想在澳洲买房 一定要记住切莫入错行

据2011年3月11日合房网援引《悉尼晨锋报》道，不怕买不起房，就怕入错行。一份研究结果显示，如果您是警务人员、教师这等光荣的基础社会工作者，那还是趁早断了在澳洲各大州府城市置业的念想吧。不婉转地说，这些地方的房价恐怕不是您能负担得起的。

BankWest的一项研究发现，全澳78%的地方行政区，其平均房价都远远超出了警务人员、教师、护士、消防队员和急救工作人员的负担能力。

BankWest对“区域房价不具可负担性”的定义是该区域的平均房价超过当地工作者平均年收入的5倍。而房价不具可负担性的州府城市地方行政区所占的比例从2005年的70%上升到了2009年的75%。

BankWest Business执行长科菲尔德（Ian Corfield）说：“这些都是澳洲人每天赖以获得重要服务的基础工作者，可他们在自己为之服务的社区内却买不起房子。这意味着他们中的许多人或者被迫长期租房生活，或者只能在偏远的地段买房并且每天忍受漫长的通勤时间。在过去12个月中房价实现强劲增长的东部海岸，这一矛盾尤为突出，悉尼和墨尔本基础工作者的住房承受力遭到严重拉扯。”

科菲尔德补充道，研究结果还反映出州府城市的全体首置业者想买房是多么地艰难。悉尼的房价最是难以企及，这里的平均房价超过BankWest所谓的“社会支柱工作者（即收入不高、对社会贡献大的工作者）”平均年收入的8倍。

对48万支撑着澳洲社会运转的“中流砥柱”来说，悉尼的Mosman和Woollahra是他们最不可能买得起房的地区，其次是珀斯的Peppemint Grove。

在次发达地区置业则容易实现得多，BankWest指出，65%次发达地方行政区的房价是基本工作者力所能及的。他们最可指望的Top 5地区按买房从易到难依次是塔州的Brighton、Sorell和Glenorchy City，以及南澳的Playford和Salisbury。

新南威尔士州新《租赁法》加剧悉尼出租房紧缺状况

研究显示，尽管今年年初悉尼的招租房有所增加，但租房市场在未来数月将很快紧缩。

新州地产协会主席Wayne Stewart说：“不幸的是，如果新州不对房产投资控制进行实质性的改革，它在可见的将来将继续遭受租房短缺危机。另外，肯尼莉政府刚刚通过的新‘民居租房法’（Residential Tenancy Act）修正案只会导致租金飙升，租房短缺更恶化。这个修正最终将把投资者逐出纽省，使租客面临更少的租房选择余地。”

根据新州地产协会REINSW公布的最新数据，今年1月，悉尼租房空置率上升了0.1%，达到1.5%。但该协会警告说，虽然形势略有好转，但是竞争激烈的悉尼市场将在今后数月将再次出现严重的租房短缺现象。

1月份，Newcastle的租房空置率增加了0.3%，达2%；整个Hunters Valley地区增加了0.4%，达2.2%；Illawarra地区增加了0.1%，达1.7%。

澳洲建筑表现9连阴 房市出现转暖迹象

一份最新报告显示，因为信贷环境严苛、需求疲软和利率保持高位，2月澳洲建筑活动出现连续第九个月收缩。然而随着天气转好，建筑活动收缩的幅度减小。

澳洲工业集团与住房业协会联合公布的2月建筑表现指数上升4.4点至44.6点。虽然指数略有回升，但仍低于区分扩张与收缩的分界水平50点。上一次澳洲建筑活动出现扩张是在2010年5月。报告指出：“商界声称，需求疲软、信贷紧缩和学校建筑项目减少是导致建筑活动低迷的主要原因。住房建筑商进一步列出高利率和买方信心低等负面因素。”

在四大主要建筑部门中，住房、公寓和商业楼的建筑活动都出现收缩，唯有工程指数上涨13.3点至52点，主要因为工程部门的新订单分类指标出现增长。澳洲工业集团公共政策主管Peter Burn表示，住房建筑活动持续令人失望，2月房屋分类指标下跌3.1点至34.2点，但该数据仍然存在一定的积极因素。“有迹象显示，一些分类指标可能在未来几个月出现改善。工程建筑活动扩张，公寓和商业建筑的下降幅度都有所放缓。未来数据导向的新订单表现尤其突出。”

住房工业协会高级经济学家Andrew Harvey 表示，这份报告突出显示，住宅建筑部门的表现依然相当疲软。“越来越明显的证据说明，2010年储行的频频加息重挫到住宅产业。”澳洲统计局早前的数据显示，1月营建审批数据跌至八年多来的最低水平。Harvey指出，澳洲住房供应市场急需改革。“这项改革包括，清除新房印花税、加快土地审批流程、减缓房价与房租上升给澳洲家庭带去的压力。”

澳大利亚第一栋碳中性公寓楼即将上市

澳洲第一栋碳中性的公寓楼将在今年上市，在墨尔本这些住宅预计售价100万元。

该楼高十层，名为三角洲Delta大楼，共有50套公寓房，是卡尔顿啤酒厂6亿澳元开发项目之一，全套开发项目预计2014年完成。

该公寓将符合被动房屋标准，这一标准是欧洲的能源效率级别最高的。到目前为止，按此标准建成的房子已有大约2万套 —— 主要分布在奥地利，德国和斯堪的纳维亚等，包括伦敦的Stadthaus楼——世界上最高的木构件住宅楼。

这栋墨尔本住宅楼将使用从欧洲进口的预制结构件，这些预制件由很厚的胶合板做成，这些材料被认为在火灾或地震时比传统材料更安全。大楼完全被密封，所有的窗都是木框窗，装了三层玻璃，并且用经阻燃处理的碎报纸绝缘。

开发商格罗康（Grocon）的沃尔德里（David Waldren）说，大楼将能抵抗外界温度的波动。“冬天里面不冷，夏天里面不热，所用的能源比通常的少，但仍觉得很舒适，”沃尔德里说。

该建筑将采用自己发的电，发电方式是通过所谓的气化过程来进行的，这种方式在第二次世界大战中曾经使用过，当时由于燃料受限制，用这种方式给汽车提供动力。这意味着楼内居民不用付电费。

“所有的关于碳税和碳税的影响的讨论完全与你无关， 永远与你无关，”沃尔德里说。制冷和制热将由气化发电机所带动，这个过程涉及到使用极端压力和极端高温将费木料变成气体的过程。

沃尔德里表示，Carter Holt Harvey和CSR等公司已表示有兴趣开发用于独立房以及住宅楼宇的技术。“我很相信，对这些最新的住宅，澳洲人将只购买和支付住宅的垫底费（10至15%），最终与电费和水费成本增加的风险无关，”沃尔德里说。该技术已被用于欧洲住宅楼宇，包括普通住房到昂贵的别墅。

“如果我们能提供...一个解决方案，既提供高质量，又可提供经济适用房，那么将出现一个全新的建设方式，”沃尔德里说。

日本大地震引发核电站危机加剧

日本正在上演的核危机周一出现恶化，福岛一处核反应堆发生新的爆炸且反应堆温度加速升高，另一处反应堆的冷却开始出现问题。

周一早上的爆炸发生在福岛第一核电站三号反应堆，周六该电站一号反应堆燃料棒过热因无法冷却造成爆炸。日本原子力安全保安院（Nuclear and Industrial Safety Agency）在周一晚的吹风会上说，周六的爆炸也损坏了用于引灌海水加强冷却的水泵；三号反应堆的燃料棒现在被熔合在了一起。

悉尼房价仍位居澳大利亚首府城市之首

据2011年3月14日《时代商报》报道，澳大利亚房屋价格近来成为媒体关注的焦点，这是因为一些分析报告指出相比于该国其他市场房屋的价格水平较高。计算和比较房屋和其他市场的相对价格承受力是很困难的，分析人士运用了各种各样的方法，试图对这一问题得出一个有效的观点。按照房屋价格中值计算，悉尼仍是澳大利亚房价最贵的城市。

根据澳大利亚房产监测机构发布的2010年第四季度数据，悉尼的房屋价格中值为637,258澳元，而首都堪培拉和墨尔本的房价中值分别是577,870澳元和574,850澳元。

其他澳大利亚首府城市与悉尼之间的房价差距正逐步缩小，导致这一结果的原因是因为2005至2009年这段时间里悉尼的房市基本处于停滞状态，而其他首府城市的房价却在突飞猛进。因此尽管过去10年里悉尼的房价翻了一番，但其他首府城市的房价却涨至从前三倍。据《悉尼先驱晨报》

澳洲几大银行展开贷款战 贷款者如何从中获利

据2011年3月14日《悉尼晨锋报》报道，日前，澳洲房屋贷款市场硝烟弥漫，各大银行已经正式宣战，消费者如何才能在这场贷款价格战中获得实实在在的利益呢？

澳洲各大银行正在为您的家庭贷款业务提供 - 免收一些费用，增加贷款套餐利息的折扣，根据忠诚度许诺更低利率，甚至帮您付退出费让您将贷款从现有的贷款人转到他那里。

借款人当然要充分利用这一切，但是房贷专家警告，借款人也应注意不被这些特殊优惠蒙蔽住，而忽视了贷款的真实成本。

一家大银行提出的猛降0.8个百分点，可能是非常值得的 - 或者它只是使它的利率和其他地方一样高。如果你看看周围的金融机构，你可能会作出更好的选择。

经常性费用，如超过 20年以上的月费，造成的影响远远大于贷款人看似慷慨地一次性免除的申请费 350元，或支付的退出费。

去年年末，澳洲国民银行NAB通过废除退出费，打击它的竞争对手，按揭贷款战争最新的战役便是从这时开始的。事实上，从7月1日开始所有贷款人都在调整这一费用。

国民银行这个月敌对行动升级，它向那些从联邦银行和西太平洋银行转换到国民银行的借款者提供高达 700元的退出费- 这两家银行在房屋贷款业务上领先于国民银行。

西太平洋银行作出回应，降低其申请费，并对一些住房贷款提供高达 0.8%的折扣。

与此同时，许多贷款人安放“地雷”，通过引进''忠诚折扣'' –如果你待了好几年，大幅度削减你的利率-一旦7月1日退出费没了，预期这种做法会变得越来越普遍。

然后在2月20日，国民银行拥有的 UBank宣布浮动住房贷款利率为7.05%，无申请费，没有持续的管理费，没有退出费，一旦贷款超过了三年，将给予贷款期限内0.10%忠诚折扣。

五天后，联邦银行宣布''不收费 ''浮动利率住房贷款，描述其为一个高度竞争的7.24%的利率。

该贷款将没有年费，免月租费，也没有退出费。

“不像我们的竞争对手，我们将不实行迟缴费，贷款服务费，结算费或贷款增加费，”CBA零售银行服务团队执行主席Ross McEwan说。

只有政府强制收取的费用。如果适用，按揭保险将被征收。

然而，最小贷款额为 15万元。一些规模较小的贷款机构，利率已接近百分之七。

不管这些优惠听起来多么吸引人，你还是应该做做数学，计算总的贷款费用，继续货比三家，利率城RateCity的执行总裁利率研究员史密斯（Damian Smith）说：“不管怎样为竞争欢呼吧，但开始假设银行将会在其他方面提供 [特殊优惠]。让我们来看看一些特价优惠，以及他们如何叠起。 ”

没有退出费

最近，退出费占据“图腾”地位，史密斯说：“但利率本身更重要。”“即使是非常小的利率差异，也会产生最大单差 – 这个差别在贷款期内每月都存在”他说。此外还有每月的服务费，作为大部份贷款成本的一部份，退出费相对来说很少。贷款期间内，根本不用支付。

豁免

有些贷款人为吸引顾客，豁免贷款建立费。然而，利率城RateCity建议检查一下利率比较其数据库，其中22%住房贷款并不需建立费。

虽然你可能会节省一次性建立费，RateCity说目前四大银行平均年费为$ 248（不包括联邦银行的新免费贷款），是其他贷款机构（平均76元）的三倍以上。甚至有贷款机构根本就不收月费，在整个贷款期间内这可节省一大笔钱。

产品套餐

把抵押贷款、日常存取款帐户和信用卡绑在一起成为一个贷款套餐，你会获得标准浮动利率多达0.8%折扣。 还可以节省帐户的月费，并有资格享受如保险等折扣服务。不过，您需要支付约 350元年费，才能享受这一优惠。分析师坎尼克斯（ Canstar Cannex）认为折扣率肯定值得的。

最常见的折扣为 0.7%， 30万元贷款偿还每月可以节省135元， - 即贷款期间内4万元以上。但请记住，折扣可从高利率开始。当 RateCity检查Money-最低率套餐时，贷款利率仍比最便宜的非套餐贷款高0.2个百分点。

此外，信用卡很可能是一个溢价卡，一年收费20%利息-如果你不付清每月的收支平衡，将是很痛苦的。

在英国，金融服务管理局正在调查涉及包房屋贷款特殊待遇 - 特别是保险。消费者抱怨说，捆绑保险是昂贵的，可能很难索赔。

奖励忠诚

RateCity说，现在有8个住房贷款提供忠诚度折扣，而去年同期只有一个。这些贷款你停留的时间越长，折扣越大。

汇丰银行家庭奖励贷款，例如，第一年底给人0.25%的折扣，第二年底0.5%的折扣。而西部银行BankWest Rate Cutter头四年每年年底，提供0.1%打折。

麻烦的是，忠诚贷款仍然比市场上其他的贷款更昂贵，RateCity说。在一个比较中，25年期的30万忠诚贷款将比现期最便宜的标准房贷多花费10,000元以上。

“你需要看看过去的这些折扣，考虑全面-‘'这个折扣是否真的给我提供了比市场上其他贷款更好的优惠？”沃森说。

“看看对比率，考虑到所有不同的费用贷款。”

要点

❏节省 350元进入或退出费相比较于大额贷款是沧海一粟。

❏经常性费用的成本比一次性费用的节省更重要。

❏一个一揽子贷款优惠可能有价值，但它常常起点利率高。

❏忠诚贷款折扣也可能起点利率高。

最新民调显示吉拉德总理支持率大跌

据2011年3月14日《悉尼晨锋报》报道，最新一份尼尔森民调结果显示，联邦工党和吉拉德总理遭遇双重打击，吉拉德的满意率创下最低纪录，原因可能是她推行的碳税计划。而在总理人选中她的支持率也被前总理陆克文超过。

最新Herald/Nielsen民调结果证实工党支持率仍然接近历史最低纪录，如果今天举行大选的话，工党将不得不把政权拱手交出。

不过，在这次民调中出现的新问题是吉拉德作为工党领袖正在失去选民的支持，吉拉德的满意率下降了5%至47%，这是她上台以来的最低纪录。而她的不满意率则上升4%至47%，她的净支持率目前为零。

尼尔森民调专家John Stirton说：“我认为没有兑现承诺是导致（支持率）损失的原因。”尽管她的访美之行多少为她加分，但这远远比不上她在碳税问题上的失分，上周反对党针对她去年接受媒体采访曾信誓旦旦说：“在我领导下的政府不会推出碳税”而展开激烈的攻击。

吉拉德总理上个月宣布将从明年7月1日起实施新碳税，她的解释是情况已经发生了变化，她也在和一个新的国会合作。由于工党自身在联邦议会中并不占优势，因此必须在政策上向三名独立议员和一位绿党议员妥协以获得他们的支持。

在此次民调中，陆克文在工党领导人选择中以39%超越吉拉德的34%。反对党领袖艾伯特（Tony Abbott）的满意率下降3%至43%，而他的不满意率则上升3%至52%。

工党首选支持率为33%，较上个月增加1%。反对党联盟的支持率则为45%，较上次民调下降1%，绿党首选支持率维持12%不变。而两党选择中反对党联盟仍以54-46领先。

澳媒称澳果农欲集体抵制中国苹果 称未达标准

据2011年3月11日环球网报道，由于中国生产的苹果越来越多地进入澳大利亚市场，让当地果农及一些经销商感觉受到“威胁”。他们宣称中国苹果质量“达不到澳大利亚标准”，甚至呼吁消费者对中国苹果发起“集体抵制”。

悉尼Flemington集贸市场一位商人说，中国苹果填补了澳大利亚前后两个苹果上市季之间的间隔，使苹果每公斤价格下降超过1.5美元，他今年已从中国进口400吨。“我理解那些种植者。他们自然想保护自己的产品，这没问题。”他说，“但我觉得从其它国家进口产品可以为消费者维持一个合理的价格。我们生活在世界大舞台上，不可能倒退。”

报道称，并非所有人都喜欢廉价的进口商品，众多的果农及经销商对涌入的中国苹果一直持反对态度。澳大利亚最古老的苹果批发商FHG Rogers经营苹果业务已超过100年，它一直拒绝进口中国的水果。执行总裁保罗•巴尔苏姆称，年初的干旱确实会使澳大利亚苹果减产，但这只是那些进口商人的一个“便宜借口”。“我想澳大利亚民众已经开始觉醒。”他说，“（进口苹果）没有达到我们一直吃的澳大利亚苹果的标准和质量，我们不知道他们产品的种植环境。我们将支持我们澳大利亚本土种植者。”

此外，苹果销量占全澳三分之二的澳超市巨头Coles和Woolworths一直拒绝出售中国进口苹果。而代表约800家苹果种植商的澳大利亚水果协会Apple and Pear Australia甚至还呼吁消费者“集体抵制”中国苹果。“（未来）将有更多来自中国的产品进入，除非澳大利亚消费者发起一场严肃的抵制。”协会CEO乔恩•杜伦称，“作为澳大利亚种植者，我们希望澳大利亚消费者能忠于我们的产品，哪怕它们贵一点点。”

日本受灾地区反应堆采用澳大利亚铀

据2011年3月13日法新社报道，澳大利亚反对核能相关组织表示，“高成本、高风险的核能在未来的可持续能源战略中是没有一席之地的”。

相关组织表示，全球核反应堆所用的铀多来自澳大利亚，日本受灾地区的反应堆同样采用了澳大利亚出口的铀。

日本地震中约900澳大利亚公民仍无法取得联系

据2011年3月14日国际在线报道，目前距离日本11号发生特大地震已经过去3天，澳大利亚政府14号宣布目前仍然无法与近900名旅日澳大利亚公民取得联系。

澳大利亚外交部透露，因日本11日发生强烈地震，当地通讯受到严重影响，截止到本周一澳政府仍然无法与近900名旅日澳大利亚公民取得联系。

数据显示，目前共有2640名澳大利亚公民在日本，已确定1825人平安。目前尚未有澳大利亚人在此次地震中丧生的消息。不过澳大利亚外交部记录显示，共有225人居住在受灾地区，其中54人在灾情惨重的仙台地区工作或旅游。由于当地交通、电信完全中断，澳官方仍不确定他们的情况，当局担心这54人恐怕已丧生。

澳大利亚外交部长陆克文表示，已派出10位通晓日语的外交人员赴日，协助处理相关事务。他还建议旅日澳人应尽量与国内亲属取得联系，确保个人安全。在日本政府的要求下，澳大利亚已成立76人搜救小组赶赴地震灾区协助救援。澳洲国家安全委员会证实说，小组内有来自新州及昆州的救灾人员和搜救犬，他们搭乘空军专机预定于今日下午抵达仙台地区。

除了地震海啸灾情，目前最让人担心的就是日本福岛县核电厂辐射外泄的情况。澳大利亚总理吉拉德周一上午要求，所有靠近该地区的澳大利亚人一定要听从日本方面的救灾指示，并尽快撤离。

据了解，目前日本方面已经将福岛核电厂方圆20公里范围设置为无人区，区内居民已全部撤出。澳大利亚防辐射与核能安全局表示，无人区之外尚无直接的安全威胁。