2015年3月30日星期一

逾千处房产拍卖 悉尼最强拍卖日再破纪录

新州大选被证实不会妨碍买家抢购悉尼房产,因为悉尼周六录得了有史以来最高的清盘率。
据Domain集团的报道,周六成为悉尼最繁忙的一个拍卖日,共有1128场拍卖,清盘率达到87.5%。

Domain集团的高级经济学家韦森(Andrew Wilson)表示,他“完全被吓坏了”。“这个结果是不可能被合理预测的,在史上最繁忙的拍卖日实现史上最高的清盘率,这是有史以来最火热的拍卖市场。”

其中最抢眼的一笔交易出现在沙梨山(Surry Hills),一间房产以高出底价50万的价格成功拍卖。位于沙梨山柯林斯街(Collins Street)23号的一间三居室房子共有8名竞标者竞争,最终以320万拍出。这间房子上一次易手是在2004年,当时的价格是130万。

来自地产公司First National Spencer & Servi的销售代理David Servi称,房子的卖家和买家都是当地投资者,“它一周的租金可以达到1800元左右。”“人们愿意为优质房产支付高昂价格。”

鉴于可选的房产如此之多,一些业内人士预测竞争不会像前几周如此激烈。“这周见到的买家不像前几周那么多,但关键的是质量而不是数量。”拍卖师Stuart Benson说。

他说很多房子在周六前已经提早卖出,因为一些买家希望避开拍卖日。但“代理和拍卖师们都说这是非常强劲的一天,尽管房子的数量很多。”

提高消费服务税呼声再起:霍奇排除改革GST 称没钱补贴低收入者

澳洲财长霍奇(Joe Hockey )把GST改革排除在政府税收审查之外。

联邦政府定于4月公布税收白皮书,随后再公布联邦预算案。但霍奇周五发出强烈信号,称GST不会被纳入税收改革日程表。

霍奇在悉尼一个商业论坛上表示,从政治层面上来看,GST改革需要得到反对党工党和所有州政府的支持。“我想GST改革不会发生。更重要的是,GST改革没有经济意义或预算意义。澳洲工资增幅不大,我们的名义收入增幅逊于预期,因此澳洲家庭一直处于压力中。当前澳洲失业率太高,并非广泛涨价的好时机。”

此外,霍奇表示政府没有多余资金补偿那些因GST涨价而备受打击的低收入家庭。财长认为,科技和全球自由贸易的转变意味着任何国家也许在30-40年内不存在消费税。

霍奇也再次提出允许用养老金存款支付住房首付的问题,称这样的一个辩题不应被过早否定。部分内阁同僚认为,霍奇提出的建议会破坏关于增加存款及给养老金系统减压的政府信息。但霍奇称,购房成本是一个重大问题,他对所有解决方案持开放态度。

税档潜升被指扼杀中低收入者工作动力

《星期天电讯报》报道称,澳洲税务系统正对为人父母者造成冲击,有效税率最高可达68%。他们赚得更多现金,却会失去福利。这突显了改革的急迫性。

财长何基(Joe Hockey)将于周一公布重要的税务系统报告“Rethink”。这份报告会发出警告,即税档潜升正在扼杀许多澳人工作更长时间和赚更多钱的动力,未来十年将有近半劳动力被迫进入最高的两级税档中,除非以后的政府能提供税务减免。

根据Rethink,到2025年时,43%的劳动力将进入最高的两级税档,而当前的比例仅为1/3。在这段时间内,承受最高税率45%,即收入超过18万元的就业者将增多75万人。受税档潜升的影响,仅明年就会有年挣7.8万元的普通劳动者不得不背负第二高的税档。超过8万元的收入都要被征收37%的税。

因为通货膨胀带来名义(而非实际)收入上升,使人被动地提升到更高的个人所得税累进档次上,不得不按照更高的税率缴税,称之为税档潜升。由于所得税起征点与通胀率不挂钩,未来十年数以百万计的劳动者将被迫缴纳更多的税。

对于当前年收入7.5万元的普通就业者来说,十年内同样收入通胀调整后的平均税率将从22.7%激增至27.4%。预计将有200万名纳税人不得不承受37%的税率。

受到最严重冲击的包括在职妈妈及有孩子的双职工家庭。他们面临更高的纳税额和儿童保育费,家庭税收优惠和福利会被取消,这会扼杀家长重返劳动力队伍的动力。

报告中写道:“相比高收入群体,不受约束的税档潜升更影响中低收入人士。对部分人来说,尤其是收入相对较低的人,税档潜升可能削弱工作的动力。在较高收入方面,税档潜升会增加税务规划及架构的动力,甚至促使移民。税务门槛太高的话,澳洲在投资和工作方面的吸引力会减弱,这会影响澳人生活标准的提升。”

何基将利用Rethink来指出,未来税务减免取决于工党及参议院能否控制住预算赤字。何基上周告知税务学会(Tax Institute),上涨的税款正在打消人们选择额外轮班,甚至接受升职的念头,因为最终可能要纳更多的税。

他说:“如果我们不通过税务减免来返还不断增多的税款,它们将开始限制我们发展和繁荣的能力。显然,我们越快达到这样的地步,即作为国民我们量入为出,并实现我们预算盈余的目标,我们就越有能力通过税务减免来鼓励人民。”

对普通劳动者而言,平均税率将从当前的22.7%攀升至2024年的27.4%。去年澳洲平均收入为7.5万元,预计未来十年将增至10.4万元。

报告中写道:“2013-14年度全职收入处于平均水平的人平均税率为22.7%,到2024年时则增至27.4%。”

低收入人士面临更高的税额增幅。根据报告,年挣3.75万元的人目前平均税率为10.3%,未来十年如果其工资被通胀提升至5.2万元,平均税率也将因税档潜升而跃升至17.8%。

税档潜升对平均税率的冲击在较高收入方面要缓和一些。例如,年入15万元的人目前平均税率为30.5%,若到2024年时其工资被通胀提升至20.8万元,平均税率仅会增至34.3%。

联邦政府减少拨款 大量家庭失去危机援助

据澳洲广播公司报道,成千上万户家庭将失去重要的育儿及家庭危机援助,因为联邦政府打算削减拨款。
全国许多项目,部分甚至持续了几十年,将于6月终止。这令人担心数千名儿童的安全。

其中一项服务,维州谢珀顿(Shepparton)的FamilyCare是教导新父母如何照顾新生儿。它对处于危机中的家庭而言也至关重要,但该中心在拨款被断掉后将于三个月内关闭。

20年前创办了这个项目的拉特里奇(Rosemary Rutledge)说:“我在想,没有这服务的话,人们要去哪儿,有什么可以用?”

FamilyCare已证明是该区域举足轻重的项目。当地的青年怀孕率比维州平均水平高出2.5倍。这个项目刚刚失去每年12万元的拨款,意味着不得不停止。

谢珀顿有四位母亲声称她们前往FamilyCare时急需帮助,正艰难适应着母亲这个身份。

华莱士(Mandy Wallace)指出,生下头两个孩子后,她忍受着焦虑,后来得到了改变人生的支持,第三个孩子死产后也是如此。凯特(Sara Kyte)因乳腺炎住院后使用过FamilyCare服务,其儿子一度无法入睡40分钟以上。

FamilyCare的CEO坦南特(David Tennant)说:“谢珀顿预计会有超过100份新儿童保护通知。如果取消服务,那将是灾难性的。”

此外,Anglicare Western Australia帮助柏斯脆弱新父母的“年轻父母支援小组”(Young Parents Support Unit)及Family Relationship Services Australia旗下的两个全国育儿项目也将因拨款被取消而关闭。

针对有毒品和酒精问题的Kids in Focus及Family Relationship Services for Humanitarian Entrants已为2,600户家庭提供过服务。

新州大选历史性的突破:Jenny Leong成新州首位华裔女下议员

对于新州的华人来说,2015年的新州大选有着历史性的突破,新州的政坛迎来了历史上首位华裔下议员Jenny Leong,她在Newtown选区击败工党候选人Penny Sharpe,成功当选为当地的下议员。就在投票当晚结果出来后,她的官方社交网站的简介已经由新州绿党候选人改为Newtown选区的议员,她也在社交媒体上发文对选民的支持表示感谢。

投票当天,Jenny Leong以一袭绿裙斗志盎然、充满活力地出现在投票现场,获得众多支持。选举结果出来当晚,Jenny Leong在悉尼大学与众人庆祝竞选成功并发表了简短的获胜感言。Jenny Leong表示,在本次大选的一年前,绿党就已经开始在Newtown开展社区活动,努力并希望能够更为吸引当地社区的民众关注新州的政治。此次选举她获得下议院的席位也更加给了绿党有机会去重新塑造新州的政治以及让其更为进步。

此次参加2015新州大选的华裔候选人有多人,具多样性也富有代表性。无论是籍贯、年龄、背景、职业、抵澳时间、来自的党派、所持执政理念和政纲都各有不同。但相同的是都提出要代表华人发声,希望更为激起华人参政议政的热情和信心。

此次参选华裔候选人中包括有绿党推出两名华裔候选人Jenny Leong和刘仲权(Kingsley Liu),他们分别竞逐Newtown选区和Mulgoa选区的下议员席位;竞选下议员席位的团结党高嘉华候选人邓小颖;独立候选人陈青松和刘敬宇;工党上议员的候选人林柳廷和黄堃,另有自认为具有半个华裔背景的自由党卡市下议院候选人Maria Diep,因为其夫为华人。

Jenny Leong此次胜出具有非常不一样的意义,新州的政坛已经出现多位华裔上议员,而在各地区的市议会中,也出现不少华人市议员的身影。然而在Jenny Leong之前,新州尚未有华裔下议员。

Jenny Leong的父亲是出生在马拉西亚的华人,其父后来到澳洲留学。Jenny Leong虽然在阿德莱德出生,但是从她19岁开始就一直在Newtown选区学习、生活和工作。

Jenny Leong在悉尼大学获得艺术荣誉学士学位,并继续攻读硕士学位。她也曾担任悉尼大学研究生会主席。作为一个人权和社会活动家,她担任多种职务包括在国际特赦组织中参与运动协调和危机处理,也曾在伦敦和香港工作。她加入绿党10多年来一直非常积极参与该党事务,为活跃分子。

将社区的需求摆在首位是Jenny Leong的参政理念,在此次选举中她反对电力资产私有化,反对WestConnex工程在Newtown施建。她着重关注包括公共交通的改善,租房者权益的保障以及租金的抑制,对公共教育的资金投入以及老年护理服务质量,让老人老有所依获得良好的照顾等议题。

 Jenny Leong认为政府的资金应该用于提高公共交通的服务,而不是在收费公路上花费数十亿元,而且政府也应该在公共教育和住房方面投入更多的资金。

就在3月19日大选前夕,Jenny Leong就在悉尼华埠举行了华媒新闻发布会,希望能够获得更多华人的支持。

New Town选区是新州设的最新的一个选区,占地10.3平方公里。它是为了适应悉尼内城区迅速增长的人口而设,包括以下区域: Redfern、Surry Hills、Camperdown、Enmore、 Petersham、 Darlington、Stanmore、Chippendale、Lewisham、 Erskineville and Newtown。

澳政府或重启存款税 银行警告负担将转嫁储户

联邦政府计划在五月预算公布对银行存款收税计划,从而每年增加约5亿元收入,不过银行家警告道,这一负担可能被转移到银行客户身上。

消息人士告诉《澳洲金融评论报周末版》,政府将重新开始征收前工党政府提出的存款保险税,以巩固收入,并且迫使银行增持额外的资本,为免于破产增加一重保障。

政府计划对每一个不超过25万元的存款账户征收0.05%的税收,原定于从2016年1月1日开始执行,预计可以在头18个月内获得7.33亿元税收收入。这笔钱将被放入金融稳定基金,以保护储户免于遭受不太可能的银行破产所带来的冲击。同时,这笔资金还可以用来抵消债务总额。如果联盟党采取和工党一样的模式,而且银行把税收负担转移到客户身上,这将意味着存款利率为2.6%的定期存款利率可能下调至2.55%。

重新征收存款税的消息传出后,受到银行业的一致反对。

澳盛银行首席执行官Mike Smith表示,“以目前的存款利率水平,为何还要再次打击储户呢?为什么对年长者和退休人员的存款另外征税呢?我无法理解,这不是经过深思熟虑的想法。”

被问及这一措施会不会促使储户投资风险更高的资产,Smith说道:“我认为它会鼓励不适当行为的发生。”

不过,一名资深银行业从业人士表示,存款税是否会转移给储户可能取决于存款市场的主流竞争环境,最终可能给独立金融机构带来问题。“每一家银行都会自行决定,将多少税收成本以低回报的形式转嫁给储户。”

愚蠢的战略:工党反对中国投资 助自由党赢尽华人选票

工党和工会反对中国投资新州电力网络的“种族主义”活动被指是自由党在悉尼西南区奥特利(Oatley)等选区意外赢得席位的原因,这些地区都有大量的华裔人口。

据《每日电讯报》报道,联邦财长霍奇(Joe Hockey)形容工党和工会反中国的危言耸听行为是“后门仇外”。

建筑、林业、矿产和能源工会(CFMEU)上周一开始在电视广告中警告,出租49%的电力资产给外国是不合理的。该工会还说新州财政厅长康斯坦斯(Andrew Constance)还就出租计划“秘密”会见中国政府代表。

霍奇昨天说,反对中国投资新州公有电力网络是澳洲人厌恶的一种后门仇外行为。“新州工党的选举活动涉及仇外和种族主义,这是我20多年来第一次在政界看见这种事。”

“工党作为一个主流党派竟然参与种族主义,实在太令人吃惊了。”

新州反对党领袖陆富利(Luke Foley)在宣传时说,他不信任外国投资审查委员会会保护新州居民。他还说中国投资会带来安全风险,称澳洲安全情报局(ASIO)会对此感兴趣。

自由党高级知情人士称,他们在奥特利得票最高的是华裔人口多的投票站。但其实在CFMEU的冒犯性广告出现前,有Reachtel调查就显示工党在这个选区的席位已经岌岌可危,初始投票已经以44%输给自由党的55%。

自由党知情人士说工党和工会的做法严重冒犯了华裔选民。“如果你是奥特利的中国人或者华裔、小企业家或专业人士,如果你看见他们那样做,会觉得不仅仅冒犯了你们的文化和种族,更是愚蠢至极。”

但工党知情人士说反中国的恐吓战术并没有影响奥特利的结果。

澳审查空安规定 或禁止飞行员单独留在驾驶舱

在法国检察官披露“德国之翼”(Germanwings)航班的坠毁可能是由于副驾驶蓄意导致之后,澳洲已开始对其航空安全规章进行检查。

联邦政府已要求各国内航空公司提交驾驶舱安全规程的简报。

“每当有重大空难发生,人们总是会重新审查安全规章,”艾伯特总理周五在塔斯马尼亚对记者说,他进一步指出,飞机是最安全交通工具,“我们需要把这个纪录保持下去”。

最新消息显示,德翼失事航班的副驾驶6年前曾经罹患抑郁症,后康复成为飞行员,空难发生时,他刚与女友分手,正处于“人生低谷”。法国检方称,副驾驶将机长锁在驾驶舱外,然后操纵飞机下降并撞向阿尔卑斯山,“想要撞毁飞机”。

加拿大和欧洲的航空公司纷纷宣布将采用美国的做法,禁止商业航班飞行员单独留在驾驶舱内。

加拿大航空(Air Canada)周四宣布,将“立即”进行改革,英国易捷航空(EasyJet)从周五起实行新规定。挪威廉航Air Shuttle ASA则需等待监管部门批准。长途航空巨头阿联酋航空(Emirates)也作出了调整。

美国联邦航空管理局(US Federal Aviation Administration,FAA)规定,商业航班的驾驶舱任何时候都必须有两名符合资格的机组人员。FAA称,如果其中一名飞行员想离开驾驶舱,一名空姐或备用飞行员必须进入驾驶舱,并锁上舱门,直到另一名飞行员返回。但在世界多数地区,这并非强制规定。

但并不是所有航空公司都立即宣布改变做法,法航-荷航集团(Air France-KLM)称其正在关注事态发展。“法航正在密切关注司法和技术调查的后续结果,”该公司周五表示,补充说其会与欧洲航空安全局(European Aviation Safety Agency,EASA)联系,决定未来的政策。

EASA规定,飞行员必须留在驾驶舱,除非因“与操作有关的原因”或“生理需求”(如上洗手间)才准离开,任何时候驾驶舱内必须有一名飞行员。

在德国,驾驶舱门口必须安装摄像头,以便留在驾驶舱中的飞行员不必起身离开座位就能辨识出想要进入驾驶舱的人是否同事。

海外移民最青睐定居悉尼 澳人迁居最喜维州

维州压过昆州,成为澳洲人州际迁移的首选目的地。

澳洲统计局(ABS)的最新数据显示,有3万2720名澳洲人在截至去年9月份的半年里搬到维州生活,同期有2万8840名维州人搬到其他州。在此期间,有4万2990名新州居民搬到其他州,但有3万9180人搬到新州生活。

维州的净人口摄入量为3880人,超过昆州的3190人。直到2012年为止,昆州都是澳人州际迁移的首选目的地。2013年的人口摄入水平与维州相当。

在截至去年9月份的半年里,新州人口流失幅度是全澳最严重的,净流失了2810人。南澳流失了1310人,西澳流失了210人。

抵达维州的州际移民最有可能来自新州、昆州和西澳。但离开维州的人也最喜欢前往这三个州。

对新州居民而言,最热门的迁居目的地是昆州,其次是维州,澳洲首都领地(ACT)以及西澳。而搬到新州生活的人最有可能来自昆州、维州和澳洲首都领地。

海外移民给澳洲带来了2万3657名净增居民。维州是澳洲的第二大移民定居地,仅次于悉尼,吸纳了略超过四分之一的新移民。

“直到不久以前,维州的人口流失速度就和新州一样严重,”昆士兰大学人口学家贝尔(Martin Bell)说,“但情况正在好转,就业和房价之间的差距正在缩小,前往昆州的内部移民相比从前只是零头。”
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数据显示,墨尔本人口的年增长率为2.25%,Ballarat为1.83%,Bendigo为1.72%,Shepparton为0.93%。澳洲人口的年增长率为1.5%。

统计局预测,到2056年,墨尔本人口将翻番达到816.3万人,略高于悉尼。珀斯将成为澳洲的第三大城市,拥有510万人口,超过布里斯本的450万;阿德雷德有190万人口,堪培拉70万,霍巴特26.8万,以及达尔文21.6万。

新州仍将是澳洲的最大的州,拥有1110万人口。维州990万,昆州880万,西澳600万。

该预测与《代际报告》一致。

贝尔教授表示,如果统计局继续推进取消2016年人口普查的计划,那么澳洲在2023年得出2021年的人口普查结果之前,对于小地区的人口将缺乏可靠信息。

“在移民水平非常高的时候,我们将缺乏妥善规划所必要的信息来源。”

新州大选 自由党贝尔德获胜 艾伯特总算可以舒口气

处于交战中的艾伯特政府终于可以稍微舒一口气,新州选民颠覆了放弃一任期政府的趋势,选择站在受欢迎的贝尔德这边。

贝尔德的联盟党政府以较少的多数票轻松连任,他的出色表现受到了联邦自由党人士的欢迎,称他“终结了选举腐烂”,这股趋势始于去年11月维州选举,并在今年1月的昆州选举得到延续。

自从联盟党在2011年以64%的支持率赢得两党优先票选以来,虽然倾向于工党的修正总是存在可能性,但贝尔德的“魅力”和“值得信赖”的个人特质击退了消极的工党政府散布的“竞选恐慌”,后者对外国资本拥有新州电力资产的后果不断提出警告。

在2011年经历了溃败以后,工党在竞选中更加卖力,获得了显著的成效。不过工党获得的10%选民倒戈未能留下深刻印象,虽然反对党党魁福莱宣称“正常服务必须重返”新州政治。

他承揽的任务太多,随着竞选的进行,民调结果逐渐倾向于自由党。这得益于工党的“夸大其词”以及它试图让贝尔德和艾伯特成为“一丘之貉”。

对总理艾伯特来说,新州的选举结果为他留下空间,让他得以在政党和选民中重新树立威信,在这些人当中他是不受欢迎的。为了达成目的,他采取的途径是在6周后推出讨喜的预算,财政修复将退居次位,取而代之的是通过儿童保育援助来为家庭省钱以及在就业和减税一揽子计划中为小企业提供便利。

不过联盟党在新州取得的胜利凸显了讨人喜爱的贝尔德和不讨巧的艾伯特之间领导风格的巨大差异。一位是意外当选的领袖,继任最高职位后成为他政党的最大资产;另一位则是一名职业政客,用他的方式获得执政权,但却不生长于选民的支持中。

新州自由党一直担忧的是,选举会超出他们的掌控,演变成全州范围内对联邦政府的抗议。
天空新闻在周六(3月28日)进行的投票后民调显示,有44%的选民认为艾伯特的表现已经损害到贝尔德的竞选,39%的人则认为没有影响。

对艾伯特团队来说,另一个担忧是,在投票后民调中医疗保健和教育成为选民认为最重要的事项,选择这两项的人数比例分别为84%和75%,而工作和就业排在第三,获得67%的投票率。

如果贝尔德失败,那么艾伯特将不可避免地面临下台压力。不过贝尔德的胜利也向自由党强调,政府可以通过紧密依靠中心选区以及拥有选民愿意倾听的受欢迎领袖来度过艰难时期。