联盟党今天宣布，若赢得9月份的大选，联盟党政府可能将驱逐已被判罪的寻求庇护者，即使他们在他们的家乡面临危险。
联盟党今天宣布，那些因刑事犯罪被判入狱一年以上的寻求庇护者以及其他外国人将被取消签证。影子律政部长布兰迪斯（George Brandis）表示，反对党很担忧犯罪与非法移民之间的关联。他说：“若你正在寻求慷慨的澳洲人保护你免受所谓的海外迫害，那么你就不应当犯下严重的罪行，同时还希望获得永久签证。”
当被问及即使寻求庇护者面临危险，联盟党是否还将驱逐他们时，布兰迪斯议员表示：“我们将取消他们的签证。”
国际法禁止寻求庇护者返回他们的家乡，在那儿他们可能将被迫害。不过布兰迪斯指出，根据难民公约，若一个人对授受国造成威胁的话，他/她就不应当被称作难民。“若他们首先被当作难民，但随后又对澳洲公民造成威胁，那么我们认为就应当取缔他们的签证。”
反对党副党魁比什普坚称，联盟党的这一项计划并不违反国际法。她向记者表示：“我们应当作为一个原则性问题制定相关法律，若来到澳洲的外来人口违反了澳洲法律，并犯下严重罪行，那么他们就没有权利继续待在这个国家。”“我们将把那些犯罪分子遣送回他们来之前的那个地方。”
2013年6月16日星期日
新州将拨款40亿澳元开发悉尼西北连接线
新州政府将拨款40亿澳元开发悉尼西北铁路连接线（North West Rail Link），该连接线预计将于2019年开始营运。
新州政府将在下周二公布2013-2014财年预算案，新州州长、财长以及交通厅长今天宣布，州政府将在预算案中拨出8亿元左右的资金开发悉尼西北铁路连接线，其余的政府资金将在未来的四年内逐渐流入该专案，剩余的43亿元则须来源于私人招标。
作为悉尼西北列车连接线专案的一部分，Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、Bella Vista、Kellyville、Rouse Hill以及Cudgegong Rd将新建8个列车站点，同时还为通勤者建设4000个停车位。
在西北列车线于2019年开启运行后，高峰期时段每五分钟就会有一趟列车，Cudgegong Rd与Chatswood之间还将运行高频单甲板列车（high-frequency single deck trains）。
新州财政厅长贝尔德（Mike Baird）称，政府所拨款项也将被用于购置所需的房产。州长奥法雷（Mike Baird）表示，悉尼西北连接线将首次提高悉尼西北区的公共交通容量，其营建工作将从明年启动。它将在未来的数十年内为新州经济带来350亿元收益。新州交通厅长贝姬莲（Gladys Bereljiklian）也指出，该连接线将彻底改变西北区的面貌。
新州政府预计将在未来的数月内公布赢得Epping与Bella Vista之间长达15公里双隧道营建权的投标者名单。
难民申请欺诈成风 澳洲难民审理一败涂地
据2013年06月16日《澳洲人报》报道，澳洲移民部一名前审理官员称，澳洲的难民审理过程已经彻底失败，他承认大量成功得到难民身份的案例造假。
据报道，曾是澳洲移民部的资深官员表示，目前澳洲难民审理系统偏好说谎造假者，完全不正常。这名官员在一份没有公开的文件中说：“作为有一定面试和审理乘船来澳船民经验的官员，我很自信的说，我们正在批准大量说谎的人，让他们获得难民身份。”
移民部长奥康诺尔（Brendan O'Connor）的一名发言人说，政府目前不会处理8月13日以后抵达澳洲的任何难民申请。该政策是按照休斯敦委员会的建议，即乘船来澳的船民比起在海外难民营等待审批的难民“没有任何优势”。
澳洲人报还采访了一位前“难民审裁庭”（RRT）小组成员，他曾作为独立方参与难民审理程序。他说，圣诞岛的难民申请者告诉他，他们就是简单的抄袭那些已经申请成功的人的申请材料。
这位前审裁小组成员说：“有时我会收到一份完全令人信服让你无法拒绝的故事，但问题是，我还会收到100份其它一模一样的故事，仅仅是名字改换了一下。”
他说，来自管理的压力造成了审理过程偏重于接受申请的结果。如果他拒绝一份申请，他要写一份非常详细的判决报告，因为不可避免的，申请人会提出上诉；如果他批准一份申请，只要按照预先写好的格式声明一下就可以了，因为永远没人去审查。他说：“以前一个同事一天能批准5个申请，移民部很喜欢他，因为他能清理很多数量的案子。”
这位移民部前官员还说，难民们会通过电话和互联网与在家的、可能也要申请难民的人介绍能够通过审批的最好说辞。这与前部长雷铎（Philip Ruddock）的证词不谋而合。他说澳洲官员面试难民申请者的录像，在亚洲市场上兜售，成为打算非法来澳的有效准备材料。
据报道，曾是澳洲移民部的资深官员表示，目前澳洲难民审理系统偏好说谎造假者，完全不正常。这名官员在一份没有公开的文件中说：“作为有一定面试和审理乘船来澳船民经验的官员，我很自信的说，我们正在批准大量说谎的人，让他们获得难民身份。”
移民部长奥康诺尔（Brendan O'Connor）的一名发言人说，政府目前不会处理8月13日以后抵达澳洲的任何难民申请。该政策是按照休斯敦委员会的建议，即乘船来澳的船民比起在海外难民营等待审批的难民“没有任何优势”。
澳洲人报还采访了一位前“难民审裁庭”（RRT）小组成员，他曾作为独立方参与难民审理程序。他说，圣诞岛的难民申请者告诉他，他们就是简单的抄袭那些已经申请成功的人的申请材料。
这位前审裁小组成员说：“有时我会收到一份完全令人信服让你无法拒绝的故事，但问题是，我还会收到100份其它一模一样的故事，仅仅是名字改换了一下。”
他说，来自管理的压力造成了审理过程偏重于接受申请的结果。如果他拒绝一份申请，他要写一份非常详细的判决报告，因为不可避免的，申请人会提出上诉；如果他批准一份申请，只要按照预先写好的格式声明一下就可以了，因为永远没人去审查。他说：“以前一个同事一天能批准5个申请，移民部很喜欢他，因为他能清理很多数量的案子。”
这位移民部前官员还说，难民们会通过电话和互联网与在家的、可能也要申请难民的人介绍能够通过审批的最好说辞。这与前部长雷铎（Philip Ruddock）的证词不谋而合。他说澳洲官员面试难民申请者的录像，在亚洲市场上兜售，成为打算非法来澳的有效准备材料。
「固定房贷利率正当时」然利率看跌「勿心急」
随着官方利率降低至53年来的最低水平，正在支付房贷的业主应当考虑是否要充分利用当前低固定房贷利率，不过专家同时也建议房奴“切勿操之过急”。
汇丰银行澳洲本周五将其五年期固定房贷利率降低至5.09%，这是Canstar比对网站有纪录以来的最低五年期利率。大型银行当前的标准可变利率为6.17%，现金利率为2.75%，经济学家预计储备银行将进一步削减官利，因此没有必要急于锁定房贷的形式，因为固定利率还将进一步滑跌。
不过许多房奴都已决定固定他们的房贷利率，近几个月来房贷经纪人都表示它们的固定利率房贷客户数量激增，本周澳洲统计局的数据也证实了这一现象：4月份20.6%的新贷款均以固定利率的形式发行。这是自2008年3月份以来的最高比例，当时澳洲储备银行将官方利率推高至7.25%。
澳盛银行预计领先将在未来的一年内将官利削减至2.5%，并在2014年年底前都将按息不动。该行澳洲经济学与房产研究部门主管科尔霍（Ivan Colhoun）指出，随着矿业繁荣逐渐降温，现金利率还将进一步下跌，“未来的一年半内，现金利率不大可能上扬，我们均认为还将有另一次减…加息的可能性微乎其微。”
联邦银行经济学家沃克曼（Michael Workman）也表示今年内现金利率有可能继续降低至2.5%，不过明年将逐渐上升。
固定利率房贷反映了市场对官方利率走向的预期，沃克曼称，市场预期领先将进一步减息可能将三年期与五年期的房贷利率保持在富有竞争力的水平。
Canstar资深研究分析师沃森（Mitchell Watson）称：“有些时候将利率固定是更好的选择，而当下就是这种情况，回想三年前，许多人都后悔当时没有将房贷利率固定。”
然而，由于借贷行之间的激烈竞争，尤其是固定房贷业务的竞争，房奴没有必要急于将他们的利率固定，沃森表示，那些对利率走向不确定的房奴最好申请短期的固定房贷利率，或将房贷一分为二，一半使用固定利率一半使用可变利率。不过他强调，借贷者应当注意到，若在某项业务还未到期前又选择支付固定利率房贷，那么他们可能需要承担“违约”成本。
墨尔本富人区Toorak豪宅卖2500万澳元创墨尔本房价最高纪录
上周，Bondi Beach两套相邻公寓房以2100万售出，创下了悉尼——同时也是澳洲——最高的公寓价格纪录。而最近，Whitsundays上的一栋豪宅也将打破昆州的纪录。
Toorak最新出售的这栋位于1 Towers Road的乔治亚风格豪宅比墨尔本此前2400万澳元的最高价多了100万澳元左右。
2010年，软饮料巨头Harry Stamoulis豪爽掏出2400万元在Toorak购买了一栋联邦风格住宅，不过他后来拆掉这栋豪宅，花3000万元打造一栋类似于大理石豪宅（Marble House，位于美国罗得岛州新港）的豪宅。
2500万元豪宅的前主人包括John Elliott，他是自由党和卡尔顿足球俱乐部（Carlton Football Club）的主席。上一任主人是澳洲摩根大通（JPMorgan Australia）主席Brian Watson，他不久前开价3000万元将这栋豪宅推出市面待售。
这栋豪宅占地面积超3900平方米，拥有一个游泳池、一个水边小木屋、桑拿与蒸汽室、一个网球场、健身馆、四车位车库和一个步入式酒窖。
来自Kay & Burton South Yarra的销售中介吉布森（Michael Gibson）对这宗交易守口如瓶，不肯透露详细细节。据了解，这栋豪宅最新的主人是一位墨尔本本地人。今年以来，墨尔本的高端房市似乎开始呈上升势态。
吉布森称：“在过去10周内，我们做成了9宗成交价在800万元至2000万元之间的房产交易。现在的经济环境有所改善，再加上利息也比较低，房市销售全面增加了。”
来自世邦魏理仕（CBRE）的布朗（Justin Brown）是悉尼Bondi那宗2100万元公寓房交易的销售中介。他认为高端房市已经出现了系统性的变化。“在12个月以前，高端房市完全是由本地人主导。不过现在，当地有购买力的买家受到了离岸买家，尤其是中国大陆买家的刺激，这推动了房市的发展。”
高端房市的复苏苗头也不仅局限于墨尔本和墨尔本。昆州房产售价纪录很快也将被打破，Whitsundays一处豪宅开出2500万元的高价待售。据悉，这栋占地面积达4200平方米的Mandalay Point豪宅已吸引了多位当地买家和中国买家的兴趣。
最近几年，昆州高端房市一片低迷，黄金海岸的房产交易价一直就未能超过全球金融危机前的纪录。
降息刺激房价 却无力改善失业
据2013年6月14日《西澳洲人报》报道，近几个月来，澳洲银行降息不断刺激着房产市场的日益繁荣，但对于改善缓解失业状况却毫无帮助。
澳大利亚统计局家庭理财数据显示，4月份西澳借出了自从全球金融危机爆发之后最大数额的贷款。
全州住房贷款自从去年9月触底后，现在已经攀升了13.5%。这也反映出全国各地的趋势都在好转。但是这种全国性的房屋贷款上涨趋势主要是依靠重复贷款来维持的。几乎21%的贷款人在4月份之前就办理了固定贷款利息，而储备银行5月份才发出降息通知。
澳洲国民银行经济学家认为经济放缓的速度比储备委员会所预期还要来得快，降息也许是势在必行。5月份的商业调查显示，民众的信心和现实条件仍然不乐观，澳洲国民银行认为失业率可能会在下一个财政年达到6.3%。如此失业率将要达到自2002年9月以来的最高数值。
据调查，矿业资本支出在5月份下跌，并达到了自2002年澳洲国民银行调查以来的低谷。
国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，矿业的这一下跌将会影响到就业市场的形势，仅凭房产建筑市场的改善根本无法补救。他说：“澳元贬值和贷款利率的下降，将有助于澳大利亚经济避开因受劳动密集型的矿业建设阶段结束后带来恶劣影响的阶段，但也无法弥补和改善今年以来持续上升的失业现状。”
奥斯特指出，11月可能会再次降息，但如果经济放缓得更快，那么更多的降息就势在必行。低利率有时对于维持经济还是有帮助的。
一份人力资源就业调查报告显示出西澳今年下半年的就业前景将持续下降。去年年底以来全州就业前景发生了急剧恶化，主要反映在矿业方面的削减。但是人力资主管克劳利（Lincoln Crawley）说，在健康保健和老年护理行业，对劳动力的需求还是很高的。
澳大利亚统计局家庭理财数据显示，4月份西澳借出了自从全球金融危机爆发之后最大数额的贷款。
全州住房贷款自从去年9月触底后，现在已经攀升了13.5%。这也反映出全国各地的趋势都在好转。但是这种全国性的房屋贷款上涨趋势主要是依靠重复贷款来维持的。几乎21%的贷款人在4月份之前就办理了固定贷款利息，而储备银行5月份才发出降息通知。
澳洲国民银行经济学家认为经济放缓的速度比储备委员会所预期还要来得快，降息也许是势在必行。5月份的商业调查显示，民众的信心和现实条件仍然不乐观，澳洲国民银行认为失业率可能会在下一个财政年达到6.3%。如此失业率将要达到自2002年9月以来的最高数值。
据调查，矿业资本支出在5月份下跌，并达到了自2002年澳洲国民银行调查以来的低谷。
国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，矿业的这一下跌将会影响到就业市场的形势，仅凭房产建筑市场的改善根本无法补救。他说：“澳元贬值和贷款利率的下降，将有助于澳大利亚经济避开因受劳动密集型的矿业建设阶段结束后带来恶劣影响的阶段，但也无法弥补和改善今年以来持续上升的失业现状。”
奥斯特指出，11月可能会再次降息，但如果经济放缓得更快，那么更多的降息就势在必行。低利率有时对于维持经济还是有帮助的。
一份人力资源就业调查报告显示出西澳今年下半年的就业前景将持续下降。去年年底以来全州就业前景发生了急剧恶化，主要反映在矿业方面的削减。但是人力资主管克劳利（Lincoln Crawley）说，在健康保健和老年护理行业，对劳动力的需求还是很高的。
悉尼东郊豪宅市场复苏 中国人功不可没？
根据RP Data提供的资料，名流汇聚的Bellevue Hill曾是派克家族（Packer family）的安居之所。但该区房价在过去3年中大幅下滑了16.4%，至中位价292.5万元。Edgecliff亦未能止住跌势，其房价急剧下滑23%，至中位价117万元。
尽管房价跌势惊人，但两名中国买家近日分别以5300万澳元及3300万澳元在Point Piper购置豪宅Altona和"Bang & Olufsen"。这也许标志着国外买家开始带领澳洲顶级房产走出萧条。然而，地产经纪却对上述观点意见不一。
著名房产经纪公司Ray White的负责人潘特伊（Craig Pontey）说：“无可否认现时有许多海外买家涌入悉尼东郊顶级房产市场，他们都在等待澳元下跌。如果澳元价格跌至90美仙以下，我们将看到源源不断的亚洲买家。但许多东郊滨水豪宅的买家是澳洲本地人。这些本地客已观望了好些时间，并认为如今是入手好时机。因为价格差距已经缩小，且目前贷款成本下降至自1960年以来的最低点。”
地产中介公司White Private负责人怀特（Dan White）表示，中国买家显然对滨水豪宅产生浓厚兴趣。“无可否认有许多本地客购买滨水豪宅，但他们不能与中国客匹敌。”
怀特表示，无论如何，顶级地产市场已开始复苏。“滨水豪宅业主都在考虑目前是不是放盘的好时机，毕竟最近的房屋销售活动相当活跃。”
与此同时，来自Christies公司的著名地产经纪雅布格（Ken Jacobs）认为，本地客和亚洲客均对顶级地产市场复苏作出巨大贡献。“亚洲客在过去两年中均采取观望态度，只有一名亚洲买家真正在悉尼东郊出手购房。但自去年12月起，许多中国买家及亚洲买家开始在顶级房产市场施展影响力。”
汇丰银行澳洲分行两年定息房贷降最低 大银行争相跟进
据2013年6月15日《悉尼晨锋报》报道，随着汇丰银行（HSBC）2年期固定利率房贷（即定息房贷）新业务的利率降至创记录的最低点，包括四大银行在内的各银行正在重燃定息房贷争夺战。此前，有抵押贷款经纪人提到，最近数月来，更换为定息贷款的客户激增。澳洲统计局本周也表示，今年四月份定息房贷的增长率为20.6%。
澳洲汇丰银行周五将2年期定息房贷的利率下调至“该行历史最低点”，为4.59%。该利率仅提供给为银行带来新业务量的客户。汇丰银行还把3年期定息房贷利率降至4.79%，5年期此利率降为5.09%。
西太平洋银行下周也将削减其2年期和3年期的定息房贷利率0.1个百分点，降为4.99%。作为全澳第二大房贷银行，西太平洋银行已向其贷款经纪人通知了该调整，该利率将于下周二正式生效。
大银行主动降息，主要是由于住房贷款一窝蜂地涌向了固定利率房贷。本周的数据说明，固定利率房贷中最受欢迎的是定息房贷期在五年以上。
今年定息房贷利率变化最大的就是1-3年的短期业务项目。
利息比较服务网站“利率城”（RateCity）女发言人哈切森（Michelle Hutchison）说，在各大银行中，汇丰银行的2年期定息房贷利率是最低的。但10年期定息房贷的平均利率实际上已从7.25%增加至7.5%。
哈切森说，澳纽银行、联邦银行和国民银行2年期定息房贷的利率均为4.99%，而西太平洋银行则为5.09%，她称“这是我们见过的最低利息”。
定息房贷利率反映了市场对澳洲储备银行官方利率的预期值，目前官方利率已经达到创记录的低点2.75%，投资者们期望明年官方利率至少再削减0.25个百分点。
澳洲汇丰银行房贷按揭部门主任戴尔维切欧（Alice Del Vecchio）表示，该行认为澳洲市场增长强劲，而且汇丰的固定利率也说明资金市场的平静状况。她说；“宽松的大额贷款成本也意味着，我们可以为各类客户提供一些3年期和5年期定息贷款的最低利率。”
汇丰银行占有1%的澳洲市场份额，戴尔维切欧说，汇丰“严重依赖于”偏爱定息房贷的投资客户群。
在浮动利率是否已触底的问题上，市场专家们分歧严重。戴尔维切欧说，越来越多的人选择保持其房屋贷款的一部份为固定利率还款模式。“我们看到有许多客户选择两种还款模式。”
今年四月定息房贷增长率达到了20.6%，这是2008年3月以来房贷增长的最高比例。此前，储备银行将官方利率推高至7.25%，许多经济学家甚至认为利率会更高。
澳洲汇丰银行周五将2年期定息房贷的利率下调至“该行历史最低点”，为4.59%。该利率仅提供给为银行带来新业务量的客户。汇丰银行还把3年期定息房贷利率降至4.79%，5年期此利率降为5.09%。
西太平洋银行下周也将削减其2年期和3年期的定息房贷利率0.1个百分点，降为4.99%。作为全澳第二大房贷银行，西太平洋银行已向其贷款经纪人通知了该调整，该利率将于下周二正式生效。
大银行主动降息，主要是由于住房贷款一窝蜂地涌向了固定利率房贷。本周的数据说明，固定利率房贷中最受欢迎的是定息房贷期在五年以上。
今年定息房贷利率变化最大的就是1-3年的短期业务项目。
利息比较服务网站“利率城”（RateCity）女发言人哈切森（Michelle Hutchison）说，在各大银行中，汇丰银行的2年期定息房贷利率是最低的。但10年期定息房贷的平均利率实际上已从7.25%增加至7.5%。
哈切森说，澳纽银行、联邦银行和国民银行2年期定息房贷的利率均为4.99%，而西太平洋银行则为5.09%，她称“这是我们见过的最低利息”。
定息房贷利率反映了市场对澳洲储备银行官方利率的预期值，目前官方利率已经达到创记录的低点2.75%，投资者们期望明年官方利率至少再削减0.25个百分点。
澳洲汇丰银行房贷按揭部门主任戴尔维切欧（Alice Del Vecchio）表示，该行认为澳洲市场增长强劲，而且汇丰的固定利率也说明资金市场的平静状况。她说；“宽松的大额贷款成本也意味着，我们可以为各类客户提供一些3年期和5年期定息贷款的最低利率。”
汇丰银行占有1%的澳洲市场份额，戴尔维切欧说，汇丰“严重依赖于”偏爱定息房贷的投资客户群。
在浮动利率是否已触底的问题上，市场专家们分歧严重。戴尔维切欧说，越来越多的人选择保持其房屋贷款的一部份为固定利率还款模式。“我们看到有许多客户选择两种还款模式。”
今年四月定息房贷增长率达到了20.6%，这是2008年3月以来房贷增长的最高比例。此前，储备银行将官方利率推高至7.25%，许多经济学家甚至认为利率会更高。
房贷增长仍滞缓 年内或再有两次减息
澳洲统计局（ABS）公布的最新数据显示，持续疲弱的住房金融数据似乎进一步证实消费者目前仍担忧承担新的债务，他们依然希望早点偿还现有的债务。
根据ABS周二公布的资料，4月份营建或置办房产的贷款审批数量微增0.8%，远低于经济学家预期的2%的涨幅。4月份房贷审批总价值减少0.2%，不过房地产投资额却上扬1.1%。
联邦银行资深经济学家沃克曼（Michael Workman）指出，ABS公布的数据依然疲弱，他说：“无论从审批的数量还是价值上来看，4月份的房贷数据整体上较疲软。这与当前低迷的消费者信心指数相符合。当被问及现在是否是购买一处房产最佳时机的时候，受访者在承诺借贷时都相当谨慎。”
沃克曼称，申请贷款购置新屋的置业者数量几乎没有录得增长，“这大概是政府的补助计划结束的关系吧”。由于就业的不确定性，购置更高价位房产的数量也受抑，“当前普遍的趋势仍然是偿清债务，而不是负上新的债务。”
沃克曼预计，新的房贷数据增加了储备银行降低官利的可能性，2013年底前储行有可能将再减息两次。
根据ABS周二公布的资料，4月份营建或置办房产的贷款审批数量微增0.8%，远低于经济学家预期的2%的涨幅。4月份房贷审批总价值减少0.2%，不过房地产投资额却上扬1.1%。
联邦银行资深经济学家沃克曼（Michael Workman）指出，ABS公布的数据依然疲弱，他说：“无论从审批的数量还是价值上来看，4月份的房贷数据整体上较疲软。这与当前低迷的消费者信心指数相符合。当被问及现在是否是购买一处房产最佳时机的时候，受访者在承诺借贷时都相当谨慎。”
沃克曼称，申请贷款购置新屋的置业者数量几乎没有录得增长，“这大概是政府的补助计划结束的关系吧”。由于就业的不确定性，购置更高价位房产的数量也受抑，“当前普遍的趋势仍然是偿清债务，而不是负上新的债务。”
沃克曼预计，新的房贷数据增加了储备银行降低官利的可能性，2013年底前储行有可能将再减息两次。
鼓励潜在买家购买新房 新州1.5万澳元首置业补贴将延长2年
新州奥法雷政府将把1.5万元的首置业者补贴延长2年，以鼓励潜在的买家购买新房。
新州财政厅长贝尔德今日表示，与去年开年头几个月相比，今年首置业者补贴申领率暴增了60%。按照州府原本的计划，1.5万元的首置业者补贴将在明年降低至1万元，不过根据将于下周二公布的预算安排，1.5万元的首置业者补贴有效期将延长至2016年。
贝尔德称：“作为州府去年在预算中宣布的‘建设新州’计划的一部分，新州政府把购买65万元以下新屋的首置补贴额翻倍至1.5万元。我们看到关键房产部门出现的生机。”
新州财政厅长贝尔德今日表示，与去年开年头几个月相比，今年首置业者补贴申领率暴增了60%。按照州府原本的计划，1.5万元的首置业者补贴将在明年降低至1万元，不过根据将于下周二公布的预算安排，1.5万元的首置业者补贴有效期将延长至2016年。
贝尔德称：“作为州府去年在预算中宣布的‘建设新州’计划的一部分，新州政府把购买65万元以下新屋的首置补贴额翻倍至1.5万元。我们看到关键房产部门出现的生机。”
墨尔本什么类型的房子最受欢迎？
据2013年6月16日本地媒体报道， “文化之都”墨尔本在建筑上也以古典优雅的维多利亚或爱德华时代的住房最为闻名。但在某些地区，现代物业正在不断增加其“重量级别”，为业主带来更大回报。
一项新的调查显示，在Albert Park，Port Melbourne和Hawthorn等地，1975年之后建的现代型物业要比市场平均房价高出十几至几十万。
据墨尔本《The Age》房地产专栏报道，位于Carlton North的物业咨询公司Secret Agent,对距离市中心6公里之内的32个区进行了调查，发现在2012年上市出售的2200套房子，大致可分为几下几种类别：
早期至中期维多利亚式(early and mid-Victorian 1840-1860)；晚期维多利亚式（late Victorian 1875-1901）；爱德华式（Edwardian 1901-1914）加利福尼亚平房(Californian bungalow 1910-1930)；现代（contemporary 1975-）；后现代（postmodern 1980-1995）。
Secret Agent创始人奥斯本（Paul Osborne）说，在墨尔本市区近郊，维多利亚时代的物业占了主导地位。然而在北区近郊如Brunswick，Brunswick East和Northcote,一战后的加利福尼亚平房是主要房型。在Richmond和Hawthorn，现代住宅则很抢手。
调查还发现，在Northcote，一套加州平房要比平均售价高出$78,600；在Clifton Hill，溢价要高达$131,600。
人们一向认为物以稀为贵，古典式的房子昂贵还有情可原。但令人吃惊的是，在雅拉河南部的几个区，长期以来人们都在为现代型房屋支付令人咂舌的溢价。
在Port Melbourne，现代型房屋比平均房价高$256,700；在Albert Park，溢价高达$273,700；South Yarra $68,400；Richmond $44,500。
“在Hawthorn，一套优质的现代物业比这个区的平均房价高出50万,”奥斯本说，“从我们观察到的，现代型物业是市场上最有价值的物业类型，大众的品味肯定发生了转变—人们不再一味追求古典式房屋了，只要质量好，现代式也同样受欢迎。”
在墨尔本市中心，尖端时尚的新设计可以卖到市场最高价：“一旦找到有兴趣的买家，往往能比古典式房屋卖到更高的价钱。”
在Northcote和Clifton Hill受欢迎的加州平房，一方面是由于土地面积大，另一方面是这种从美国进口的住房款式在澳洲特别受欢迎。“传统上，这两个区大多数加州平房都坐落在较大块的土地上。”奥斯本说。
在过去10年里，墨尔本大多数维多利亚木房子的价格已经追上了砖房。原因很简单，古典式房子有百年以上的年纪了，不可能不装修，而装修或扩建木房的成本要比砖房小得多。
在Hawthorn和Port Melbourne，市场的取向依然偏好砖房结构。
一项新的调查显示，在Albert Park，Port Melbourne和Hawthorn等地，1975年之后建的现代型物业要比市场平均房价高出十几至几十万。
据墨尔本《The Age》房地产专栏报道，位于Carlton North的物业咨询公司Secret Agent,对距离市中心6公里之内的32个区进行了调查，发现在2012年上市出售的2200套房子，大致可分为几下几种类别：
早期至中期维多利亚式(early and mid-Victorian 1840-1860)；晚期维多利亚式（late Victorian 1875-1901）；爱德华式（Edwardian 1901-1914）加利福尼亚平房(Californian bungalow 1910-1930)；现代（contemporary 1975-）；后现代（postmodern 1980-1995）。
Secret Agent创始人奥斯本（Paul Osborne）说，在墨尔本市区近郊，维多利亚时代的物业占了主导地位。然而在北区近郊如Brunswick，Brunswick East和Northcote,一战后的加利福尼亚平房是主要房型。在Richmond和Hawthorn，现代住宅则很抢手。
调查还发现，在Northcote，一套加州平房要比平均售价高出$78,600；在Clifton Hill，溢价要高达$131,600。
人们一向认为物以稀为贵，古典式的房子昂贵还有情可原。但令人吃惊的是，在雅拉河南部的几个区，长期以来人们都在为现代型房屋支付令人咂舌的溢价。
在Port Melbourne，现代型房屋比平均房价高$256,700；在Albert Park，溢价高达$273,700；South Yarra $68,400；Richmond $44,500。
“在Hawthorn，一套优质的现代物业比这个区的平均房价高出50万,”奥斯本说，“从我们观察到的，现代型物业是市场上最有价值的物业类型，大众的品味肯定发生了转变—人们不再一味追求古典式房屋了，只要质量好，现代式也同样受欢迎。”
在墨尔本市中心，尖端时尚的新设计可以卖到市场最高价：“一旦找到有兴趣的买家，往往能比古典式房屋卖到更高的价钱。”
在Northcote和Clifton Hill受欢迎的加州平房，一方面是由于土地面积大，另一方面是这种从美国进口的住房款式在澳洲特别受欢迎。“传统上，这两个区大多数加州平房都坐落在较大块的土地上。”奥斯本说。
在过去10年里，墨尔本大多数维多利亚木房子的价格已经追上了砖房。原因很简单，古典式房子有百年以上的年纪了，不可能不装修，而装修或扩建木房的成本要比砖房小得多。
在Hawthorn和Port Melbourne，市场的取向依然偏好砖房结构。
悉尼内城掀营建热潮 将增6000套公寓
不过，与墨尔本内城区兴建公寓房导致供过于求的情况不同的是，分析者们认为，鉴于悉尼市场需求压抑许久，买家们应该会抢先购买楼花，其他未被预买的新公寓房也不愁销路。
这51个项目拟建的5794套公寓大多数位于Chippendale，该区已有1621套公寓房即将交房。
今年将有1000名买家入住Central Park的新房，华裔买家Thomas Gao也将在本周拿到他在One Central Park花了54.9万元购买的单间公寓房钥匙。
24岁的Gao是一名房产投资者，他称这一开发案靠近市区，周边还有两所大学，因此地段是他购买这套公寓的最大因素。“市区是娱乐和工作机会的中心，因此这里是投资房实现资本增长和租金收益的完美地点。”
房产顾问Charter Keck Cramer称，悉尼最近的这股营建热潮将会为市场输送近十年来最多的公寓房。策略研究主管Robert Papaleo也认为：“悉尼公寓房的数量逐渐增多，但还低于本世纪头几年的情况。”BIS Shrapnel的数据显示，当时新公寓房营建批准率一年就达到4500套，而到了2010年，这一数据暴跌至310套。
不过在2010年之后，公寓房营建审批率开始稳步上升。BIS Shrapnel副主管Kim Hawtrey认为，悉尼不会出现类似于墨尔本供过于求问题。他还补充道，内城区的新公寓房建设“走在悉尼房市复甦的最前头”。
BIS Shrapnel上周指出，4月份的房贷数数据显示，房奴“越来越倾向于”购买新房而非现房。“新房贷款在过去12个月中持续增长。去年西澳和新州的新房房贷率暴增了50%以上。”
订阅：
博文 (Atom)