未来几天墨尔本天气变化不大

公共交通很重要：墨尔本靠近铁路线的独立屋最高可多卖10万澳元

最新的研究显示，在墨尔本，独立屋所在城区是否拥有火车站会产生巨大的差别：毗邻火车站的独立屋比远离列车线路的独立屋平均贵4.8万元。

PRD Nationwide的这项研究发现，在铁路穿城过的城区中，独立屋中位价为61.8万元，而在那些没有铁路线的城区中，独立屋中值落于57万元。

这份数据还显示，在墨尔本东区，独立屋附近有无铁路的差价更是高达10.5万元；北区的差价为5万9500元，西区则为4万元。虽然西区的差价更小，但是从去年的数据来看，靠近火车站的西区独立屋增值速度更快。

这份研究报告的作者、PRD Nationwide的全国住宅研究总监Aaron Maskrey表示，拥有火车站的城区对于年轻一代的置业者更有吸引力。

在Maskrey看来，Y世代对于通往市区的便利公共交通的青睐度远高于大型的后院或养儿育女的设施。他同时指出，墨尔本的年轻人现在也更偏爱不必花费太多时间进行维护的可负担性独立屋。他认为这或许是推动西区有铁路城区的独立屋中位价上涨的主要原因，因为这里的独立屋相比于东区要便宜得多。

但是这份报告指出，是否靠近铁路并不会对单元房的价格产生太多的影响。

WBP Property Group的房产顾问Phil Manning指出，这可能是由于公共交通对于墨尔本外城区的民众而言更加重要了，而外城区的独立屋数量往往要多于单元房。他认为所有形式的公共交通都将越来越重要。

457签证外劳平均年薪9.4万澳元超过澳洲人 中国为第六大来源国

6月26日下午，联邦政府提出的457临时技术移民签证立法修正案在众议院获得通过，这一临时技术移民签证项目的规模预计将会缩小。

457签证项目是澳洲雇主引进外国熟练技术工人的一个主要途径，是促进经济增长的一项重要工具，但现在，政府以该签证项目涉嫌被滥用为由，对其采取了“严打”措施。

今年早些时候，前总理吉拉德曾批评这个项目在霍华德政府时期就已“完全失控”。然而，从事IT咨询工作的苏格兰自由撰稿人艾略特（John Elliott）对澳洲457签证项目的使用情况、最常见职业和持有者来源国进行深入研究后发现，457签证持有者显然并不是澳洲雇主用来取代本地劳动力的廉价外劳。

目前的457签证规定要求雇主必须按照澳洲的市场标准支付457签证持有人的薪酬，雇主们被要求提供关于市场行情价格的证据以及该签证申请人的薪酬证据。457签证工人的收入明显超过了非457签证工人。

457签证持有人的平均基本年薪为9.4万元，高于75%的澳洲全职工作者薪资。从所有行业来看，457签证持有人的薪水平均要比本地员工高出34%。

艾略特发现，澳洲移民和公民部（DIAC）在1998年至2013年期间批准的457签证数量增长显著，从1998年的3万人增长到近年来的12万人。但是，457签证数量的增长趋势与澳洲国民生产总值（GDP）的增长趋势相符，这说明澳洲企业是随着经济需求的增长来吸收外国技术人才资源的。而今年批准的457签证数量仅比去年增加了0.7%。

从2012年7月至2013年4月期间，厨师是获批457签证最多的职业，共有2400例。大厨和餐厅经理等食品相关职业共获得4760份签证。食品相关行业中外劳增加，是一个非常新的趋势。相对地，信息通讯技术（ICT）相关职业获得的签证数量大幅下降，在所有职业中所占的比例从2011年的10%下降到今年的5%以下。

获得457签证最多的15种职业依序为：厨师、项目或工程管理员、项目开发员、咖啡馆或餐厅经理、一般医务人员、营销专才、大学讲师、专业经理人、ICT商业分析师、机械工程技术员、会计（一般类）、管理顾问、客服经理、大厨和居民医疗官。

今年，印度首次超过英国，以近1.2万例的数量成为457签证持有人的首要来源国。排第二的英国今年共有1万1310人获得了457签证，再来是爱尔兰、菲律宾和美国。中国排第六。而尼泊尔首次进入来源国的前15名。

澳大利亚个人财富数额创历史新高 人均超42万澳元

据2013年6月28日环球网报道，尽管经济被乌云笼罩，澳大利亚的个人财富却创下历史新高。

根据官方数据，澳大利亚家庭财富回到了全球金融危机前的水平之上，人均达到7.5955万澳元(约合人民币42万元)。

报道表示，这个好消息将会大大提高澳大利亚零售商的信心，因为经过多年的消费不振之后，经济学家们预测澳大利亚家庭会慢慢地开始重新拿钱出来消费。

澳大利亚统计局的数据显示，过去12个月澳人的人均净财富增长了22%，从73352澳元增加到第二季度的创纪录75955澳元，其中的主要驱动力是股票收益强劲。

尽管最近股市动荡，一些分析家预计未来六个月，ASX 200将会强劲反弹，在年末前冲破5200点大关。

周四的股市收4811点，升幅为1.7%，但依然比5月15日的峰值5220低8%。

CommSec经济学家Savanth Sebastian表示，这些数据应该能带来一些欢乐。他说：“这可能会促使消费者投资到资产类别而非储蓄，并能更自由地花钱。

然而，家庭财富经历了全球金融危机期间的最大跌幅之后，澳大利亚的普通家庭依然保持着强烈的保守主义。尽管定期存款的回报在下降，超过22%的家庭资产仍然是现金和储蓄，这个比例高于十年以来的平均水平20%。

Sebastian表示，虽然对于现金的需求依然强劲，一些初期迹象表明零售投资者正开始考虑投资到其他资产类别。

联邦大选提前将加速澳央行减息 7月2日下周二降息可能性大

如果新上任的陆克文总理宣布提前进行联邦大选投票，那么澳洲储备银行（RBA）最早将在下周降息的几率加大。

麦觉理银行（Macquarie Group）首席经济学家吉布斯（Richard Gibbs）指出，基于央行通常不愿意在竞选活动期间采取行动这一事实，储行可能将提前采取行动。大部分经济学家此前预计储行将在7月份进一步减息。

不过鉴于储行将参考最新季度的通胀数据（将于7月底公布），吉布斯此前认为央行将在8月份减息。他说：“若总理打算在8月24日（市场热捧的日期）进行大选投票，那么央行将更愿意在7月份减息，而不是在8月份。”不过陆克文目前仍未给出具体的投票日，前总理吉拉德将其定在9月14日。

花旗经济学家威廉姆森（Josh Williamson）指出，以往的事实表明，央行不会受到政策的影响。他称央行曾在距离2007年大选三周的时候提高官利，“因此我们可以看出，大选日期对央行的货币政策并没有很高的优先权。”

当前的民调显示，陆克文回锅将使即将到来的联邦大选更具竞争力，经济学家称这可能将导致更多政策辩论。陆克文在重新当选为工党党魁后的首次公开演讲中承诺，他将致力于修复工党与商界的关系。

美银美林经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）称，陆克文可能将把固定的碳价格机制转变为碳排放交易系统，碳价格最终因此将从24.15锐减至5元左右。

中国移民是重要因素：中国买家影响澳大利亚楼市走势

据2013年6月28日《华尔街日报》报道，人们一般认为，一个国家的房价与其经济形势同步。在澳大利亚，经济学家们则越来越注意另外一个因素：中国移民。

中国富人现在是澳大利亚房产的最大买家之一，从郊区普通住宅到能看到悉尼港的海边豪宅，都在他们的选购范围之内。

一个中国买家以逾5,000万澳元（合4,600万美元）买下了名为“阿尔托那”(Altona)的豪宅，这是今年交易额最大的房产买卖之一。该豪宅位于悉尼郊区派珀角(Point Piper)，那里的房子经常出租给名人，如U2乐队主唱博诺(Bono)。数周之前，
另一座被人称作Bang & Olufsen House的派珀角豪宅（之所以得此绰号，是因为这所房子很像是一套立体音响系统）以3,000多万澳元的价格卖给了一位中国买家。

中国资金的涌入开始导致澳大利亚房地产数据出现扭曲，而这一数据正被包括澳大利亚央行人士在内的决策者所密切关注。花旗集团(Citigroup Inc.)的经济学家在修改了计算机模型（用以得出该行的房价预测数据）后，发现了一个以前不为人知的关联：中国移民数量的变化与三年后房价变化相呼应。由于这种关联度非常之高，花旗集团已将其纳入到计算公式之中。

花旗驻悉尼经济学家威廉森(Joshua Williamson)说，富有的中国生意人抢购售价4,000万澳元派珀角豪宅的故事现在已成了趋势，而且不太可能于近期结束。

花旗银行说，为什么会出现这种相关性现在还不清楚。该银行未发现在全体移民和房价之间存在类似关系。

花旗负责澳大利亚业务的首席经济学家布伦南(Paul Brennan)说，一个可能的原因是，相较其它国家的移民，中国移民在买房子方面不仅收入较高，而且意愿也很强烈。

长期以来，澳大利亚一直在努力获得中国有钱人的青睐。投资500万澳元可在澳大利亚居留最多四年的移民项目将第一张签证发给了中国的一名玩具生产商。

在2011年7月结束的财年中，移民到澳大利亚的中国人比其他任何一个国家都多。虽然在接下来的一年里中国移民数量减少了9%，排名位于新西兰和印度之后，但是分析人士和房地产经纪商指出，还有几个因素应该可以让外界继续保持对澳大利亚房产的强烈兴趣。

其中一个因素是，中国国内对房地产投机行为的打击会迫使投资者将目光转向海外。澳大利亚的学校也是吸引这些投资者的原因之一。国际教育是笔大生意，澳大利亚教育产业去年带来了约145亿澳元的出口收入，仅次于铁矿石、煤炭和黄金。汇丰(HSBC)本月的一项调查显示，子女在澳大利亚求学的中国家长对该国房产表现出了越来越浓厚的兴趣。

莫斯曼(Mosman)是悉尼的一个海滨郊区，可将悉尼港景色尽收眼底。这里的房地产经纪人希米恩(Richard Simeon)说，澳元汇率不断下降使得海外投资者更能负担得起澳大利亚的房子。过去两个月，澳元兑美元下跌了10%。

仅在过去几个月，希米恩就向中国买家售出了接近3,000万澳元的房产。他必须全力工作才能满足富豪客户的需求。他说，我会坐着公交车带他们到处转转，努力了解他们能接受的价位。

当然，澳大利亚政府对外籍人士可以购买的房产类型做了严格限制，希望以此限制出现房地产泡沫的可能性。非澳大利亚居民不得购买二手房，临时居留该国者若购入了二手房，须在离开澳大利亚时售出。但是，任何人都可以购买并拥有正在建造中的房屋，也可以买一块空地来自建房屋。

这些限制规定似乎并没有吓到投资者。为中国有钱人与国际房地产卖家牵线搭桥的居外海外房产网(juwai.com )联合创始人亨利(Simon Henry)说，澳大利亚新建住宅对投资者的吸引力仅低于美国新建住宅对投资者的吸引力。

据澳大利亚外商投资审核委员会(Australia's Foreign Investment Review Board)统计，在截至2012年6月30日这一年，在澳大利亚的商业和住宅地产中，中国买家投资了41.9亿澳元，占该领域外国总投资额584亿澳元的7%，较上年同期略有提高，排名第三位，仅次于美国和新加坡。无法得到在中国出生、后成为澳大利亚公民的投资统计数据。

富裕的精英人士是早期海外房地产交易的主角，但随着中国中产阶级的发展壮大，这一情况现在开始出现了变化。亨利说，现在买家范围扩大了。

未来悉尼将成为人民币离岸中心

2013年06月28日搜狐财经报道，2013年陆家嘴金融论坛于6月27日-29日在上海举行，本届论坛的主题是"金融改革开放新布局"。澳大利亚新南威尔士州副州长、投资贸易部部长安德鲁-史东纳认为，未来悉尼也将成为人民币主要的离岸中心和亚太地区主要的国际金融中心。
　　
以下是安德鲁-史东纳发言实录：

　　我们新南威尔士是澳大利亚最大的经济体，我们占到全国经济的1/3。事实上它比很多经济体都要大，当然是指亚太地区，比如说中国香港、马来西亚、菲律宾，都不及我们大。我们的政府觉得和中国之间的关系是非常重要的，特别是我们的首府悉尼和上海之间的关系非常重要。上海是中国的金融门户，反过来讲悉尼也起到了作为澳大利亚的门户的作用。

　　在过去三十年，澳大利亚新南威尔士要面对全球经济中的风险和障碍，我们要改善金融治理，而这样做也让我们有了可持续的经济发展。澳大利亚作为发达经济体来讲，是为数不多连续二十年保持了经济增长，现在我们也是三A级的评级。

　　今天我在这里发言，明天我会参加第二届悉尼上海金融论坛。这个论坛也是基于一个在2010年7月签的谅解备忘录，是由上海市政府金融办以及澳大利亚新南威尔士州的投资贸易部发起，我们和上海在金融领域建立更加紧密的合作，因为我们意识到我们两地有共同和互补的资源。去年论坛是在悉尼召开的，这个论坛可以帮助双方共同解决金融市场的新问题。今年我们在上海的论坛就是关于资金管理、财富管理，我们代表团中有五个来自于悉尼资金管理公司的代表。

　　讲到全球性的商业文化，其实上海和悉尼也可以进行紧密合作，我们双方其实已经建立了几个合作的重点。监管如何影响到上海和悉尼作为未来金融中心的发展，教育如何推动金融方面最佳实践的共享，另外还有考虑到文化的作用。随着中国和澳大利亚合作越来越多，在上海和悉尼间的合作也会越来越多。

　　金融服务对于我们州的经济是很重要的基石，我们州是澳大利亚的金融中心，金融服务占到我们GDP40%左右，雇佣17万人员。现在悉尼是全球承认的金融服务中心，而金融资本如果一个国家有很好的监管，我们可以看到现在我们的资金管理已经超过两万亿澳元，我们的资金经理也非常希望和上海在这方面建立合作。

　　现在很多全球的经济体都还没有走出全球金融危机，但我们新南威尔士已经状况非常好，而且我们的财务状况也很好。事实上，在澳大利亚的65个国际投行中60个总部在悉尼，其中包括中国四大行。另外悉尼也是澳大利亚的监管中心，我们的金融监管局、我们的证交所、澳大利亚央行的总部都在悉尼。我们都知道，金融服务它不仅是澳大利亚的而且也是国际的。我们政府现在有一个宣传，要吸引全球的金融人才。

    悉尼有什么样的卖点呢？首先在ICT技术方面在教育方面都有我们的优势，我们的员工来自于各个国家，我们的生活方式也是非常好的。然后，我们也希望通过这样做，能够帮助企业吸引更多高质量的人才。在2013年4月，中澳之间宣布货币能够互换。除了美国和日本之外，我们成为第三个可以人民币直接兑换交易的国家，这样直接推动两国间的贸易。未来悉尼也将成为人民币主要的离岸中心和亚太地区主要的国际金融中心。

　　我们政府也积极支持澳大利亚建立国际监管的国家中心，这个国家中心就是要帮助联邦政府、监管者以及市场意识到在监管方面的一些新的挑战，我们会做一些相关的研究和教育。我们这个机构也希望推动国际合作，包括和中国的学者进行研究的合作。比如说，现在我们有一个和上海财经大学之间的白皮书，这个白皮书就是关于人民币贸易和投资的。我们这个中心，它所做的事情其实和今天讲的东西是不谋而合的。第一个，金融市场发展和全球金融稳定性；第二，消除过度的风险，推动创新；第三，加强监管；第四，推动经济增长和改善人民的生活；第五，就是保持地区的金融稳定性。

　　我刚才讲过新南威尔士是澳大利亚最大的金融中心，也是非常好的进行投资的目的地。我们希望和大家一起共建共赢的合作，特别是上海和悉尼之间。

痴爱宠物羊如此地步 这位亚裔老大爷真是“疯掉”了

墨尔本
Springvale的Vu Ho为了保住自己的宠物羊Baa，不惜上诉至维州的最高法院。

Ho将在最高上诉法院（Supreme Court of Appeal）上为自己辩护。自从Dandenong市府命令他把Baa移出其住所后，这是Ho留住Baa的最后一次机会了。

这位来自越南的难民英语水平有限，他为留住Baa打了数场官司，如今诉讼费已经累至逾15万元。法庭获悉，Ho的详尽的书面陈述是法官所见过的自我代表诉讼人中写得最全面的一个。

Ho已经与Baa共同生活了11年。他说，牠是家庭宠物，不是农场里的动物。2012年年初，这位56岁的技工在接受《先驱太阳报》的采访时表示，对于他来说，Baa已经像“一个妹妹，或孩子”，因此他无论如何也要保住牠。“从一开始我就没把牠当成下贱的动物看，我从车间割草回来给牠吃。渐渐地，牠就成了我的宠物，成为了家庭的一份子。牠就像我的一个孩子。我得照顾牠，关心牠的福利。”

Ho称，他将Baa养在车间和住宅附近的后院里。但是Greater Dandenong市府的地方执法官却于去年2月25日给他开了一张220元的罚单，称他在“少于半公顷的土地内饲养家畜”。

再掀热潮 澳“500万重大投资人签证”项目受中国投资者青睐

据2013年6月27日《广州日报》报道，6月22日，在广州举办的“2013澳大利亚嘉年华”介绍了澳大利亚的投资移民、亲属团聚、雇主担保、失败上诉等政策。记者了解到，澳大利亚自去年7月实施移民新政以来，在中国掀起了一阵移民风潮。尤其是澳大利亚“500万重大投资人签证”项目，广受中国投资者青睐。数据显示，新政一周年，申请人数呈增长势头。

　　推出系列宽松移民新政策

　　据持牌移民专家刘晓奇介绍，从2013年7月1日开始，澳大利亚签证收费体系变化，从以前对于全家收取签证申请费用，改变为对于每个签证申请人收取签证费用。

　　例如，188A类，现在申请费为全家4065澳元，7月1日以后，主申请人签证费用为4065澳元，18岁以上申请人2035澳元，18岁以下申请人1015澳元。澳大利亚去年7月颁布新政以后，经过近一年的实践表明，申请者呈现一定幅度的增长。

　　据了解，澳大利亚移民类别包括投资移民、技术移民、亲属团聚、雇主担保等。在去年新政中，投资移民变化很大，其新增的188类500万重大投资移民项目，投资人无需语言、年龄及商业经验等要求，购买500万澳元的州政府债券或基金(基金投资于现金、基础建设、上市公司股票、房产等)或投资于澳大利亚非上市公司，就可实现澳大利亚移民。这对于国内相当一部分有经济实力又想移民的成功人来说可谓量身打造。

　　此外，技术移民、亲属团聚、雇主担保也有明显改变。技术移民通过分从65分降至60分，对于准备做技术移民的人来说，这无疑是个好消息。此外，雇主担保移民政策也做出重大调整，简化现行的六大类雇主担保签证为两类新的签证类别186和187签证。同时还取消了部分工种的英语测试，将年龄限制放宽到50岁等，以帮助雇主担保技工更快地获得签证。

　　在国外为新移民提供服务

　　移民风潮盛行的同时，也会衍生一些问题，其中最大的问题并不是移民的前期和进行阶段，而是移民后如何融入当地生活圈，如何进行后期的生活就业反而是更为突出的问题，甚至有不少人在海外陷入一种“无质量”的生活状态。“后移民生活”成为移民机构的关注对象。