惠誉警告房市过热恐损及澳洲银行业

    国际评级机构惠誉（Fitch Ratings）确认澳洲主权债务评级为“AAA”，展望稳定，但该评级机构警告称，房价飙升使得该国银行业存在不稳定的隐患。

　　澳洲财相霍奇（Joe Hockey）将于5月中旬公布澳洲本届政府的首份预算案。惠誉认为，澳洲政府为了削减公共债务将推行中期支出削减计划。惠誉在《华尔街日报》获得的内部报告中指出，澳洲政府“尚未宣布任何具体举措，但是新的预算案很可能会包含大幅度的支出削减”。

　　受矿业投资持续萎缩所累，资源富饶的澳洲经济将继续以低于长期平均水平(3%左右)的速度增长。惠誉表示，“在过去数年里，矿业投资繁荣助燃了澳洲经济的增长。如今，矿业投资繁荣结束，澳洲经济增长失去原有动力，前景充斥着不确定性。”

　　惠誉还警告称，如果澳洲的房价继续以当前的速度攀升，“在某个时期将会影响到国内生产总值（GDP）的增长以及银行资产负债表”。

　　不过，到目前为止，澳洲银行业仍保持强劲态势。惠誉还称，澳洲银行业仍具备抗风险能力；主要银行的资本目前仍在增加，盈利能力在2014年仍较强，这为资产质量可能出现下降的情形提供了缓冲。

　　统计数据显示，3月份澳洲房价较比2月份增长2.3%，致使澳洲半数大型城市的房价涨至创纪录高位。在过去的一年里，澳洲各大州府城市的房价已经上涨近11%，其中最大城市雪梨的房价涨幅接近16%。眼下澳洲房价加速上涨，主要受创纪录低位的利率刺激。

　　前不久，澳洲央行暗示它对国内房价上涨速度的担忧加剧。

南澳首府阿得雷德一中餐馆被抢劫

一男子以花园工具钩子为武器，抢劫了阿市Findon地区的一家中餐馆。上周五晚上10点Grange路上的抢劫现场，嫌犯走近靠近柜台栏住收银机，要求给钱。在获得数量未知的一笔现金后，该男子徒步逃离现场。

据信，该男子跑向伊丽莎白大道方向。他年约25岁，身高175厘米，白人，身材偏瘦，黑发及肩，身穿黑色连帽外套和黑色长裤。

与此事件相关的任何信息，请联系政府灭罪网站（Crime Stopper），联系方式为1800 333 000 或登陆www.sa.crimestoppers.com.au 。

失业澳女逼近40.9万人 创20年来新高

    澳洲“隐形的”失业率正在伤害两个女性群体，某些年龄段的失业率攀升至全球金融危机以来的最高水平。

　　人口学家布莱克（John Black）指出，25-34岁女性和55岁以上女性的失业率急剧攀升，对澳洲经济和艾伯特政府来说称得上是“危机”，这也说明澳洲经济被高企的澳币、不断缩小的政府开销和缩水的矿业投资所伤害。

　　在一份发布于Inquirer的文章中，曾是澳洲发展策略部门工党参议员的布莱克称，艾伯特政府接手了一个只能创造满足28%劳动队伍新成员岗位的经济。

　　他指出，越来越多的工人放弃找工作，或是接受了一份工时少于自己预期的工作，这对可自由支配开销和零售与餐饮服务行业造成了重大的冲击。

　　与此同时，联邦政府也正对公务员队伍进行“瘦身”，“以拆除前任工党政府留给财相霍奇的开销地雷”。

　　布莱克调查发现的关键之一在于女性失业率在2月份触及40万8500人，为20年来最高的水平。他还指出，澳洲统计局的数据显示，寻找兼职工作的女性人数占到澳洲总失业人数的20%以上。

　　56岁的马吉森（Anne-Marie Margison）称，与她年龄相当的澳洲女性普遍失业，因此认为澳洲已经摆脱了全球金融危机的观点根本就不准确。

　　“人们现在以过去式来谈论全球金融危机，但实际上我们仍处在这个时期。”“我认识的人当中，很多人被迫缩短工时，每一份招聘广告都有200至300名应聘者。”

　　马吉森是一位经验丰富的办公室经理，她曾在老板不在时管理过一家小公司。但在去年2月份，她突然被裁员了。

　　自那以后，她已经提交了500份求职申请，但只获得了几个面试的机会。目前，她正在墨尔本“圣劳伦斯兄弟会（Brotherhood of St Laurence）”接受再就业培训，希望能进入发展前景光明的养老护理行业。

　　该兄弟会的就业与培训总经理克里（Katrina Currie）称，该机构曾通过联邦政府的“熟龄就业参与（Mature Age Participation）”项目帮助大量处于这一年龄段的澳女再就业，可惜该项目后来被艾伯特政府砍掉。

　　她称，边工作边照顾子女、抚养自己的父母以及婚姻关系破裂经常使得女性就业中断。“女性在劳动力市场进进出出，她们要照顾孩子。另一方面科技的进步也取代了她们的岗位，她们也没有多少机会重建自己的就业技能。”

　　澳洲全国老年人协会（National Seniors Australia）的主管奥尼尔（Michael O’Neill）称，州府和企业必须更加努力地工作，确保老年职员“被认真对待”，并让企业愿意投资对他们进行培训。

一年按揭超4万 悉尼住房可负担性急剧恶化

随着悉尼房价的攀升，购买一处中位值房产的按揭额自2012年年中以来首次达到了一年4万元以上，即悉尼居民平均工资的一半。

住房产业协会（HIA）和联邦银行最新的《住房可负担性指数》显示，悉尼住房可负担性恶化得比其他大陆州府城市更快。

住房产业协会的首席经济师戴尔（Harley Dale）称，住房可负担性现在可能已经登顶了，他预计可负担性不会迅速恶化，因为利率仍保持在历史低位。

但一旦利率开始攀升，市场的风向就将发生改变。“只要利率开始上涨，住房可负担性就将以一个可观的速度下降”。戴尔说。

这份报告凸显了那些购买雪梨典型房产的买家需要额外支付的按揭有多少。

购买一處中位值房产，悉尼买家一年要支付的按揭额比墨尔本同样情况的买家高1萬零380元，比霍巴特高1萬8336元。

利率下降意味着悉尼住房可负担性在去年大大改善了——虽然其房价从未停下上涨的脚步。这个澳洲最贵房市不断增長的需求在去年促使房价猛增15%，但却意味着现在的住房可负担性在下降。

本周二，澳洲储备银行连续第七个月将官方利率保持在2.5%不变。储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）称，如果“经济多多少少按照预期的情况演变”，那么不能利率将“保持一段时间的稳定”。

而只要利率稳定，住房可负担性“就不会直线下降，因为借贷成本在2014年全年都将保持非常低的水平。”

在去年最后一个季度，买家为一處中位值的房产所支付的年度按揭额增加了2256元，高达4万2120元。

要支付这笔按揭款的平均全职成年人工资也从1.6份增加至1.7份。一笔可负担的按揭被认为是成本不超过家庭收入的30%。

该协会的数据显示，悉尼中值价位房产的按揭额在2008年6月份达到顶峰，为4万6836元。当时官方利率为7.5%，比目前的水平高了5%。

该指数使用三种标准——房价、借贷率和平均收入来衡量住房可负担性。房价中位值则来自于上季度联邦银行融资的房贷中获取的。

去年房价强劲增长使得不少专家担心房市过热，但戴尔表示，在经过一段长时间沉闷的增长之后，悉尼房价的猛增在预期之内。

“大家花了十年来抱怨新州住房市场表现如何糟糕，而现在当房市终于有了起色，大家又在谈论它有多么过热，这太讽刺了。”戴尔如是说。

澳洲租房和买房市场竞争激烈

据2014年4月6日澳洲房地产网讯 调查表明，在澳洲无论是买房或租房，人们在房地产市场中有着共同的感受，即需求高，但可供出租和购买的房产数量有限。

据报道，澳洲人仍然渴望拥有一所属于自己的房子，目前有很多人正在寻找购买房子。最新的调查表明，当前正在搜寻澳洲房地产市场，希望购买房产的人中有43.1%认为市场竞争太激烈。

新州和维州竞争最为激烈，分别有58.9%和 43.9%的买家称购房很艰难。那些地区房产销售的热门方式是拍卖，这可能加剧了竞争的程度。

购房竞争激烈，而租房更是如此。调查中，有57%的租房客表示，太多的人在他们所在地区寻找同类房子，新州几乎60%的居民称竞争者太多。

首次租房客曼斯菲尔德（Matt Mansfield）表示，当他和伴侣埃莉诺（Eleanor）在维州Richmond首次找出租房时，竞争者很多。他说：〝我们很快就发现，该地区找租房人的数量远远超过可供出租房的数量。我们经常在出租房开放检查时，发现很多家庭或夫妻共50多人也在看房。〞

曼斯菲尔德原以为很容易租到房，但很快就了解到，他们必须采用一定的技巧才能在人群中保持领先地位。尤其是在高需求地区，在竞争中保持领先、获得成功的关键是做好调查，并确保手头上有一份清晰、简明的申请用于任何正在出租的房源。

那么，怎样才能在人群中保持竞争优势呢？

当查看房市信息时，可利用网站realestate.com.au上的一些有用的工具，跟踪和分享最喜爱的房子的信息，让买家和租房者保持领先的竞争优势。

只要开了一个免费账户，当被选中的房子开放检查时，或任何喜欢的房子被人订过之后又返回市场时，都可以收到提醒信息，确保不会白白地错过机会。

到底听谁的？专家警告：历史低息将结束 购房趁早

据新闻有限公司网站报道，跌至历史新低的利率使许多人转向固定利率贷款，但专家警告这个蜜月期不会维持太久。

尽管澳联储（RBA）本周二宣布维持现金利率在去年8月以来的2.5%水平，但银行业专家称，加息只是时间问题。

汇丰银行（HSBC）首席经济学家布罗翰（Paul Bloxham）表示，未来数月利率不会有任何变化，但房贷客户应谨记如此低水平的利率不会维持太久。

“历史告诉你，澳联储通常不会长期将利率维持在极低水平。”布罗翰说。“我认为，加息讯号就在那里，澳联储很快就会进行加息。”

Mortgage Choice的数据发现，客户开始回避固定利率房贷，3月份，此类房贷仅占所有获批房贷的24%左右。而在去年的同一时期，固定利率房贷大约占全部贷款的28%左右。

比较网站发现，现在的标准浮动利率平均为5.57%，而三年期固定利率平均为5.15%。与一年前相比，平均标准浮动利率从5.96%下降了39基点，但平均三年期固定利率至下降了29基点。

对于典型的30年期30万元房贷，平均标准浮动利率5.57%的月供为1717元，而平均三年期固定利率5.15%的月供为1638元。

澳洲房市过热亮红色警报 不吃不喝5年才能买房

按照巴克莱银行首席经济学家戴维思（Kieran Davie）的说法, 澳洲家庭债务与可支配年收入的比率已经达到了创记录的177%，住宅估值亮出“红色警报”。

戴维思说：“'现在房价相当于家庭年收入的4.3倍和年租金的28倍, 这两项指标都达到了历史高位。”戴维思曾是受人尊敬的前财政部经济学家，他认为，储行对房产市场的强势感到担心， 市场从复苏到繁荣的过程突飞猛进，迫使储行行长不得不出面干预。”

“相比汇率，我们更加注意房价与信贷数据，以判断储行会否在宏观审慎工具（用于限制信贷增长）的使用上改变主意，藉此衡量房价的强势上涨是否可能在今年触发加息。”

今年3月，储行行长史蒂文斯曾警告说：“我们需要警惕的是住房价格的坚挺上涨，在过去一年里，人们可能已经认为这会是一种常态了。这样的假设会导致越来越多的投机活动，伴随着家庭杠杆的再次升高，以及所有与房地产市场有关的风险…我们可不欢迎这种情况。”

在截至3月31日的十二个月里，澳洲房价上涨了近11%，达到了创纪录的水平，澳洲最大城市悉尼录得最大涨幅，为15%。

巴克莱使用了澳洲统计局（ABS）有关澳洲家庭债务和收入，包括小企业债务的数据，发现家庭债务与可支配收入的比率已经达到了创纪录的177%。

“这相比最近的低点173%有所升高，并且超过了2010年的前一高点175%。”戴维思说。
与美国和英国的消费者截然相反，自2008年全球金融危机之后，澳洲家庭的债务收入比持续升高。去年12月，储行的统计数据显示家庭债务收入比为149%，仅略低于2006年的历史高峰153%。

戴维思说，在1990年代和2000年代，澳洲家庭债务大量增加，提高了消费者对利率变动的敏感度。“杠杆增加和投资者活动增加，使得房价的波动空间变大，由于大多数人都把大部份财富绑在房子上，这种风险可能会蔓延到更广泛的经济部门。”
巴克莱银行分析说，澳洲的平均房价是国民年收入的4.3倍，仅略低于2003年和2010年达到的历史最高点4.4倍。“上世纪的平均水平是2.3倍，与历史记录相比，现在的房价收入比算是非常高了。”

研究称澳大利亚系全球最适合青少年生长国家

据2014年04月05日国际在线报道，根据3日公布的《全球青年幸福指数》显示，世界上大部分青少年的幸福指数都有所下降。研究人员称，澳大利亚最适合青少年生长。

　　据报道，排行榜前六位依次为：澳大利亚、瑞典、韩国、英国、德国和美国。

　　这份报告由华盛顿智库战略暨国际研究中心编制，他们从30个国家收集了数据，全球七成10至24岁的青少年都在这30个国家。

　　报道说，虽然排名靠前的都是富裕国家，但也有“惊喜”，越南排在第11位，凭借的是它健康的年轻人口和不断增加的经济机遇。

　　报道称，澳大利亚的教育、就业前景、健康生活和安全问题尤其受赞赏，而英国则在寿命和读写能力方面获得高分。