澳洲监管薄弱 外籍购房者欺诈乱象横生

在限制外籍人士购买住宅方面，澳洲的一些法规可以说是全世界最苛刻的，但业内人士警告说，由于监管薄弱，外籍人士以欺诈手段绕过严格法规的做法非常常见。

关于是谁买走了澳洲的房产，已有的数据非常粗略，使得政府对外资购房政策进行审核，成为一件困难的任务。

因应市场对富裕外籍人士将本地人挤出房市的担忧，众议院经济委员会（House Economics Committee）已经发布了针对海外购房者进行调查的职权范围。

国际律师事务所Baker MacKenzie的金融服务部门主管福格尔（Bill Fuggle）说，相比很多同类国家，澳洲在这方面的限制更加严格。“如果我们拿自己跟新西兰，美国，加拿大，英国等地方相比，那些国家几乎没多少限制。”他说，“相反，如果你想在澳洲购买现房，基本上你得是这里的居民才行。”

外国投资者只能购买新房，这是政府促进新屋建设的手段。但是现在，一些房产中介质疑这条规则是否被扭曲了。

Ballard Property Group的布里吉斯（Bill Bridges）在悉尼东区卖出了价值好几百万的现房，并表示他看到需求在大幅跃涨。他说，他总是问客户是否把文书工作都搞定了，而“他们总是会说‘当然了，我们会注意这个的，不会有问题’。”。

福格尔先生说，外籍买家可以请本地居民代表他们买房，轻松地避开这些规定。“这种做法很难发现，也很难监管…听说亲戚之间很流行这么做。”他说。

澳洲银行也提供方便外籍人士规避这类规定的产品。

根据重大投资者签证项目，只要在澳洲政府认可的产品上投资500万元，就可以获得4年的澳洲居留权。虽然房地产不在认可的范围之内。但麦觉理银行会可以贷出500万给投资者，据福格尔说，这笔资金可以合法地投资于房地产。“该贷款产品的收益基本上是不受监管的，可以投资到他们喜欢的任何领域。”

负责确保人们遵守游戏规则的外国投资审查委员会（FIRB），去年没有发现任何违规。

银行分析师称监管薄弱

银行分析师诺斯（Martin North）说，这表明澳洲监管薄弱。“我不确定他们是不是真的有在监督，虽说每个人都得走这个流程，但是你想想看，他们每年要收到6000份申请，他们真得会把每个人都仔细审查一遍吗？”

政府审查将检查规则是否被执行了，并且审视外国投资对经济的益处。但是要弄清是谁在买房，为谁买，买的目的是什麽，却是很困难的。

最近，瑞士信贷关于中国投资者的一份报告显示，中国人每年购买超过50亿元的澳洲住宅。该报告估计，未来六年，中国人还要在澳洲购置440亿元的房产。

诺斯说，FIRB的数据在公布时可能就已经滞后一年半了，而且这些数据缺乏关键的细节。“FIRB的数据是根据单个申请来统计的，建在一个地址上的100套新单元房被当作一个申请来计算，而实际上有一大堆人购买了这里的物业。，”他说。“在一把审批大伞下究竟有多少人买房，我们实际上没有这个数据。”

买不起房怪自己 调查：住房承受力十年未变

 联邦证券（CommSec）经济学家詹姆斯（Craig James）认为，失意的Y世代置业者没有理由责怪他们的父母或祖父母推高了置业成本。因为当人们拿房价（RP Data/Rismark的数据）与家庭收入（澳洲统计局的数据）进行对比时就会发现，这十年来的住房承受力几乎没有任何改变。
　　RP Data数据显示，去年四季度全澳所有地区的独立屋中价为45万元，统计局的国民经济核算估计，全澳900多万户家庭的可支配收入总额为1万多亿元。

　　利用这些数据，Rismark计算出，去年第四季度的独立屋中价是可支配收入的4倍左右，高于9月季度的3.9倍，但与2012年6月时近期低点3.7倍相比也没有高出多少。詹姆斯说：“现在的结果相当于3年来最好的结果，也只比十年内最好（最实惠）的结果高一点而已。”

　　“Y世代没有理由责怪他们的父母或祖父母——在过去十年里，住房承受力并没有真的发生什麽改变。房价或许上涨了，但可支配收入也是。”

“在过去一年里，独立屋中价上涨了5.9%，超过了户均收入1.7%的涨幅。但有趣的是，在过去十年里，每户家庭的平均收入已经上涨了70.6%，超过了房价66.7%的涨幅。”

　　“这意味着什么呢？简单地说，在这段时间里，澳洲人变得更加富裕。而且，事实上，在过去十年中，收入的增长速度略快于房价。大体上，在过去十年里，住房承受力几乎没有发生什么变化——一直保持平稳。”詹姆斯说。

　　不过，应该注意的是，地区与地区，城市与城市之间的房价和收入差异很大，这意味着住房承受力取决于你住在哪里，以及想在哪里买房。

西澳首府柏斯移民人数增幅超过悉尼墨尔本

据《西澳人报》报道，随着空前庞大的移民浪潮涌入，柏斯的人口多样化程度已超过墨尔本。十年来，柏斯接纳的移民人数增幅达51%，较澳洲首府城市中增幅最高，悉尼和墨尔本两市分别增长了24%和31%。澳洲国家统计局发布的一份特别报告指出，柏斯的移民数量占全市人口的37%，仅次于悉尼的39%。

柏斯的热门移民安居地是内城区北桥（Northbridge），该区超过68%的居民均为出生于海外的移民。30岁的韩裔居民Jim Wi于2009年移居澳洲，2011年迁入北桥。他说许多亚洲移民在此定居的主要原因是他们都在城市长大。“韩国有80%的民众都生活在城市。当韩国朋友在柏斯碰面后，一般就会在北桥聚聚，因为那里有许多有异国特色的商店和餐厅。”

Jim Wi表示尽管自己很享受单身生活，但如果有孩子之后很可能会搬到更远的郊区居住。他说：“这里的白天和晚上呈现出来的情况截然不同。晚上的时候，超过68%的居民都是澳洲人。”北桥区居民的原国籍背景非常多样化，这不像在其它区，多是由有比较稳定的文化背景人口形成其区域特色。

柏斯有超过18万名英裔移民，是该市最大的移民团体。其中，Jindalee区的英裔移民占该区人口的42%，而Mindarie、Connolly、Beach和Carramar等区的英裔移民占比分别达34%、33.4%、32.5%和31.8%。此外，在Jindalee区，平均每10位居民就有1为来自南非。

新西兰裔移民分布在柏斯多个地区，比较集中地居住在Leda区和Cockburn Central区，占区域人口比例分别为7.9%和7.2%。该市印度裔移民多达2.77万人，主要定居在Glendalough区，占当地居民总数的六分之一。

从全国范围来看，有一半国外移民在悉尼或墨尔本定居，侯巴特的国外移民数量最少。新移民们更喜欢在澳洲大城市定居，而来自英国、德国和荷兰的移民却更青睐在乡镇生活。

澳洲应届毕业生就业机会稀缺 留学生找工作更难

据2014年03月20日中新网报道，应届毕业生的就业机会变得更加稀缺，留学生在澳洲找到工作的可能性也明显下滑。

对484家澳洲公司的调查发现，2013年未雇用任何应届生的企业比例上升至19.3%，创下自2005年该统计开始以来的最高纪录。上一年度的这一比例为12.5%，而2011年时仅为10%。雇主将此归咎于经济疲软，公司预算紧张以及应届生缺乏才干。

2013年，雇用留学生的雇主比例下降到了19%，相比2012年为23%，2011年为31%。

澳洲毕业生就业机构(Graduate Careers Australia)的新数据显示，在484家受访公司中，超过60%表示影响它们2013年应届生招聘的主要因素是经济疲软或预算紧张。

但也有将近五分之一的用人单位吐槽应届毕业生的素质太差，称“应届生的才干、经验和能力”是影响它们招聘意愿的主要因素。

有趣的是，鉴于近年来信息技术(IT)专业的毕业生人数急剧下降，有30%的用人单位表示，具备IT专业学历的毕业生是最难招的。

第二难招的毕业生是那些拥有商科和经济学学位的毕业生，有26%的用人单位在征求这方面的人才时遇到了困难。

澳洲毕业生就业机构的执行长艾吉(Noel Edge)说：“这些发现表明应届毕业生的用人单位在招聘上仍持谨慎态度。”尽管如此，他认为大学毕业生的长远就业前景还是非常光明的。“我们的研究一再表明，大学毕业生在完成学业后的最初几年里，就业率出现强劲增长，”艾吉说。

“人际关系和沟通技巧”依然是用人单位最看重的应届生特质。多年来，这项因素一直是用人单位征才时最为看重的因素。其次是“对所从事的行业的热情和了解，动力、投入程度以及态度”，第三重要的是“批判性的推理和分析能力，解决问题的能力，横向思维能力和技术能力”。排在第四位的是学业表现。

艾吉说：“虽然技术方面的知识很重要，但那些具备较强沟通能力的应届毕业生就业前景会更好。”

用人单位在招聘应届毕业生时最不看重的就是“领导能力”，因为雇主将之视为一种可以留待日后慢慢培养的素质。

巴士上种族辱骂法国女 墨男被判入狱21天

一名在巴士上种族辱骂一名法国女子的墨尔本男子被判入狱21天。

2012年11月11日晚上9：30左右，名为Fanny Desaintjores的22岁法国女子在一趟Mordialloc-Highett的巴士上唱法语歌后，遭到三人的辱骂和威胁。David Robert Matthew Graham即是其中之一。周三，Graham出席Moorabbin治安法庭聆讯。

这起种族事件被一名乘客用手机录了下来，并上传至YouTube上。之后这起事件便在全球各地引起轩然大波。Graham的律师Manny Nicolosi在法庭上指出，这则视频迄今已经被观看了逾400万次。

治安法官Jennifer Anne Benn Goldsbrough称，虽然Hayden Stirling Stewart和他当时的伴侣Alixx Guest之后也加入Graham的行列，辱骂那名法国女子，但是她认为Graham才是“主犯”。

法官称，Graham的辱骂“绝大多数时候都充斥着性别歧视和厌女的话语，间或出现种族言论”。她称，车上所有的人都受到了他的辱骂，而不只有Desaintjores。法官指出，Graham的威胁不只是冒犯了那名法国女子和车上的乘客，而是“冒犯了所有的人”。

法官称，她的判决考虑了Graham的认罪态度以及他较高的再犯机率。她同时也要求Graham须遵守社区矫正令，并且得去参加愤怒情绪管理课和男性行为改变项目。
 
Nicolosi称，Graham的酗酒历史很长，但是自此次事件发生后，他就戒酒了。法庭还获悉，几个月前，他还去看了心理医生，接受了一个疗程。目前Graham正在吃药，而且也掌握了如何化解压力的方法。

法庭获悉，Desaintjores被命令说：“他妈的，要么说英语，要么去死（speak English or die motherf---er）。”她还被威胁说，要用刀子割掉她的双乳。此外，案犯还以种族主义的言论评论她的肤色。

Stewart已经被收押了63天，他于周三获释，但须遵守社区惩戒令。这一纸惩戒令包括要做150个小时的社区工作，并参加毒品和酒精式瘾课。

澳洲留学生吐槽租房任人宰割 曾30人同挤一间房

中新网3月20日报道，近期有关澳洲廉租房变成留学生宿舍的新闻引起不少关注，但与此同时，也有许多留学生向媒体吐槽他们在澳洲租房市场上任人宰割的悲惨经历，突显出他们的两难困境。

一位化名赵欣(Xin Zhao)的中国女留学生说，原本，她跟三个同学一起在悉尼CBD的一套两卧室公寓租住了7个月的时间。接着，去年9月的时候，她们的房东突然提前讨要房租。

翌日，房东就将她们赶出了房子，而且没有给出任何解释。“他跟我们说，我们得在两周内搬出去，”这位来自北京的管理专业学生说，“他只发来一条短讯——没有通知信也没有其他东西。他说他会报警赶我们走。”

凯特·高尔德(Kate Gould)开了一家为全新州范围内的国际学生提供法律援助服务的机构，她说，这种事情司空见惯。“在住房问题上，国际学生特别脆弱。房东可以任意涨租，即刻生效，也可以随时把他们扫地出门。”

高尔德说，对于任何学生来说，要在澳洲的州府城市找到住宿都是一件很困难的事。尤其是对国际学生来说，因为他们语言不通，对澳洲的法律法规也不了解。

一些无良业主甚至会拿根本就不存在的公寓照片来骗求租者——有些还是海外的求租者——要求他们预先支付房款。

还有一些业主拒绝把押金返还给已经搬离的租客，因为他们算准了国际学生在能够通过租赁法庭讨回押金之前就会离开澳洲。

国际学生在内城区与人合租一间卧室的周租都要200元，许多人实在付不出这笔钱。去年的一项全球性调查发现，有48%的国际学生来自家庭年收入不足2.5万美元(2.7万澳元)的家庭。

近期，媒体曝光原本旨在帮助澳洲低收入者的廉租房计划遭到滥用。大学生(包括澳洲学生和留学生)侵占了许多廉租公寓。

全国廉租房项目(National Rental Affordability Scheme)虽然会对申请人进行收入与财产评估，但它与青年津贴(Youth Allowance)不同之处在于，不会把申请人家长的收入计算在内——而极少有全日制学生的年收入会超过申请廉租房的标准，4.7万元。《澳洲人报》发现，占据廉租公寓的大学生中，高达70%都是留学生。不过昆州例外，在那里，国际学生被禁止入住廉租房。

与此同时，国际学生也吐槽说，他们似乎已经成了被夹在三明治里的那块肉。澳洲国际学生协会(Council of International Students Australia)主席汤姆森·庄(Thomson Ch’ng)说，留学生只是想找到平价又舒适的住宿而已。他说，虽然他们被指责为扭曲的廉租房项目的受益者，但他们当中的许多人甚至连这个项目的名字都没听过。

蒙纳士大学国际商务教授尼兰德(Chris Nyland)表示，自从留学生入学人数触顶回落以来，留学生的住宿压力也有所缓解。墨尔本曾有一栋房子因过度拥挤被曝光，当时这栋房子里挤了30个尼泊尔学生，园艺棚屋里还住了18个人！

尼兰德说，虽然有许多留学生穷的叮当响，但也有很多人有富裕的家庭撑腰，社会援助项目应该要能够对他们进行区分。

高手在民间：数天前网上最大胆的预测与疑似地点惊人吻合

这下澳洲亮了：澳大利亚成为全球焦点 海事局网站崩溃

在澳大利亚宣布在柏斯海域发现疑似MH370航班的残骸后，世界各国的媒体都纷纷以头条形式报道。澳大利亚在周四晚上也成为全球媒体关注的焦点。
这起航空谜案自马航飞机在3月8日失踪起就一直牵动着世界的神经。包括BBC和《纽约时报》在内的传媒巨头瞬即报道了澳大利亚搜索的这一重大突破。

在去年9月当选总理后还没来得及到海外访问的艾伯特立即在美国、英国和整个亚洲登上头条。

大部分国际新闻报道都能正确识别残骸在南印度洋的具体位置，CNN、《华盛顿邮报》和《赫芬顿邮报》等等还提供了标志有正确位置的在线地图。

不过，有些媒体就暴露了他们对澳大利亚的无知。美国福克斯新闻（Fox News）在向数百万观众播报消息时提供了一张错误显示珊瑚海的地图，沦为社交媒体的笑柄。

《华尔街日报》重点关注239名失踪乘客的家属，很多家属都是在北京和吉隆坡等等消息。记者Laurie Burkitt报道称很多家属在听到消息后都表示“难以置信”。

周四下午，“MH370”和“澳大利亚”成为Twitter上出现频率最高的词语。

由于全球关注度过高，澳大利亚海事安全局的网站在艾伯特宣布消息后一度崩溃。

Buzzfeed的忠实追随者迅速表达了这个突破的轻松一面，将艾伯特刻画成这个空前谜案意外造就的英雄。

Buzzfeed的作家Brad Esposito在网上说这是澳大利亚自1995年在本地创作声名狼藉的《辛普森一家》以来受到的最大关注。

还有其他网友也发表了他们对这一波全球关注的幽默看法。其中Eliza Cussen就说：“今天将成为历史，因为这一天有2000万福克斯新闻的观众终于知道澳大利亚在哪里。”

澳洲附近发现疑似飞机碎片 专家称或是“独狼行动”

据2014年03月20日《新京报》报道，卫星照片显示，澳大利亚珀斯西南2300公里附近海域，有大大小小的碎片，最长达24米。美方还表示，雷达在相关海域疑似发现 “大规模”物体。如果它们真的是失联飞机的碎片，意味着什么？专家称，或许是一次“独狼行动”，为挑战人类的智慧和搜救能力。

　　1、24米的碎片会是机身残骸吗？

　　周济生(广东昌盛飞机设计有限公司董事)：可能性很小。飞机机身很重。如果是机身残骸，一般情况下，只会沉入海底，不会漂浮在海面上。

　　2、最有可能是飞机哪个部分？

　　周济生：最有可能是机翼部分。不过机翼要浮在海面上，必须保证油箱中油已经全部用完，并且油箱无损。这样，空的油箱可支撑机翼在海面漂浮。

　　3、如果真是残骸，为何会澳洲附近海域发现？

　　周济生：飞机不可能往北飞，因为北部雷达密集，不被雷达发现的可能性几乎为零。因此，飞机只可能往南飞，所以，疑似残骸会在南印度洋被发现。

　　4、往南飞的目的会是什么？

　　周济生：如果是劫机，那么往北飞并降落机场没有任何意义。第一，极易被发现；第二，即使降落机场，飞机也面临报废，无法再次飞行的情况；第三，没有任何破坏行为。因此，如果是劫机，最有可能是一次往南飞的“独狼行动”。

　　5、什么是“独狼行动”？

　　周济生：就是背离原有的航线，直至飞机坠毁。飞得越远越好，搜救队伍搜索的时间越长越好。其目的，就是挑战人类的智慧和搜救能力。