你的房子旧了，但是你喜欢住在那里，那么是翻新这个旧房子还是把它卖了另买一栋房子？
据澳洲新闻网站报导，这是一个令许多房主难以回答的问题，他们喜爱自己的环境，他们的孩子就在当地的学校上学，但是房子越来越需要维修了。
翻新使你修整一下自己的家，并且继续住在原来的地方。但这并不适用于每一个人。
换一栋房子意味着搬到一个新的、或许更大一些、有更多现代化设施的家。但是要找到适合你的需要而且价钱合适的房子，你或许要搬到别的郊区去住了。
翻新
维州房地产协会的总裁雷蒙多（Enzo Raimondo）说：“翻新让你有机会重建自己喜爱的家，继续住在自己熟悉并热爱的地方，但是困难也显而易见，比如对生活的影响，需要-要么临时租房要么生活在正在施工的家中。费用会很大，翻新工作还需要批准、需要设计与工程管理。
获取一些正确的建议将有助你避免许多麻烦，对正在考虑建房或翻新房房主提供网上帮助的顾问组织“询问建筑师”的弗雷泽（Cameron Frazer）如此说。
弗雷泽表示，建筑承办人、建筑师、房地产经纪人，可以帮助房主确定翻新工作做到什么程度，对现有的财务预算来说是否可行，以及对某些可能导致过度投资的工作提出建议。
他说：“建筑师还可以指导你整个的建筑过程，帮助你获得审批，为建筑承办人提供文件，并且在施工过程中一旦出现问题提出解决方案。
换房子
雷蒙多这样说，换房子也有其困难，特别是在合适的地方找到合适的房子是非常难的。
这还意味着你把现在住的房子卖掉，并且售价合适，并且时间上与你搬到新居要衔接好，最好在中间不必去租房住。
雷蒙多说：“如果你断定翻新不合适，或者难以下决定，那么房地产经纪人可以帮你。”
他说：“把你的房子估估价。你可能卖的钱是否足够买你想买的房？以你的那笔钱，在你想要的地区买到想要的房子的机会有多大？”
弗雷泽说，搬到新地方并不能让你各方面都心满意足。“不太可能你能找到一个方方面面都满意的房子。总是有不如意之处，比如，房子没有第三间或第四间卧室，或者阳台是西晒的，在夏天特别热。”
费用
你的预算将决定你翻新或换房的成本。
你现有的房子可以卖的价钱将决定你可以贷多少款来买下一个房子，但翻新的预算可以上下差出很大。
弗雷泽提出，房主可以选择做基本的装修或者根本翻新，取决于预算。
抵押选择（Mortgage Choice）公司的女发言人丹布若（Jessica Darnbrough）表示，不论什么样的翻修，首先是要有一个预算。她说：“根据翻修的规模，有多种多样的方式可以筹措所需的费用，可以动用存款，在现有的贷款上再加一点，从新做抵押贷款，或者甚至是做一个全新的建筑贷款。”
建议
雷蒙多说：“建筑师可以就你的翻修给你一个大概的数字。而房主应该与自己的银行经理、会计师、房地产经纪人协商，以保证将要做的翻修对你的实际预算来说是可行的，如果你不得不卖房的话不至于赔钱。”
翻修的花项
内部翻新的成本是每平方米600至2700澳元，这是“询问建筑师”网站上的指导价格。
预留出额外的钱，以备出现意想不到的结构问题、处理石棉、或者存储家具等。
平房的扩建成本是每平方米1900至3400澳元。加一层房，或者加一块需要上下水的地方，费用更大。
不要忘了还有杂费，比如建筑师或合同的管理费等。
换房子的花项
购买一处相当于中位数价格55万澳元的房子，需要付印花税2.5万澳元。
如果你现在的房子以相当于中位数的价格出售，你需要付给房地产经纪人2%的佣金。
还有市场经销费用，但这根据广告类型的不同，差别很大。
搬家需要时间，也需要钱，不论是你自己做还是请专门的人来做。
在预算有限的情况下做翻修
自己做。有时不必请人，比如刷油漆、换门把手、贴壁纸。
预算留有余地。在翻修期间，会出现一些事先没有计划到的开支，因此事先的预算要预留出一些余额。
请朋友帮忙。有一技之长的朋友通常在你需要的时候会出手相助。可以帮着买打折的材料，可以在周末帮工几个小时。
街面的效果。如果你翻新装修是为了盈利，那么不要低估了你的房子朝街一面的面貌的重要性。
2015年4月5日星期日
去年墨市每天卖出1.48亿住宅 总交易额年涨8亿
最新的数据显示，去年，置业者每天在墨尔本的房市中挥霍1.48亿元。
CoreLogic RP Data的数据显示，住宅物业的开支迅猛增长，达到了平均每周10亿元的水平。
总的来说，2014年，置业者花了537亿元购买墨尔本的住宅，相比于2013年大增8亿元，不过比起2010年的540亿元，还是略逊一筹。其中，房产交易额最高的是Brighton，去年总录得了8亿4190万元的成交额。
Jonathan Dixon来自Brighton的中介机构JP Dixon Real Estate，他指出，这个地区的房价大涨，而且拍卖会也增加了很多。“这里的生活方式很吸引人，早上时你可以步行去海边，而且周遭有很多非常好的学校。”
在Brighton录得的大笔交易额中，位于12 Moule Ave的海滨豪宅卖到了1800万元。而本周，JP Dixon又以逾1000万元的价钱卖掉了Mytton Grove的一幢豪宅。
CoreLogic RP Data的维州房市发言人Robert Larocca称，虽然每周10亿元的交易额确实是一个非常不错的成绩，但比起2010年的峰值却仍有差距。“消费者的信心回升以及非常低的利率，这都有助于墨尔本房市的复苏。”他称，Glen Waverley和Mt Waverley都是表现最好的10个城区之一。
Glen Waverley的住宅物业总交易额增加了2.33亿元至7亿680万元，而Mt Waverley则多了1亿元至4.85亿元。
Harcourts Judd White的Glen Waverley中介Dexter Prack称，当地房价的涨幅让他都感到震惊。他称，6个月前只要100万元的房子现在可以卖到150万元了。“通常房价都是循序渐进地增长。平均来说，每6个月房价的涨幅只有几个百分点……但是（过去6个月）却是每个晚上都涨几个百分点，就像股市的涨幅一样。”
CoreLogic RP Data的数据显示，住宅物业的开支迅猛增长，达到了平均每周10亿元的水平。
总的来说，2014年，置业者花了537亿元购买墨尔本的住宅，相比于2013年大增8亿元，不过比起2010年的540亿元，还是略逊一筹。其中，房产交易额最高的是Brighton，去年总录得了8亿4190万元的成交额。
Jonathan Dixon来自Brighton的中介机构JP Dixon Real Estate，他指出，这个地区的房价大涨，而且拍卖会也增加了很多。“这里的生活方式很吸引人，早上时你可以步行去海边，而且周遭有很多非常好的学校。”
在Brighton录得的大笔交易额中，位于12 Moule Ave的海滨豪宅卖到了1800万元。而本周，JP Dixon又以逾1000万元的价钱卖掉了Mytton Grove的一幢豪宅。
CoreLogic RP Data的维州房市发言人Robert Larocca称，虽然每周10亿元的交易额确实是一个非常不错的成绩，但比起2010年的峰值却仍有差距。“消费者的信心回升以及非常低的利率，这都有助于墨尔本房市的复苏。”他称，Glen Waverley和Mt Waverley都是表现最好的10个城区之一。
Glen Waverley的住宅物业总交易额增加了2.33亿元至7亿680万元，而Mt Waverley则多了1亿元至4.85亿元。
Harcourts Judd White的Glen Waverley中介Dexter Prack称，当地房价的涨幅让他都感到震惊。他称，6个月前只要100万元的房子现在可以卖到150万元了。“通常房价都是循序渐进地增长。平均来说，每6个月房价的涨幅只有几个百分点……但是（过去6个月）却是每个晚上都涨几个百分点，就像股市的涨幅一样。”
不干不净 吃了没病：洁癖不利健康 家中使用漂白水 儿童更易患病
最新研究发现，太干净可能对健康也不利，在家中用漂白水清洁可能导致儿童儿童更易罹患流感，扁桃体炎，支气管炎和肺炎。
研究者猜测，用漂白水清洁时带来的飘在空中的刺激性化合物可能会破坏肺部细胞的内壁，导致其发炎，容易感染。
比利时的研究者认为漂白水可能还会破坏免疫系统。
研究者调查了5个欧洲国家9000个儿童，发现那些家里父母用漂白水清洁的儿童更容易罹患呼吸道感染，其中得流感的可能性高20％，而呼吸道反复感染的概率高35％，其他反复感染的概率高18％。
研究发现在西班牙有72％的家庭使用漂白水而在芬兰只有7％的家庭使用。所有的西班牙学校都用漂白水清洁，而芬兰学校不用漂白水。
曾有研究证明，接触多种细菌的婴儿在人生的以后阶段得过敏性的疾病的可能性降低。
2011年哥本哈根大学研究了400多名儿童，发现婴儿时期肠道微生物的减少和学龄期间得过敏性疾病的高风险相关。
过去20年澳洲得过敏性疾病的人数翻了四倍，每年为之投入的医疗费用高达300亿澳元，并且降低工作效率。
10％的儿童在一岁生日前就有一种食物过敏，而总体来说有20％的澳洲人有某种过敏。
去年美国的Johns Hopkins儿童中心报导说在一岁前接触啮齿动物和宠物的皮屑，蟑螂过敏原以及其他细菌的婴儿以后得过敏，哮鸣和哮喘的可能性较低。
研究者猜测，用漂白水清洁时带来的飘在空中的刺激性化合物可能会破坏肺部细胞的内壁，导致其发炎，容易感染。
比利时的研究者认为漂白水可能还会破坏免疫系统。
研究者调查了5个欧洲国家9000个儿童，发现那些家里父母用漂白水清洁的儿童更容易罹患呼吸道感染，其中得流感的可能性高20％，而呼吸道反复感染的概率高35％，其他反复感染的概率高18％。
研究发现在西班牙有72％的家庭使用漂白水而在芬兰只有7％的家庭使用。所有的西班牙学校都用漂白水清洁，而芬兰学校不用漂白水。
曾有研究证明，接触多种细菌的婴儿在人生的以后阶段得过敏性的疾病的可能性降低。
2011年哥本哈根大学研究了400多名儿童，发现婴儿时期肠道微生物的减少和学龄期间得过敏性疾病的高风险相关。
过去20年澳洲得过敏性疾病的人数翻了四倍，每年为之投入的医疗费用高达300亿澳元，并且降低工作效率。
10％的儿童在一岁生日前就有一种食物过敏，而总体来说有20％的澳洲人有某种过敏。
去年美国的Johns Hopkins儿童中心报导说在一岁前接触啮齿动物和宠物的皮屑，蟑螂过敏原以及其他细菌的婴儿以后得过敏，哮鸣和哮喘的可能性较低。
澳洲移民部证实将改革457签证：语言要求将放宽
据2015年04月03日中国新闻网报道，澳大利亚移民部2日证实，正对备受海外劳工欢迎的457签证政策的相关细节进行梳理改革，以保证并加强其完整性。
澳大利亚论坛获悉，457签证政策近年来一直饱受争议，此前，有关方面对该政策进行了全面审查，上述改革计划也是基于这一审查结果。
上述改革措施的一个重点是引入全新的罚款政策，即将劳工以移民目的“贿赂”担保人的行为设定为违法行为。而对于签证申请人来说，改革的一个有利因素是，申请457签证者语言要求的放宽。此外，澳大利亚移民部网站的公开信息也将更为全面详尽，457签证持有人及担保人可上网查询有关他们权利及义务的具体细节。
值得一提的是，尽管澳大利亚政府不支持扩大可获得英文免试资格的申请人的国籍范围，但申请人可以提供一个分项满足最低分要求的英文成绩，或通过其它类型的英文测试。
澳大利亚移民部发言人表示，澳大利亚劳工和企业将从457签证改革中获益，如劳工将得到更多培训机会，担保过程将得以简化，担保审批时间也将有所缩短等。
该发言人还透露，相关改革计划在未来几个月内开展，到2015至2016财年，移民部将针对457签证政策展开更为复杂全面的修改。“对于当前的457签证持有人或担保人来说，他们的权利和义务暂不会发生变化。而一旦发生改变，移民部官网上都能够找到答案。”
澳大利亚论坛获悉，457签证政策近年来一直饱受争议，此前，有关方面对该政策进行了全面审查，上述改革计划也是基于这一审查结果。
上述改革措施的一个重点是引入全新的罚款政策，即将劳工以移民目的“贿赂”担保人的行为设定为违法行为。而对于签证申请人来说，改革的一个有利因素是，申请457签证者语言要求的放宽。此外，澳大利亚移民部网站的公开信息也将更为全面详尽，457签证持有人及担保人可上网查询有关他们权利及义务的具体细节。
值得一提的是，尽管澳大利亚政府不支持扩大可获得英文免试资格的申请人的国籍范围，但申请人可以提供一个分项满足最低分要求的英文成绩，或通过其它类型的英文测试。
澳大利亚移民部发言人表示，澳大利亚劳工和企业将从457签证改革中获益，如劳工将得到更多培训机会，担保过程将得以简化，担保审批时间也将有所缩短等。
该发言人还透露，相关改革计划在未来几个月内开展，到2015至2016财年，移民部将针对457签证政策展开更为复杂全面的修改。“对于当前的457签证持有人或担保人来说，他们的权利和义务暂不会发生变化。而一旦发生改变，移民部官网上都能够找到答案。”
7月1日起澳洲实施移民新政 锁定全球投资客
据2015年04月03日《北京商报》报道，日前澳大利亚政府宣布，自7月1日起，所有希望通过500万澳元重大投资者签证(SIV)项目移民的投资者，必须将其投资的500万澳元中的半数以上投入到风险领域。而将于7月1日同天登陆的高端投资者签证(PIV)再度将澳洲移民送上风口浪尖。有人认为，若此举正式落实，被称为“有钱就可以”的SIV移民通道或将成为历史，PIV可能将取代SIV。
投资求稳SIV缺乏优化
有调查显示，澳大利亚现已成为中国富人移民的首选国家。排除技术移民，投资移民无疑是最受富豪青睐的方式。据了解，目前澳洲移民主要有188A类企业主类别、188B类投资者类别、188C类重大投资者类别以及132永居签证四种项目。
据了解，188A类似于过去的163签证，更偏向于创业。尽管备受瞩目，但188A类的实际申请人数相较于过去的163却出现了大幅下降，甚至不及163的30%。究其原因，有业内人士认为188A类不允许副申请人在澳洲居住和投资是导致人数骤降的主要因素。
188B类是专业投资者类别的移民渠道。与其他项目相比，由于此类项目以专业炒股、炒房的群体为对象，国内虽有却达不到澳洲的标准，因而国内市场十分狭小，申请人数比例甚至低于总体人数的5%。
在各项移民项目中，最受关注的无疑是188C类，即重大投资者签证(SIV)。据要求，SIV投资500万澳元便能在四年后获得澳洲的永久居留权。SIV凭借其相对宽松的政策和较短的居住时间，甫一推出便广受追捧。也因此，SIV被戏称为“有钱就可以”的投资移民项目。同时也因此，投资者的资金流动在澳洲引发了一系列的问题。
大笔的资金流向稳定的州债，在政府并不缺钱的情况下并未发挥其应有的作用，资金紧缺的创投却鲜有分一杯羹的机会。此外大量的房地产投资也使澳洲房产发展速度过快，这并非澳洲政府所乐见的情况。有人对此评论，目前的SIV达到了预期却缺乏优化。
截至今年1月31日，澳洲移民局一共收到2075份申请，共计已投资32.55亿澳元资金，28.95亿澳元的资金正计划进行投资。另据《澳洲日报》报道，澳洲政府签发的SIV在去年间增长了5倍，其中89.1%的签证申请者来自中国。
新政暗藏投资移民版图
正当SIV春风得意时，澳洲政府于今年2月12日发布的一纸改革草案却令其撞上了铁板。草案规定，未来SIV投资者必须将至少一半的资金投入初创型、成长型企业以及新兴上市公司，同时一直备受投资者青睐的房产和政府债券也被一刀砍去。将一半的资金进行风投，显然违背了国内移民求稳的投资风格。
然而在SIV折翼的同时，又一投资项目在这一微妙的时间点再度切入大众视野，即高端投资者签证(PIV)。与SIV仅一词之差的PIV，从名字至内容都显得并不一般：1500万澳元的投资金额，12个月即可拿到永居权，并且没有任何居住要求。从表面看，PIV成为了更加简单粗暴的“有钱就可以”，然而这背后却隐藏着澳洲政府未来计划构建的投资移民整体框架。与SIV不同，PIV并没有明令限制房产投资，但每一笔投资都需要经过澳洲联邦政府外国人投资管理局的批准，而以前的项目只需要州政府批准。
“澳洲政府这一举措非常聪明，它将投资移民分为了三个层次。第一层是188A，投资50万-100万澳元即可拿到身份；第二层是SIV，投资500万澳元；最上层是PIV，1500万澳元。”飞扬集团执行董事卢有骏表示，“这样一来，澳洲政府可以通吃高中低端投资者，低端创造企业解决就业问题，中端吸引中高端资本并流向新兴产业，高端则吸引全球知名投资者。”
调整之下188A或成主流
然而，在SIV调整与PIV出台的碰撞下，未来澳洲投资移民之路却并未如想象中一般受到太大冲击。在北京商报记者致电询问过几家移民机构后，得到的推荐依然是188A和SIV。
“尽管PIV速度更快也没有居住要求，但门槛实在太高，就算现在汇率跌到1：5，换算后也仍然达到7000万元以上。如果不想把大量的资金投入风险投资，一般的中小企业主还是更适合188A。”有机构如此表示。
同样，卢有骏也预测未来188A将会成为澳洲投资移民的主流。“政策出台后澳洲移民将会有周期性的变化，在政策改变后的半年至一年内，可能会有短期的萎缩或观望。在其他国家都不约而同提高投资移民门槛的同时，澳洲不是为提高移民难度而提高移民难度，而是选择更适合自己的投资人，为了经济的部署来调整投资移民的结构。”
投资求稳SIV缺乏优化
有调查显示，澳大利亚现已成为中国富人移民的首选国家。排除技术移民，投资移民无疑是最受富豪青睐的方式。据了解，目前澳洲移民主要有188A类企业主类别、188B类投资者类别、188C类重大投资者类别以及132永居签证四种项目。
据了解，188A类似于过去的163签证，更偏向于创业。尽管备受瞩目，但188A类的实际申请人数相较于过去的163却出现了大幅下降，甚至不及163的30%。究其原因，有业内人士认为188A类不允许副申请人在澳洲居住和投资是导致人数骤降的主要因素。
188B类是专业投资者类别的移民渠道。与其他项目相比，由于此类项目以专业炒股、炒房的群体为对象，国内虽有却达不到澳洲的标准，因而国内市场十分狭小，申请人数比例甚至低于总体人数的5%。
在各项移民项目中，最受关注的无疑是188C类，即重大投资者签证(SIV)。据要求，SIV投资500万澳元便能在四年后获得澳洲的永久居留权。SIV凭借其相对宽松的政策和较短的居住时间，甫一推出便广受追捧。也因此，SIV被戏称为“有钱就可以”的投资移民项目。同时也因此，投资者的资金流动在澳洲引发了一系列的问题。
大笔的资金流向稳定的州债，在政府并不缺钱的情况下并未发挥其应有的作用，资金紧缺的创投却鲜有分一杯羹的机会。此外大量的房地产投资也使澳洲房产发展速度过快，这并非澳洲政府所乐见的情况。有人对此评论，目前的SIV达到了预期却缺乏优化。
截至今年1月31日，澳洲移民局一共收到2075份申请，共计已投资32.55亿澳元资金，28.95亿澳元的资金正计划进行投资。另据《澳洲日报》报道，澳洲政府签发的SIV在去年间增长了5倍，其中89.1%的签证申请者来自中国。
新政暗藏投资移民版图
正当SIV春风得意时，澳洲政府于今年2月12日发布的一纸改革草案却令其撞上了铁板。草案规定，未来SIV投资者必须将至少一半的资金投入初创型、成长型企业以及新兴上市公司，同时一直备受投资者青睐的房产和政府债券也被一刀砍去。将一半的资金进行风投，显然违背了国内移民求稳的投资风格。
然而在SIV折翼的同时，又一投资项目在这一微妙的时间点再度切入大众视野，即高端投资者签证(PIV)。与SIV仅一词之差的PIV，从名字至内容都显得并不一般：1500万澳元的投资金额，12个月即可拿到永居权，并且没有任何居住要求。从表面看，PIV成为了更加简单粗暴的“有钱就可以”，然而这背后却隐藏着澳洲政府未来计划构建的投资移民整体框架。与SIV不同，PIV并没有明令限制房产投资，但每一笔投资都需要经过澳洲联邦政府外国人投资管理局的批准，而以前的项目只需要州政府批准。
“澳洲政府这一举措非常聪明，它将投资移民分为了三个层次。第一层是188A，投资50万-100万澳元即可拿到身份；第二层是SIV，投资500万澳元；最上层是PIV，1500万澳元。”飞扬集团执行董事卢有骏表示，“这样一来，澳洲政府可以通吃高中低端投资者，低端创造企业解决就业问题，中端吸引中高端资本并流向新兴产业，高端则吸引全球知名投资者。”
调整之下188A或成主流
然而，在SIV调整与PIV出台的碰撞下，未来澳洲投资移民之路却并未如想象中一般受到太大冲击。在北京商报记者致电询问过几家移民机构后，得到的推荐依然是188A和SIV。
“尽管PIV速度更快也没有居住要求，但门槛实在太高，就算现在汇率跌到1：5，换算后也仍然达到7000万元以上。如果不想把大量的资金投入风险投资，一般的中小企业主还是更适合188A。”有机构如此表示。
同样，卢有骏也预测未来188A将会成为澳洲投资移民的主流。“政策出台后澳洲移民将会有周期性的变化，在政策改变后的半年至一年内，可能会有短期的萎缩或观望。在其他国家都不约而同提高投资移民门槛的同时，澳洲不是为提高移民难度而提高移民难度，而是选择更适合自己的投资人，为了经济的部署来调整投资移民的结构。”
“红月亮”：4月4日晚上澳洲出现月全食
这次月全食只维持4分43秒，从晚上10点58分至11点03分。悉尼天文台的天文学家怀亚特（Geoff Wyatt）说，这是自16世纪以来最短的月全食，下次澳洲能看到月全食的时间是2018年。
月全食是月食的一种，发生在太阳、地球和月球完全在一条直线上、地球在中间的时候，整个月亮全部进入地球的影子里，月亮表面昏暗，形成月全食。
月食可分为月偏食、月全食及半影月食三种。当月球只有部份进入地球的本影时，就会出现月偏食；而当整个月球进入地球的本影之时，就会出现月全食。
不会每月都发生月全食的原因是因为月球围绕地球公转的轨道稍微倾斜，所以通常月球会高于或低于地球的圆锥形的阴影。但每三年有两次月球整个都在地球的阴影里，那就是月全食了。
“月全食”有时被称为血月，当月球进入没有太阳光直射的本影时，因为大气层将紫蓝绿黄色的光都吸收了，只有红色光可以穿透折射到月球表面，月亮就成了暗红色的。
周六的月全食是“连环四月食”之一，“连环四月食”指2年内有4个月会出现“月全食”。“连环四月食”很罕见，500年只出现过三次，第四次“连环四月食”即从去年4月开始至今年9月29日结束，但9月出现的月全食澳洲看不到。
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