新州3年将新增50万人 选战鲜提人口增长压力

新州面临着一个巨大挑战，但选战中却似乎很少提到，那就是人口增长。

下一届议会任期期间（三年），新州将新增50万人口，差不多相当新增一个纽卡素的总人口。然而，没有一个主要党派提出任何详细举措以应对人口的增长。

澳洲研究所（Australia Institute）的分析显示，不管是哪个党派赢得周六的投票，在下一届政府的任期内，新州人口强劲增长意味着人均实际预算支出将减少。虽然竞选时出现了大量选举承诺，但澳洲研究所预计，扣除价格因素，新州人均预算支出将从本财年的人均9,000元降至2018财年的人均8,700元。

澳洲研究所常务董事丹尼斯（Richard Denniss）表示，选战中，各党派都没有承认人口增长所带来的冲击。他警告道，高价的基础设施承诺可能无法解决交通拥堵及列车拥挤的问题。

“贝尔德和福莱都宣称要处理交通拥堵问题，”丹尼斯说道，“但是，人口增长意味着基础设施的承诺所能发挥的最佳作用，就是减缓交通拥堵问题的恶化，但并不能减少拥堵现象。”

新州人均预算支出预计下滑，将给卫生和教育服务带来更大的压力。澳洲研究所周四公布的一份报告显示，自五年前开始，新州城市、乡村及偏远地区的人均医院床位数量已经呈现下滑趋势。报告还表示，交通服务也将承受压力。过去十年内，新州选择列车出行的人次持续增长，和2004年相比，列车出行次数年均增长了5,500万人次，增幅为18%。

“宣布在雪梨进行新的重大基础设施支出时，需要考虑到人口增长的影响，因为将这个因素意味着服务的下降，”丹尼斯说道。他表示政府公布预算案时，应该包括重大投资组合的人均预算支出数据，从而明确地显示可以为卫生和教育等服务提供多少资源。

人口增长受两个因素驱动，一是出生率高于死亡率的自然人口增长；二是迁入人口高于迁出人口的凈移民增长。

澳洲因移民比例较高，人口增速在主要发达国家中是最快的。澳洲统计局预计，根据目前的趋势，澳洲人口将从目前的2,380万人增至2061年的约4,000人。

“虽然我们的人口增长迅猛、创下历史新高，也居于世界先列，但很少有人讨论到这个问题，”名为《澳洲人口增长》的报告写道。

丹尼斯表示，从2000年奥运会到目前，澳洲人口增长了25%。“实际上，从雪梨奥运会开始，澳洲新增的人口增已经超过雪梨当时的总人口了。”

澳洲主要州府城市的人口增长持续高企。截至2060年，雪梨和墨尔本的人口预计比澳洲在1950年的总人口还多。

“过度拥挤和资源不足将给我们的城市带来巨大压力，”丹尼斯说道。

低息助长投机需求 澳央行警告房价可暴跌

据《悉尼晨锋报》报道，澳联储（RBA）警告，若由低廉信贷推动的“投机需求”继续提振房价，那么房价暴跌的风险将不断加大。

尤其考虑到投资买家在新州推动房价热潮的状况，澳联储周三表示，住宅地产和行业地产风险正逐步加大，这可能会对更广泛的经济领域构成严重后果。
澳联储也再次警告银行应维持健康的房贷标准，监管部门正寻求管制银行对借贷投资者的高风险借贷行为。

澳联储的《金融稳定评估报告》（Financial Stability Review）重申对住房投机买家的忧虑。投资住房热潮在2015年前几个月毫无退烧迹象。“持续强劲的投机需求将扩大住房价格上涨幅度，增加了部分地区房价日后急速下滑的风险。”澳联储说。

澳联储认为，房价急跌的主要恶果为抑制经济增长，迫使许多住房拥有者缩减开支。“值得注意的是，未来房价下滑将减少家庭财富和抑制更广泛的家庭消费，尤其是背负巨额房贷的家庭。”

澳联储担心，投资者买房将变得更具投机性质，如今房价上涨会误导消费者住房价格将越来越昂贵。尽管租赁回报率下滑以及部分城市住房供应似乎过剩，商品房建造市场似乎也出现风险。

澳联储表示，目前还看不出澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）在管制投资者放贷行为上的成果，但它警告银行应该保持谨慎的放贷标准。澳联储也将密切留意房地产发展动态。

澳洲富人收入增长最快 穷人难出头贫穷渐成宿命

最新研究显示，较贫困家庭的生活质量提高幅度也是最小的，而富人的受益反而最大。

国立社会与经济建模中心（Natsem）的研究显示，单亲家长彻底被甩在了后头。

在过去25年里，最富裕的20%家庭，生活质量提高的速度加快了18%。富人的收入增长最快，并且受益于低利率。

此外，他们较少受到水电费账单近期迅速跃涨的影响，与那些举步维艰的家庭相比，生活成本一直受控。

在不同类型的家庭中，单亲家庭的生活质量改善最为缓慢。没有孩子的夫妇最快——速度是单亲家庭的两倍。

Natsem研究——与商业分析公司SAS共同制作——显示，在经济持续增长20年后，总体生活质量在2012年中期到2014年中期之间并未提高。

在过去六个月中，由于碳税被废除，汽油价格下跌，生活质量又出现了改善。但Natsem研究员菲利普斯（Ben Phillips）表示，电费和汽油费的压力能够减轻多久，不得而知。

一般澳人与1988年12月时相比，生活改善了59%，相当于每年多了3万元。这也包括了生活成本的增加。

生活质量在塔州的提高幅度最小，在北领地最大。西澳和北领地家庭的生活质量改善幅度是其他大多数州的两倍，相当于每年多了5万元。

新州领先东部各州，其过去五年里的优势主要来自建筑热潮——新房开工数增加了一倍。

2014年，各州的收入增长幅度差异甚大。北领地家庭的收入平均增加了4603元，而澳洲首都领地则减少了2517元。新州的表现超过大多数其他州，增加了1730元，而维州至增加了227元。

菲利普斯说，从长期来看，家庭生活质量改善最多的包括自有住房的家庭，以工资为主要收入来源的家庭，西澳，北领地和澳洲首都领地（ACT）的家庭，没有孩子的夫妇，以及收入排名前20%的家庭。

而生活质量改善最少的包括收入排名末20%的家庭，租房者，主要依靠政府补贴的家庭，塔州、维州家庭以及单亲家庭。

近期的降息使富裕家庭平均每年受益536元，而最低收入家庭每年只赚了38元。对退休人士来说，降息的影响是负面的，因为他们不太可能有房贷，却有存款。65岁以上人士每年损失29元，不过他们的子女（年龄25-64岁）每年可受益318元。

报告还发现，去年四季度生活成本持平，在截至12月的一年里也只增长了1.4%，相比家庭收入增加了2.7%。

2014年，家庭预算支出增加最多的部份是食品（增加238元）和医疗（增加187元）。但被交通成本（减少122元）和水电费（减少75元）抵消了。

澳中贸易 家庭每年受惠1.7万 直接创造20万岗位

澳大利亚中国工商业委员会（Australia China Business Council，ACBC）和澳洲国民银行（NAB）的调查显示，澳洲每58个就业机会中就有1个直接受惠于对华出口，这样的岗位共有近20万个。

外长比什普周三发表的报告显示，澳中双边贸易给每一户澳洲家庭带来的利益，在2009年到2013年之间增长了5倍，达到1万6985元，仅2013年就增长了17%。同时，澳洲同其他贸易伙伴间的贸易值却在下降。 平均到每户，与日本的贸易减少3%到7958元, 与美国的贸易减少5%到6149元。

就业岗位最依赖中国的行业是矿业（7.2万），酒店和餐厅（3.8万）以及农业（1.8万）。
ACBC说，调查显示，在中国经营顺利的企业，扩充澳洲工作人员的意愿也较高。

它说，中国国有企业投资者正在改变管理团队的构成，“授予本地澳洲员工更大职权，改变人事配置平衡，更多地僱佣本地员工，减少中国外派人员”。

它说，与中国的直接贸易为澳洲GDP贡献了5.5%，达到742130亿元，是农林渔业的两倍。

受访的200家ACBC成员企业表示，他们对在中国经营的主要担心是监管规定变化，行政，签证问题以及知识产权保护。

其他重要性在50%以上的挑战包括，来自中国企业的竞争更加激励，来自外国企业的竞争，中国经济下滑，以及政治风险。

但90%的受访者认为在中国前景乐观，76%表示，10月生效的自贸协定对他们的生意有利。
运输和仓储，农业，金融和商业服务以及房地产和采矿业是自贸协定的最有力支持者。

新的ACBC全澳主席、前维州州长和华为澳洲公司董事布伦拜（John Brumby）说，“越来越多非矿部门企业都处在澳中贸易的前线，掌握着澳中贸易广泛增长的关键”。

布伦拜表示，自2009年来，澳洲出口到中国的农产品和食品大幅提高。澳洲农产品和食品的最大市场就是中国。他说，中国对澳洲的高质量食品，如牛肉和其他肉类食品的需求在过去两年巨幅提高。

2013年澳洲出口中国的牛肉增长了4倍，油菜子5倍，其他肉类出口量翻番。

悉尼加冕澳洲「富豪之都」 超级富豪半数居于此

在一座3000万元级别的房产交易已经成为常态的城市时，难怪那么多悉尼人怀疑有大量超级富豪居住于此。

豪华游艇越来愈多，Execujet公司私人飞机的需求越来越大，都表明我们中的一些人赚得不错。

莱坊（Knight Frank）的调查结果更为具体。根据他们今年的财富报告，共有1734名超高净值人士（ultra high-net-worth individual，UHNWI）居住在澳洲，近半生活在悉尼（确切地说是765人）。

超高净值人士的净资产在3000万美元（3840万澳元）以上，包括亿万富豪（billionaires）和亿元富翁（centa-millionaires，净资产1亿美元）。

分享数据显示，26%的澳洲超级富豪居住在墨尔本，13%在珀斯，14%在布里斯本。

“高净值人群来到澳洲后确实更倾心于悉尼，特别是来自香港、新加坡和中国大陆的富豪。”，莱坊城市销售部门的高级总监威尔逊（John Bowie Wilson）说，“但是墨尔本因教育资源突出而更受马来西亚高净资产人士的青睐。”

我们当中的超级富豪人数预计将不断增多。根据莱坊报告，世界范围内共有17万2850名超高净值人士，在过去12个月里增长了3%，预计在未来十年将增长34%。

亚洲的超级富豪急剧增长，特别是在中国，亚洲地区的增速仅次于欧洲，排名第二，超越了美国。

Point Piper豪宅的房主们得益于悉尼富人云集。在2014年下半年就有6笔房产交易超过3000万元。

报告指出，房地产是很多超高净值人士投资策略的基石，占其投资组合的近三分之一，而住宅物业是最热门的投资方向。

“大多数高净值人士会用一生积累财富，但选择送他们的孩子来澳读书，同时为其子女投资一间公寓，并作为他们在悉尼时的落脚之处。在此基础上，他们倾向于进行多样化投资，进军商用或零售物业，而且越来越多地投资旅游业。”威尔逊说。

同时拥有监管避风港的美名、健康的环境和优质的教育机会，澳洲的吸引力也因为澳币贬值和靠近亚洲而提高。

“事实上我们与欧洲还有很大差距，美国也曾领先我们，但是当亚洲正逐渐作为金融中心占据全球主导地位，悉尼的地理位置将变得更具优势。”威尔逊说。

在租用私人飞机前往澳洲的需求增长时，已经定居澳洲的高净资产人群也在使用私人飞机周游澳洲。

悉尼机场的私人飞机停机位同样会变得紧张，特别是在一年中的一些特定时期或特定活动前后，比如中国春节，会比平常更加拥挤。

中越移民女性遭澳服装业雇主刻剥 忧失业忍气吞声接受3元时薪

澳洲公平工作监察机构（FWO）将进行为期2年的调查，以确定服装业中的移民劳工是不是普遍遭到剥削。据悉，这些为澳洲服装公司工作的工人大多来自中国和越南，且基本都是在自己家里工作。这个职场监察机构称，它担忧很多服装工人被克扣了工资，且未享受到各种福利，工作环境也没有安全保障。

FWO的自主遵法和教育事务执行总监Lynda McAlary Smith指出，来自中国和越南的女性常常受雇成为澳洲服装公司工作的“在家工人（home workers）”或“外包工（out workers）”。Smith称，这些女性通常是在家缝制衣服。“通常来说，英语都不是她们的母语。这些在家工作的人很可能是在车库或闲置的房间中工作，并且未享受到应有的福利。”
这个职场监察机构表示，它将与澳洲移民资源中心以及支持团队紧密合作，以鼓励在家工作的移民工人在被克扣薪资时，勇敢地站出来发声，维护自己的合法权益。此外，它还将对1000余家澳洲服装零售商、批发商以及分销商进行调查，看看这些企业在经营中是否存在违法行为。

澳洲纺织服装协会（Australian Textile Clothing and Footwear Union，ATCFU）称，据它所知，成千上万的外包服装工人不仅没有病假工资、养老保险，需要昼夜不停地加班工作，而且时薪低至3元。

对于FWO即将展开的针对服装行业的全国性调查行动，ATCFU全国书记Michele O'Neil 表示欢迎。“移民工人长期遭受严重剥削是服装行业内人尽皆知的秘密，此前工会曾多次曝光这种现象，但并未引起足够重视。因而，FWO将目光转向服装制造这个领域是一项非常有意义的行动。”

O'Neil还表示，不少被克扣工资、超时劳作的移民工据称受到部分雇主的威胁，为了避免被解聘，因此只能对自己受到的不公平待遇忍气吞声。“他们中的很多人都担心失业，许多人都是在极其恶劣的条件下工作，并且遭到欺凌和骚扰，而且绝大多数人的母语不是英语。”
澳洲服装业道德协会（Ethical Clothing Australia）表示，他们一直致力于让服装企业遵守相关的行业行为准则。

墨尔本公寓楼被指用中国廉价建材 专家：劣质材料遗火患

一名顶尖的工程专家警告说，墨尔本CBD的高层塔楼充斥着存在火患、来自“第三世界”的建材。

曾参与美国9/11恐袭调查的Jonathan Barnett称，成千上万的居民正处于危险之中。在Red Fire Engineers担任技术总监的Barnett称：“很多东西都让我很担忧。我目前正在调查一幢通过房屋勘测员的检查，但显然未达到《澳洲建筑标准》（Australian Building Code）的建筑。而这样的建筑还有好几十处。这本是第三世界才会有的问题，但我不得不很遗憾地说，我们的部分建筑也是这样的。我们的部分新建楼房使用了第三世界的材料。”

在Barnett发表这番评论之时，大都市消防局（MFB）也在调查Docklands一幢公寓塔楼所发生的从3楼直蹿至21楼的重大火灾。已经在这个行业内工作了38年的Barnett称，如果该公寓楼所使用的材料达标的话，那么大火就不会以那么快的速度蔓烧。该大楼的建筑公司L U Simon Builders拒绝就此发表评论。

《先驱太阳报》获悉，位于La Trobe St的这幢建筑使用了一种来自中国，名为Alucobest的建材。据称，这个品牌的建筑板更便宜，但并未出现在政府的“全国营建标准（National Construction Code）”官网上。L U Simon近来在墨尔本的各个地方完成了成百上千万元的项目。

消防协会（Fire Protection Association）的副首席执行官Matthew Wright也担忧地指出，其他的CBD建筑也很有可能为了省钱而偷工减料。“遗憾的是，那幢建筑所使用的材料似乎并未符合与外墙建材燃烧性相关的规定，而这显然会让人非常地担忧。在澳洲，我们希望建筑正面的建材是非易燃物，但去年11月份Docklands的火灾却向我们证明，事实显然并非如此。”他称，如果建材符合规范的话，火势不会蔓延得那么快。

Barnett称，墨尔本已经很幸运了，发生的火灾相对较少。“迄今为止我们还没发生致人死亡的严重火灾。我们很幸运。但下次的火灾会是怎样的？”

去年11月份25日，Docklands的那场公寓大火迫使近300名住户被疏散至Etihad Stadium。根据此前的报导，这场大火起于3楼，但很快就蔓烧至21楼。一名3楼的住户说：“就在我们跑出大楼时，那火就蹿到了6楼。那速度根本不是用分钟来计算的，就是几秒钟的事情。”

MFB目前仍在调查这起虽无伤亡，但制造了约500万元经济损失的火灾。MFB的指挥官Trevor Woodward当时就指出，这起火灾的蔓延速度相当地罕见。

MFB的发言人David Jarwood称：“联邦科学与工业研究组织（CSIRO）将会检测建筑外层所使用的材料。在结果出来之前，我们无法确定建筑商是否遵守了相应的规定。”他同时指出，FPA并未参加这场火灾的调查，也不会参与之后的报告撰写。

拟议申请费阻留学生买房 专家忧教育出口再陷泥潭

澳洲的国际教育和培训产业才刚刚复苏，却又要受到艾伯特政府打算对外籍人士在澳购房收取至少5000元申请费的影响。

一些海外学生，往往会在父母的经济援助下，在澳洲购置物业。然而，政府2月份向外籍人士提交的FIRB申请收费的举措，可能伤害教育产业。

费尔法克斯旗下Domain Group的资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说，新的FIRB收费制度会让许多在澳置业的临时签证持有人——大多是留学生——感到自己“不受欢迎”。

韦尔森说，教育出口对澳洲经济贡献良多，我们“需要更多这些收入，而不是更少”。

“当然，教育服务是一个应该发展良好的行业。但社会上的一些人真的很排外，某些媒体也喜欢挑起事端。然而，持有临时签证的海外学生在这里买房好处多多，如果他们不买房，而只是租房，就会推高租金。”

韦尔森说，留学生置业为州政府提供了大量的印花税收入。

经济回报巨大

虽然教育和培训行业并不这参与贸易，但国际学生所支付的费用就是教育机构的出口收入。这包括教育机构在海外校园提供的教育服务，以及通过网络或驻海外的澳洲机构提供的教育服务。

经济回报非常显著。根据澳洲统计局（ABS）数据，在截至去年9月的一年中，国际学生带来的教育相关收入提高了11%至163亿元——接近2010年录得的最高纪录164亿元。这是教育出口市场自2013年年初复甦以来录得的最强增长。

澳洲国际教育协会（AEI）数据显示，43.9%的国际学生就读于大学和其他高等教育机构，24.7%就读于职业教育与培训机构。17.7%就读于英语语言学校。

连锁影响

安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，眼下国际学生在澳留学的费用要比2011年时便宜30%。这也会对其他经济部门产生连锁影响。

“更多留学生来澳，大学就会聘请更多讲师，这能普遍振兴大学界，”奥利弗说，“学生会缴纳房租，在商场消费，父母前来探望还能促进旅游业。”

有传闻称，越来越多新南威尔士大学的留学生在悉尼买房。更加灵活的毕业后进修签证安排，鼓励一些学生延长在澳居住的时间。

“他们可能不想移民，但会作为临时居民留下来找工作，这有助于推动当地经济发展，并增加本地劳动力中的技术人才。”