在澳洲税务局（ATO）开始对3万纳税人进行数据比对以追查偷漏税之际，有多达150宗外国人涉嫌违规购房的个案正在被调查。
据《悉尼先驱晨报》报道，国会财政事务秘书奥德薇（Kelly O'Dwyer）表示，AT0的调查会导致违规者被审查乃至刑事检控。
按照联邦政府早前宣布的政策，非罪犯及“疏忽违规”的外国人在11月30日前主动向政府坦白将可获得“大赦”，其后政府将对违规购房的外国人予以严惩，包括3年的刑期以及个人高达12.75万元、公司高达63.75万元的罚款。
奥德薇表示，政府的调查非常低调，大多数被调查的人都不会有所察觉，呼吁外国投资者在被政府追查之前“自我申报”。
外国人如果主动告知ATO自己违规买房的话，当局会对他们宽大处理。此外，按照大赦的规定，违规者可以有12个月的时间抛售自己的房屋，而非财长何基（Joe Hockey）早前要求的3个月，也不会遭到联邦公共检控官的检控。奥德薇强调，澳洲政府的新措施并非是要阻遏外国投资，而是为了停止违反澳洲法律的行为。
在2013-14财年，外国投资者向澳洲房市注入347亿元，较上一年增加了176亿元之多。获得外国投资审批委员会（FIRB）许可的投资个案同期从11,668宗激增到了23,054宗。
除了严惩违规购房外国人之外，澳洲政府还推出了新费用，购买100万元以下住宅的外国人需缴5000元，购买100万元以上住宅则要缴1万元。预计此举将令澳洲政府每年创收2亿元，但房地产界认为这笔收入有所夸大。奥德薇希望政府的一系列新政策能阻遏违法行为，但“如果有人继续胡作非为，政府将有能力绳之以法。”
根据ATO的数据比对计划，ATO可获得在2010-11至2015-15财年期间，向FIRB提交购置住宅及农业用地的外国投资者的详细资料。ATO将对3万“实体”的记录进行数据审查比对，其中大多数都是个人。他们的姓名及联系方式、居住国、国际、护照信息以及他们所拥有的土地状况（包括了产权以及所持土地类型等）的信息，将和ATO以及其他政府部门所持有的信息进行交叉对比。
AT0还将检视拥有城市土地的澳洲公司的股票交易记录，或是澳洲都市土地信托基金的各个相关单位。对外国所有权的架构也将予以检查，以确定投资的实际或实益所有人是不是澳洲居民。
ATO称，现在的调查对象中，包括了1名富裕的纳税人。此人在过去5年中共获得了400万元左右的海外资金，而且此人和澳洲的数个物业都有关联。
澳洲房地产理事会（PCA）行政总裁莫里森（Ken Morrison）欢迎政府打击非法购房的举动，并认为早该如此。但他也强调不支持政府对合法的外国投资征收新费用，因为这会影响澳洲的房地产供需并进一步影响住房承担力。
建筑行业组织Master Builders的行政总裁哈尼什（Wilhelm Harnisch）对政府的政策也颇有微词，质疑政府的打击行动是为了创收，并认为“这笔钱可能没有政府想象的那么多”。
澳洲理事会（Australia Institute）的负责人丹尼斯（Richard Denniss）也对新收费以及能否为政府带来巨额收入表示质疑，指出这还将导致行政成本上升。
FIRB的数据显示，外国人在澳洲最热衷的投资行业就是房地产业。在整体外国投资中，中国获批的投资额为277亿元，而且其中有124亿元都是针对房地产业。
2015年5月10日星期日
一中国移民豪掷1280万澳元拍下澳洲豪宅
中新网5月8日电 澳洲财长何基(Joe Hockey)对国外买家展开的打击并未影响到猎人山(Hunters Hill)地区，最近一家中国移民创下了1280万澳元的成交记录。
这栋3层楼的豪宅最近一次成交是在2002年，成交价为310万澳元。5年前，这栋房子内部进行了装修，重新设计成了开发申请上形容的“仿托斯卡纳式”的住宅，里面有一个室内游泳池、一间健身房和一间蒸汽浴室。
这笔交易由某房产中介公司的迪克逊(Tracey Dixon)达成，比一年前在同一条街道末尾的水边豪宅成交价还高。那栋豪宅被一中国人以1250万澳元的买下。
可莱雅(Killara)豪宅Wharncliffe的中国业主已打算出售该栋具有乔治王朝风格的住宅，他们希望能以1500多万澳元的价格创下郊区房屋成交记录。业主杨建(Jian Yan，音译)和卢红(Hong Lu，音译)去年通过土地和环境法院(Land and Environment Court)成功获得开发申请，翻新这座具有历史意义的地标建筑，但这些计划突然于2月取消。
最近被列入遗产名录的这座豪宅建于1939年，由建筑师芬奇(Clifford Finch)为金属商人怀特(William George Wright)和其妻子络娜(Lorna)所设计。2010年，斯马特(Cameron Smart)以780万澳元的价格售出。
可莱雅地区目前的最高价是在2012年创下的1150万澳元。当时，技术投资客彼得(Daniel Petre)将位于斯普林代尔路(Springdale Road)的房产出售给了一投资银行主管福勒(Guy Fowler)的老婆坎利夫(Anita Cunliffe)。
某房产中介公司的朱迈克(Michael Zhu，音译)希望能打破平布尔(Pymble)地区752万澳元的成交记录。今年年初，经过外国投资审查委员会(FIRB)批准，孙强(Qiang Sun，音译)和王海红(Haihong Wang，音译)以752万澳元买下了一栋住宅。朱先生报价1200万澳元购买平布尔大道上一栋占地面积达6千平方米的豪宅，该住宅现任业主是黄一红(Yihong Huang，音译)和林明池(Mingchi Lin)。
同时，莫士文(Mosman)占地面积达5000平方米的水边豪宅上周末被列入出售名单。这栋豪宅的业主是神秘人李影(Ying Li，音译)，预期售价为2500万澳元，远高于2010年2000万澳元的成交价。据说朱迈克已经开始与一位中国买家展开谈判。
除此之外，吉尔摩(Matthew Gilmour)和妻子已打算以950万澳元以上出售位于Sandgate的水边豪宅，前议员韦伯斯特(Robert Webster)也打算出售他们位于Gargrave的住宅，意向售价在480万澳元以上。
这栋3层楼的豪宅最近一次成交是在2002年，成交价为310万澳元。5年前，这栋房子内部进行了装修，重新设计成了开发申请上形容的“仿托斯卡纳式”的住宅，里面有一个室内游泳池、一间健身房和一间蒸汽浴室。
这笔交易由某房产中介公司的迪克逊(Tracey Dixon)达成，比一年前在同一条街道末尾的水边豪宅成交价还高。那栋豪宅被一中国人以1250万澳元的买下。
可莱雅(Killara)豪宅Wharncliffe的中国业主已打算出售该栋具有乔治王朝风格的住宅，他们希望能以1500多万澳元的价格创下郊区房屋成交记录。业主杨建(Jian Yan，音译)和卢红(Hong Lu，音译)去年通过土地和环境法院(Land and Environment Court)成功获得开发申请，翻新这座具有历史意义的地标建筑，但这些计划突然于2月取消。
最近被列入遗产名录的这座豪宅建于1939年，由建筑师芬奇(Clifford Finch)为金属商人怀特(William George Wright)和其妻子络娜(Lorna)所设计。2010年，斯马特(Cameron Smart)以780万澳元的价格售出。
可莱雅地区目前的最高价是在2012年创下的1150万澳元。当时，技术投资客彼得(Daniel Petre)将位于斯普林代尔路(Springdale Road)的房产出售给了一投资银行主管福勒(Guy Fowler)的老婆坎利夫(Anita Cunliffe)。
某房产中介公司的朱迈克(Michael Zhu，音译)希望能打破平布尔(Pymble)地区752万澳元的成交记录。今年年初，经过外国投资审查委员会(FIRB)批准，孙强(Qiang Sun，音译)和王海红(Haihong Wang，音译)以752万澳元买下了一栋住宅。朱先生报价1200万澳元购买平布尔大道上一栋占地面积达6千平方米的豪宅，该住宅现任业主是黄一红(Yihong Huang，音译)和林明池(Mingchi Lin)。
同时，莫士文(Mosman)占地面积达5000平方米的水边豪宅上周末被列入出售名单。这栋豪宅的业主是神秘人李影(Ying Li，音译)，预期售价为2500万澳元，远高于2010年2000万澳元的成交价。据说朱迈克已经开始与一位中国买家展开谈判。
除此之外，吉尔摩(Matthew Gilmour)和妻子已打算以950万澳元以上出售位于Sandgate的水边豪宅，前议员韦伯斯特(Robert Webster)也打算出售他们位于Gargrave的住宅，意向售价在480万澳元以上。
报告称6年内中国人将或在澳洲消费600亿澳元房产
据2015年05月07日中国新闻网报道，根据瑞士信贷(Credit Suisse)的一份报告，中国买家未来6年可能会向澳洲房市注入多达600亿澳元，其中大部分投资都将流入新房市场。
据《澳洲金融评论报》报道，策略师塔夫菲克(Hasan Tevfik)和他的团队去年进行的一份标志性分析首次揭示了中国人房市投资的规模。他们根据最新的外国投资数据大幅上调了原来的预测。
在2020年前的6年中，中国人在澳洲房市的消费将比前一个6年多一倍以上。上一个财年中国已经首次成为澳洲外国投资的最大来源国，消费了124亿澳元的房地产，年比增长60%，相当于全国房产供应的15%。根据瑞士信贷的分析，其中三分之二，即87亿澳元，花费在住宅地产，资金来自中国投资者或来自中国的新移民。
交易集中在悉尼和墨尔本，中国人在这2个城市的新房需求分别占了23%和20%。塔夫菲克本周在一份客户报告中称。
“虽然新外国投资法规可能会降低澳洲房地产对中国买家的吸引力，我们认为可能造成的需求减少是微小的……我们预测中国人的海外投资还会增加。”
与澳洲房市相关的股票开发商、建筑材料公司和房地产网站，都将从这股繁荣中受益。但中国资本的增长也会影响房价，尤其是在悉尼和墨尔本，去年它们的房价已经分别飙升了13%和5%。
“如果中国买家要抢购相当于四分之一的新房供应，我们可以理解为何这2个城市的房价增速会超过收入增速，”塔夫菲克说。
维州在本周公布的州预算中宣布，外国人购买住宅将面临更高征税，包括3%的印花税附加税。这些新规可能会影响外国买家，包括中国投资的流入。
据《澳洲金融评论报》报道，策略师塔夫菲克(Hasan Tevfik)和他的团队去年进行的一份标志性分析首次揭示了中国人房市投资的规模。他们根据最新的外国投资数据大幅上调了原来的预测。
在2020年前的6年中，中国人在澳洲房市的消费将比前一个6年多一倍以上。上一个财年中国已经首次成为澳洲外国投资的最大来源国，消费了124亿澳元的房地产，年比增长60%，相当于全国房产供应的15%。根据瑞士信贷的分析，其中三分之二，即87亿澳元，花费在住宅地产，资金来自中国投资者或来自中国的新移民。
交易集中在悉尼和墨尔本，中国人在这2个城市的新房需求分别占了23%和20%。塔夫菲克本周在一份客户报告中称。
“虽然新外国投资法规可能会降低澳洲房地产对中国买家的吸引力，我们认为可能造成的需求减少是微小的……我们预测中国人的海外投资还会增加。”
与澳洲房市相关的股票开发商、建筑材料公司和房地产网站，都将从这股繁荣中受益。但中国资本的增长也会影响房价，尤其是在悉尼和墨尔本，去年它们的房价已经分别飙升了13%和5%。
“如果中国买家要抢购相当于四分之一的新房供应，我们可以理解为何这2个城市的房价增速会超过收入增速，”塔夫菲克说。
维州在本周公布的州预算中宣布，外国人购买住宅将面临更高征税，包括3%的印花税附加税。这些新规可能会影响外国买家，包括中国投资的流入。
中国人投资买房有助降低澳洲房价？
据新闻有限公司网站报道，本周公布的数据显示中国人向澳洲房地产市场注入源源不断的资金，规模之大前所未有。
金融服务公司瑞士信贷（Credit Suisse）估计，中国投资者和中国移民在澳洲住房市场的投资量将于未来6年内增加超过1倍，至600亿元。瑞士信贷本周公布的报告显示，中国买家是澳洲住房价格的重要推动者。在2013-2014年期间，悉尼23%的新屋及墨尔本20%的新屋卖给了中国人。“如果中国买家准备拿下1/4澳洲新屋，那么我们将看到悉尼和墨尔本房价增幅超越收入增幅的原因所在。”报告如是说。
外国投资通常被指责阻碍首次置业者进入房地产市场，但专家表示，公众在中国买入如何影响房价的问题上产生偏见。CoreLogic RP Data房地产数据高级分析师库什（Cameron Kusher）表示：“中国买家似乎在澳洲买入大量房屋，但从整个市场看来，中国买家还是占少数。诚然中国买家对澳洲房价产生影响，但这只是小范围的影响。受影响的主要是全新独立屋价格或内城新公寓价格。”
“首次置业者显然希望住在市中心，不太愿意搬到城市外围居住。但他们需要准备做出更多牺牲，例如购买房龄老一点的住所。对于首次置业者来说，他们需要改变购买目标，他们应该购买二手房，而不是购买新房。”库什补充道。
库什认为，购买第二、第三套房子的人比外国投资者更能影响房价走势。外国投资者主要集中在悉尼和墨尔本，对其余州府城市的影响可以忽略不计。他建议悉尼人和墨尔本人购买负担性更强的房子，例如选择到其他州府城市居住，或选择在新州地区城市Newcastle或Wollongong居住。
悉尼科技大学澳中关系研究所（UTS Australia-China Relations Institute）副所长、经济学家劳伦斯森（James Laurenceson）也同意中国投资者对澳洲房价的影响力被夸大了。他引述2014年房地产投资国会质询报告，指出海外买家实际上帮助澳洲增加房屋供应量，对房价过程下行压力。阻隔外国投资将导致房价增幅进一步加大。
艾伯特政府（Abbott Government）上周宣布打击非法购买澳洲住房的外国买家，惩罚包括10万元以上罚款以及3年监禁。但劳伦斯森否认“中国人非常淘气，想法设法规避法律”的说法，他指出违反外资拥有权规定的做法早已非常普遍。
瑞士信贷报告也指出，全新的外国人投资法规--例如购买100万元以下房屋需要提交申请费5000元--很难降低中国人对澳洲房产的需求。
而针对外国人投资的国会质询报告也表示，没有足够证据支撑外国买家推升澳洲房价的说法。尽管数据有限，但报告指出外国买家实际上会增加澳洲房价的可负担性，因为他们投资澳洲经济产生了新职位。更重要的是，鼓励澳洲业界建造更多新房，增加房屋供应量。
金融服务公司瑞士信贷（Credit Suisse）估计，中国投资者和中国移民在澳洲住房市场的投资量将于未来6年内增加超过1倍，至600亿元。瑞士信贷本周公布的报告显示，中国买家是澳洲住房价格的重要推动者。在2013-2014年期间，悉尼23%的新屋及墨尔本20%的新屋卖给了中国人。“如果中国买家准备拿下1/4澳洲新屋，那么我们将看到悉尼和墨尔本房价增幅超越收入增幅的原因所在。”报告如是说。
外国投资通常被指责阻碍首次置业者进入房地产市场，但专家表示，公众在中国买入如何影响房价的问题上产生偏见。CoreLogic RP Data房地产数据高级分析师库什（Cameron Kusher）表示：“中国买家似乎在澳洲买入大量房屋，但从整个市场看来，中国买家还是占少数。诚然中国买家对澳洲房价产生影响，但这只是小范围的影响。受影响的主要是全新独立屋价格或内城新公寓价格。”
“首次置业者显然希望住在市中心，不太愿意搬到城市外围居住。但他们需要准备做出更多牺牲，例如购买房龄老一点的住所。对于首次置业者来说，他们需要改变购买目标，他们应该购买二手房，而不是购买新房。”库什补充道。
库什认为，购买第二、第三套房子的人比外国投资者更能影响房价走势。外国投资者主要集中在悉尼和墨尔本，对其余州府城市的影响可以忽略不计。他建议悉尼人和墨尔本人购买负担性更强的房子，例如选择到其他州府城市居住，或选择在新州地区城市Newcastle或Wollongong居住。
悉尼科技大学澳中关系研究所（UTS Australia-China Relations Institute）副所长、经济学家劳伦斯森（James Laurenceson）也同意中国投资者对澳洲房价的影响力被夸大了。他引述2014年房地产投资国会质询报告，指出海外买家实际上帮助澳洲增加房屋供应量，对房价过程下行压力。阻隔外国投资将导致房价增幅进一步加大。
艾伯特政府（Abbott Government）上周宣布打击非法购买澳洲住房的外国买家，惩罚包括10万元以上罚款以及3年监禁。但劳伦斯森否认“中国人非常淘气，想法设法规避法律”的说法，他指出违反外资拥有权规定的做法早已非常普遍。
瑞士信贷报告也指出，全新的外国人投资法规--例如购买100万元以下房屋需要提交申请费5000元--很难降低中国人对澳洲房产的需求。
而针对外国人投资的国会质询报告也表示，没有足够证据支撑外国买家推升澳洲房价的说法。尽管数据有限，但报告指出外国买家实际上会增加澳洲房价的可负担性，因为他们投资澳洲经济产生了新职位。更重要的是，鼓励澳洲业界建造更多新房，增加房屋供应量。
绿色成房产增值新利器 安装太阳能板可增值$10000！
忘了粉刷墙壁、换上新窗帘吧，一项新的调查显示，让自家房子增值的方法就是安上太阳能面板。
Origin Energy通过realestate.com.au进行的调查显示，85%的受调查者认为屋顶的太阳能面板能够使房产增值。
他们认为“绿色”是增加房产价值的首要因素。
接受调查的租客中，约四分之三的人表示，为了住上安装了太阳能面板的房子，他们愿意支付更多的租金。
约78%接受调查的人认为，安装太阳能面板能够使住宅增值1万元。差不多相同比例的人认为，太阳能面板使得房产更吸引人。
接受调查的租客中，40%的人表示，他们愿意为安装了太阳能面板的住宅每周多付10元租金。
Origin的Phil Craig表示，调查结果显示了太阳能面板或将成为一项重要的资产。他表示太阳能面板不仅仅可以帮助降低家庭开支，还可以为业主在决定卖房时提供“真正的卖点”。
REA Group首席产品官Henry Ruiz表示，如果业主准备出售或者出租房产时，值得考虑一下安装太阳能面板，有助于提高房产的竞争力。
业主认为能够让房产增值的绿色因素包括：
屋顶太阳能面板 85%
节能电器 79%
太阳能热水器 78%
水箱 70%
节水装置 47%
Origin Energy通过realestate.com.au进行的调查显示，85%的受调查者认为屋顶的太阳能面板能够使房产增值。
他们认为“绿色”是增加房产价值的首要因素。
接受调查的租客中，约四分之三的人表示，为了住上安装了太阳能面板的房子，他们愿意支付更多的租金。
约78%接受调查的人认为，安装太阳能面板能够使住宅增值1万元。差不多相同比例的人认为，太阳能面板使得房产更吸引人。
接受调查的租客中，40%的人表示，他们愿意为安装了太阳能面板的住宅每周多付10元租金。
Origin的Phil Craig表示，调查结果显示了太阳能面板或将成为一项重要的资产。他表示太阳能面板不仅仅可以帮助降低家庭开支，还可以为业主在决定卖房时提供“真正的卖点”。
REA Group首席产品官Henry Ruiz表示，如果业主准备出售或者出租房产时，值得考虑一下安装太阳能面板，有助于提高房产的竞争力。
业主认为能够让房产增值的绿色因素包括：
屋顶太阳能面板 85%
节能电器 79%
太阳能热水器 78%
水箱 70%
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