首置业补贴与优惠皆失 更多买家无缘房市

新州首置业者房贷率降至20年最低点，而这被归咎于奥法雷政府撤销了7000元的首置业补贴。
　　
统计局周一公布的数据显示，在奥法雷政府砍掉这项补贴后的一个月，即去年11月，新州只记录到1383起首置业者购房交易，这是自1992年2月份以来的最低值。当年的这个时候正值澳洲出现大衰退，新州首置业者购房交易只有1138起。
　　
从1991年开始记录首置业者购房数据以来，统计局每个月记录到的这一数据一般在2000起至6000起之间。但自从新州财政厅长贝尔德（Mike Baird）在其去年1月份公布的首份预算案中宣布废除印花税补贴政策后，新州首置业者房贷共有6个月低于2000起。这一数据只有在去年8月、9月和10月出现增长，超过了2000起，因为首置业者抢搭定于10月废除的政策末班车。
　　
贝尔德的这一措施意味着首置业者购买一套总值50万元的房产在2012年11月要支付的印花税将比前一年同期多2万3990元。
　　
新州代理反对党党魁伯尼（Linda Burney）周一指责奥法雷政府把“首置业者锁在房市门外”。“这些数据显示，奥法雷撤销首置业者补贴和印花税优惠政策对那些努力进入房市的年轻人造成了重大打击。”“这些数据证明了奥法雷为首置业者创造了20年来最差的买房条件。”
　　
不过州府则为自己的政策决定作辩护，指出为购买新建房产的首置业者提供1.5万元补贴（在2014年年初将减少至1万元）的新政策对经济更有益。
　　
此前买家们只要购买总值83.5万元以上房产，就可获得的印花税优惠。但现在如果房产总值在55万元以下，买家必须支付100%的印花税；若房产总值在55万元至65万元之间，则房价从55万元起步每递增1000元，买家就可相应地少付1%的印花税。不过房价超过65万元之后，买家同样也享受不到印花税优惠。
　　
此外，在上一份预算案中，楼花公寓和购地建房组合（house & land package）的印花税减免也被废除了，取而代之的是一项购买新房产的买家将得到5000元补贴的新政策。
　　
代理财政厅长皮尔斯（Greg Pearce）称：“在前任工党政府的领导下，新州住房营建产业活动一直处于低谷。此前对首置业者购买现有房产的激励政策只会增加房贷规模，因为这种政策刺激了需求却未能提升住房供应。”
　　
“现任政府则希望这些激励政策能实实在在地推动营建活动，而不仅仅是推高房价。因此，我们最近推出的‘建设新州’（Building the State）计划把目标对准了那些购买新建公寓或独立房的人群。”

中国移民搞火澳房产 二季度房价指数上涨

据2012年10月17日中国之声《全球华语广播网》报道，澳大利亚住房市场在沉寂了18个月后，终于开始强势上涨。而根据澳洲经济学家的估计，随着大量中国游客、留学(微博)生和移民的涌入，将带火未来澳大利亚的楼市。在澳元一直处于高位的情况下，到澳洲买房子到底划不划算呢？

澳洲统计局数据当中显示，在连续下跌18个月之后，澳洲房产市场房价终于开始强势上涨，受到悉尼、珀斯、阿德雷德房价上升的影响，第二季度房价上升了0.5%，所有大都市当中，达尔文的增幅是最大的，达到了5.1%，悉尼增加1.4%，阿德雷德上升0.5%，波斯上升0.6%，但是墨尔本下跌0.4%，堪培拉下跌1.3%，霍巴特下跌0.4%，虽然二季度房价上涨，但是到目前为止今年年度的跌幅还是达到了2.1%，与别墅相比，公寓以及和连排别墅的保值性就会更佳，去年价格仅下降3%，而别墅下降了4.4%。

联邦证券首席经济学家詹姆斯指出，由于在过去12个月来澳中国游客大幅增加，永久移民数量也创下新高，澳洲多个行业将因此受益，而住房市场就是其中一个，澳洲统计局的出入境最新数据显示，居高不下的澳元汇率并没有打消中国人来澳游玩的兴趣，仅在今年8月就有创记录的56600名中国游客来到澳洲，与去年8月相比增长了15.7%，而从去年8月至今年8月来澳的中国游客数量共计60万7900人，詹姆斯对此表示中国游客的不断涌入是澳洲的又一个繁荣，同时来澳中国游客的猛增以及和移民数量的大幅增加是两个关键发展要素。移民数量增加就意味着对住房、汽车以及和耐用消费品的需求也将会相应的增加，而亚洲游客的不断增加则将会给澳洲当地经济发展注入了资金，整体而言，这对于住房市场以及和依靠旅游业的商家和地区而言，是利好消息。

据了解，澳大利亚规定外国人在澳大利亚买房只能是买一手房，如果是以澳洲留学生名义买的话可以买二手房，但是只可以自住不可以出租，而且澳洲留学生毕业之后是一定要把房子卖出去的，但是你要是买一手房的话，则没有这些限制了。第二点，选择知名的发展商，因为小的发展商就可能会出现因为资金不足而延期交房等状况，从而影响到了您的收益。第三点就是选择优势的地段，一般情况下我们建议澳洲留学生购买靠近澳大利亚大学附近的一些地段，有较大的一些升值潜力，而且在选择的时候，一定要考察周边是否有一些大型的购物商城以及和交通是否便利。最后一点，我们就要关注一下房价投资考量风险，由于目前澳币升值，投资澳洲房产一定是要非常关注澳大利亚经济状况和货币价值，把汇率风险还有房价波动风险都要纳入考量范围当中。

置换房屋者引领澳洲房产市场复苏

著名房产专家Terry Ryder指出：置换房屋者（trade-up buyers）才是真正驱动澳洲房产市场发展的人群。

现在有关房地产市场的大都是消极的信息，大部分都是代表一些建筑公司的媒体新闻，但很多人都没注意到今年的房贷规模增长很多。澳洲统计局数据显示：2011年7月到2012年7月的十二个月里，澳洲的家庭贷款数量增长了7%。

新州，西澳和北领地的自住房贷款增长率都为两位数。昆州，维州和南澳的买家活动也有所增加，但首特地区变化并不大，塔州是唯一一个贷款数量出现下降的州。

澳洲的投资者申请的贷款数量也有所上升，但上升幅度比较小。私人投资者申请的贷款数量在过去12个月中上涨2%。昆州，北领地，新州和西澳是澳洲投资者活动最积极的地区。

相关数据显示：总的来看，我们的房产市场正在复苏，但驱动它的不是投资者，也不是首次置业者，因为澳洲统计局数据显示首次置业者贷款占总贷款的比例为19%。市场活动的活跃主要是来源于被低估的一群人，他们是非首次购房者，正是他们驱动房价逐步攀升。

现在住宅房产市场上购房的只有30%是投资者；其余的70%都是自居者业主，其中只有不到五分之一是首次置业者，剩下的就是非首次置业的自居者业主。通常这一类买家属于住宅市场的“无名英雄”，因为当出现购买力危机或者房产价格高的离谱的时候，我们的“专家”们都会谴责首次置业者补助金或者投资者税收优惠等。

他们总是忽视这些真正导致房价升高的人群，这些人不但可以购买多套房产，而且对价格也远不像谨慎的投资者或者预算紧张的首次置业者那么敏感。当这些人忙碌的时候，房价就开始不断攀升，最新的数据表明今年这类人开始进入房产市场，这也就是为什么最近首府城市房价有所回升。

如果政府真的想刺激房产市场，这些人应该是他们重点关注的，而不是对首次置业者略施恩惠，因为80%的首次置业者喜欢购置二手房产，因为它们不但价格实惠而且位置较好。当然，我说的这种情况不可能发生，因为没有人会支持那些奖励富有家庭而不帮助在困境中的年轻夫妇的政界人士。

目前澳洲房市现状：悉尼涨 布里斯班触底 墨尔本跌

据最新一期的澳洲房产协会（Australian Property Institute，API）《房产走向调查》（Property Directions Survey）显示，新州房价开始出现上扬势头，且至少在未来一年它的表现仍将超过东海岸的另外两个州府城市，之后，房市便会呈现大范围的回暖局面。

新州的住宅物业已经处于上升阶段，而布里斯班仍处于谷底，墨尔本则还将继续下降。

API在一份声明中称，“在未来一年的时间里，悉尼和布里斯班的住宅物业价值将开始回升，而墨尔本则可能会触及谷底。在未来两年的时间里，受访者认为住宅物业的价值将继续提涨，同期，墨尔本的表现将落后于悉尼和布里斯班。”

这份调查剖析了房产分析师、估价师和其他业界专业人士对于上述3州府城市的预期。虽然房市复苏目前仍处于早期阶段，但受访的专家称，悉尼和布里斯班的商业物业已经增值，此外，3州府城市的工业物业全都涨价了。

这份调查发现，商业、工业、零售和住宅物业都处于谷底附近区域，预计将在未来两年内出现缓慢的回弹。受访业界专家称，反弹最强劲的或将是布里斯班，该市的工业物业表现预计将在2014年之前超过其他两个州府城市。零售物业市场仍然萎靡不振，预计2013年将触底，2014年出现适度恢复。

此外，68%的受访者称他们并不认为碳税会对房市产生影响，另32%表示碳税可能会影响管理成本和节能设施的安装。

七千元购房津贴将失效 首置业者静候新政

7000元的新州首置业者津贴在实行了十二年后，将于未来两周首次失效。很多房产中介表示，由于首置业者按兵不动，房市现在一派风平浪静的景象。
　　
McGrath的Rick Nicholson称：“7000元首置业者津贴的吸引力不算很大。”首置业者津贴从2000年7月1日开始实施，主要是为了抵消业主承受的GST影响。不过从今年10月1日起，首置业者津贴政策将发生改变：购买65万元以下新房产的首置业者将获得1.5万元的津贴。
　　
在上周末的房产竞拍活动中，Erskineville一处单居室公寓房的5位竞拍者中只有一位是首置业者。这栋位于Eve Street 8号的90平方米公寓最终以55.3万元的价格卖给了一位年轻的首置业者。
　　
由在线房贷咨询服务机构进行的一份最新调查发现，首置业者在房市中依旧处于有利地位。

墨尔本房价两年内才见底 屋主不肯贱卖房源缩水

一份最新调查显示，墨尔本的房主暂时还无法放下心头大石，因为本地房价起码还要再跌一年。

澳洲地产走向（Australian Property Directions）的受访者——包括四大银行在内——都表示，尽管所有州府城市的房地产市场预计都将回弹，但对墨尔本来说，真正的复甦却得等到2014年才会到来。

尽管拍卖清盘率有所改善，但拍卖物业的数量却落后于去年录得的水平，显示墨尔本房主不肯在价格上迎合市场预期。

澳洲物业学会（Australian Property Institute）的维州分会主席贾克诺（Justine Jacono）说，住宅价格的下跌预计将反映在商业和工业上。他表示：“墨尔本还未到达周期底部…受访者认为，未来两年内，随着房地产市场进一步回升，墨尔本将会落后于悉尼和布里斯本。”

反而，维州房产协会（REIV）却给卖主提供了一线希望，该机构认为，维州房市已经触底。该机构发言人拉罗卡（Robert Larocca）说：“我们只能肯定市场已经触底了，整个2012年，住宅价格和需求都处于周期底部。决定我们何时开始向上的关键因素是消费者信心，只要消费者信心出现持久的提升，市场就会开始反弹。”

上周末，墨尔本的清盘率从前一周的58%提升至60%——相比去年同期高了4%。而8月26日那个星期六的清盘率比去年同一周末跃升了11%。但是，上市物业的数量却一直保持在较低的水平。

从全国来看，悉尼的住宅市场已经进入了上升通道，而布里斯班也已经触底并将在未来十二个月内开始上行。

维州北领地雄冠购房最难之地 专家称购房最佳时机已到

据2012年9月16日《Sunday Herald Sun》报道，高房价令维州和北领地的首次置业者面临最艰难的市场环境。
　　
根据RateCity最新研究，随着房价不断下滑，而房贷规模保持不变、利率下降，首次置业者的数量自2007年金融风暴爆发以来第一次回复到正常水平。
　　
截至7月份的一年里，RateCity首次置业者指数——衡量首置业者购房难度的指标——下挫9点至114点，创下自2010年3月以来的最低水平，这也就是说房屋的可负担性上升至最高水平。
　　
但考虑到房价、平均收入、首次房贷规模以及居民还贷能力等因素，维州和北领地双双成为全国购房最难的地方。
　　
RateCity的女发言人Michelle Hutchison无奈地表示：“房贷利率下降了，房价及全国平均首置业住房贷款的数额都保持不变，不过这一指数与2009年相比还是高出14点，因为首置业者的贷款数额加大，利率也比当时高。”
　　
RateCity首置业者指数共有5个指标——平均家庭收入、首置业者平均贷款数额、可变利率基本水平、每月房贷还款额及每月还款额占收入的比例。
　　
Hutchison指出：“尽管全澳房屋的可负担性都提高了，但对首置业者来说，如今的购房难度要比三年前大的多。”
　　
但维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）的拉罗卡（Robert Larocca）辩称，该报告忽略了一个重要的有利因素，即维州首次置业者享有印花税减免。“在房屋春季销售中，除了房屋的可负担性提高以及银行息率下调等利好消息之外，维州首次置业者还享受20%的印花税折扣。”
　　
拉罗卡还指出：“印花税折扣加上7千元首次购房津贴，维州郊区房价均从高位回落。这也是5年来维州首次置业者购房的最好时机。”

租房不如买房 租户近一半收入用于付房租

据2012年9月14日《西澳洲人报》报道，最新数据显示，柏斯租户需要将近一半周薪用来支付房租。

今天公布的数据显示，柏斯的租户们每年所支付的租金数额巨大，达到了23,400元，而他们每周则需要将近一半薪水都用来支付房租。

根据西澳房产协会的数据，在截止到8月份的3个月中，大都市地区的租金中位数已经上涨到了每周450元。

根据澳洲统计局公布的最新平均周薪统计数据，这也就意味着西澳的租户们要将每周所得薪水的42%用来支付房租。

由于目前每人每月平均支付的租金为1,950元，RateCity预计租户们可以以买房来代替租房。根据30年以上的住房贷款利率为6%，租户们购房时可以贷款325,000元。

单元房、公寓以及单层别墅的房租每周上涨了20元，达到430元，这些租户可以选择花310,000元购买一个单元房的方式来代替租房。

新的统计数据显示，现在平均房租别2011年人口普查时的租金上涨了130元。

西澳房产协会会长艾利（David Airey）表示，“从7月初到8月底，出租房屋的数量从2,700跌到了2,300，跌幅达到了15%。”

投资者涌入悉尼房市 西区收益最高受青睐

今年春季悉尼房市又逐渐吸引了投资者的兴趣。大量的投资者已经开始在多个房价止跌的地区买房。

投资者大多数看中位于西区和西南城区的高收益房产。这些地区的房价很低，租金相对较高，与此同时有可能获得不错的资本增长，因此备受投资者青睐。

澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors）的数据显示，独立房收益十强悉数位于Mt Druitt。该区过去12个月的收益率从7.1%（Whalan）至6.3%（North St Marys）不等，这几乎是Woollahra（3.5%）和East Balmain（3.4%）等内城区收益率的两倍，更是高于悉尼地区4.6%的平均收益。

公寓楼房产收益的情况也差不多，不过高收益地段的分布更为广泛，包括St Marys（7.5%）、Kingswood（7.3%）、Warwick Farm（7.2%）、Yagoona（6.8%）和奥本（6.7%）。

Starr Partners Real Estate公司的首席执行长Douglas Driscoll称，公司的中介发现投资者最近确实增多了，占买家总人数的15%。倘若没有首置业者的竞争，这一比例应该会更高。

位于悉尼房价最便宜的Mt Druitt的Elliott Shiner First National机构的主管Angela Elliott也表示，他觉察到一股类似的趋势，投资者购买公寓房的活动尤其活跃。根据她的数据，Mt Druitt一套两居室公寓房的周租从180元上涨到至少280元，空置期也不会很久。在其公司600处出租房中，只有4处是空置的，而且这一数据还算是多的呢。

投资者甚至还在靠近市中心的城区积极展开购房活动。McGrath Crows Nest主管Peter Chauncy指出，在他所在的城区中，投资者青睐那些售价为100万元左右的新公寓，其周租可达1000元。“这些物业一般在一周内就会找到住客。”

SQM Research的总经理Louis Christopher称，悉尼房市的租金收益仍在上涨，而西区和西南区的增长无疑是最快的。他指出，依照当前的租金增长和高收益，投资房产开始为投资者赚钱的耗时几乎是史上最短的。

“现在的收益条件对投资者来说非常有利，问题是投资者们能否现在就抓住机会，亦或是等到房价再次上涨后才匆匆入市……我认为大多数人都会选择后者。”

澳洲房产监测机构的资深经济学家 Andrew Wilson指出，悉尼西区和西南区有些地区的房价已经开始上涨，导致收益增长开始放缓。不过，这显然不会阻挡投资者的步伐。“这些地区的房价年增幅已经快接近两位数了，这令很多投资者很警惕。”

中国投资者热捧 悉尼高端房市畅旺

境外购房者正在积极抢购Bondi、CBD、北岸以及位于Mosman和Killara的公寓，唤醒了沉睡多时的悉尼房地产市场。

尽管海外有不少关于澳洲房价被高估的评论，但还是有许多投资者十分欣赏悉尼房市的灵活应变。“情况与1990年代初悉尼房市苏醒的时候非常相似。”CERE的楼花营销主管布朗（Justin Brown）说，“亚洲买家引领着市场交易，租金上升，而且市面物业从根本上来说供不应求。同样的事情正在发生，我们正处于一个五年周期的开端，海外买家可以看见我们的市场价值。”

布朗说，在Pacific Bondi Beach，20%的购房需求来自海外。上个周末，悉尼和香港同步推出了一个楼花销售活动，但第一阶段的76套公寓中仅有2套售出，19个阁楼公寓则卖出了5个。

尽管在Bondi购房的许多海外买家都是长居澳洲的外籍人士，但CBRE位于唐人街、车士活和Macquarie Park其他房产开发项目的海外买家却都主要来自中国。

销售现房的地产中介也在改变着它们的经营方式以迎合那些需要获得外国投资审查委员会批准的买家的需求，特别是来自中国的需求。一些中介聘请了翻译以及会说中文和粤语的助理人员来帮忙协商。

绝大多数境外买家都会选择购买楼花，因为无需受到任何限制。尽管政府已经在2010年放松了相关规定，允许外国买家购买任何价值的现房。而此前他们一直被限制购买不超过30万元的现房。

外资审查委员会在其年度报告中预测，在接下来的一年里，获批的外商在澳投资总额将增长超过一倍，从200亿元翻番至400亿元以上。

Richardson & Wrench Mosman主管西缅（Richard Simeon）说，自2009年以来，他与之打交道的中国买家数量就不断增加。他毫不讳言，对500万元以上的豪宅而言，中心市场就是亚洲。另一个倍受青睐的惹点是Killara，这里约有一半300万以上的豪宅被卖给了外国人。这里之所以受欢迎，是因为Killara高中是全新州表现最好的非选择性高中，既没有一大长串的等待入学生员表，也不像许多私立学校那样对生员的英语水平有硬性规定。

Century 21近几个月来分别为其在Lindfield、Roseville和Gordon办事处配备了4名会说中文的中介人，并定期在华文报纸上打地产广告。该集团的总经理卡拉夫桑诺斯（Charles Caravousanos）称，实地看房的至少有25%的中国人，而他们当中有多达75%的人会因为学校因素而青睐诸如East Killara这样的城区。

 LJ Hooker甚至在上月主动出击，与中国房地产网站Juwai.com签署了一项合作协议以进军中国的投资者市场。这项协议允许LJ Hooker无需承担额外费用便可在该网站上自动列出悉尼的上市物业。

未来一年充满挑战 但澳洲房地产市场2012-13年仍有吸引力

在过去的12个月里，澳洲房地产行业反映了其经济的双速特性，并仍将在未来一年迎接挑战。

虽然矿业之州（昆士兰和西澳）与其它州的差距不可能马上缩小，但采矿和资源业的增长将继续带动澳洲整体经济，全澳5.1％的失业率也说明了这一点。

全球经济状况将继续波动。然而，与国际的不稳定相比，澳洲经济表现相对强壮，这应推动澳洲房地产市场来自海外的持续投资。

在刚刚过去的6个月中，海外投资者向澳洲房地产市场已确定的投资约37亿澳元。同时，本地投资者也日趋活跃，养老基金有望增加其商业地产的投资份额。

预测显示：在未来6个月，多达25个基点的A级市场投资回报将得到进一步加强，但投资者对此仍持谨慎态度。在未来数月，由于投资者风险胃口弱化，以及购房者资金压力增加，将有更多房产投向市场，预计二级市场回报将继续弱化。

尽管如此，投机买家继续瞄准低于表现性能的资产，以期未来上升潜力。来自主权财富基金，养老基金和房地产投资信托基金的外商投资，特别是来自亚洲的外商投 资，预计将保持高投资。因为与香港、新加坡、伦敦或纽约的4％至6％的回报相比，悉尼的6.5％至7.5％的回报更可靠。

在新财政年度的上半年，核心和高端房地产市场有望增长。办公楼市场表现相对较好，但当前金融和保险业的软弱，将继续冲击悉尼的办公楼租赁市场。因此，低于平均水平的市场预计将持续到2013年上半年。

在悉尼一枝独秀的是最近确定的 60亿澳元Barangaroo重建项目，超过12万平方米的空间，主要租户有西太平洋银行，毕马威会计师事务所，Lend Lease，和高力国际。本计划将带动整个悉尼CBD，令市场称奇。

更广泛的零售房地产市场将比较艰难。虽然家庭支出一直在上升，但在传统零售业的支出已落后于其它领域的消费。随着住宅费用的压力，业主将专注于合租以用有限 的租金维持在商场的入住。然而，零售房地产市场的稳定性，对许多投资者仍然有吸引力。另一个值得关注的零售行业是网上购物的兴起，它不仅对整个零售业提出 了一个持续性挑战，它也对其它行业，特别是工业，引起连锁反应。

在过去的十年，全球集装箱进口增长驱动物资流动业走在了工业地产的前列，这一趋势在未来一年仍将继续。澳洲的工业市场在未来的12个月，随着持续强劲的租赁和投资者对优质工业用地的需求，可能要经历一个稳步提高的阶段。可用土地的缺乏将继续影响主要工业市场。

开发住宅项目的贷款将继续受到限制，因为自2009年全球金融危机以来，供应水平在逐渐减弱。这些因素都将导致空置率紧张，租金上涨以及澳洲住房产市场均价 的稳定。澳洲住房市场与全球主要市场相比，持续走强。并且，由于净海外移民数量与人口自然增长，加上供应水平下降，住房市场的需求将继续有增无减。

墨尔本房市拍卖低迷 交易现场乌龙闹剧频现

据2012年9月10日《The Age》报道，墨尔本房产市场低迷导致买卖双方可胡来，甚至连房产中介拍卖会上都不按规矩出牌，导致在近期的拍卖会中出现了一些异乎寻常的乱象。

上周，一位竞标者成功标得了South Yarra区Davis Avenue8号一幢极具时代特色的双前门住宅，不料却在拍卖会后与伴侣在屋内发生了争吵并跑单，导致这笔只差一个签名的交易最终不了了之。

这起发生于两周前的拍卖会闹剧凸显了维州法规中存在的鲜为人知的漏洞，即在双方签订售房协议之前，若有一方变卦不签名，拍卖会结果并不具有法律约束力。

买家代理Mal James称，（由于出价最高的竞标人跑单，）他的客户得以在拍卖会结束后约一个小时，以比先前最高叫价199万元少很多的价格买下了这套三睡房住宅。James指出：“这个法律（漏洞）给许多维州人留下了创伤和苦恼，中标人可以不付任何代价地临阵落跑，给其他人留下一个烂瘫子。”

来自Hocking Stuart的房产经纪人Merridy Moir表示，卖主对此也非常地失望，她原以为自己的房子卖了个好价钱，没想到最后却跌价了。“这类事件非常罕见，但是这并不能让大家心里好过。作为中介，我们无力阻止这种事情的发生。”

上周六，另一位据推测或是竞标新手的买家无意中把Armadale区Huntingtower Road 25号一幢必卖（竞标价已超底价）联排别墅的竞标价提高了52.5万元：在5名竞标者争相竞夺这幢房产时，那位看起来相当紧张的新手买家在听到227.5万元的竞价后竟然一下子把想叫价的228万元喊成了280万元。围观者当即目瞪口呆。Marshall White的拍卖师Justin Long就这一令人骇异的叫价向那位男子确认了3次。就在他要一锤敲定这项买卖时，另一位竞标人对这个高价提出了疑问，这一错误的叫价随后被撤销了，拍卖会重新进行。这幢房产最终以235万元的价格出售。

Long称，这个事件“非常奇怪”。“我认为那位老兄有点混乱，在拍卖上有点紧张。”

在另一场Armadale的拍卖会上，Ross St 8号的一套板房（Weatherboard）流拍了。出价最高的买家进屋商谈价格时骇然获悉，这幢房产的底价竟然高达205万元，比150万元的拍卖最高喊价多出了55万。目前这幢房产仍然挂牌销售，但是其公布的保留价只剩160万元。

买家代理Chris Koren称，有些卖家仍处于幻想之中，以为自己的房产能卖出高价。他称，卖家们应当直面市场的惨淡了。“这样不切实际的保留价只是在浪费大家的时间。”

除了买卖双方外，中介现在也常常得采取一些打趣逗乐的技巧，以让沉闷的拍卖会现场能够活跃一点。

便宜的房子还是有的：悉尼廉价独立屋30万还有找

据2012年9月10日《每日电讯报》报道，这些房子的屋檐或许有点儿卷边，或许需要你进行一番修葺，但是，在房产中值已经站至53万高位、独立屋均值飙至59万750元的悉尼，你能用30万不到的价钱买下一幢家庭房，还有什么好抱怨的呢？

虽然悉尼的房市正显出复苏的迹象：RP Data-Rismark于上周公布的《8月份房产价值指数》显示，房价出现微涨，8月当月扬0.1%，截至8月的第二季度增2.4%。但是悉尼仍有一些房产以令人惊异的低价出售，这些只进行简单装修的房产无疑是悉尼最廉价的家庭房，它们的购入价不到均值的一半，有的甚至不足25万元。

虽然这些挂着物价标签牌的房产距离CBD有30公里以上，但是绝大多数都拥有大地块，而且布局良好，配备有绝大多数的“现代化生活设备”，包括空调和洗碗机，而且绝大多数都毗邻调整公路，交通相当便利。

Richardson & Wrench Rooty Hill的总经理Roy Amery手上有多套标价不足30万元的待售房产，还有两套或许连25万都不要的拍卖房产。他称，其中一套位于Whalan的82 Neriba Cres，这套3睡房檐板屋占地575平米，它将于9月24日拍卖，预计售价在24万元左右。

Amery称，“像这样可负担的房产有很多，我想很多人都因为对部分城区怀有某些先入的看法，因此并未关注这里的房产。我在Rooty Hill出生、长大，这个地区是养儿育女的好地方。”

Laing + Simmons St Marys/Rope Crissing的总经理Paul Abassi称，他们经常经手价格在28万至32万间的St Marys房产。近期，他们便以289950元的价格出售了一套位于Colyton的3睡房住宅。

在澳洲买房 书面报价才是关键 怎么出Offer比较好？

昆州房地产协会（REIQ）经常收到顾客关于口头报价购买房产的谘询，并且认为他们之所以坐失了购买房产的机会是因为他们的口头报价未被接受。

不管怎样，在成功购房的协商过程中一个关键的因素是买方通过签署购买合同提交了他们的报价。这样做，买方就会向卖方表明其购买诚意。

在把最初的报价（Offer）提交给卖方考虑后，仍然可以就价格或有关条款和适用条件进行协商。事实上买方的书面报价为后续的协商提供了坚实的基础。

一个谨慎的房产经纪人总是会要求提供书面报价，这涉及到买方即将完成并签署购买合同。

相对于口头报价而言卖方更有可能会去考虑书面报价，因为它不仅表明了买方的购买承诺，而且还概述了报价的所有条款和适用条件，如财务条款或建筑虫害检查。买方可以选择在卖方合同签字之前的任何时候撤回其报价。

当市场是卖方市场时，比如在2007年和2009年，针对同一房产，销售代理人手头上会有很多个报价，无论是口头的还是书面的。

在这种情况下，房产经纪人必须始终遵循其客户在合同中写明的书面指示，有时就会包括只向卖方提供书面的报价。

通过提交书面报价以表明其购买承诺的买家将总是会比只提供口头报价的买家处于更有利的位置。

一旦买卖双方同意所有的条款和适用条件并签定了合同，该房产即被售出。

随后买方的验收过程也必须依照有关地方的法律来完成。在卖方接受报价之前，买方签字的购买合同（即便是以全价购买）也只能算是表达了他们想要购买的意愿而已。

在昆州和维州，没有合同的交换，因为买卖双方被要求在同一份合同上签字。

买方签字的合同被称为是报价；如果卖方接受了这个报价买方就必须准备继续进行下去，卖方签字买卖合同就表明了这一点。

但是购买在拍卖会上没有被买走的住宅时，买方则有自合同签字之日起为期五天的冷静期。（维州的冷静期是三个工作日）

进入春天房产销售旺季 悉尼墨尔本8月待售房产数量增加

随着房屋出售旺季的到来，越来越多的房主开始把房产挂牌出售。
　　
SQM研究机构的数据显示，8月份，墨尔本和悉尼的待售房屋数量都增加了6%，而首都堪培拉则增加9%。其他州府城市没有大的变化。
　　
全国范围来看，8月份共有37万3510套待售房屋，比上月增加1.5%。
　　
SQM总经理Louis Christopher表示，目前待售房屋的数量依然很多。“这是新挂牌出售的房产和现有待售房产之间的问题。目前新挂牌出售的房子还不多，不过我们认为地产经纪人完全可以在待售已久的房产上多下点功夫。”
　　
Christopher指出，墨尔本和堪培拉待售房屋的数量高升，有些“令人担忧”，但是悉尼的情况“则是与通常水平一致”。西澳珀斯的购房需求上升，而8月待售房屋数量却比7月下跌2%，这样一来就比去年同期减少11%。不过他也表示，市场正在日趋稳定。达尔文8月份待售房屋数量实现了1%的增长，但是同比却减少23%。

当买房比租房还便宜 该是入场的时候：盘点维州平价置业地点

这些房产是所有地产买家梦寐以求的乐土：在这些城区，房子每周的房贷月供甚至比周租金还要便宜。

RP Data的一份报告揭示了维州10个房价平易近人的城区和市镇，在维州的乡镇地区当中，位于Horsham西北方的Dimboola无疑是最佳选择，在这里，买房比租房节省83元/月。

而在墨尔本都市地区也不乏买家友好型的城区，例如位于墨市北区的Dallas，这里的月租中价是1200元，而买一套22.5万元的单元房，反而可以在月供上节省63元。

根据RP Data周四公布的《买还是租》（Buy or Rent）报告，人们只要在Fitzroy每个月1920元的中值租金水平上再添38元，或者在Abbotsford（月租中值也是1920元）每月多出56元，就足以在这些地区买下一套单元房。

负责Fitzroy和Abbotsford两地业务的房产销售顾问马普拉（Chris Mappoura）说，如果只是为了每月省几个小钱而选择租房，那么房客们可当真是在把钱往外扔了。“如果说你一年支付的房租是2.5万元，物业的增值幅度可远远不止这个数，所以你就被甩在后头了。”

Fitzroy情侣苏·赫钦斯（Sue Hutchins）和托马斯·佩恩（Thomas Payne）四年前决定各自搬回父母家居住，以便能够存下钱来在内城区买一套属于他们自己的单元。苏说：：“之前我们一直是租房住，但后来我们觉得各自搬回家对长远来说会更好——就攒首付来说是如此——现在我们感觉非常好。”

RP Data盘点了全澳238个买房比租房更省钱的城区和市镇，它们大多都位于乡镇地区。RP Data的研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）说：“受利率水平下降，租房市场趋紧导致房租上涨以及房价下跌的影响，许多买家可能会觉得现在是个重新进入房市的好时机。”

价廉也能物美 便宜房产投资表现好 年回报率达9.8%

根据Rismark和RP Data的数据，廉价住宅的投资回报优于高端房产。

Rismark的执行总监Christopher Joye在为《澳洲金融评论报》提供的独家专稿中写道，“房产越贵，其表现越糟糕。”

在该机构调查的275万份交易数据中，处于价格底层的25%投资房自2000年以来已经创造了9.8%的年回报率，同期，踞于金字塔尖的25%投资房则仅有5.9%的年回报率。

这或许是由于低端市场的需求量更高——澳人购买的房产中，多达79%不足60万——以及供应量的有限造成的。而高端房产的回报则更多地依赖于财富积累和房产升值。

澳洲房产研究所（REIA）主席Pamela Bennett称，由于全球金融危机，“以及股票证券投资收益大幅缩水和养老基金投资失利，加之经济前景不振，”导致高价房产的需求量下降了。“但另一方面，高价房产的增值速度也比低端房产要快得多。”

Joye发现，奢侈城区的房产回报最跌宕，在2007年和2009年，它们可挣得两位数的回报率，但是在2008年和2011年却蒙受了最惨重的损失。房地产评估公司LandMark White的总监Rob Wilson称，“这类房产的买家，他们的收入本身就相当地不稳定，因为他们主要收入来源是红利。”

奢侈度假屋市场则是高端房产回报率强烈波动的典型。LMW举了悉尼北滩的两个实例：Church Point的一幢500万民宅在2007年9月至2011年10月期间价差34%；Avalon一幢585万的房产则在2006年至2011年间贬值逾23%。

墨尔本和悉尼上市房源下降 房产市场或即将进入“恢复状态”

据2012年9月3日澳洲房产观察网报道，今年七月份，墨尔本和悉尼的上市住宅房源数量分别下跌12.6％和8.7％，在墨 尔本和悉尼的引领下，澳洲上市住宅房源总数量下跌4.9％，由六月份的386,857套减少到368,081套。这表明住房市场可能即将进入“恢复状态”。

按照SQM研究中心的计算，现在住宅房源比2011年7月份的377,213套，下降了2.4％。
SQM研究中心认为，季节性的冬季库存减少是在预料之中的。然而，“这种规模的下降，可以看作是库存吸收比前几个月快的第一个信号。”“事实上，如果库存在未来几个月内继续下降，这可能是住房市场将进入恢复状态的一个潜在指示”。

SQM 研究中心主任克里斯托弗（Louis Christopher）表示，虽然是早期，但七月份库存减少，可能是市场转折点的一个指示。 “我们也注意到了，全澳范围，布里斯班，达尔文，珀斯和悉尼都比去年同月的市场房源较少，”他说。只有较弱的霍巴特市场，住宅房源在七月份上涨了 0.2%，霍巴特的房源在过去12个月上涨了29％。

墨尔本七月份经历了单月房源最大降幅，从六月份的55,293下降到48,322。 但比去年七月份的46,087，仍高出4.8％。悉尼七月份房源从32,390下降到29,574，比一年前的32,917，下降了一个健康的 10.2％。同时，坎培拉七月份强烈下降7.3％，较为温和的跌幅为；达尔文4％，珀斯3.5％和阿德雷得3％。全年房源数量跌幅最大的是，达尔文 28.6%，其次是珀斯15.5％，和布里斯班11.8％。

联邦政府$7000澳元首次购房补贴会不会被取消？

据2012年9月1日《澳洲金融评论》报道，一个政府工作小组建议取消对首房购置者提供的7000澳元补助，并称这一补助并不划算。
2010年，澳洲政府理事会任命该工作小组考察保障性住房供不应求的原因。该工作小组发布了住房供应和支付能力改革报告，报告发现，7000元的补助虽然使首房购置者获益，但是也推高了房价。

报告指出，与上个世纪90年代相比，家庭收入用于偿还贷款的比重增加，当时的平均房价是平均家庭收入的三倍，现在却已经涨至五倍。其原因是收入上涨、低失业率、低利率以及金融监管放松。但是报告称：“越来越多的低收入家庭将很难支付住房成本。”

报告还表示，开发商和建筑商面临着许多毫无必要的延迟以及不确定性，导致房价更高。限制性分区法也遏制了住房规模的多样化。

批评者指出，这份报告没有提供任何解决办法。澳洲房产理事会旗下的住房开发理事会执长Caryn Kakas说道：“政府需要完成的任务很多，但是这份报告并没有提供任何路线图或者指出核心任务是什么。”

专家：置业需趁早 悉尼房价将于开春上涨

9月1日开始，澳洲的售房者与置业者迎来了售房季，有专家预测，悉尼房市即将复苏，并且还将有一拨购房小热潮。
　　
投资策略公司主管暨AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，在房市沉寂了2年之后，今年开春将迎来置房小热潮，房市的复兴之路即将开启。
　　
他指出，种种迹象表明房市将走出低谷：拍卖清除率及住宅信贷额度都有所上涨。“售房者也许会受益更多，但对置业者来说，他们将面临更加激烈的竞争。”
　　
根据统计数据，目前的房价已从2010年的峰值跌落5%左右，因此奥利弗表示若想置业得趁早，因为他预计房价于开春之际将有所回暖。
　　
Fairfax媒体旗下的澳洲房产监测（Australian Property Monitors）首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）也表示目前房市处于几年来的“最佳状态”。悉尼房价中值已在半年内下落了1.4%。
　　
威尔逊预期受近来股市的提振，春季里的房产将有所复苏。虽然如此，首置业者在购房时还要注意到一些重要政策的变动之处，那就是从9月30日起，7000元的置购现房补贴将被废除。BIS Shrapnel分析师Angie Zigomanis预计在补贴废除之前有可能看到一拨购房小热潮，10月份之后现房市场可能会再现低迷，但新房产市场可能将有所复苏，因为首置业者将得到1.5万元的补贴由10月1日起生效。
　　
CBRE Residential总经理米尔顿（David Milton）透露目前来他们公司咨询的首置业者人数翻了2倍，他们都打算在下个月购房。“现在对这些购房者来说最大的问题是，恐怕到时低于65万的房产将不足以满足需求。”