澳大利亚国会考虑向外国投资房地产者增收税费

据2014年6月30日澳广报道，澳大利亚联邦国会正在考虑提高对来自海外的房地产买家的税收，以应对公众对海外投资不断进入本地房地产市场的担忧。

今年早些时候，联邦国库部长霍基(Joe Hockey)委托国会众议院经济委员会对海外人士拥有澳大利亚房地产的问题进行调研。

这个国会调查小组的一个主题是政府有关部门缺乏到底多少有关澳大利亚房地产由非居民或临时居民所拥有的准确数据。

澳大利亚外国投资审批委员会(Foreign Investment Review Board, 简称FIRB)数据显示，到今年3月份的9个月内，审批数量上升了93%，达到了249亿澳元。这相当于澳大利亚房地产周转总量的13%。

在早前的听证中，外国投资审批委员会表示这些数据不能全面、真实地反应外国人投资房地产的情况，因为这只是审批的数字。有些申请人获得了审批，但是未能成功成交。同时，有些外国投资者违反法规，不向有关部门申请就购买房地产，因此数据是片面的。

在上周五的国会听证上，一些机构提供了外国人购买澳大利亚房地产的估计值，显示外国投资审批委员会所说的两种可能性相互抵消，因此该委员会的数据大致准确。

全球房地产中介公司CBRE的贾斯汀•布朗(Justin Brown)说：“在墨尔本， 15%的房地产是被外国投资者买走，悉尼则为12.5%， 布里斯班为5%。”

另一家房地产中介Meriton的全国销售总裁詹姆斯•塞勒皮斯(James Sialepis)说：“2012-2013财政年度，我们经手的房地产销售中有13%是由海外买家买走的，再上一个财政年度的比例是22%”

Meriton房地产中介公司的奠基人哈利•特里古波夫 (Harry Triguboff)已经在开发公寓房领域工作了50年了。他表示在过去几个月内，对于房地产的需求有所减少。

“在过去两个月内，房价没有上升，处于停滞状态。海外投资者没有疯狂地投资澳大利亚的房地产。”

他对这个国会调查只关注海外投资者提出了批评，他认为地方政府的审批程序、各州公平交易部的作用，以及对建造地下停车场的专项要求都是推动公寓房的价格不断上升的因素。

他指出现在官方利率停在他所说的合理水平，因此很少有人会因为目前的房地产价格而被挡在门外。

他说：“年轻人只是无法在他们想要居住的地区买房。这些年轻人说得多，做得少。因为他们下不了决心买房，也没钱买房。”

特里古波夫先生说外国投资为本地经济带来了好处，因为这给澳大利亚提供了更多的租房房源。

“也许这些房地产的投资者是外国人，但是房子租给了澳大利亚本地人。”

然而，房地产咨询公司RP Data的蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)说目前大批外国投资者在特别是悉尼和墨尔本的某些内城区买房，这可能意味着这些新建的公寓房不符合本地首次买房者的需求。

他在国会听证上说：“我认为价位在50-60万的房地产都是为海外投资者专门设计打造的。这些房子与首次买房者的要求有些许不同。”

近来，外国投资者，特别是来自中国的投资者驻足澳大利亚民房市场引起人们的注目，其主要原因是人们担心外国投资者过多介入民用房地产市场可能会让首次买房者失去竞争力，从而被挡在澳大利亚人拥有自己房地产的梦想门外。

众议院国会委员会的主席，自由党议员凯利•奥德怀尔(Kelly O'Dwyer)多次询问参与听证会的专家，针对海外投资者征收特殊税收，或是提高他们的买房印花税可能会带来什么样的后果。

CBRE的布朗认为类似新加坡和温哥华的房地产购房成本上升改变了国际投资者的投资意愿。

“当新加坡和温哥华收紧房地产市场之后，对澳大利亚房地产产品的国际需求增加。”

然而，澳大利亚联邦储备银行助理行长肯特博士表示税费增长无疑会给市场带来不利影响。

事实上，这个委员会的自由党和工党成员都询问特殊税费可能给外国投资者带来的影响，就意味着有关方面正在考虑上调税费。

这样做从澳大利亚国内政治角度是可以理解的，因为这不仅可以给政府带来额外收入，也可以减少海外投资房地产的需求，重要一点是这不会引起到澳大利亚选民的反感。

但是，这可能会遭到本地房地产开发与中介公司的反对，因为这些公司正在加速扩展其在中国的市场份额，建立中文房地产网站，组建购房团前来澳大利亚考察。

中国移民推涨澳大利亚学区房

    央视网驻澳大利亚记者报道，澳大利亚的公立中小学校，一般都实行就近入学原则。每家公立学校有其划分的学区范围。只要是居住在学区，无论是自家的房子还是租来的房子，孩子都可以直接入学。

　　而澳大利亚的优质教育资源分布较为均匀，很多排名靠前的学校分布在郊区，甚至是偏远的山区，而市中心或高档居住区的许多学校反倒一般。这一特点使得澳大利亚优质学校的学区房很少能够在价格上占据榜首。

　　另外，长期以来，澳大利亚的多数家长认为，各个学校在学习课程、老师的教学水平和学生的表现上差别不大，反而觉得就近入学可以使孩子更容易交到居住在附近的朋友，更好地融入到本社区。因此，澳大利亚人为了孩子上学而更换居住地的现象并不突出。

　　但是，这一现象正在发生改变。悉尼房价监测机构统计显示，2013年悉尼房价增长了14.5%，其中8个有好学校的地区房价增长率超过了30%。比如增幅最大的比克罗夫特地区，去年的独栋房房价上涨了35.3%，这与比克罗夫特小学在新南威尔士州近2000所小学中排在前50名密切相关。《悉尼先驱晨报》就分析认为，悉尼北区和西区的房价增长率较高，是因为这些地方拥有较好排名的中小学，很多家庭为了子女教育选择在优质的学校附近购买房产，带动了这些地区房价的暴增。

　　市场分析认为，推动学区房价格大幅上涨的原因，一是因为近年来更加重视子女教育的中国、韩国、印度等亚裔人口比例增长较快；此外，海外投资者的涌入，特别是中国购房团，也成为助推澳大利亚学区房价格上涨的重要因素。

　　据悉尼房产中介调查，现在越来越多的中国投资者不再把眼光聚焦在华人传统聚居的地区，如好市围、车士活等地，而是投向现在最热门的莫思曼、帕拉玛塔、沃克卢斯、圣艾夫斯等地区，如今这些地区一套中等价位的房子至少在100万澳元（约合580万元人民币）以上，平均要比周边地区高出10%以上。调查称，这一变化是因为中国投资者相信，相对于其他地区，拥有好学校的地区房产更能保值增值。

手机金融消费渐成主流 移动商务客户3年增4.5倍

澳洲人越来越多地抛弃了现金和排队，转而选择使用智慧手机来办理银行服务，支付账单和购物。

在短短三年内，移动商务客户暴增了448%。

澳洲通讯与媒体局（Australian Communications and Media Authority）分析显示，去年十二月估有340万承认用手机交易，相比2010年的62万大幅飙升。

智慧手机销量飞涨，移动网络使用率增加，银行和购物应用爆炸式增长，以及网络覆盖范围扩大，都是促成这一巨大增长的原因。

十分之六的澳洲人拥有智慧手机——普及率高于美国和英国。

年轻消费者正在引领银行和支付方式的革命，研究指出。“虽然移动商务交易的使用在所有年龄组中都有增长，但25-34岁族群的增幅最为显著。”智慧手机上的银行应用比购物应用更受欢迎。十二月时有三分之一的移动电话网路用户使用银行服务或支付账单，只有五分之一购买商品或服务。

网上转帐是最为常见的用途，其次是支付账单，网上拍卖，网上支付或汇款系统，以及使用信用卡购物。

该报告发现，手机友好网页、应用以及手机可直接扫描，用于获取位置、优惠券和视频链接的QR（Quick Response快速反应）码的出现，也鼓励了消费者。

“这些发展使得消费者能够通过进行看起来天衣无缝的移动商务交易，轻松、快速地获取网络上的产品和服务信息。”

尽管移动商务客户增幅惊人，但澳洲通讯与媒体局称，桌面型计算机和笔记本计算机依然遥遥领先于手机，担当最流行的网上银行和购物工具。

该研究使用Roy Morgan民调公司对3285名移动网络用户的数据样本。本次调查不包括平板计算机。

澳洲新房销量急转直下 预示房市或见顶

周一公布的业界数据显示，5月份的澳洲新房销量大幅度减少，这是5个月来首次出现的情况，可能是房市已经在这个周期达到顶部的迹象。

根据澳洲房产协会（HIA）的调查数据，5月份的澳洲新房销售数量比4月份减少了4.3%。
尽管如此，截至到5月份为止的三个月的新屋销量仍然增加了3.8%，比去年同期更是激增了21%。

HIA的首席经济学家戴尔（Harley Dale）分析道，进一步的上涨势头可能是一个挑战，他呼吁市场更加关注土地供应的不足。他称：“独立房的销量仍然维持进一步上扬的势头，多单元房的营建也持续维持在历史高位。”

HIA的数据显示，5月份公寓楼的销量大跳水16.1%，独立屋的销售也减少了2.2%。当月维州的独立房销量劲增3.3%，昆州增加0.5%，不过西澳却大跌6.7%，南澳与新州也分别锐减5.8%与5.4%。

创纪录的低利率导致房价的上涨和拍卖清盘率的上升，而新房批件许可数量也在上升。

税务局最应当关注的是这个： Glencore三年斩获150亿 却向澳缴纳零税款

澳洲最大的煤矿公司嘉能可国际澳洲煤炭企业有限公司（Glencore Coal International Australia Pty Ltd）在过去的三年内共获得高达150亿澳元的收入，但是该公司向澳洲税务局缴纳的税款却为零。这是因为它聘请了最好的会计师，从海外联营公司获得大量的、不必要的昂贵贷款，因此根本不需要向澳洲税务局支付任何税款。

煤矿公司嘉能可的技巧很简单：向国外银行“借了”34亿澳元的贷款，利率是9%。而这些虚增的利息支付使他们有理由要求澳洲税务局给予税款减免。其实煤矿公司嘉能可的母公司在瑞士很可能挪移了这些贷款作为他用，也可能被高层用于其他用途。

目前煤矿公司嘉能可和它的母公司——总部位于瑞士的斯特拉塔（Xstrata）都不愿意接受记者采访。

一位跨国融资的专家在对嘉能可的帐目进行独立分析后发现了嘉能可非常激进的避税策略。该专家发现，嘉能可除了公然违规借贷外，还涉嫌大幅增加出售予关联公司的煤炭数量（从27%劲增至46%），而实际上，嘉能可并没有扩展生产。这就是会计行业所说的转移定价（transfer pricing），也被称为利润的转移。

这种行为明显违反了澳洲税法所得税评估法的第IVA条例。嘉能可的这些销售行为是有意而为之，即为了避税而进行的交易。

事实是，澳洲嘉能可煤炭公司完全躲避在瑞士注册的母公司的羽翼下，企图掩盖它们在澳洲公司所获得的利润，从而避开澳洲的公司税。

如今澳洲研究所发现，澳洲政府向澳洲采矿业提供了176亿澳元的补贴。嘉能可公司是澳洲的第三大矿产企业，但它过去3年却未向澳洲缴纳过一分的税款。根据调查研究报告，联邦政府还间接资助嘉能可公司在昆州建设开采镍、铜和锌矿，资金高达95亿澳元。

斯特拉塔的老板Ivan Glasenberg目前是澳洲富豪榜排名第五的澳洲人，他拥有66.3亿澳元的财富。单单因为嘉能可公司股价的上涨，他去年的账面财富就跳高了10.1亿澳元。

此外，嘉能可公司的安全记录最差，过去两年有53人死于工伤，远超出其他澳洲大型矿企必和必拓（BHP）和力拓（Rio Tinto）。

有竞争就是好：澳洲三大电讯巨头降低手机售价

随着本财年即将结束，澳洲电讯巨头Telstra、新加坡电信-Optus（SingTel-Optus）和沃达丰和记澳洲（Vodafone Hutchison Australia）已经调降了智能手机的价格，以在最后时刻争抢顾客。

瑞士信贷的分析师Fraser McLeish指出，Telstra是第一家出手的电讯企业，它在上周把三星Galaxy S5和苹果手机的价格调低了10元/月。这相当于消费者可在2年合约期内节省了240元。签约Telstra每月70元计划的客户想要获得一台32G苹果iPhone 5s的手机，现在每月仅支付7元的手机费用，低于此前17元的费用。

McLeish表示：“根据我们的计算，这相当于6%到13%的降价。沃达丰和Optus也紧随其后。”

Optus对一些关键计划的降价幅度高达15%，而该公司此前曾在4月份（联邦预算案公布前）提高手机价格。沃达丰也采取了类似的举措，同时还举办免2-3个月月费的优惠活动。

三大电讯巨头的举动表明手机价格的竞争升级，与此同时，Optus还增加了向客户提供的数据下载流量。但是这些促销估计都只会持续到本财年底，这三家公司都渴望在6月30日前签到更多顾客，以使本财年的业绩看起来更加光鲜亮丽。

待售5年终卖出 梅铎（默多克）之子悉尼豪宅售逾千万

媒体大亨梅铎（默多克）之子Lachlan Murdoch和他的模特儿妻子Sarah以逾1000万元的高价出售了他们位于悉尼Bronte的豪宅。据悉这处豪宅上市还不到5周。

这处位于Bronte Road的现代住宅自2009年以来就一直打算出售，那时的要价为1350万元。但今年5月24日重新上市时，它的要价下调到更加现实的水平，原本要在周六举行拍卖会。但周日晚，这处房产就被一名神秘买家买下。

Christie's International的Ken Jacobs和Darren Curtis都拒绝透露销售价格，只是证实这处豪宅已经售出。但另一名业内人士称，售价逾1000万元。

Lachlan和他的妻子早在5年前就搬离这处豪宅，之后，演员Toni Collettee和一名瑞士的亿万富豪先后入住该豪宅。2005年，Lachlan以775万元价格从Bronte Surf Club的主席Graham Ford的手中购入了这处地产，之后将其重建为一处三层楼的住宅。在购入这处豪宅之前，他们在2005年年初以2080万元的价格出售了其位于Point Piper的豪宅。

这场交易恰逢这对夫妇位于Bellevue Hill的住宅Le Manoir几近完工之时。2009年年末，这对夫妇以2300万元的价格买下了这处3915平米的地产。Woollahra市府之后同意了他对这处地产进行重建。预计花费1160万元。

在这笔交易达成之前，这对夫妇还将位于Berthong区Elizabeth Bay的历史水畔房产以920万元的价格售予演员Russell Crowe。

Lachlan近日被他的父亲任命为News Corp与21st Century Fox的非执行联席董事。据悉他很可能将是梅铎的接班人。

悉尼房市真的热 机场附近房价都涨400％

在过去20年里，这些处于航空器噪音讨论中心的城区一直都是遭人不屑的城区。但在房市繁荣的浪潮之下，Sydenham、St Peters和Tempe的房价也迅速蹿升，涨幅甚至超过了悉尼的许多城区。而这意味着这些城区的房主都将因此成为坐拥百万房产的人。

悉尼交通的拥堵让很多家庭为了避免长时间的通勤而蜂拥买进这些距离飞机场和市区都很近的城区。它们的另一个吸引力即是：这里的房价还不是非常地高。

St Peters的居民Jennifer Eaton称，每次飞机飞过她家上空，屋里的灯就会闪烁。“但如果没有飞机在上空飞过的话，我们永远也买不起一处距离市中心如此之近的房子。如果我们买到更远的地方去，那么我丈夫晚上就没法和孩子道晚安了。”

这对夫妇此前在Camperdown拥有一套公寓，但他们于去年11月份以93.5万元的价格买下了位于Sutherland Street的三卧室翻新排屋。

Day & Hodgson的销售中介Maria Hodgson称，仅仅7个月后，这处房产的价值“已经超过了100万元”。

St Peters是一直受到悉尼机场飞机噪音影响的11个区域之一。近日才与妻子Jacqui花了99.7万元在St Peters买了一处3睡房独立屋的Alban Guillemot称：“当你坐在花园中，却听见一架A380飞机隆隆地飞过头顶，那真的是蛮煞风景的。70分贝真的很响，100分贝的话就像是在听一场不太好听的音乐会。”

虽然有这样的不利因素，但根据Domain Group的数据，St Peters过去20年的房价涨幅却仍超过了悉尼全市的涨幅225%，飙升了394%至82.5万元。

Sydenham的房价也在上冲。20年前，当第三条跑道建成时，政府认为Sydenham的一些地方噪音太大，不宜居住，因此收购了一大批房子，然后夷为平地。但是从那时起到现在，这个城区的房产中位价已经大涨389.7%至71万元。

Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson称，置业者的偏好发生了改变。“对于一些悉尼人来说，比安宁和平静更重要的是可负担性、与城区的距离。”Wilson称，这些城区将会成为百万城区，尤其是未来Badgerys Creek的机场将分流走Kingsford Smith机场的空中交通流。

Tempe的房价则在过去20年里大涨407.6%。精明的投资者因此小赚了一把。过去10年里，Sharif Elkotby一直在Tempe置业并细分房产。据悉，他现在在Tempe的房产价值料超110万元。

“房奴”们注意了！储行或年底前涨息

如果你打算在本周末买房的话，那你不必太担忧利率会在下周二时提涨。

分析人士一致同意，储行仍将按息不动。但他们同时也发出告诫，称别太大意，因为利息料将在明年提涨。

比较网站finder.com.au采访了18名顶尖的专家和经济学家——包括4大商业银行的经济学家，询问他们对于利率走向的预测。所有受访者都一致表示，储行下周不会涨息，但其中的11人认为，在未来12个月内利率料会上涨。

在这11人中，来自AMP、联邦银行、CommSec、汇丰、St George Bank和Urbis的6名分析人士表示，利率或许将在今年年末上涨。

Finder.com.au的Michelle Hutchison称，这份调查显示，借贷者应在利率上涨之前做好准备，以免到时措手不及。“目前看来，我们的利率确实已经触及周期底线了，在未来12个月内，它将会向上攀升。在接受调查的18名专家中，只有一位不太确定下一次的利率走向。”

根据澳洲统计局（ABS）的统计数据，房主的贷款额相比之下更多了。在过去10年里，平均的贷款额增加了64%至31.4万元。Hutchinson称，如果置业者贷了更多的房款，那么一旦利率上涨，他们的经济压力也就会随之增加。

澳对外籍新娘提供更多援助 严打强迫结婚与女性割礼

根据一个制止对女性滥用暴力的全国计划，澳洲当局将严厉打击强迫结婚与女性割礼，并防止移民配偶受到虐待。

艾伯特总理周五宣布发起一个价值1亿元的Second Action Plan来阻止家庭暴力，根据这个计划，各州和领地政府决心致力于实施防止家庭暴力的全国计划。

该计划的实施意味着家庭暴力的犯罪者将再也不能跨越州界逃脱法律制裁，而搬到另一个州生活的妇女也仍将受到保护，使她们免于遭受暴力伴侣的侵害。

该计划是一个十二年战略，旨在遏制对妇女及其子女的暴力侵害。

目前，有高达三分之一的澳洲女性受到身体暴力的威胁，除非采取更加强硬的行动，到2021年，家庭暴力将每年消耗国民经济155亿元。

艾伯特对新闻集团说：“作为一个丈夫，一个父亲和一个哥哥，我相信我们所有人都有责任反对家庭暴力。”

该计划将特别针对对残障女性、来自不同文化背景的女性，以及原住民女性的暴力侵害。原住民女性因家庭暴力侵害而住院治疗的可能性是一般妇女的31倍。

女性事务助理部长卡什说，移民妇女往往不了解自己在澳洲的权益，特别是在强迫未成年少女结婚以及实施女性割礼方面。澳洲绝不容忍这些暴行。

该计划还意味着出生于海外，通过结婚签证来澳的外籍配偶将获得更多支持。她们的丈夫或未婚夫将需要向政府部门提供额外信息，政府还将制作新的宣传材料，让这些妇女了解澳洲的基本服务和紧急联络人信息。

墨尔本Springvale为建27万澳元中式拱门 派官员考察中国5市引发争议

墨尔本的一个市府花了逾8300澳元让一名顾问和一名市府官员飞至中国的5个城市，以考察将在墨尔本东南区斥资27万澳元建造的一个新拱门。

5月份时，Greater Dandenong市府出资逾8300元让这两人飞至上海、无锡、徐州、石家庄和北京进行为期10天的尽职调查。上周，名为Springvale Asian Gateway的中式拱门已经动工，预计这项工程将耗费27万澳元。

市长Jim Memeti称，这是为了补上Dandenong亚洲区缺失的一块。他称，这趟行程事实上是在为纳税人省钱，因为在中国建造这些拱门结构要比在澳洲建造更加便宜。

在此之前，《先驱太阳报周末版》的调查发现，各市府耗费逾50万的公帑访问全球各地姊妹城市和进行所谓的研究考察。

强劲涨势不可持续 澳大利亚住房市场增势放缓

本周初，一位澳大利亚银行高管向外界释出“支撑房市价格的经济状况依然良好，而房价的平均涨幅将放缓到2%到3%之间。”

澳大利亚国民银行（National Australia Bank）零售银行业务部门主管Gavin Slater对记者吐露“这个市场基础依然良好。”

“我们不认为有严重的房产泡沫存在，但是我们的展望是房价的上涨将变得更加温和。”
据了解，其是在澳大利亚金融服务会议（Australian Financial Services Conference）前对记者发表上述言论的。

西太银行（Westpac Bank）的零售和商业银行主管Jason Yettton则表示“4，5月份的房屋贷款申请已经放缓，尽管总体信贷的增幅依然良好。”

“我们注意到出现一些放缓的迹象，比如贷款申请数量。”“这可能暗示消费信心在某些市场已经触顶。”

尽管房价在近期几个月已经放缓，但到截至5月份的一年间，珀斯房地产市场平均上升12%，悉尼房价上涨了17%，墨尔本10%，其他4个省会城市上涨了11%。

“未来几年房价的涨幅将会回落到2%到3% 的水准。”Gavin Slater表示。

“源自投资者的需求依然强劲，自住需求也呈现坚挺，但是首次置业者市场因为负担性的问题表现萎靡。”Jason Yettton说道。

此外，这两位银行高管都认为房屋贷款的增幅将处于6%到7%之间。金融分析人士也同步指出，房价增势的放缓将促使央行保持历史最低利率更长的时间。

尽管Gavin Slater先生预测“利率上升是不可避免的”，但他亦表达“在2014下半年和2015年前半年都不太可能发生这样的利率变化。”