资源共享 未来趋势：从汽车度假屋工具到老人 未来还有什么不能共享的？

到2030年，如果我们需要一件舞会礼服，一个照顾孩子的老人，或者一把螺丝刀，我们可能会上网支付一小笔费用借一个。

据澳洲新闻集团报道，大多数人都不会拥有汽车、度假屋，或者每天在同一个办公室上班。我们的房子里也不会堆满很少用的东西。

到时候，我们的很多日常任务都会以少量费用外包，所有的互动都通过智能手机来控制。

这些是商业未来主义者Morris Miselowski的预测。他认为，共享经济很快将促成我们日常的大部分互动。

他说，以防万一，我们会囤积很多东西，但以后不需要这么做了，因为我们可以通过共享经济轻松而又舒适地获得需要的东西，租用割草机、度假屋、汽车等等，不用买但同样可以使用。

Share Hub的首席执行官Steve Orenstein表示，拥有大量很少使用的东西没有什么经济意义，共享平台会使得澳洲消费者可以很轻松地获得这些东西。“从成本效益和灵活性的角度来看，这些平台帮助大家更理智地花钱，只在需要的时候使用一些东西。”

下面是共享经济很快就会深入我们生活中的一些方式。

配送：超市和即将到来的亚马逊（Amazon）将把大规模配送做得到处都是，不过人们也需要短期的、快速的配送。后座或后备箱空着的人就可以为人们运送商品和服务。

存储：Spacer等平台帮助有车库或额外停车位甚至橱柜的人租出去。未来10年，最大的存储公司将不是传统的存储公司，这对大部分人来说太遥远了。以后说不定可以把东西存在邻居家里。

广告：大家可能愿意把车身租出去刷上广告，这很快就会成为常态。

金钱：大家将放弃银行等常规金融机构，P2P借贷很快会成为常态。

做饭：很多人会在自家或你家为你做饭。外卖服务发展迅猛，已经有让邻里之间沟通烹饪、帮忙做饭的软件了。

衣物：现在已经有很多网站可以租用特殊场合需要穿的服装，很快会扩大至衣柜里的其他物件。

工作：全职工作将变成基于任务而进行的工作，很多人将靠兼职来过日子。有很多人接任务的话，有人就会出租办公空间或多余的办公桌。

工具：需要一把锤子或螺丝刀的时候，你可以找邻居租借，就不用自己买一整套工具却一年用不了几次了。

老人：这比较奇怪，不过一些家庭没有人帮忙或没有老人可以照顾孩子的话，可以雇一个。这有助于促进社会关系，为家庭提供非常需要的支持。

墨尔本成中国房产买家最喜爱的澳洲城市

来自两个房产网站的数据均显示，墨尔本是最受中国房产买家欢迎的城市。

尽管维州及联邦政府针对海外买家实行了较为严格的税收政策，中国方面也采取措施限制资金外流，但依然有不少中国买家对墨尔本房产感兴趣。

房产行业的经纪人认为，墨尔本能够吸引中国买家，除了被评为世界最宜居城市的因素外，还因为该市有很多受欢迎的学校，而且相比悉尼，墨尔本物业的可负担性较好。

据了解，今年前7个月，居外网（Juwai.com）上中国买家对澳洲房产的询盘量达到40%以上，与年初的35.6%相比有所升高，而且主要集中在墨尔本。相比之下，今年悉尼的询量仅为17.5%。与去年同期相比，今年上半年墨尔本的物业需求增长了13.3%。

居外网澳洲地区的负责人陆女士（Jane Lu）指出，中国买家认为投资澳洲房地产是较为安全和明智的。在价格相近的情况下，澳洲房产的价值要高于中国的，而且维州政府的税收政策对注重生活方式和教育的买家影响较小。

此外，在房产网站realestate上进行搜索的中国买家数量也在增多。6月份，该网站上针对墨尔本房产的搜索量超过了3.9万次，多于年初的4万次。悉尼的搜索量则接近1.7万，一年中下降了15%。

房产中介公司表示，虽然目前中国投资者的需求量有所下降，但一些家庭希望孩子能够在澳洲读书，这类买家的需求依然维持稳定。最富有的20%家庭的平均净资产为290万元，占所有家庭财富的60%以上。2015-16年，最低20%的人控制的家庭财富不到1%，平均财富为$36,500。

华人开发商放弃悉尼房产 痛失近30万澳元定金

悉尼一名华人开发商放弃Bellevue Hill房产交易，痛失27.75万澳元定金。
         
中国开发商朱陶（Peter Zhu）在4个月前与Minerva律师事务所创始人安德鲁的妻子吉莉安签订房产买卖协议，以555万澳元价格购入Bundarra Road大宅。朱陶签约时预付5%首笔定金，即27.75万澳元。

       根据房产买卖协议，朱陶应在3个月内支付第二笔5%定金，以将结算日期延长8个月。然而，朱陶未能如期缴纳第二笔定金。这栋房产于本周一重新挂牌上市，指导价500万澳元，安排将于10月12日公开拍卖。

        据悉，史塔尔斯家族在2011年买下这栋占地1,000平米大宅，当时交易价格为360万澳元。豪宅所占地块现已获房产开发许可，规划可建4层高房产，附带玻璃幕墙游池以及网球场。临时放弃房产交易，痛失定金的高端房产买家不只朱陶一人。

         2015年，知名演员凯特•布兰切特（Cate Blanchett）名下悉尼Hunters Hill豪宅挂牌短短数周时间，即被中国出生开发商顾铭锋（Mingfeng Gu）出价1,980万澳元买下。然而，一年之后，这栋豪宅却因顾铭锋违约重回市场。今年早些时候，豪宅以1800万澳元价格再次达成交易，被银行家克里斯（Chris Barter）与妻子收归麾下。

澳洲房市繁荣或已结束 问题是接下来将会怎样？

       在五年的牛市中，悉尼房价涨幅达75％，墨尔本房价涨幅达56％，然而，对于那些在房市繁荣上押下巨大赌注的人来说，狂欢或许已经结束了。

       APRA贷款规定更加严格，住房承受力下降，对外国买家的新税和租金收益率的缩小，都带走了以投资者为首的市场的热度。

      8月最新的数据显示，过去3个月，澳州府城市房价涨幅仅为0.5％，而2016年11月份季度的涨幅为3.7％。过去三个月，悉尼房价仅上涨了0.3％。

      其他指标，如拍卖会清盘率下降，投资者贷款萎缩，更多房产在拍卖前出售，以及春季拍卖房屋数量上涨，都指向未来几个月和几年的进一步降温。

        随着投资者竞争减少，墨尔本RMIT经济系的学生衮顿（Jayk Gunton）等首次置业者逐渐放下了在热潮后买房的恐惧，而是充分利用印花税优惠和低廉的房贷，无畏地进入了市场。据最新数据显示，7月份首次置业者的份额从今年初13.4％的历史低点上升到16.6%。

          CoreLogic分析师库舍尔（Cameron Kusher）认为，未来几年最有可能的情况时房价下降约10%，然后在未来5-8年内市场将下行。他说：“现在买房的人得有长远的眼光。”但他表示，房价崩盘的风险不大，除非发生第二次全球金融危机，或者中国经济风险爆发，或者发生另一起重大国际事件，才可能触发这种情况。

       汇丰银行首席经济学家布洛克萨姆（Paul Bloxham）也表示，房价上涨并未造成泡沫。他说，近几年来悉尼和墨尔本房价涨幅居高不下，主要反映出需求旺盛，而需求疲弱的地区，增幅也较为疲软。“关键的问题是房价上涨是否符合基本面？在我们看来，在很大程度上是一致的。”

       澳盛银行经济学家都更加看好市场，预测全澳房价今年将上涨5.8％，主要是由于墨尔本房价近期的恢复力上调了预测，但预测2018年仅增长2.2％ 。“请注意，虽然我们预计价格增长将放缓，但并不表示价格将直接下滑。”

       虽然储行开始探讨现金利率回归3.5%“中立水平”的前景，但AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）认为不太可能。他预计储行要到明年年底才会去碰利率，但即使开始加息，幅度也会非常缓慢，可能只会加到2%或2.5%。但他确实认为房价会随时间推移而下降，在未来几年的某个时候可能下降5%到10%，作为可能的“软着陆”的一部分。对于供应量大的地区，公寓价格的跌幅可能更猛。

        CoreLogic的库舍尔说，墨尔本完善的内城和中环郊区房价上涨的前景最好，布里斯班和墨尔本的一卧室和两卧室公寓则没什么希望，因为市面上有很多库存可供选择。

待遇很优渥？ 部分难民搬进墨尔本黄金地段“豪宅”

一些居住在墨尔本的难民近日被指已搬进了内城黄金地段的宽敞“豪宅”内，且无需支付任何费用。

本地媒体报道，在居住在维州的难民中，很多是为了治疗疾病来到这里。在进行治疗的同时，一些难民近日还被安排免费住进了位于墨尔本内城黄金地段均价在100万澳元以上的“豪宅”内。

如位于Richmond的一处收容难民的“豪宅”售价超过100万澳元，另一处位于Surrey Hills的4居室“豪宅”售价超过200万澳元。

据悉，维州政府此前曾宣布将拨款60万元救济金，帮助居住在维州的约100名难民，理由是联邦政府削减了针对难民的救济金。

但有消息称，每个难民每年在食物、住所以及医疗方面所需的费用约为11万元。这意味着，维州政府划拨的救济金根本不够用。

中国人赴海外买房多为教育 澳洲为首选目的地

       教育在中国文化中非常重要，海外教育现已成为中国人投资海外房产市场的主要动力。其中，澳洲一直是中国房地产投资的首要目的地。

       最近报告显示，海外教育现已成为中国人向海外房产市场投资的主要动力。

        该报告对中国的120家房产代理机构进行了调查，发现海外教育是四分之三客户(76%)的投资动力。这个原因超过了海外投资的其他动机，如移民(69%)、资产安全和资本收益(68%)。

        该机构首席执行官埃利斯(Jon Ellis)表示，与以前的报告相比，教育作为中国人投资动力的情况正在增加。“教育在中国文化中是非常重要的。对于中国人来说，这是取得成功的关键。”他说。

        澳大利亚一直是中国房地产投资的首要目的地，69%的受访房产代理表示，现在正在投资该国。

        然而，对美国的需求正在增加，目前有59%的代理回应称，正在出售美国的房产。美国之后是英国，有36%的受访者感兴趣。

       埃利斯指出，只要负担得起，中国父母都会设法在孩子就读的院校附近，购买一套公寓。他说：“精明投资者会考虑未来几年在学校住宿的成本，相比之下，房产是他们可以长期持有的，还能在孩子毕业后赠予他们。”

       埃里斯说，出于留学需求的房产投资不可能放缓。“中国人认为，国际教育提供了让孩子了解全世界，而不仅仅是了解中国的机会。而孩子随后成为国际性专业人才的前景，是最具吸引力的。”

在澳洲不买房的话，你还可以有B计划

 过去10年如果你不晓得房价暴涨，特别是墨尔本和悉尼，那想必你应该是住在火星上吧。
        
极低的利率，不断增长的人口，以及新房供不应求，这些让现有房产业主成为富人，至少是纸面上的，而那些还徘徊在“房屋所有权俱乐部”外的人正想着如何成为其中的一员。
       
为什么购房被视作是经济保障的基石？它提供了一个有保障的地方供你居住。 当你退休时收入减少，至少不用花太多钱仍有个栖息之处。所以如果没有房而要另想办法，我们需要考虑如何解决实现这两个目标。
        
如果你是租房，有天房东可能会叫你搬家。但换位思考一下，他们买下这套房产，而且很可能是借贷买下的，他们希望有稳定的租金不生麻烦。他们也不希望一直换租客，因为空窗期没有租金收入，找新租客还得支付中介费，或者房屋遭损坏，他们也会很受伤。所以准时支付房租，把租的地方打理好，被要求搬家的可能性就很小。不是完全没有，但至少可能性不会太高。
        
长远的经济保障当然是成为房产业主。如果你渴望居住的地方买不了房，那就要在别的地方积累财富，这点真的很重要。
        
首先，你需要有储蓄的能力。一名女租户每个月要省下钱来很难，理由是她的税后收入要拿出一大部分支付房租，租金预计“吃掉”42%的实得工资，而当她支付电费或燃气费等与物业有关的费用，一半的收入都不见了。
       
这不是可持续的办法。所以要储蓄，首先你的租金不能超过实得工资的30%。如何处理这些储蓄？你需要制定一个全面的投资策略—风险，时间框架和伦理学，可自学或获得专业帮助。
       
要开辟另一条无房产的道路，退休金的重要性就要重视了。退休金越高意味着你可以支取一大笔可观的收入，负担房租等费用。或者，你也可以利用退休金来买房。
        
在你渴望居住的地方买房，如果这条路行不通，并不意味着你就被挡在住宅市场的房门外。你是否可以在其它可负担的城市买房然后租出去？你还可以使用负扣税条款帮到你，也或者可以与朋友或家人一起买房。
        
这或许不是你想要的生活，但我们晚年有可能都会从父母那里继承遗产。事实上，房价的上涨可能会让你无法入市，但这也是个优势，因为将来你继承的遗产也会升值。
        
每个人的方法不一样。也许在你的收入高峰时期，你适合在市中心租房居住。当然，墨尔本或悉尼的房价更高，但工资也比全国其他地方高，所以你的长期财务状况是通过你在获得最高报酬的工作地附近租房而得到改善的，这或许是个有力的论据。
       
然后，你会搬到乡郊地区或是你负担得起的城市。那么当你60岁时，目标或许就是该买套房了。但现实是，澳人已经形成“房要越快买越好”的准则，但那并不一定就是唯一的道路，如果你在20岁30岁没有买房，经济上讲，天又不会塌下来。