亲陈晓峰又在陈焕5年级时,将他转入树人小学。
初中时,原本考入南开中学的陈焕,因家庭变故不得不去南坪与奶奶生活,他又在父亲的安排下转入重庆十一中开始初二的学习。“从7岁到15岁,我一共读了5所学校,转了3次学,跟同学都不近不远,几乎没有一个所谓的好朋友。”
陈焕告诉记者,为了能让他受到最好的教育,高二时他被父亲转入了重庆八中。
但插班生想要融入一个集体可不是件容易事,频繁的转学经历,也让陈焕对友情十分淡漠,很快他成了独行侠。“我只想做好自己的事,考个好大学,其他的我一点都没想。”
因为音乐交到17年来的第一位好朋友,他也爱上了这位同班女孩
高二上学期即将结束时,在2007年的元旦晚会上,陈焕第一次注意到同班同学唐诗诗。“她当时唱了一首张靓颖的《如果爱下去》,从那时起我就注意她了。”
学校对高二学生课余生活比较重视,从4岁起就被母亲拉着学声乐的陈焕,成为了班里节目的挑梁人,而唐诗诗正好是“女二号”。陈焕总是约唐诗诗在课余时间一起唱歌,他也找到了17年以来的第一位好朋友。
陈焕第一次用短信的方式对唐诗诗表白,但被对方以“我们还小”为理由拒绝了。在接下来的一周中,他都以短信的方式试图说服唐诗诗,但都没成功。
5月中旬的一天早上,早自习铃声都响完了,唐诗诗都没来。“唐诗诗发烧了,陈焕你送她去沙区门诊看看。”班主任徐老师一进门就道出原委。陈焕说,就是那天,他不仅全程护送唐诗诗看病,每到饭点都会准时买好饭菜,让同学帮忙带回寝室给她。
当天晚上,陈焕收到了唐诗诗的短信:他们说是你给我买的饭,对不起之前都没理你,我怕影响学习,我现在答应你还来得及吗?
整个高二暑假,陈焕几乎每天都和唐诗诗在一起,两人甚至约好每天早上7点准时到沙坪公园练声。
被父亲安排留学,他想带上女友
“我爸妈当时都知道唐诗诗是我女朋友,但我没想到,高三快开学的前一个星期,爸爸居然告诉我,要转到一中国际部读书。”
陈晓峰告诉儿子,全家人都希望他能出国留学,这也是在很早以前父母商量好的。
那么,唐诗诗怎么办?“你出去吧,这个机会很难得。”电话那头,唐诗诗表达了她的理解。
“第二天凌晨我爸才回家,他一进门我就说要带唐诗诗一起留学,不然我也不去。”
120万两人留澳保证金,父亲最终妥协
陈晓峰怎么也想不到,儿子竟然会为一个女生提出这样的请求。
“我希望他去澳大利亚留学,一个人的保证金就是60万人民币,两个人就是120万,为一个无亲无故的人平白承担60万的费用,我甚至怀疑他提出这个请求有没有经过深思熟虑。”陈晓峰严正拒绝了儿子的请求。
第二天一早,陈焕又堵在门口不让他上班。
“小学到高中,你让我转学过多少次?我一个朋友都没有,她是我最重要的一个人,我可以为她留在国内!”面对陈焕的怒吼,陈晓峰沉默了。
陈晓峰告诉记者,那是他首次反省自己的安排对儿子的童年造成了怎样的影响。“之后,他跟我心平气和地谈了3个小时,除了他对那个女生的感情外,让我妥协的不是他的态度,而是我对他的愧疚。”陈晓峰坦言,因为事业的原因,他从未关注过儿子的发展,对他的课余生活可谓一无所知,“可能补偿的心态也有,我告诉他送唐诗诗出国的条件,是他必须完成国外的全部课程。”
出国一年两人却分道扬镳:“我们在生活方面的矛盾越来越大”
在父亲对唐诗诗父母的保证下,陈焕很快说服了女友跟自己一同进入重庆一中国际部学习。2009年3月,两人同时申请到澳大利亚墨尔本大学的offer,读的都是商务管理专业。
但在出国半年后,唐诗诗开始渐渐疏远了与陈焕的关系。“我到澳洲的第3个月就在外合租,而她依旧住在当地人家中,要知道她一个月的房租是900澳币,是我房租的一倍。有时,我会忍不住提醒她节约用度,她就会跟我生气。”陈焕说,唐诗诗在澳洲的学费和一个月1000澳币的生活费是由他父亲承担,其他开销是由她自己家中承担,在国外体会到生活的拮据与艰难后,陈焕开始在意起每一元钱的用度。
“大一结束后,她以要去悉尼打工为由外出,回来后就跟我提出分手。”陈焕说,在生活方面两人的矛盾也越来越大,在大二开学前,两人分道扬镳。
儿子为自己的固执忏悔:“我要在澳洲挣够那40万才有脸面对父母”
如今,陈焕毫不掩饰自己的内疚和后悔,但却丝毫没有责怪唐诗诗的意思。“我们之间的矛盾的确很大,两个人在一起总有矛盾,只是当初在一起时没想到会这么不合拍。”
陈焕说,据他所知,唐诗诗由于挂科,需要再学一年,但自从分手后,两人就再没有联系。“我们的生活费和学费是一年寄一次,大一暑假时,我爸就已经把大二的学费和生活费寄给她了。”陈焕说,唐诗诗自己承担了大三的生活费与学费,但60万的担保金已经花去了40万(这40万作为两年学费和生活费已经给了唐诗诗)。
时间越往后推移,陈焕就越体谅父母的艰辛,他已经在墨尔本找了两个月的工作,简历投出28份至今无人问津:“我想还上那40万,所以我一定要留在澳洲挣够这笔钱才有脸面对他们。”
与唐诗诗分手后就再也没回国的陈焕告诉记者:“爱情没有错,但不经过大脑的追求爱情,就是千错万错。”
父亲也很后悔:“当时就觉得亏欠儿子太多了”
现年54岁的陈晓峰在重庆从事物流行业已有23年。面对儿子对此事的忏悔,以及不挣到40万绝不回国的誓言,他在沉默了许久后表示,陈焕能顺利完成学业已经是他最大的宽慰。
在他看来,陈焕越对此事耿耿于怀,就越走不出当年那段感情的阴影。“可能这段感情会让他对这方面失去信心,现在他这么后悔,我都不知道是福是祸。”
陈晓峰说,他很后悔当年竟答应了儿子那个颇为疯狂的提议。他说:“其实当时的想法很简单,我觉得自己亏欠儿子太多了,如果这种亏欠能用满足他的愿望来弥补,又在我能力范围以内,我是很愿意去做的。”
但陈晓峰感叹,自己始终不了解陈焕对感情的执着。“我们这些家长,始终认为高中谈恋爱的娃娃就是闹着耍,却忽略了他们认真的一面。”在陈晓峰看来,正是因为成年人对青春期孩子的爱情嗤之以鼻,并断定不会有结果,所以不认真对待,所以在做出某些决定时,会影响到孩子未来的发展甚至秉性。
从小学到高二,转4次学读6所学校“几乎没有一个所谓的好朋友”
陈焕家住重庆渝中区,从7岁读小学到16岁初中毕业,几乎没有一个完整的校园生活。他告诉记者,南坪实验小学是他的第一所母校,但由于父亲工作的原因,在二年级时全家搬迁到渝中区,他转入了汇育小学读三年级。
陈焕转学后,成绩从以前的语文数学双百分掉到了90分出头,为了孩子的成绩,父亲陈晓峰又在陈焕5年级时,将他转入树人小学。
初中时,原本考入南开中学的陈焕,因家庭变故不得不去南坪与奶奶生活,他又在父亲的安排下转入重庆十一中开始初二的学习。“从7岁到15岁,我一共读了5所学校,转了3次学,跟同学都不近不远,几乎没有一个所谓的好朋友。”
陈焕告诉记者,为了能让他受到最好的教育,高二时他被父亲转入了重庆八中。
但插班生想要融入一个集体可不是件容易事,频繁的转学经历,也让陈焕对友情十分淡漠,很快他成了独行侠。“我只想做好自己的事,考个好大学,其他的我一点都没想。”
因为音乐交到17年来的第一位好朋友,他也爱上了这位同班女孩
高二上学期即将结束时,在2007年的元旦晚会上,陈焕第一次注意到同班同学唐诗诗。“她当时唱了一首张靓颖的《如果爱下去》,从那时起我就注意她了。”
学校对高二学生课余生活比较重视,从4岁起就被母亲拉着学声乐的陈焕,成为了班里节目的挑梁人,而唐诗诗正好是“女二号”。陈焕总是约唐诗诗在课余时间一起唱歌,他也找到了17年以来的第一位好朋友。
陈焕第一次用短信的方式对唐诗诗表白,但被对方以“我们还小”为理由拒绝了。在接下来的一周中,他都以短信的方式试图说服唐诗诗,但都没成功。
5月中旬的一天早上,早自习铃声都响完了,唐诗诗都没来。“唐诗诗发烧了,陈焕你送她去沙区门诊看看。”班主任徐老师一进门就道出原委。陈焕说,就是那天,他不仅全程护送唐诗诗看病,每到饭点都会准时买好饭菜,让同学帮忙带回寝室给她。
当天晚上,陈焕收到了唐诗诗的短信:他们说是你给我买的饭,对不起之前都没理你,我怕影响学习,我现在答应你还来得及吗?
整个高二暑假,陈焕几乎每天都和唐诗诗在一起,两人甚至约好每天早上7点准时到沙坪公园练声。
被父亲安排留学,他想带上女友
“我爸妈当时都知道唐诗诗是我女朋友,但我没想到,高三快开学的前一个星期,爸爸居然告诉我,要转到一中国际部读书。”
陈晓峰告诉儿子,全家人都希望他能出国留学,这也是在很早以前父母商量好的。
那么,唐诗诗怎么办?“你出去吧,这个机会很难得。”电话那头,唐诗诗表达了她的理解。
“第二天凌晨我爸才回家,他一进门我就说要带唐诗诗一起留学,不然我也不去。”
120万两人留澳保证金,父亲最终妥协
陈晓峰怎么也想不到,儿子竟然会为一个女生提出这样的请求。
“我希望他去澳大利亚留学,一个人的保证金就是60万人民币,两个人就是120万,为一个无亲无故的人平白承担60万的费用,我甚至怀疑他提出这个请求有没有经过深思熟虑。”陈晓峰严正拒绝了儿子的请求。
第二天一早,陈焕又堵在门口不让他上班。
“小学到高中,你让我转学过多少次?我一个朋友都没有,她是我最重要的一个人,我可以为她留在国内!”面对陈焕的怒吼,陈晓峰沉默了。
陈晓峰告诉记者,那是他首次反省自己的安排对儿子的童年造成了怎样的影响。“之后,他跟我心平气和地谈了3个小时,除了他对那个女生的感情外,让我妥协的不是他的态度,而是我对他的愧疚。”陈晓峰坦言,因为事业的原因,他从未关注过儿子的发展,对他的课余生活可谓一无所知,“可能补偿的心态也有,我告诉他送唐诗诗出国的条件,是他必须完成国外的全部课程。”
出国一年两人却分道扬镳:“我们在生活方面的矛盾越来越大”
在父亲对唐诗诗父母的保证下,陈焕很快说服了女友跟自己一同进入重庆一中国际部学习。2009年3月,两人同时申请到澳大利亚墨尔本大学的offer,读的都是商务管理专业。
但在出国半年后,唐诗诗开始渐渐疏远了与陈焕的关系。“我到澳洲的第3个月就在外合租,而她依旧住在当地人家中,要知道她一个月的房租是900澳币,是我房租的一倍。有时,我会忍不住提醒她节约用度,她就会跟我生气。”陈焕说,唐诗诗在澳洲的学费和一个月1000澳币的生活费是由他父亲承担,其他开销是由她自己家中承担,在国外体会到生活的拮据与艰难后,陈焕开始在意起每一元钱的用度。
“大一结束后,她以要去悉尼打工为由外出,回来后就跟我提出分手。”陈焕说,在生活方面两人的矛盾也越来越大,在大二开学前,两人分道扬镳。
儿子为自己的固执忏悔:“我要在澳洲挣够那40万才有脸面对父母”
如今,陈焕毫不掩饰自己的内疚和后悔,但却丝毫没有责怪唐诗诗的意思。“我们之间的矛盾的确很大,两个人在一起总有矛盾,只是当初在一起时没想到会这么不合拍。”
陈焕说,据他所知,唐诗诗由于挂科,需要再学一年,但自从分手后,两人就再没有联系。“我们的生活费和学费是一年寄一次,大一暑假时,我爸就已经把大二的学费和生活费寄给她了。”陈焕说,唐诗诗自己承担了大三的生活费与学费,但60万的担保金已经花去了40万(这40万作为两年学费和生活费已经给了唐诗诗)。
时间越往后推移,陈焕就越体谅父母的艰辛,他已经在墨尔本找了两个月的工作,简历投出28份至今无人问津:“我想还上那40万,所以我一定要留在澳洲挣够这笔钱才有脸面对他们。”
与唐诗诗分手后就再也没回国的陈焕告诉记者:“爱情没有错,但不经过大脑的追求爱情,就是千错万错。”
父亲也很后悔:“当时就觉得亏欠儿子太多了”
现年54岁的陈晓峰在重庆从事物流行业已有23年。面对儿子对此事的忏悔,以及不挣到40万绝不回国的誓言,他在沉默了许久后表示,陈焕能顺利完成学业已经是他最大的宽慰。
在他看来,陈焕越对此事耿耿于怀,就越走不出当年那段感情的阴影。“可能这段感情会让他对这方面失去信心,现在他这么后悔,我都不知道是福是祸。”
陈晓峰说,他很后悔当年竟答应了儿子那个颇为疯狂的提议。他说:“其实当时的想法很简单,我觉得自己亏欠儿子太多了,如果这种亏欠能用满足他的愿望来弥补,又在我能力范围以内,我是很愿意去做的。”
但陈晓峰感叹,自己始终不了解陈焕对感情的执着。“我们这些家长,始终认为高中谈恋爱的娃娃就是闹着耍,却忽略了他们认真的一面。”在陈晓峰看来,正是因为成年人对青春期孩子的爱情嗤之以鼻,并断定不会有结果,所以不认真对待,所以在做出某些决定时,会影响到孩子未来的发展甚至秉性。
华客房产投资经:1套中国公寓换3套澳洲别墅
卖掉国内的一套住房,去澳洲买了3套房,而且全部为投资,张先生的投资方式,让很多人难以想象。“用200万元人民币的房子,换回了近200万澳币的房子,这笔投资还是划算的。”张先生说。
一次旅行决定海外投资置业
2009年,张先生参加公司组织的旅行,前往澳洲。
导游告诉张先生,澳洲的房屋价值比较稳定,稳定升值,而且房价并不很高,出租需求旺盛:“这让我非常动心,而且和深圳比起来,澳洲的自然环境实在太好了,我第一次有了投资海外房产的想法。”
旅行结束后,张先生开始在网上研究起海外房产:“澳洲的房子比美国,加拿大等其他各国的房子更具有潜力,升值空间也很大,平均每年保持着10%左右的增幅,所以我把投资眼光转向了澳洲。”
在对澳大利亚房产进行研究之后,张先生发现,在澳洲购房和中国相比,有两个很大的区别:“第一,在澳洲买期房,交付之前,只需要付10%的首付款,其余部分,可以等到房屋交付时再交,这就意味着,买房的首付门槛很低。第二,在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后,如果房价出现增值,房主可以从银行将增值部分的80%(在墨尔本和悉尼能套现80%)取现进行再投资,这让我看到了很大的投资空间。”
200万元人民币换回200万澳币房
盘算好了投资方式,张先生开始寻找启动资金。“2010年南山有一套110平方米的房子,是我2002年前后买的,当时我们一家三口就住在里面,是唯一住房,也是我当时唯一能换取大笔资金的固定资产。但我不想错过那一拨澳洲房产的市场行情,就毅然把深圳的房子卖了,拿到200万元人民币的现金。”对于张先生“破釜沉舟”的决定,他的妻子也很支持:“实际上卖了房子之后,我们一家三口就搬到我岳母家去住了。”
拿到了200万元现金,张先生开始了自己的海外换房计划。“选择了澳洲的3套别墅,其中一套是现房,两套是期房。”张先生说,现房价值60多万澳币,约合人民币380万元左右,首付3成其余贷款,首付款在120万元人民币左右:“其余两套期房,一套60万澳币,一套50万澳币,第一次付款只需要付10%的首付,两套加起来11万澳币,约合人民币70万元左右,刚好在我200万元人民币的投资款预算内,3套澳洲别墅的总价,在180万澳币左右,等于用200万元人民币的钱,换了近200万澳币的房子,相当于赚取了6倍的汇率钱。”
张先生说,期房2012年初交付,所以只要在2012年前,能凑齐两套期房剩余20%的首付款即可:“加在一起在22万澳币左右,而我的预算,是想通过现房的增值部分,取现支付这22万澳币。”
首付款不够用楼花补差价
2012年到了两套期房的交付时间,张先生去银行将60万元的现房进行评估,发现涨到了65万澳币,可以用银行取现5万元增值部分的80%,也就是4万澳币,但这还不足以支付22万澳币的剩余首付:“澳洲房产可以炒楼花,所以我决定把那第二套60万澳币的别墅,在交付之前卖掉,收回6万多澳币的资金。”
随后,他将增值取现的4万澳币和6万澳币,一同支付了总价50万澳币期房的剩余首付款,共10万元澳币左右。
“现在最初的第一套期房,每月房租能达到2000澳币左右,和贷款额持平,这套新拿到手的别墅,未来也会租出去,估计价格也差不多,所以不用贷款对我不造成压力。"张先生说,自己一家三口现在还和岳母住在一起,但迟早还是会在深圳重新买房:"这3套别墅我就是打算纯投资,根本没计划以后去澳洲居住。”
一次旅行决定海外投资置业
2009年,张先生参加公司组织的旅行,前往澳洲。
导游告诉张先生,澳洲的房屋价值比较稳定,稳定升值,而且房价并不很高,出租需求旺盛:“这让我非常动心,而且和深圳比起来,澳洲的自然环境实在太好了,我第一次有了投资海外房产的想法。”
旅行结束后,张先生开始在网上研究起海外房产:“澳洲的房子比美国,加拿大等其他各国的房子更具有潜力,升值空间也很大,平均每年保持着10%左右的增幅,所以我把投资眼光转向了澳洲。”
在对澳大利亚房产进行研究之后,张先生发现,在澳洲购房和中国相比,有两个很大的区别:“第一,在澳洲买期房,交付之前,只需要付10%的首付款,其余部分,可以等到房屋交付时再交,这就意味着,买房的首付门槛很低。第二,在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后,如果房价出现增值,房主可以从银行将增值部分的80%(在墨尔本和悉尼能套现80%)取现进行再投资,这让我看到了很大的投资空间。”
200万元人民币换回200万澳币房
盘算好了投资方式,张先生开始寻找启动资金。“2010年南山有一套110平方米的房子,是我2002年前后买的,当时我们一家三口就住在里面,是唯一住房,也是我当时唯一能换取大笔资金的固定资产。但我不想错过那一拨澳洲房产的市场行情,就毅然把深圳的房子卖了,拿到200万元人民币的现金。”对于张先生“破釜沉舟”的决定,他的妻子也很支持:“实际上卖了房子之后,我们一家三口就搬到我岳母家去住了。”
拿到了200万元现金,张先生开始了自己的海外换房计划。“选择了澳洲的3套别墅,其中一套是现房,两套是期房。”张先生说,现房价值60多万澳币,约合人民币380万元左右,首付3成其余贷款,首付款在120万元人民币左右:“其余两套期房,一套60万澳币,一套50万澳币,第一次付款只需要付10%的首付,两套加起来11万澳币,约合人民币70万元左右,刚好在我200万元人民币的投资款预算内,3套澳洲别墅的总价,在180万澳币左右,等于用200万元人民币的钱,换了近200万澳币的房子,相当于赚取了6倍的汇率钱。”
张先生说,期房2012年初交付,所以只要在2012年前,能凑齐两套期房剩余20%的首付款即可:“加在一起在22万澳币左右,而我的预算,是想通过现房的增值部分,取现支付这22万澳币。”
首付款不够用楼花补差价
2012年到了两套期房的交付时间,张先生去银行将60万元的现房进行评估,发现涨到了65万澳币,可以用银行取现5万元增值部分的80%,也就是4万澳币,但这还不足以支付22万澳币的剩余首付:“澳洲房产可以炒楼花,所以我决定把那第二套60万澳币的别墅,在交付之前卖掉,收回6万多澳币的资金。”
随后,他将增值取现的4万澳币和6万澳币,一同支付了总价50万澳币期房的剩余首付款,共10万元澳币左右。
“现在最初的第一套期房,每月房租能达到2000澳币左右,和贷款额持平,这套新拿到手的别墅,未来也会租出去,估计价格也差不多,所以不用贷款对我不造成压力。"张先生说,自己一家三口现在还和岳母住在一起,但迟早还是会在深圳重新买房:"这3套别墅我就是打算纯投资,根本没计划以后去澳洲居住。”
澳媒:澳大利亚对中国百万富翁吸引力减弱
据2013年8月16日环球网综合报道,根据最新的胡润财富报告,中国如今有105万名百万富翁。这份报告分析了551位百万富翁的消费习惯,发现澳大利亚在旅游和留学方面的地位都已经下降。
根据报告,中国去年新增了3万名百万富翁,为五年来最小增幅。随着中国经济放缓,其私有企业家和地产开发商的财富排名也受到了影响。其中超级富豪(个人财富达到1亿元)的数量增加了1000人至64,500人。
美国和法国依然是中国富人最喜欢的旅游地,但澳大利亚可能是因为受强势澳元影响,从第三位下降到第七位。只有19%的受访富豪将澳大利亚视为最喜爱旅游地,少于此前的32%。
即将来临的伦敦奥运保住了英国在前五名,而瑞士、新加坡和意大利的排名都有所上升,超越了马尔代夫、迪拜和日本。
此外,瑞士超越了澳大利亚成为第四大最受欢迎的留学目的地。不过,澳大利亚的院校依然能够从这些富有家长身上获利。大约80%的受访富豪计划将孩子送到外国接受教育,将近三分之二的人打算在孩子上大学前就让他们出国留学。
报告预测未来两年,澳大利亚,尤其是悉尼,将成为富人购置豪宅的第五大最受欢迎地点,次于美国、中国香港、新加坡和英国。
根据报告,中国去年新增了3万名百万富翁,为五年来最小增幅。随着中国经济放缓,其私有企业家和地产开发商的财富排名也受到了影响。其中超级富豪(个人财富达到1亿元)的数量增加了1000人至64,500人。
美国和法国依然是中国富人最喜欢的旅游地,但澳大利亚可能是因为受强势澳元影响,从第三位下降到第七位。只有19%的受访富豪将澳大利亚视为最喜爱旅游地,少于此前的32%。
即将来临的伦敦奥运保住了英国在前五名,而瑞士、新加坡和意大利的排名都有所上升,超越了马尔代夫、迪拜和日本。
此外,瑞士超越了澳大利亚成为第四大最受欢迎的留学目的地。不过,澳大利亚的院校依然能够从这些富有家长身上获利。大约80%的受访富豪计划将孩子送到外国接受教育,将近三分之二的人打算在孩子上大学前就让他们出国留学。
报告预测未来两年,澳大利亚,尤其是悉尼,将成为富人购置豪宅的第五大最受欢迎地点,次于美国、中国香港、新加坡和英国。
一些澳洲人的素质还是很低的 陆克文总理被西澳男子大骂是个“白痴”
据2013年08月16日环球网消息,16日首次在柏斯接触西澳大利亚选民的总理陆克文被一名男子大骂“你是一个白痴”。
据悉,澳大利亚总理陆克文16日来到柏斯市区的一个主要火车站,一位妇女称赞了陆克文的工作表现,还有一名男子询问了关于青年无家可归者的政府政策问题。就在这时,一名男子朝陆克文大叫。后来该男子还说:“他就是一个白痴,为什么我要后悔大声骂他?”
该男子后来解释他这样做是为了捍卫澳洲联盟党领袖艾伯特(Tony Abbott),他说这位反对党领袖显然“无法足够清晰地表达自己”。
据了解,陆克文宣传称,澳大利亚联邦政府计划为柏斯“城市连接”(City Link)火车站的3.6亿升级工程出资2.36亿澳元(约人民币13.2亿元)。
陆克文对当地媒体说,工党是在努力修建澳大利亚市区项目,而联盟党领袖艾伯特则希望“拆除”它们。
据悉,澳大利亚总理陆克文16日来到柏斯市区的一个主要火车站,一位妇女称赞了陆克文的工作表现,还有一名男子询问了关于青年无家可归者的政府政策问题。就在这时,一名男子朝陆克文大叫。后来该男子还说:“他就是一个白痴,为什么我要后悔大声骂他?”
该男子后来解释他这样做是为了捍卫澳洲联盟党领袖艾伯特(Tony Abbott),他说这位反对党领袖显然“无法足够清晰地表达自己”。
据了解,陆克文宣传称,澳大利亚联邦政府计划为柏斯“城市连接”(City Link)火车站的3.6亿升级工程出资2.36亿澳元(约人民币13.2亿元)。
陆克文对当地媒体说,工党是在努力修建澳大利亚市区项目,而联盟党领袖艾伯特则希望“拆除”它们。
以免除宿醉尴尬 澳洲科学家发明“补水啤酒”
据2013年08月16日环球网报道,澳大利亚一名科学家近期发明了一种“补水啤酒”,它会免除饮酒者身体脱水现象。报道称,这一发明健康又利民,引得各国学者纷纷称赞。
补水啤酒的发明者是来自格里斯菲大学(Griffith University)的营养学家迪斯博文(Ben Desbrow)。
迪斯博文及其团队通过对市面上2种啤酒的电解质水平进行改变,发现改变酒的的电解质可以降低酒精浓度。同时他们还发现提高电解质水平可增加啤酒的补水效力。根据此原理他发明了“补水啤酒”。他本人对于此发明感到非常满意,这种新型啤酒将免除饮酒者宿醉的尴尬。
许多平日会大量出汗的人都会在下班后大喝啤酒,但酒精在缺水的身体内能产生如危险意识降低等各种反应。这种“补水啤酒”可以免除饮酒者身体的脱水,让饮酒变成一件安全的事。
补水啤酒的发明者是来自格里斯菲大学(Griffith University)的营养学家迪斯博文(Ben Desbrow)。
迪斯博文及其团队通过对市面上2种啤酒的电解质水平进行改变,发现改变酒的的电解质可以降低酒精浓度。同时他们还发现提高电解质水平可增加啤酒的补水效力。根据此原理他发明了“补水啤酒”。他本人对于此发明感到非常满意,这种新型啤酒将免除饮酒者宿醉的尴尬。
许多平日会大量出汗的人都会在下班后大喝啤酒,但酒精在缺水的身体内能产生如危险意识降低等各种反应。这种“补水啤酒”可以免除饮酒者身体的脱水,让饮酒变成一件安全的事。
持临时签证赴澳洲打工者增 工会忧本地人岗位被抢
据2013年08月16日中国新闻网报道,由于持有临时签证前来澳洲打工的外劳增多,工会再次担心澳洲本土人的岗位将被抢走。有数据显示,截至今年6月30日,超过19.1万人持457临时工作(技工)签证在澳工作,相比去年猛增了18%。
最新的移民部数据还显示,同期内持工作度假签证的人数也增加了近20%,总人数达16万零500人。
为防止雇主在未尽力雇用本地工人之前优先招聘海外技工,联邦政府出台了打击457签证滥用的措施,并于不久前通过立法,规定雇主在雇用外劳前必须在本地发布招聘广告。
建筑、林业、矿业和能源工会(CFME)获得的数据显示,在截至去年9月的一年中,政府发布的457签证中有近一半发给了年龄在30岁以下的外劳。 CFME建筑部门全国秘书努南(Dave Noonan)说:“很多雇主更加注重的是获得临时劳动力,而非为年轻澳人提供就业和实习机会。”
努南指出,移民部将工作度假签证视为促进文化交流的手段,但它却被用于为雇主提供廉价劳动力。“这种现象我们在建筑行业见得太多了,包括次发达地区铁路线等多个重大政府出资项目均是如此。”
在澳洲国内失业率逐步上升的当下,雇主却坚称他们有必要招聘临时移民技工来补充劳动力短缺,尤其是在偏远地区。
截至6月30日,澳洲工有166万临时居民,高于一年前的163万人,其中包括64万持特殊签证的新西兰人、30.4万留学生和20万海外游客。
最新的移民部数据还显示,同期内持工作度假签证的人数也增加了近20%,总人数达16万零500人。
为防止雇主在未尽力雇用本地工人之前优先招聘海外技工,联邦政府出台了打击457签证滥用的措施,并于不久前通过立法,规定雇主在雇用外劳前必须在本地发布招聘广告。
建筑、林业、矿业和能源工会(CFME)获得的数据显示,在截至去年9月的一年中,政府发布的457签证中有近一半发给了年龄在30岁以下的外劳。 CFME建筑部门全国秘书努南(Dave Noonan)说:“很多雇主更加注重的是获得临时劳动力,而非为年轻澳人提供就业和实习机会。”
努南指出,移民部将工作度假签证视为促进文化交流的手段,但它却被用于为雇主提供廉价劳动力。“这种现象我们在建筑行业见得太多了,包括次发达地区铁路线等多个重大政府出资项目均是如此。”
在澳洲国内失业率逐步上升的当下,雇主却坚称他们有必要招聘临时移民技工来补充劳动力短缺,尤其是在偏远地区。
截至6月30日,澳洲工有166万临时居民,高于一年前的163万人,其中包括64万持特殊签证的新西兰人、30.4万留学生和20万海外游客。
澳媒:澳大利亚中学生水平与他国相比出现倒退
据2013年8月16日环球网综合报道,最新研究确认,澳大利亚中学生和世界其它地区相比,水平出现了倒退,因此澳大利亚极其不可能在2025年前成为教育超级大国。
据了解,此前澳大利亚政府的中学教育改革政策,曾经喊出了“在2025年前进入世界前5名”的口号。不过这份新研究称,从2000年至2012年,澳大利亚的教育成果出现了下滑趋势。
澳大利亚教育研究理事会(ACER)发言人恩里博士表示,“当然澳大利亚成为教育超级大国并非不可能,只是困难很大。”
这份报告研究了在过去20年中,几个主要国际测试中,澳大利亚的表现、国际留学生的成就、国际数学和科学研究的成果,以及国际阅读和文学研究成就,甚至还包括了全澳数学和文法测试(NAPLAN)成绩。
研究显示,15岁的澳学生在阅读、数学方面水平有所下滑,而其它大多数国家表现稳定,比如德国、波兰、葡萄牙、韩国和智利等则出现学生水平大幅改善的局面。
据了解,此前澳大利亚政府的中学教育改革政策,曾经喊出了“在2025年前进入世界前5名”的口号。不过这份新研究称,从2000年至2012年,澳大利亚的教育成果出现了下滑趋势。
澳大利亚教育研究理事会(ACER)发言人恩里博士表示,“当然澳大利亚成为教育超级大国并非不可能,只是困难很大。”
这份报告研究了在过去20年中,几个主要国际测试中,澳大利亚的表现、国际留学生的成就、国际数学和科学研究的成果,以及国际阅读和文学研究成就,甚至还包括了全澳数学和文法测试(NAPLAN)成绩。
研究显示,15岁的澳学生在阅读、数学方面水平有所下滑,而其它大多数国家表现稳定,比如德国、波兰、葡萄牙、韩国和智利等则出现学生水平大幅改善的局面。
上海交大最新世界大学学术排名 澳洲五所大学跻身世界百强
据2013年08月16日《澳洲金融评论报》报道,由上海交通大学所作的世界最有影响力大学的排名榜中,澳洲有五所大学位居前100名之列。其中墨尔本大学在澳洲大学中仍居首位。
上海交大最新公布的世界大学学术排名显示,墨尔本在排名榜上位居第54名,比一年前升高了三位,澳洲国立大学排在第66名,比去年降了两位,昆士兰大学名列第85,比去年提高了五位。
这是墨尔本大学连续三年在澳洲大学中夺冠,并拉大了与位居第二的澳洲国立大学的距离。在对10项学术领域的单项排名中,墨尔本大学也是澳洲唯一10项均进入前200名的大学。
另外两所位居前百名的澳洲大学是西澳大学和悉尼大学。西澳大学在去年全球大学学术排名中位居第96位,并首次跻身于全球前100名最佳大学。西澳大学在本次排行榜上超过悉尼大学,晋升至第91位;并在全澳最佳大学排名中从去年的第五名跃居第四名。悉尼大学位于本次全球大学排名第97名。
排行榜前10名中八所是美国大学,另两所是英国的剑桥和牛津大学。排在前三名的分别是哈佛、斯坦福和伯克利。
澳洲的莫纳甚大学和新南威尔士大学排在101-150名之间。总体来讲,澳洲有近一半的大学(19所)进入了前500名。
然而,澳洲各大学的校长们警告说,澳洲研究经费的削减将损害澳洲大学的研究成果,去年的研究基金被削减了5亿澳元,未来四年经费将被削减9亿澳元。
上海交大所作的世界大学排名是根据各大学的科研绩效进行评估。其本是为查看中国大学在世界上的排名而设,中国政府对大学进行了大量投资以期追上世界顶尖大学,但至今尚无中国大学入榜前百名。
上海交大最新公布的世界大学学术排名显示,墨尔本在排名榜上位居第54名,比一年前升高了三位,澳洲国立大学排在第66名,比去年降了两位,昆士兰大学名列第85,比去年提高了五位。
这是墨尔本大学连续三年在澳洲大学中夺冠,并拉大了与位居第二的澳洲国立大学的距离。在对10项学术领域的单项排名中,墨尔本大学也是澳洲唯一10项均进入前200名的大学。
另外两所位居前百名的澳洲大学是西澳大学和悉尼大学。西澳大学在去年全球大学学术排名中位居第96位,并首次跻身于全球前100名最佳大学。西澳大学在本次排行榜上超过悉尼大学,晋升至第91位;并在全澳最佳大学排名中从去年的第五名跃居第四名。悉尼大学位于本次全球大学排名第97名。
排行榜前10名中八所是美国大学,另两所是英国的剑桥和牛津大学。排在前三名的分别是哈佛、斯坦福和伯克利。
澳洲的莫纳甚大学和新南威尔士大学排在101-150名之间。总体来讲,澳洲有近一半的大学(19所)进入了前500名。
然而,澳洲各大学的校长们警告说,澳洲研究经费的削减将损害澳洲大学的研究成果,去年的研究基金被削减了5亿澳元,未来四年经费将被削减9亿澳元。
上海交大所作的世界大学排名是根据各大学的科研绩效进行评估。其本是为查看中国大学在世界上的排名而设,中国政府对大学进行了大量投资以期追上世界顶尖大学,但至今尚无中国大学入榜前百名。
堪培拉华裔妇女被控谋杀前男友 坚称清白指控被撤
据2013年08月16日中国新闻网报道,针对一名华裔妇女的意图在堪培拉开枪谋杀前男友的指控已于15日撤销。
据澳洲广播公司报道称,现年56岁的白璐易(Louise Bai,音译)一直坚称自己清白,但警方指控她于今年2月在位于堪培拉北部的家中威胁杀死前男友,并在前男友上厕所的时候对其开枪。
但由于此事发生后不久,受害者就返回了中国,所以首都领地的检控官很难继续就此控诉白璐易。
在过去几个月里,检控官一直在法庭上坚称,虽然受害者已不在澳洲,但他们有足够的证据。不过,就在今天,检控官宣布将撤销针对白璐易的谋杀未遂指控。
但她仍将面临私藏枪支的指控。
据澳洲广播公司报道称,现年56岁的白璐易(Louise Bai,音译)一直坚称自己清白,但警方指控她于今年2月在位于堪培拉北部的家中威胁杀死前男友,并在前男友上厕所的时候对其开枪。
但由于此事发生后不久,受害者就返回了中国,所以首都领地的检控官很难继续就此控诉白璐易。
在过去几个月里,检控官一直在法庭上坚称,虽然受害者已不在澳洲,但他们有足够的证据。不过,就在今天,检控官宣布将撤销针对白璐易的谋杀未遂指控。
但她仍将面临私藏枪支的指控。
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