悉尼有望超墨尔本 夺“房产拍卖王”宝座

很久以来，墨尔本一直是澳洲、乃至世界上房产选择拍卖方式交易比例最高的城市。但是今年悉尼房产选择拍卖的比例涨幅达墨尔本的三倍，估计很快就要超过墨尔本，成为澳洲的“房产拍卖王”了。

据《澳洲金融评论报》报导，房地产数据公司RP Data提供的数据显示，去年墨尔本成交的房产中超过三分之一都是以拍卖的方式售出，而悉尼这个比例已达到了30%，非常接近了。两年前，悉尼这个比例只有14%，期间悉尼房产选择拍卖比例的涨幅是墨尔本的三倍。

单从拍卖成交量的数据来看，这两个大城市几乎不相上下。去年墨尔本靠拍卖售出了30,079个住宅，仅比悉尼多了54个。而两年前，墨尔本靠拍卖售出的房屋数量比悉尼多出3500个。
悉尼目前房产拍卖成交率（拍卖成功的房屋数量占所有拍卖房屋的比例）一直稳定在80%以上，而且出现了好几例成交价远远高出保留价的交易，这都让悉尼的卖家和房产商信心大增，趋之若鹜地要使用拍卖交易。看起来2015年悉尼房产拍卖比例超过墨尔本已不成问题。

RP Data分析师拉罗卡（Robert Larocca）说：“拍卖数量通常随着房价和竞争性的增长而增加，因为卖主和中介都希望从增长的市场中获得好处。”

澳洲最大房产中介连锁公司Ray White的总裁怀特（Brian White）说：“我们发现现在悉尼很多卖主对自己的房屋在这样的火爆市场上到底能卖多少钱并不确定，但认为如果把房子拿去拍卖，有竞争力的出价将让房子卖个好价钱。”

抢搭购房“免费”末班车 中国买家赴澳洲急购新房

据2015年03月13日中国新闻网报道，澳大利亚房产中介说，海外买家急于抢在联邦政府开始对购买澳洲新房收取拟议的申请费前置业。
　　
上周，财相霍奇决定强迫一中国人出售他在悉尼价值3900万澳元的豪宅，尽管中介和市场评论员预测外商置业将减少，但市场却一刻也没停歇。
　　
某房地产集团上周末推出的悉尼公寓接到了大量通过其香港办事处提交的订单，董事长怀特(Brian White)说：“中国买家也没有丝毫消停。”
　　
上月，政府提议对外国买家购买100万澳元以下的新房收取5000澳元，100万澳元以上收取1万澳元，房价每高出100万，就多收1万澳元。违规者还将被处以严厉的罚款。

该地产公司项目部董事总经理沃尔什(Peter Walsh)说，上周末推出的两个悉尼楼盘都没有受到影响。“上周末，我们在悉尼Epping区举行了Marquis楼盘的VIP发布会，55套单元2小时内全部售罄。”
　　
“其中33套被澳洲人买走，但从需求来看，我们可以轻而易举地把全部55套公寓都卖给海外投资者。”
　　
沃尔什说，悉尼Mosman区的Monarch楼盘有8套公寓委托该集团的香港办事处销售，上周末全部售罄。
　　
“根据我们近期的经验，公寓市场热情不减。部份原因可能是买家抢在政府拟议的申请费实施前买房。”
　　
公寓建筑商Meriton集团的女发言人表示，销售势头没有丝毫减弱。
　　
世邦魏理仕(CBRE)项目部门主管斯图尔特(Ben Stewart)并不认为拟议申请费会对海外买家造成影响。他说，大多数“中国”买家都是澳洲居民。
　　
世邦魏理仕正在对推销悉尼的30多个公寓楼盘，去年在悉尼北区的Macquarie Park Vilalge卖出了650套公寓。斯图尔特说，80%的公寓卖给华人，其中79%都是澳洲居民。
　　
“我们有要求出示居留证和身份证。”
　　
另一公司董事长塔贝(Charles Tarbey)称新申请费是个“笑话”。他呼吁政府检查外国买家的现房交易数据，找出资本增值幅度最大的，而不是针对近期的某笔大额交易。财政部在3月20日前征求有关新方案的意见书。

澳洲纽卡素大学学生 下月将获澳宝优惠卡

澳洲的纽卡素大学已经签署了一项澳宝卡优惠计划。从4月17日开始，纽卡素大学的学生将可以得到一种澳宝交通优惠卡（Concession Opal Card）。使用这种卡的学生将可以获得50%的折扣。

据澳洲广播公司报导，在其它大学签署了澳宝卡折扣计划后，悉尼和伊拉瓦拉（Illawarra）地区已有7万名大学生有资格获得澳宝优惠卡。

今年年初，纽卡素大学表示，由于一些隐私问题，该校已推迟签署这一计划。他们要求纽省交通厅保证，有关的学生信息在存储和使用过程中，不得存在侵犯学生隐私的问题。

中国人888.8888万拍下墨尔本旧楼

3月25日，一名中国投资者花了8,888,888澳元买下了墨尔本Collins Street的一处地产，远超保留价630万澳元。
　　
25日午餐时间，逾200人围观了在415-417 Collins Street举行的这场耗时约45分钟的拍卖会。这是自2009年400 Collins Street上市销售后，Collins Street的第一场拍卖会。据称，2009年的那场拍卖会由于吸引了太多的观众，拍卖方不得不叫来了警察维持秩序。
　　
这处地产以500万澳元起拍，在12组竞拍者叫价51次后，缓缓地爬升至800万澳元。最后只剩下2名华裔投资者相互较劲。据悉，其中一名是本地人，另一人则来自中国上海。
　　
来自墨尔本的那个华人出了888.4万澳元的价格，但拍卖师Phillip Kingston最终报出了一连串为中国人所喜爱的幸运数字8，结束了这场拍卖会。据悉，买家是来自上海，这个家族据信过去2年一直在寻找投资的机会。

这块地产的面积为750平米，已被列为历史遗产。它的地下室是Sherlock Holmes酒吧，第一层有一间咖啡馆，上面则是2层的办公室空间——其中一间目前无人租用。根据它的售价，它每平米的价格约为10,288澳元，收益则为2.2%。

悉尼女深夜独行差点被绑架 独自出门须提防陌生车辆靠近

新州警方称，一名男子在悉尼下北岸从背后袭击一名独行的女护士，试图将其拖入汽车后备箱，这名护士奋力挣脱。

周三晚上10点25分左右，这名30多岁、身穿黑色衣服的男子在Crows Nest伏击女护士，警方正在通缉这名男子。

27岁的女护士告诉警方，当时她一个人走到Falcon St街道靠近和Sofia St街道交叉的路口，结果那名男子从背后抓住她，捂住她的嘴，试图强迫她躺进一辆银色或灰色轿车的后备箱。
这名女性开始大叫，捶打他的腹部，使他不得不放手。看她跌倒在地后，该男子回到车上，驾车逃离。

受到惊吓的女性按响了Falcon St上不远处的Caltex服务站的警铃。来自港口地区指挥部（Harbourside Local Area Command）的警员接到报警后赶到服务站，却没有发现该男子的任何踪迹。

受到惊吓的女性被送到皇家北岸医院（Royal North Shore Hospital）治疗一些小伤口，包括擦伤、瘀伤和红肿。

新州警局一名女发言人表示，警方正在调查这起案件，认为是随机作案。

警方称，嫌疑犯是地中海/中东或者印度/次大陆相貌，年龄在30岁到35岁之间，身高约175厘米，身材敦实，黑色短发。他当时身穿黑色T恤和黑色裤子。

任何知情人士请拨打灭罪热线1800 333 000或者登陆在线报案页面提供线索。

女公务员出差约炮受伤 纳税人掏60万工伤赔偿

媒体披露，一名女公务员在一次出差期间与人一夜情意外受伤，纳税人竟不得不为此支付60万元的工伤赔偿。

就业部长阿贝兹（Eric Abetz）披露了这一惊人的数字，以推动对“过时的”社区关怀计划（Comcare scheme）。

“这起臭名昭著的酒店房间约炮案突显了这一系统的缺陷，简直耸人听闻。”阿贝兹参议员说。

2007年，这名女公务员在某次出差期间，和人滚床单时，激情所至竟扯掉了墙上的一个玻璃灯具，以致面部被划伤。虽然赔偿其“工伤”损失的决定最终被高等法院推翻，但阿贝兹表示，社区关怀计划还是付出了高昂的代价，为了捍卫这起“伪”索赔案，其支付的诉讼费用远远不止60万元。

2007年11月，该名女子（其身份受法庭保护）在Nowra与一名男性进行“激烈的”性行为期间，扯掉了墙上的玻璃灯，鼻子和嘴部被碎玻璃划伤。

她声称这一事件给她造成了“心理伤害”。

政府已经向国会提交了法案，以堵上社区关怀计划中的漏洞，并帮助受了工伤的员工更快回到工作岗位。

澳经济2017年衰退机率高达50％ 官利或降至1％

澳洲的顶级基金经理加入了长期以来对政府负债问题的讨论，称澳储行（RBA）官方利率削至1%以下的机率高达50%。

BT Investment Management去年的固定利率基金回报率达到12.5%，是全澳表现最好的基金，该基金认为，澳洲经济在未来几年内陷入衰退的可能性达到50%。该基金驻悉尼的固定收入部门负责人高尔（Vimal Gor）表示，储行至少会把目标利率削减50个基点至1.75%，并且采取更加激进的措施。澳币汇率可能跌至60美仙以下。

受益于中国推动的大宗商品热潮，澳洲作为一个主要的发达国家，在过去20多年里都没有经历过经济衰退。然而，随着资源投资下滑和出口价格下跌，澳储行正在试图提振不断下滑的商业信心，这一指标已暴跌至一年半最低点。储行也在设法抑制不断上涨的失业率，这一数据已经达到自2003年以来的最高水平，同时还要避免为澳洲火热的房市火上浇油。

“我可以轻而易举地描绘出储行把利率下调到1%以下的情况。”他说，“澳洲陷入衰退的机率很大，而我们已经很久没有经历过了。”

两种走势

高尔认为经济的走势有两种可能。如果房市保持强劲，出口价格相对进口不恶化太多，那么澳洲就有可能只需减息50个基点就能“蒙混过关”。但如果房价开始下跌，经济陷入衰退，澳洲将面临严重的问题。“利率或者会降到1.75%，或者低于1%。”他说。

根据彭博社（Bloomberg）汇编的数据，金融市场认为下个月降息的机率为67%，而到9月份利率降到1.75%或者以下的机率为69%。

彭博社采访的经济学家的预估中值是，利率最低将降至2%。一份独立的分析师调查显示，澳洲经济来年陷入衰退的机率为15%。

房市

尽管储行和其他政府机构均对住宅市场的火热情况表示担忧，但高尔认为，如果房地产价格上涨趋缓，甚至价格下跌，那将是“我们可能面对的最可怕情况”。

他表示，除了悉尼和墨尔本，市场并不强劲。

“房地产市场本应用来填补空白，”他说，“矿业经济的放缓速度大大超过人们的预期，如果此时非矿经济再放缓，那我们还剩下什么呢？”

高尔预言澳币对美元的汇率还将进一步下跌，澳币对美元在过去一年内贬值14%，到周三悉尼时间上午11点30分为78.64美仙。澳储行曾多次表示认为澳币被高估，高尔认为，澳币没能进一步下跌，是因为决策者没有明确表示他们希望这件事怎么发生。

四分之一澳洲人出生海外 悉尼和墨尔本最受移民欢迎

澳洲的生活水准是吸引成千上万海外移民的主要原因，不过，多数移民更乐于生活在澳洲的大城市里。根据澳洲统计局最新社会趋势（AST）数据显示，半数以上的海外移民选择居住在悉尼或墨尔本。

统计局的社会趋势数据还显示，悉尼居住的移民最多，达140万，墨尔本其次，为120万。珀斯排名第三，有56.8万移民。

鉴于四分之一的澳洲人在海外出生，社会趋势报告着重调查了2011年的全国普查对人口和住房的普查数据，试图发现移民选择居住地与他们出生国之间的相关联系。

负责该报告的澳洲统计局副主任吉亨特（Guinevere Hunt）表示，他们发现很多印度移民集中在悉尼的哈里斯帕克（Harris Park）区，该区40%的居民是印度人；而好市围（Hurstville）的中国人比例最高。此外，墨尔本的Sunshine北部25%的居民是越南人，而珀斯金达利的20% 居民是英国人。

调查还发现，除了塔州的霍巴特和西澳的达尔文之外，其他各州的主要大城市居民， 半数以上出生于海外。亨特举例说，悉尼市中心的Haymarket， 墨尔本的Clayton， 布里斯本的Robertson， 阿德雷德的Regency Park和珀斯的Northbridge等都是移民人口最密集的地区。

大学附近的居民区也往往是移民集中区。例如墨尔本的Clayton，移民占70%，布里斯本的Robertson和珀斯的Bentley移民分别占62%，堪培拉的Acton有57%为移民，而阿德雷德的Bedford Park移民占了49%。

此外，一些新区或者新开发区也是移民较多的地区，例如悉尼的Wolli Creek 68%的居民为移民， 珀斯的Jindalee是62%，堪培拉的Franklin是44%。

还有一些移民集中区是源于历史上的移民潮，例如移民占了68%的悉尼Cabramatta和有62%移民的墨尔本St Albans。这些地区除了新移民外，还有相当数量的第二代移民。

调查还显示，2001年前，澳洲最大的四个移民群分别来自于英国， 新西兰，印度和越南； 而2011年后则分别来自于英国， 新西兰，中国和印度。并且，来自中国，越南，希腊和泰国的移民城市化程度非常高，他们中的90%居住在城市。