澳洲梦变烧钱恶梦 澳人房贷负担超金融危机前

最新的模型显示，只要利率上涨两三次，澳人的房贷月供就会超过曾经让他们眼泪汪汪的金融危机前水平。

尽管利率正处于历史低点，但三个州府城市——悉尼、墨尔本和达尔文——房主的月供负担已经超过六年前。

国立社会与经济建模中心（National Centre for Social and Economic Modelling，NATSEM）为新闻集团制作的模型显示，房价飙升抵消了降息带来的节约——许多澳人依然够不着高高在上的房价。

“真的，重点在于你能凑出多少首付，”NATSEM的主要研究员菲利普（Ben Phillips）说，“如果你能轻而易举地拿出一笔可观的首付，那么低息就能提高你的住房承受力。但如果你没有太多首付，那么你会发现低息严重推高了房价，你根本很难进入市场。”

“当然了，低息也使得积攒首付变得困难得多。”

尽管经济不景气，但全澳独立屋中价已经上涨了将近三分之一，从2008年年中的36.5万元——就在金融危机爆发前——上涨至今天的略低于50万。

当时，澳洲中价独立屋的月供是2750元，贷款成数为90%，还款期限为30年。

如今，中价独立屋的月供为2565元，与6年前相差无几。

尽管在此期间，，标准浮动利率几乎降低了一半，从9.45%降至5.95%。

以今天的价格来说，只需要加息66个基点，就能把月供推回金融危机前的高位。菲利普说：“的确，今天的住房成本与金融危机前相差无几，尽管利率处于低位。”

然而，收入也随房价一同上涨，意味着房贷月供占家庭收入的比重大致与六年前相同。

“你得考虑到收入的增加，否则这种比较就没有意义。而有趣的是，只需要利率温和上涨，金额上的房贷月供就会回到金融危机前的高位，所以我们真的需要一并考虑收入的上涨。”

彭博社调查的32名经济学家平均预测利率将在2015年圣诞节前上升75个基点——足以将全澳各地的房贷月供推回金融危机前的高点。

悉尼豪宅卖3000万 神秘买家劲省两千万

悉尼富人区Point Piper的一栋豪宅没有优美的悉尼海港大桥风景，但一位神秘的买家仍掏出了3000万元将它收入囊中。

不过，这位神秘的买家似乎占到便宜了。这栋六卧室独立房共拥有3个产权，总面积超过了2700平方米，自2012年2月份就开始上市待售。

Wentworth St 19-21号房产原本的开价在4000万元到5000万元之间，因此上周末的最终成交价相当于打折了2000万元。

来自Ray White Double Bay的Elliott Placks是这笔交易的唯一中介。

房产开发商Charles Scarf和他的妻子Maria据信于1990年代早期花费147.5万元将两块地合并在一起。

现在，这栋豪宅包括一个精心呵护的花园，一个爬满葡萄藤的平台，一个网球场和游泳池。
虽然这栋昂贵的住宅面朝悉尼海港和Shark Island的东北方向，但却看不到悉尼海港大桥、悉尼歌剧院或CBD天际线的景色——而这通常是亿万买家们愿望清单上的“必备品”。

今年6月份，不光彩的商人Ron Medich以3700万元的价格将其位于Point Piper的豪宅出售。而上周末的这笔交易很可能仅次于此。

联邦政府放宽移民北领地标准 英语差、没技术也能去

因340亿元的Ichthys天然气项目在北领地造成用工荒，联邦政府将放宽整个澳洲北部地区僱主输入外籍劳工的标准。

北领地即将成为第一个获批实施“指定区域移民协议”（designated area migration agreement）的地区，西澳也紧随其后。

该协议旨在让非资源行业的企业能够自由地僱佣半熟练技工，而无需满足其他移民项目那般严格的语言、薪资和培训要求。

助理移民部长卡什（Michaelia Cash）说，北领地协议将在短期内实施，而皮尔巴拉地区（Pilbara）的协议“应该可以在今年年底前到位”。

准则草案提出，州政府、地方政府和商会都将可以为协议提供担保，提名僱主参与协议。僱主将可以在英语语言要求、技能标准和最低工资方面降低标准。

工会反对这项协议，谴责艾伯特政府把管理移民的权力交给了僱主团体。

北领地政府一直在与联邦政府就该计划展开合作，一名发言人表示，他们希望这项协议能够尽快实施。

多达1万名工人将受雇于达尔文西南区的液化天然气厂区，在那里，Inpex正在建造一座每年可生产840万吨液化天然气的厂房。

北领地商务厅长比克内尔（Greg Bicknell）表示，当地人都蜂拥到工地应聘，导致达尔文的其他企业急缺所有级别的工作人员。

“指定区域移民协议是457签证项目的扩大，旨在输入工种更广泛的移民。”他说，“在英语语言要求还有技能水平上会有一些弹性空间。”比克内尔说，由于熟练技工都被天然气项目给吸收了，导致半熟练技工和非熟练技工出现了严重空缺。他举例称，零售经理，巴士司机，餐厅主管，工厂操作员和厨师等职业都应该被列入协议中。

“当他们（天然气厂区）开放工人营地时，一下子就从这里的酒店业挖走了60名中层经理。在达尔文这么小的地方，这可是重大影响。”

卡什的发言人表示，任何指定区域移民协议都是为了“补充，而不是代替本地工人”。

但工会抨击说，指定区域移民协议只是为了让僱主规避掉他们在现行457签证项目下那仅有的一点点劳动力市场测试、工资门槛和培训义务。

澳洲Y世代买家愿为理想住房多背债

一项最新调查发现，为了能住进行自己理想的房子，Y世代的人比其父辈更能泰然接受背负房贷。

据澳洲新闻有限公司报道，澳洲房地产网站网站公布的年度“住房可负担能力信心指数”（Housing Affordability Sentiment Index）的报告显示，有一半的Y世代购房者愿意增加自己的债务，以达到自己想要的生活水平。

尽管如此，仍有近三分之一的Y世代买家需要财政上的帮助才能够买房，其中约五分之一的是从父母那里得到资助的。

报告发现，尽管许多潜在购房者担心无法负担住房市场的价格，但Y世代购房者对此确是最为乐观。

报告发现，53%的Y世代的人已经有房，其中约四分之一的人拥有的是投资房产。“他们在相对年轻的时候就进入了市场，其中有50%的人是在25岁至29岁期间就购买了自已的第一栋房产， ” 报告中说。

卡斯特兰财务谘询公司（Castellan Financial Consulting）的财务专家布拉莫（Bruce Brammall）表示，Y世代的人在渐渐成熟，事业也越来越稳定。

他说：“在他们二十多岁、三十多岁、四十多岁的阶段，他们的薪水是上涨的趋势。”“再加上其婴儿潮世代的父母交给他们的储蓄方法，以及他们中的许多人从父母那里得到的财政帮助，这就意味着很大一部份Y世代的人现在有技能、有财务信心和家人的支持，来实现自己的房产目标。”

报告还发现，这些买家总体上来说更愿意为买房而作出牺牲。

不过，虽然他们愿意放弃房产中的奢华项目或包括游泳池等的配套设施， 但他们绝不会放弃对所希望的居住地点的要求。

约44%的购房者不会选择超出其理想地点10公里的地方。

报告发现，约13%的潜在买家打两份工以赚钱买房，6%的人准备出售其贵重物品，4%计划在买房后出租其中一个房间。

中国媒体大亨进军澳洲房地产市场 与众不同专建独立屋

由媒体大亨摇身一变成为房地产开发商的查尔斯·范（Charles Fan）在澳洲采取了一条少有外国开发商走的路，推出了一系列独立屋建设项目。

作为房地产开发商哈曼国际集团（Harman Global Holdings）的创始人和董事长，范先生刚刚结束了他迄今为止最具野心的收购案，向Investa Land支付了3300万元，买下了中央海岸地区的一个高尔夫球场和spa度假中心，附带一间有108个客房的雅高酒店（Accor）以及120套独立屋的购地建房包。

范先生曾担任中国媒体集团Bojie的前执行制片人，该集团与国有媒体集团CCTV拥有合作关系。现在范先生在新州Castle Hill、Kellyville以及戈斯福德附近的Kooindah拥有将近220块住宅地皮。

他说，自己后来进军房地产开发，跟在中国从事电影和电视制作工作并没有太大不同。“寻找一个好剧本就象是寻找地皮，”他说，“重点依然是让它穿上品牌，然后推向市场。”

哈曼位于Castle Hill的Le Windsor社区环绕着一个高尔夫球场，建设了86户住宅，总价值在1亿元以上。Kellyville的一个花500万元买下的开发案有126户住宅。大多数客户都是中国人。

范先生选择经营购地建房包，在外国地产开发商中非常罕见，这一市场基本上以本地开发商为主。

四年前，范先生为
了躲避北京的空气污染，带着家人来到了澳洲。他原本打算进入澳洲媒体业，但很快就意识到澳洲市场太小，难以实现规模化经营。这时，包括绿地集团和其他中国房地产集团高管在内的好友纷纷建议他充分利用澳洲的房产投资机会。“澳洲房产目前机会大好，即便作为一名媒体人，我也能看到这些机遇。只要你拥有良好的团队，就能规避风险。”

澳洲房产界推出新服务 网上详见房屋全貌

据2014年08月10日澳洲房地产观察网报道，许多买家都曾有过这样的经历：在偶然发现网站推出的上市房产中有你梦想住房，高高的天花板、水景、长绒地毯和足够大的空间，以及合适的价格。但当你开车前往看房时，眼前的景象却令人大大的失望。

据报道，现在推出一项新的网上服务，可以让买家足不出户就能详细了解自己感兴趣的房产全貌。 放在网站上的上市房产的照片都是要让该房产看起来很好， 以吸引买家前来看房。 但令人遗憾的是，这往往意味着他们粉饰了这一房产的所有缺陷，而这些对于买家来讲是真正重要的。对于那些为了购买一栋新房要穿越个同的市郊，甚至跨省前来 的买家，这样的结果可能会造成时间和金钱方面的很大损失，增加在此期间你可能必须去看的所有房产的机会成本。

为了打击骗局被、欺诈和过分吹嘘的行为， 二位澳洲昆士兰的企业家推出了一项新业务，可以让购房者足不出户，在自己的家中就能检查房产、商品、住宿情况，甚至约会的景色。
这个名为“Go To Guy' ”的网络是由哈丁（Garry Harding）和罗林森(Greg Rawlinson)建立的。该网络在全澳各地有350位检查员，可以在你购买房产或货物之前对其进行访问、记录文件并提供报告。这样的一份独立报告的费 用是55澳元， 你可以用其与卖家的描述进行比较。

该公司还为无法与租客或房产管理员、客人以及资产核实的信贷提供者安排日程的房主。他们甚至还可以替警惕网络骗子的网上交友者预期约会。
该公司的创始人表示，他们是由于自己对网上购物感到失望而受到了启发，从而推出了该项服务。公司总裁哈丁称，这项服务可以为买家节省时间和金钱。

“网上诈骗的增长速度与电子商务本身一样快，而是我们的“Go To Guy' ”服务现在可以通过验证货品的存在、状况以及卖方的描述，从而节省买家的时间和金钱，以免买家成为虚假陈述的受害者，”哈丁说 。

“在房地产方面，我们可以检查房产的实际情况，看看这些水景是否真实存在。在旅游方面，我们可以参观渡假别墅，看看他们真正的样子。在日益流行的互联网约会上，我们可以在客户的同意下， 与他们预期的伴侣见面，以验证其身份、外型并为客户拍下照片。”
联合创始人罗林森声称，他们所提出的独立、公正的服务可以帮助买家在不受卖家利益影响下做出决定。

他表示， 他们的服务是七天24小时全天候服务，就像网上购物的世界一样。其客户可以放心地从任何地方购买任何东西。

不过还有待观察的是买家是否愿意支付55澳元让“Go To Guys”网络来看房。 特别是当他们打算购买该房产时， 他们很有可能还需要支付费用做另一项房架检查。但是，对于那些不能忍受会浪费另一个星期六早上时间的人来说， 这项服务可能是值得的。

人口增长促澳洲建新住宅热区 前20名

据2014年8月10日报道，澳洲住房行业协会（Housing Industry Association）经济部门在“人口与新建住房报告”中，结合人口增长与已批准的房产开发项目，列出了澳洲房地产市场热区前20名。

据澳洲房地产观察网报导，参与评选的地区，人口增长必须超过全澳平均水平，而且已批准的住房兴建项目的价值达到一定的金额，新州、昆州、维州和西澳须超过1亿澳元；南澳须超过5,000万澳元；北部行政区和首都行政区须超过2,000万澳元、塔州的门槛是500万澳元。

报告中称，全澳人口增长达到1.8%的高水平，仅有698个地区超过这一水平，其中只有50个地区的新建住房项目价值达到评选要求。

在批准的住房兴建项目的价值方面，最高的地区为悉尼内南区沃特卢-比肯斯菲尔德（Waterloo-Beaconsfield），全年获批项目总额达到 513,200,000澳元。该地区相对人口众多，曾在2012/13年度人口增幅达到令人印象深刻的4.6%，但本次评选中不足进入前20名。

今年首都行政区有3个新区占据了前3名，依次为克雷斯、邦纳和凯西，其中邦纳曾为去年的第1名。在2012/13年度这3个地区的人口增长超过了40%。高增长率反映了建立新市郊的需要。

前20名热区如下（统计区2级）：

1、首都行政区Crace：58.1%
2、首都行政区Bonner：43.3%
3、首都行政区Casey：40.6%
4、维州墨尔本市中心：22.7%
5、维州Abbotsford：19.7%
6、西澳Forrestdale/Harrisdale/Piara Waters：19.1%
7、维州Cranbourne East：16.5%
8、西澳Baldivis：15.8%
9、维州Docklands：15.3%
10、西澳Yanchep：14.8%
11、新州Parklea/Kellyville Ridge：13.3%
12、维州South Morang：12.6%
13、维州Truganina：11.0%
14、新州Cobbitty – Leppington：10.8%
15、西澳Ellenbrook：9.3%
16、新州Homebush Bay/Silverwater：9.2%
17、维州Epping：9.1%
18、昆州Deeragun：8.9%
19、昆州North Lakes/Mango Hill：8.8%
20、维州Point Cook：8.7%

报告中还表示，新州和西澳的销售强劲，昆州有正在改善的迹象。报告总结的是过去1年的表现，可能下1年度各地区还会有变化。

澳大利亚：导师权力有限难行“性要挟”

据2014年08月10日新华网报道，在澳大利亚，中学教师因与学生发生性关系而受审被判刑的新闻不时见诸报端，但是大学教师利用手中权力要挟学生的丑闻，却很少听到。
   
去年，悉尼一名中学体育女教师在新南威尔士州受审，她的故事应该算与“师生恋”沾边。女教师的罪名是与一名“身处特殊关照状态的人”发生性关系。根据新州法律，这样的描述指的就是教师与学生之间发生性关系。
   
事情发生在２００６年，当时女教师２２岁，年轻漂亮，是校女子橄榄球队的教练。而男学生当年１７岁，上中学１２年级（相当于中国的高三），是学校男子橄榄球队的队长。法庭记录显示，女教师和男学生曾三次约会，并发生关系。男学生承认喜欢漂亮的女教师，女教师也认为男学生比同龄人更成熟。三次约会之后，女教师开始谈论两人应该建立更严肃的关系并且准备要小孩，男学生听了这话吓坏了，告诉女教师两人还是应该保持朋友关系，这让女教师很生气，两人随后断绝了往来。男学生在与女教师发生关系后，曾向好朋友吹嘘。２００８年，学校开始调查此事，最终在２０１３年，女教师出庭受审。
   
从上述案例可以看出，一旦涉及到与未成年人发生性关系，无论当事的未成年人是否自愿，问题就已经超出了教师的职业道德范畴，而是触动了法律红线，进入了法律领域。根据澳大利亚法律规定，与未成年人发生性关系，可以被处以最多１０年监禁的刑事处罚。
   
进入大学，学生已经成年，能够对自己的行为负责，包括确定怎样的恋爱对象。在这个阶段，学生遇到的问题可能与公司、机构的人一样，更多的是性骚扰，而不是受到导师以分数或找工作为条件的“性要挟”。
   
澳大利亚堪培拉大学教育学院副教授王婷说，她注意到国内媒体对厦门大学女学生举报教授“性要挟”的报道。她说，自己来澳大利亚已经１５年，不管是做学生，还是当老师，都没有听说过此类事件。有个相似案例是一名女学生举报一名男教师性骚扰和不当言论，该男教师后来遭解聘。
   
王婷说，堪培拉大学的博士生论文是由外部委员会的三名匿名专家根据严格的学术规则来审定的，导师对此过程影响力很小。王婷曾被邀请当博士生论文评委，她曾给过一个学生“不及格”的评分，但并不知道学生的导师是谁。任课教师对研究生某门课不及格的最终评定，须按学校规定由另一位教师审阅评定达成一致方可决定，以保持评分的公正性。
   
澳大利亚国立大学博士生雷希颖也介绍说，澳大利亚大学导师的权力有限，从本科生的作业、考试分数的评定，到博士生录取、考核和最后的毕业，导师都没有绝对的权力。以他就读的国立大学为例，本科生如果对教师评定的分数不满，有权向学院或学校提起申诉，要求教师重审。重新评分后，如果学生仍对结果不满意，还可以要求学院换一位教师审阅。另一方面，澳大利亚学生的自我保护意识和维权意识较强，这是因为政府和社会从小就开始帮助学生树立起较强的自我保护意识，尤其是在与性有关的问题上。
   
王婷也说，澳大利亚有工作场所反歧视法案和行业规定。根据这些法律和大学相关规定，学生在感到自己受到教师歧视或骚扰时有权举报。由于学生的法律意识很强，学校的学生维权办公室和学生会在接到学生投诉后也会大力帮助学生，反倒是教师在与学生打交道时要格外小心，生怕哪一封邮件里哪个词用得不恰当、课上哪一句评论不合适而遭到学生投诉。

中国需求高涨 龙虾售价冲向每公斤$100元 澳人吃不起全卖中国

由于中国需求高涨，导致本地的龙虾售价冲向每公斤100元大关，澳洲人已经越来越吃不起了。

本地零售商已经放弃了囤积这种美味海鲜的努力，上周，海滩边上的龙虾售价已经涨到了每公斤93元的天价。

龙虾渔民预计价格将在下月达到每公斤100元。

塔斯马尼亚岩龙虾渔民协会（Tasmanian Rock Lobster Fishermen’s Association）的桑塞姆（John Sansom）说，虽然龙虾的价格会在冬季升高，但目前的价格却“高到不同寻常”。
“我从未见过这么高的价格能够持续，”他说，“我一直有点担心，因为真的预见到这样的高价会在未来十年里持续，如果是这样的话就太好了，不过现实告诉你，这没准不会发生。”

塔州90%以上的龙虾都出口至中国。
 
除了在圣诞节挥霍一下之外，国内的龙虾市场几乎已经消失。

桑塞姆说，市场力量迫使塔州龙虾渔民把出口摆在首位。“这是一门很苦的生意，你必须尽可能多地赚钱。如果出口的价格比较高，那么我恐怕产品都会往那儿去。”

塔州干净的形象以及中国文化对龙虾的喜爱，让龙虾生产商赚得盆满钵盈。

“红色是中国文化中的幸运色，人们对龙虾评价很高，因此红龙虾对我们来说是一个非常好的营销工具。”

海鲜零售商Mures说，在新的补虾季于11月份开始，价格开始下跌之前，他们都不会进货。主管穆尔（Will Mure）说，他相信圣诞节的销量仍将保持强劲，但警告称海鲜爱好者可能仍需支付高达每公斤50元的价格。

澳洲唐氏弃婴父母表态愿意接孩子回家

据2014年8月10日, 法尔奈尔夫妇首次在澳大利亚电视上公开露面，并指责泰国代孕母亲撒谎
被控将患唐氏综合症男婴遗弃给泰国代孕女的澳大利亚父母首次接受电视访问，并表示愿接孩子回家。

这是男婴甘米父母戴维和文迪·法尔奈尔夫妇事发后首次公开露面。他们还反驳了遗弃男婴的说法，并指责代孕母亲詹布瓦撒谎和拒绝将已经七个月大的男婴交还。

21岁的泰国代孕母亲詹布瓦一直指责甘米的父母因孩子患有唐氏综合症而故意遗弃。

法尔奈尔夫妇说，根据代孕协定，孩子生下来之后，代孕母亲有权决定是否和何时将孩子交给父母。

“愿意不愿意给你孩子都由代孕者决定，”法尔奈尔夫妇在接受采访说。 “我们的代孕母亲当时表示想留下男孩。”

代孕母亲詹布瓦则表示，法尔奈尔夫妇在她受孕四个月时得知孩子患有唐氏症，就要她作人工流产手术，结果被拒绝。

她说，一方面因为她是佛教徒，不愿杀生，另一方面也由于因胎儿残疾而堕胎在泰国是非法的。

据悉，除唐氏症外，甘米还患有先天性心脏畸形和肺部感染等病疾。

性侵调查

在法尔奈尔夫妇接受澳大利亚电视新闻采访之前，澳西儿童保护机构也开始了对戴维·法尔奈尔的调查。

据称，戴维·法尔奈尔在1990年代曾因性侵犯两名未满10岁的女童被监禁3年。

戴维·法尔奈尔说，他早已洗心革面，早已不对未成年人构成威胁。

西澳大利亚州政府保护儿童部门的发言人在接受BBC采访时说，目前正进行全面调查，以评估戴维·法尔奈尔是否有权抚养儿童。

甘米事件在上个月被泰国媒体公布后，受到全世界的关注。

调查显示：澳大利亚家庭中“月光族”现象令人担忧

据2014年08月11日中国新闻网悉尼电 时下的澳大利亚一些居民家庭因花钱大手大脚，资金应急能力差，“月光族”现象令人担忧。根据ME Bank新近进行的一项澳人家庭财务状况的调查显示，约有四分之一接受调查的澳人家庭如果遇到应急情况需要用钱时，甚至拿不出3000澳元。

通过对1500个澳人家庭进行的调查表明，在接受调查的澳人家庭中，有三分之一的澳人家庭手头现金或活期存款不足1000澳元。调查显示，约有54%的家庭难以有存款，仅有46%的家庭称每月可省下一些钱，有40%的家庭是“月光族”，有的家庭甚至在每到周末就“囊中羞涩”，还有12%的家庭“花得比挣得多”，需要透支消费。
　　
对此，该银行顾问奥顿预计，澳大利亚家庭中有能力存款的数量将继续减少。由于澳联邦政府发布新的财政预算案，直接关联着民众生活，有67%的受访家庭担心其财务状况会持续恶化。同时，就业市场不景气，失业率上升，企业用工在下滑，难以增加家庭的储蓄。
　　
调查同时显示，由于目前澳大利亚利率处于历史低位，有着较多资产的退休老年人能够过得不错的生活，而正在还房贷的年轻人家庭的生活压力稍大。随着生活成本的增加，以及物价的上涨，加大了开支，使部分澳人家庭放弃了一些非必需品的购买，注重节约。

人数10年增加两倍 赴澳洲中国游客再创新高

据2014年08月10日中国新闻网报道，据最新数据显示，2013-2014年，赴澳旅游的中国游客总数创下新高，这意味着中国对澳洲的浓厚兴趣依旧不减当年。澳洲统计局(ABS)的数据还指出，澳洲接待在澳停留12个月或以下的中国短期游客数量从2003-2004年到2013-2014年激增至3倍，10年间从23.4万人增至76.9万人。

ABS的人口统计主任助理斯科特表示：“中国游客访澳数量10年增加两倍，这使得中国成为澳洲第二大国际游客来源国。”他指出，2013-2014年澳洲接待亚洲游客数量占国际游客总量的比重几乎与2003-2004财年的水平相当。但在个别亚洲国家的访澳旅客数量中却出现巨大的变化。

在这10年期间，澳洲接待印度游客的数量增幅最大，从5.3万飙升至18.4万，但相反，日本游客访澳的数量却同期从71.9万降至36.7万。新西兰在所有国际旅游团体中依旧在短期旅游榜上居首，上财年该人数达120万。中国次之，紧随其后的是英国、美国和新加坡，分别达到64.7万、52.9万和36.7万。

“这5个国家到澳的短期旅游人数超出上财年国际游客短期旅游总量的半数。”斯科特说。2013-2014年中，新州仍是海外游客最青睐的目的地，占全国所有短期游客总量的40%，而维州和昆州的占比均为23%。“这些短期游客中，近乎半数的都是到澳度假，在澳平均的停留时间为11天。”