首置者乐 无存款证明也可贷款

银行贷款申请人好比犯罪嫌疑人，这是众多澳洲首置业者的亲身体会。继承了多少遗产？存款证明在哪里？曾经为寻开心赌过一次钱？对不起，我们不能批准您的贷款申请。相对于银行的苛刻，越来越多的非银行贷款机构取消了住房贷款申请的种种门槛，申请者甚至无需出示存款证明。

贷款机构Yellow Brick Road的创始人Mark Bouris是这一创举的发起者，该机构毫无保留地接受那些从父母处继承了首付款或现金的首置业者。

曾经前往赌场放松一个晩上也无伤大雅，工作人员保证一个字也不会问。只要拿得出首付款，能按时还月供，就够了。

而依照当前主要银行采取的严格借贷标准，上述情况的申请人全都会被拒絶。因为他们无法证明自己有良好的储蓄习惯。绝大多数贷款机构要求贷款申请人提交最近三个月的银行账户清单，以证明他们有定期储蓄的习惯。

Mark Bouris一直渴望撼动四大银行在贷款领域的统治地位，把竞争带回市场。他把新推出的这款无门槛房贷产品命名为“First Step”，称它移除了阻拦数千名澳洲人买房的障碍。

“自从首置业补助减少之后，许多首置业者向银行申请贷款都遭拒絶，因为他们买房通常都依赖着父母或者其他什么人的赠予和资助。但银行会説：‘我们必须完全确定你们真的有良好的储蓄习惯，你们必须让我们信服才行。’”Mark Bouris说，“但我们机构不同，无论你的钱是继承来的、中大奖来的、还是退税得来的，都无所谓，只要你有首付款，而且能够还得起贷款就行。”

Yellow Brick Road的新产品或将非常适合少数族裔，因为在这些社区的文化里，父母为子女提供买房的全部首付款是很正常的。他称，这是另一种非银行贷款机构从主要银行手中“撬出”一些市场份额的方法。自全球金融危机依赖，主要银行不断呑并贷款市场。

澳洲统计局六月公布的数据显示，首置业者贷款在全体自有住房者贷款中所佔的比例下降了11.1%，相当于流失了6万名首置业者。

消费者信贷法律中心的Katherine Lane称，即使房贷申请者无需出示存款证明，也必须能够证明自己将切实遵守贷款规章。

西澳矿业镇房价狂飙 提前布局 买家赚翻

10年前，Paul Eaton搬到西澳Karratha开始从事房地产生意。现在他和手下的40名员工简直赶不及为在西澳偏远的矿业小镇上建造出足够满足需求的住宅。买家的需求是如此旺盛，以至于当地政府不得不用抽签的方式决定谁有权买房。

“那些抽中好签的人会大叫一声‘中啦’（Bingo），因为一旦他们买下一块地，几乎立即就能赚上10万元。”现年43岁的伊顿说，“如果他们在土地上建起房子，那么利润最高可达25万元。”

西澳是全世界最大的铁矿石和天然气产区之一，像雪佛龙（Chevron）和必和必拓这样的矿业巨头正忙着在这里开采、加工，然后把产品运往中国。采矿需要劳动力，而当地的住宅短缺正在推高矿企的生产成本。作为美国第二大石油公司，雪佛龙被迫租下了一条役龄7年的巡航舰MS Finnmarken号，作为Gorgon天然气项目350名工人的居所。

Karratha是干旱的皮尔巴拉地区西北部最大的镇子，这里的房产中间价高达77.5万元，比悉尼（52万元）高出49%。在这个连苍蝇都待不住、却很受龙卷风青睐的小镇生活，一个月要付1万元房租，是纽约曼哈顿平均公寓租金的3倍。在这里建筑房屋的成本是澳洲主要城市的两倍，因为地处偏远，每一砖每一瓦都要从千里之外运来。力拓和必和必拓铁矿石业务中心黑德兰港的房价也在急速上涨，目前的中间价是90.8万元。

建筑师协会经理Dianne Gilleland称，由于物流不便，皮尔巴拉地区的房屋建筑成本非常高昂，如果不建，矿业技师们又无处可住。这里只有很少的几个露营地，酒店和宾馆漫天要价，但房间依旧常年客满。当地的房价必将上涨很长时间。

获总理青睐 黄英贤成澳首位华裔财政部长

华裔黄英贤出任澳大利亚新金融部长

据2010年9月12日中国新闻网报道，澳大利亚总理吉拉德11日宣布新政府内阁名单，前气候变化部华人女部长黄英贤将出任财政部长。这也是澳大利亚首位担任此职的华裔人士。

吉拉德11日宣布了工党少数派政府的新内阁成员及各部和议会秘书名单，并指出下届政府旨在加强农村地区建设、创造就业岗位、促进教育和发展经济。前气候变化部长华裔黄英贤将担任财政部长，取代即将退休的唐纳(Lindsay Tanner)，康比特(Greg Combet)将担任气候变化部长。

据《文汇报》网站报道，华裔黄英贤的任命出乎澳洲传媒预料。有报道指，她早前未能使上议院通过工党的减少碳污染计划，一直希望离开气候变化部。前任财长邓纳则在上月大选后退休。

黄英贤的替任将面临一个艰巨的任务，那就是在悬峙政府掌权下，要精心制定出一个新的气候政策，这一政策或包括碳排放的价格。

2007年，即工党赢得执政权时，上院议员黄英贤是工党最出色的议员之一。但是在担任气候变化部长期间，她并没有出色表现。工党内部人员则表示她已经清楚表明不想再担任此职务。她缺席最近的一场发言活动，该活动的主办方被告知黄英贤已不在其位，她的主要部下也相继离开。

联邦政府新内阁名单出炉 新政府能维持多久？

澳大利亚总理朱莉娅·吉拉德11日在墨尔本宣布新政府内阁成员名单，前总理陆克文将出任新政府外交部长。

吉拉德在6月底取代陆克文成为工党党首，她在宣誓就职澳大利亚总理之时，曾对内阁进行小规模调整，这是时隔两个月之后，澳大利亚政府内阁人员再次调整。

面对陆克文重回政坛的消息，澳大利亚当地媒体11日当天鲜有陆克文本人反应的报道，但《澳大利亚人》报网站11日刊登的一幅照片显示，陆克文面带微笑。

陆克文外交经验丰富，上世纪80年代在澳大利亚驻华使馆工作，本世纪初担任工党影子内阁外交部长。

《悉尼先驱晨报》援引吉拉德的话报道：“陆克文作为前工党领袖的地位和他无可置疑的能力意味着，他应当得到内阁高级成员职位，而政府可以利用他的才能。他在外交领域的经验和兴趣令他成为没有悬念的（外长）人选。”

澳大利亚8月21日举行联邦大选，吉拉德经过艰苦协商，以微弱优势赢得组建少数派政府的资格。但是曾助工党组阁一臂之力的独立议员奥克肖特拒绝出任新政府部长职务。

此间分析人士认为，这样的少数派政府三年任期恐怕难以为继。

悉尼高端房产结束“冬眠” 海景别墅售出5200万

悉尼高端住宅市场已经开始从“冬眠”中苏醒，位于Point Piper的海景别墅Villa Veneto售出了创纪录的5200万澳元。

这笔交易也是自2008年9月全球金融危机以来悉尼所售出最高房价的近两倍。这栋5层楼的意大利式别墅位于Wolseley Road，耗资1500万，花费了两年时间于2004年建成，其拥有者是招聘公司企业家Andrew Banks和妻子Andrea。

该别墅由建筑师Michael Sttor设计，拥有6间卧室，能够承载21人的电梯，家庭剧场、餐具室、玻璃屋顶饭厅、桑拿房、画廊、健身房和图书室等。另外还有9间浴室，其中包括一间给园丁专用。

夫妇二人于2001年花1400万买下了这块1424平方米的土地，而当时他们的居住地址还是纽约的Trump Tower。这对空巢夫妻的大部分时间仍在美国，因为他们的两个孩子Nick和Sophia都在那边。

自雷曼兄弟公司于2008年破产而引发股市崩盘后，悉尼的高端房产交易已经少之又少。过去两年售价最高的是位于Vaucluse的一栋豪宅，价格为 2675万澳元。而2009年，位于珀斯Mosman公园Swan River附近的一栋豪宅售出了5750万澳元的天价。Wolseley Road已经成为了澳洲的“最贵之路”。包括Frank Lowy和妻子Shirley，以及房产开放商Tom Magnier在内的多数富商都住在这条路上。

业内消息人士透露，悉尼牙医和医学改革者David Penn ，就是以创纪录5200万天价发售的Point Piper海景豪宅Villa Veneto的神秘买家。

该豪宅的售价打破了2008年同为海景豪宅Coolong创下的记录。当时，巴克莱(Barclays Capital)外汇部主管Ivan Ritossa和妻子Marina以4500万购得该物业。Bill Bridges表示，曾经有人出价6200万购买一个Bellevue Hill物业。“这个新纪录不会保持多久。”

Penn通过其公司南十字牙科实验室不断研发突破的新牙科技术，比如说氧化锆陶瓷假牙致富。他和妻子Linda（Lowe's服装店创始人Hans Mueller的女儿）也在一周前以2350万售出Bellevue Hill豪宅。该豪宅也类似于Villa Veneto，由名流设计师Michael Suttor设计。
负责这两起交易的地产中介LJ Hooker Double Bay的Bill Malouf表示，有一份保密协议，使他不能谈论Point Piper这起交易。

仅因瞪车内吸烟青少年一眼 墨尔本男子遭暴打

9月2日晚，一名男子在在墨尔本东南Malvern火车站遭一伙少年犯的毒打，原因仅仅是这名男子不满少年们在车上的抽烟行为，瞪了他们一眼。更令人不可思议的是，当时火车站里还有4名火车公司Metro的员工在场。维州反对党称，如果当时车站有巡警的话，这一事故就不会发生了。但是Metro和警方却都不认同这一看法。

维州交警Nigel Howard称，这起针对这名38岁男子的无端攻击不仅显示了这伙少年犯的冷酷无情，同时也尽显他们的懦弱。当晚，在从Frankston返回Malvern的火车上，有两名十几岁的少年在第二车厢吸烟。9点40分左右，这名男子在Malvern车站下车时瞪了两名少年一眼。两少年紧随其后也下了车，他们向另外4名少年打招呼，并喊话说让他们给这名来自Caulfield Norht的男子一点颜色看看。这位受害者原本打算一鼓作气冲出突围，可惜被3名袭击者按到在地，惨遭一顿毒打，脸部、头部及躯体均遭殴打。
　
维州反对党交通事务发言人Terry Mulder称，自由党提出的在火车站月台安排武装警卫的政策将有效的预防类似于昨晚的这种袭击的发生。 “如果歹徒打算在市民到站的地方施暴，却发现那个地方站着两名荷枪警察，他们还敢这么做么？” Mulder说，“这就是我们的政策所要达到的震慑效果，在各个火车站安排两名荷枪实弹的警察，从早上6点钟开始，一直守卫至晚上最后一班火车停运为止。”

家养狗兽性大发 女婴被咬100多口身亡

维州东部一名仅22个月大的女婴遭家养狗袭击，咬伤多达100多处。参与抢救的医务人员都表示从未见过第二例伤情如此可怖的伤者。这名女婴最后抢救无效死亡。

周二在法庭上，曾经治疗女婴Kara Compton的两位护士称，她是他们见到的最为严重的一个病例。据悉，2006年2月份，Kara正躺在Bunyip家中的床上。家里的狗突然跳上床并袭击了她。之后，她父母才发现她身受重伤，即刻将她送往Dandenong医院抢救。但是抵达医院时，她的心搏已经停止。周三，急诊科的医生Jonathan Lee在维州法医法庭上指出，Kara被咬了100多口。“在她的身体上，清晰可见的咬伤有100多处。”

急诊室护士长Clinton Lawrey在形容Kara伤情时，禁不住泪流满面。Lawrey也是乡村消防机构的志愿者。他称自己从未见过其他人遭受如此骇人的伤势。“那一幕将终生萦绕在我的脑海里。”Juli Thomas护士当时也是急救人员之一，她在回忆当时的情况时也潸然落泪。“我当护士这么多年，那一次是我所见的最为恐怖的场景。”

Lee称医务人员极力想要在女婴的静脉中抽取血液，但是她的心搏已经停止了。虽然医生对她进行了一个小时的心肺复苏术，但是她仍抢救无效死亡。他称，Kara的伤势太过严重，因此，她父亲发现她时，她或许就已经没救了。

在一份提交给法庭的声明中，女婴的父亲Stephen Compton称他在看电视时睡着了。他的另一个孩子摇醒了他，说Kara掉下了床。他一开始并没发现有什么异常，但是当他妻子打开灯时，他们才发现Kara的衣服上都是血。“当我们脱掉她的衣服时，那一排排牙印跃入我们的眼中。很明显那是被狗咬的。”据悉，Kara患有唐氏综合症和慢性肺病。那条狗已经被处死。

维州警方追捕墨尔本涉性侵犯男子

维州警方正搜捕一名曾涉嫌三次性侵犯的涉案男子，其作案地点均在墨尔本一酒吧外。连续几个周末，三名女性受害者均在离开MENTONE 酒店后于墨尔本西南部的Beach Road被侵犯。

其中两名均为19岁的女性，她们于8月29日东部时间中午12时35分受袭，当时她们正往沙滩方向走过马路准备打出租车回家。就在此时一男子靠近其中一名女子，并对她实施性侵犯。随后他转向另一名女子对她实施性侵犯，之后向南往Beach Road逃逸。

其中一名女子表示该男子无发出只字词组。她说：“他一直在笑。”接下来的一个周日，两名女子在12时30分离开同一个酒吧，她们是那里的承包商。就在她们沿着BEACH路向北走向停车场时，被一男子尾随。

据警方透露，该名男了靠近其中一名22岁女子，并企图从后面对她进行猥亵。该女子尖叫并逃离现场。

该受害者说：“他不知道是从什么地方冒出来的。”“我们当时只是过去取车，丝毫没想过这种情况也要有所提防。”墨尔本Moorabbin警方表示，两件个案中的攻击者是同一名男子。

侦缉警官Grant Lewis已加强该酒店保安力度，并展出警方告示，详细说明了第一次攻击的案发经过。“我们对此攻击的严重性给予高度关注，事实确定，攻击者是以年轻女性为目标的。” Lewis警官表示。“他尾随目标人物到昏暗且无人能目睹案发经过的危险地方。”

警方还担心该男子在周日的企图攻击之后会越来越厚颜无耻。警方已发布了一张男子画相，他们相信这对调查会有所帮助。

据描述，该男子貌似印度人，年龄介于20到25岁之间，身高1米88，体型偏瘦，深色短发和棕色眼睛。周日作案时，他身穿灰色有帽外衣。

危险驾驶致女友死亡 墨尔本“男扮女”司机逃过入狱之苦

墨尔本一名爱穿女装的P牌男司机失事撞车，导致女友丧生，近日逃过入狱之苦，因为法官担心他会在狱中受到欺负。

二十一岁的被告Jayke Baldwin平常有“男扮女”反串易装癖好，2009年2月在墨尔本Seville East驾车时失控, 汽车冲出路面撞路旁大树。被告相识只有两个星期的女友Melissa Neylon被抛出车外，失事的汽车撞树后反弹，再压在女友的身上，女子当场丧生。

维州乡村法庭法官Marilyn Harbison判被告缓刑，因为担心这名“伪娘”打扮和穿异性衣服的被告在狱中会被人欺负。

法官指出，被告在学校和在工作地点均受到人欺负，进到监狱甚至编入青年监仓，也会有显著危险会受到同年龄的囚犯针对，遭受皮肉之苦。

法官判被告入狱三年，但全部刑期缓期执行三年。

法官在判案时表示，被告有轻度孤独癖，也影响法官的决定判缓刑。但上述判决并非“绝对适当”。被告承认危险驾驶导致他人死亡罪名。

控方要求判最多四年，其中至少要在狱中服刑两年。危险驾驶导致他人死亡，最高可判十年。
遇难女子的父亲Grant在庭外反对这次判决，希望可以上诉。他说，“对判决十分失望，没有向年轻驾驶人士发出任何讯息。他们可以享有全部刑期缓期执行，只需要他们守规矩，便可以继续在外面为所欲为！”

墨尔本妇人下毒杀害两亲子判囚廿七年

一名维州妇人因为蓄意谋杀自己的两个儿子，于9月1日被维州法院处判处27年监禁，至少需服刑18年后方可具备假释的权利。

这位名叫菲切特（Donna Fitchett）的女子在2005年9月，借助药物等手段，先后致使自己的两个11岁的儿子窒息死亡。现年51岁的菲切特在今年5月份的二审中再次被判处有罪。一审中，她成功利用法律的漏洞，为自己赢得了上诉的机会。

菲切特在二审中承认自己杀人，但是为自己辩护称是由于精神出现问题。耗时4个小时，法官依据证据再次对菲切特定罪，因为她在行凶时清晰认识到自己的行为是在犯罪，但是却未予以制止。

被告于2005年9月在Balwyn North家中下毒并杀害11岁儿子汤马斯及9岁儿子马太，她自称这是“最伟大的母爱”。

她没有否认谋杀两子，却声称无罪，原因是精神受损。她在2008年第一次被判谋杀两子罪成，被判囚24年，服刑18年后才能申请假释。她提出上诉后，本案在今年五月重审，她承认毒害两子，然后勒死一人，闷死另一人，重审的陪审团再判她罪成。

主控官在较早前的审讯中，要求法官两项谋杀罪均判被告终身监禁。他说原先的判刑“明显不足”，在被告获准重审时，检控署已提出上诉。按重审的判刑结果，被告必须服刑18年后才有资格申请假释。

法官Elizabeth Curtain在庭上称，按被告所写的一封信，本案是有预谋的。被告把计划写下，然后实行。由于下毒份量不足，被告因而把汤马斯勒死，把马太闷死。法官说她明知故犯，明知道罪行严重，还要解释开脱。法官指她犯了两宗令人发指的冷血谋杀案。法官称被告使前夫David Fitchett及其家人受无法忍受的痛苦，彻底改变了他一生。

在宣判聆讯近一小时过程中，被告低头不语，发鬓低垂，不时擦眼泪。当被带离犯人席时，她前夫一直盯着她。被告前夫在庭外称，要忍受审讯两次，简直是恶梦。他感谢控方锲而不舍的精神，并称很怀念两个儿子。

澳洲人住不起大房子 中小户型紧俏房价飞涨

目前房产市道有些淡静，澳洲人也住不起大房子，而开始偏爱起中小户型了，但是这居然也在无形中推高了房价，除了失业、经济困难、家庭变更以外，人气旺盛的中价位房产的提价因素又多了一条。澳洲人对中小户型的偏爱导致这种类型的房价飞涨，本来选择较小居所的人是为了图个便宜，现在苦恼的置业者发现，这样做也省不了几个钱了。空巢族和退休人士的处境尤甚糟糕，他们发现房子是变小了，可是卖掉原有家庭住宅的的钱也没剩下多少。而且因为房子的出租价格和房价不太平衡，那些试图通过缩减住宅面积来减轻债务负担的家庭往往也是算盘落空。

Lachlan Partners的房产顾问Ana Bennett表示，“舍大求小”并不是总能带来回报的，“这里的主要问题是，当你想抓住房价上涨的机会卖房套现的时候，你接下来要买的小型住宅价格也已经涨得很厉害了。理论上舍大求小听起来不错，但是新房子要能在生活方式和经济两方面同时满足房主时才值得。”

金融中介公司Loan Market的执行官Dean Rushton称，越来越多房主出于经济上的考虑或为了贴钱给成年子女而搬进了小房子。虽然他们当中大部分都是空巢族和即将退休的人，但其他类型的家庭也在购买较小的居所，以减轻债务负担。他说，“卖掉大房子，买入小而便宜的房子，整个家庭就可以减轻房贷压力，更加轻松地享受生活。”

《给朱丽叶的信》和《人在囧途》

周末在家看了两部风格迥异的电影《给朱丽叶的信》和《人在囧途》，都挺好看的，推荐。

《给朱丽叶的信》

维罗纳，位于威尼斯西面、莱西尼山脚下的这个宁静的古老城市，今天仍完好无损地保留着中世纪砖石结构的城墙，石头上堆满鲜花，使人感到是一个爱与诗的城市。这里是朱丽叶的故乡，在这里生活着那么一群可爱的人，她们被称为“朱丽叶的秘书”。每天都有很多被朱丽叶和罗密欧故事而打动的人慕名拜访朱丽叶曾经生活过的地方，很多游客会在临走的时候把她们想给朱丽叶说的话留下，以信的形式留在朱丽叶家那面古老的墙上。

朱丽叶的秘书们每天都会把墙上的信仔细阅读并一一回复，这是一个多么令人温暖的故事。《给朱丽叶的信》这部影片讲述了一个英国女孩50年前写给朱丽叶的信，信中表达她的矛盾和懊悔，她因为没有选择留在当地和爱的人在一起，而是回到了London接受父母为她安排好的生活。而在50年后，这封隐藏在墙缝里的信被一个美国女孩发现，那个女孩抱着试试的态度给她回信了，信上的文字是简单而充满爱的。

亲爱的Claire：

“怎么样”和“如果”是最不相关的两个词语，但如果把他们放在一起，紧紧挨着，它们便有了强大的力量在你的余生之中缠绕着你，如果……会怎么样？如果…… 会怎么样？如果……会怎么样？我不知道你的故事怎么样结束，但如果你心中牵挂的真爱，那么你永远都不会迟，如果这曾是真爱，他现在依然是，你需要的紧紧是勇气，跟随你的心，我不知道Juliet感受到的爱是怎样的，这种爱让你离开爱过的人这种爱让你赴汤蹈火，但我愿意相信如果我能感受到这样的爱，我就会鼓起勇气将其紧紧握住，Claire，如果你曾经放手，我希望你在将来的某一天，重新牵手。

令这个美国女孩吃惊的事情是写给朱丽叶的信的主人竟然从英国伦敦赶来了，并且奇迹般找到了自己的初恋情人，然后他们时隔50年之后又在一起幸福的生活了。

看到电影完美的结局，内心很欣慰，不必知道历史上是否曾有过朱丽叶和罗密欧这两个人，也不必去知道影片的情节在现实生活中是否有原型。也许在这个浮躁的社会，我们为了追求太多外在的东西而忽略了内心的感受，我们因为生存的压力必须活得忙碌，分给停下来欣赏路边风景和静静思考的时间越来越少。这是一个讲究效率的社会，甚至连爱情都变为快餐感情，相遇相识，很多人来不及相知就迫不及待地在一起，接触久了感觉情淡了，爱意没了，那么彼此拜拜没有留下一点痕迹。看多了生活中随处可见的速食爱情，有时候我也怀疑：是否还存在真爱，是否还拥有相濡以沫平平淡淡的真情，是否还可以许下“愿得一心人，白首不相离”的诺言。

看了该影片，我相信，会的，世间存在着很多真爱，真爱她们没有穿着华贵的时装，没有带着璀璨的珍珠，她只是简简单单地存在生活的细节中，需要我们用心去感受，其实真爱就在不远的地方等待着你。