全澳负资产显著增加 5% 墨尔本本表现最佳 负资产比例最低

市价不及买入价的澳洲住宅正在增多。根据一份新的研究，目前全澳每20套住房中就有一套市值低于买入价。在过去一年里，澳洲房价下跌了3.3%，而全国房市的疲态仍在继续。

RP Data周三公布的数据称，与此同时，“负资产”住房所占的比例从2011年年中的3.7%攀升到了去年三季度末的4.9%。数据显示，维州的Mallee和Ovens与Murray地区都在负资产比例最高之列，9.8%的住宅较购入时贬值。

墨尔本在负资产问题上的表现比悉尼和绝大多数州府城市都好。只有1.9%的墨尔本住房较购入时贬值，是除堪培拉以外所有州府城市中最低的。但相比买入价增值一倍的住房所占的比例却从55.1%掉到了53.4%。

RP Data研究员库舍尔（Cameron Kusher）表示，前些年的高资本增幅在近几年里被抵销了，新一代的买家更有可能遭遇“刚付完钱就掉价”的尴尬。他表示，虽然维州表现杰出，但有必要继续关注维州的就业形势，因为人们在支付房贷和保住饭碗上承受着很大的压力。

另一方面，SQM Research发现，数以千计的房子正呆坐在市场上，痴痴地等待有人把他们买走——而墨尔本是房产滞销情况最严重的地区。上月，墨尔本滞销住房的数量相比2010年十二月跃升了43%，而全澳平均增幅仅为18%。上月，墨尔本共有4万8586套独立屋和单元房求售，前一年同期为3万3865套。

SQM执行董事克里斯多夫（Louis Christopher）注意到，在十一月和十二月连续两次减息后，房贷审批数有所提高，这或许就是一次温和复苏开始的标志。

空置率高达22% 墨尔本西区投资房屋主很郁闷

虽然目前的租房市场从整体上来说是偏向于房东的，但是，对于供过于求的墨尔本西区投资房主而言，他们只感觉到自己投资在房产的钱似乎都扔水坑里了。

很多房产投资者都节衣缩食地在包括Tarneit、Wyndham Vale和Truganina等城区购买新房作投资。然而，他们所面对的结局却是：面对空空如也的投资房，看着时光一天一月地蚕食他们的辛苦钱。如今，近1000幢新屋打出了求租广告。

SQM的数据显示，墨尔本的整体空置率为3.4%，但是在墨尔本西区，这一数据竟然飙至22%。专家称，在墨尔本趋于紧张的租赁市场上，一套全新的4睡房、两浴室大宅只要275元的周租，这对于家庭租房族而言，真是不可多得的好机会。

而由于房产无人租住，因此投资者便得承担还贷引起的财务困难。屋顶铺瓦工Ben Brundin决定在Wyndham Vale购买一套4睡房、两浴室的投资房。下周，这幢房产就将完工，但是他却开始担心它会找不到住户，因为与之竞争的对手多达数百个。

Brundin称，“如果这些住房仍然招徕不来住户的话，很多并不富裕的投资人就将面临破产或者房屋遭银行收回的悲惨命运。”

当Brundin决定投向租房市场时，他被告知，每周的租金可达320元。但是，现在看来，他能找到一个愿意支付275元周租的人就该谢天谢地了。Brundin称，如果房子空着的话，他就得承担多达700元的持有成本（holding costs）。

Sprint Property的负责人Meral Kantarcioglu称，墨尔本西区的租房市场确实供过于求。“如果人们想要租赁性价比较高的房子，他们应当前往西区找找。”

Planinsek Property的负责人Toni Planinsek称，墨尔本西区吸引了很多首置业者，他们都希望能在这儿赚到人生的第一桶金。“实际上，爸爸妈妈级的投资者完全能够负担得起买地建房套餐（house-and-land packages）。虽然那儿有很多房产都是自住的，但是出租的住宅占了相当高的比例。”

Planinsek称，她的公司可为大多数的房东找到租户，只是耗时稍长了点。“（房东）原先被告知，可收获360元/周的房租，但是，当竞争对手如过江之鲫时，他们就不得不下调租金了。

租金收益率上扬 墨尔本及全澳房产市场重燃希望

房价直落、住房承受力恶化促使去年最后一季度的房租收益率出现九个月来的首次上扬，也点燃了投资者对今年地产市场出现改善的希望。

据Fairfax所有的澳洲房产监测机构（APM）报导，去年四季度全澳独立房周租中值升高1.1%，公寓和单元房也提价1.4%。而在前两个季度中，无论是独立屋还是单元房，租金中值都没有变化。

APM资深经济师韦尔森（Andrew Wilson）说，租客对物业的争夺加剧，特别是那些没有能力或者不愿进入房市的租客，这促使十二月季度独立屋和单元房的租金价格全面上扬。澳洲住宅的可负担性被认为排在全球末端，十一月全澳独立屋中价保持45万元。

虽然租金上涨通常被看做房市稳健的标志，但在数据背后，主要州府城市的表现却很不平衡。在整个2011年中，悉尼独立房租金升高了4.2%，墨尔本微跌了1.4%；同时，悉尼独立房租金上涨4.5%，墨尔本独立屋租金上涨2.9%。

韦尔森称，与其他州府城市相比，墨尔本的租房市场的竞争较小。来年，内城区又将新建一批单元房，这就给城市租金的上涨设置了瓶颈。但今年悉尼的租金上涨也可能放缓，因为去年四季度许多首置业者都在印花税优惠即将取消的刺激下冲进了房市。“房市基本面再次成为决定性因素。”

经济学家们普遍推断，欧债阴云将笼罩澳洲人的借贷与支出决定，利率下降有望刺激房市回弹，但回弹的速度却是众说纷纭。

过去一年墨累-达令盆地房价一落千丈 跌幅高达43%

在过去一年里，墨累-达令盆地（Murray-Darling Basin）主要城镇的房价一落千丈。最新的数据显示，该地区的房价跌幅最高达43%。批评者因此指责政府，称他们为了保护墨累河系统的健康而意图施行的回购河水计划已经摧毁了灌溉区民众的信心。

在截至去年11月份的一年里，维州北部的Strathmerton遭遇了高达43%的房价跌幅，而前一年，该地区的房价也仅仅增加了13%而已。

这份根据信息公司RP Data的统计资料得出的数据显示，墨累-达令盆地中，14个严重依赖墨累河进行灌溉的主要城镇，去年的房价平均下降了4.2%，前年，这些地区的房产均升值9.2%。

反对党水务事务发言人Barnaby Joyce称，独立机构墨累-达令盆地管理局（Murray-Darling Basin Authority）于2010年10月份公布的初版“草案指南”破坏了这些社区中民众的信心，致使当地房市急转直下。

Joyce称，“水资源就是财富，生活于盆地的210万民众全赖墨累-达令系统的这一财富养家糊口。想想，如果墨尔本或雪梨的政府出台的一个决定导致您的房产即刻折损20%，您会怎么想？这些人并非灌溉者，他们是在市镇上开轮胎铺、零售店的业主。”

年11月，墨累-达令盆地管理局公布了它的草案计划。根据这份计划，为了提高环境流量（environmental flows），该局打算回注2.75兆升水，其中多数是从灌溉者手中回购用水权。很多盆地的社区居民称，这一计划将会摧毁当地的经济。

2012中央电视台春节联欢晚会 (惡搞版 )

回家过年

春节是华人社会最重要的节日 澳洲华人如何过年？

春节是华人社会最重要的节日，每逢新春佳节，华人们总会想方设法热闹一番，以求从春节的喜庆中寄托对故乡的思念。

一些生活在海外的华人、华侨虽然远离中国，但是他们过春节的时候也保持了许多中国的习俗，以各种方式共庆佳节。

悉尼每年都举办中国农历新年庆典活动，压轴戏龙舟竞赛往往吸引数十万观众。数百名乘坐龙舟的队员竞相拨水，同时还有中国传统的舞龙舞狮表演，每一项活动都深深吸引每一个观众。身在海外，会格外想念中国春节。

墨尔本有世界最长的巨龙，有150米长，100多年的历史。每年春节，200多名健壮的澳洲人和华人扛着这条巨龙串街走巷，非常壮观。

在澳大利亚春节不是节日，不说七八天长假，连一天都没有，缺少喜庆的必要基础，就连那个“恭喜发财”的新年祝贺电话，也得下班回来撑着疲惫的身子才能提起话筒。还有，季节也不对。我们习惯的春节是冬天，冬天的春节，就该见一些大衣围巾，见一团团嘴里呼出又被寒气挡回、停留在空中的白色热气……在澳洲，春节正值夏天，夏天的春节，怎么都让人觉得别扭，觉得“假”，觉得不像春节。

近年来，澳洲新移民们变得“现实”起来，知道不管遗憾多大，想念多深，我们不可能年年春节赶回中国去，也不可能将中国的春节搬来澳洲。于是，因地制宜。这里大小几十上百个华人社团，春节期间活动频繁：几十、几百人的餐馆聚餐，听听唱歌看看跳舞；几十几百人组织个舞会，舞后再来个抽奖助兴；热衷于政治的，找个名目搞个聚会，对着麦克风作一番讲演，人多人少，也算有了听众，享受一下人生难得的风光；如今中国也开放了，世界的距离也短了，春节期间，这里常有应邀来澳的一个个中国文艺团体，在歌剧院、市政厅举行一场场开人眼界的演出，活跃了经济，活跃了假日气氛……当然，更多、更普遍的，还是家庭、朋友间的聚会，这些聚会，让一个个家庭传出了欢声笑语，让一个个餐馆坐得满满，走了一批又来一批。有一点，中外一样，春节的（中国）餐馆，最辛苦的是老板，笑得最开心的也是老板。

澳大利亚朝野各界向华侨华人祝贺中国新年

据2012年01月22日中国新闻网报道，在中国传统的新春佳节——春节到来之际，澳大利亚总理吉拉德、反对党领袖阿博特等朝野各界人士在澳各华文媒体上发表贺词，向华人华侨表达最诚挚和美好的祝福，祝大家春节快乐，龙年好运幸福。

吉拉德总理在贺词中表示，中国春节已成为澳大利亚多元文化的一部分，华人在澳大利亚的历史上书写了光辉的篇章。中国新年的庆祝活动是澳大利亚主要庆祝活动之一，我们庆祝华人为澳做出的突出贡献，同时我们可以更好地了解中华文化。她说，龙象征着力量、忠诚与幸运，祝愿华人们在龙年享受美好的生活质量，万事如意。

澳大利亚反对党领袖艾伯特向华人华侨恭祝新年。他说，在庆祝中国新年的时候，我们要庆祝华人为澳大利亚做出的杰出贡献。我期盼新年能够给华人华侨带来美满和幸福，恭祝大家新年快乐，阖家安康。

此外，新州州长奥法雷尔、维州州长百鲁、昆州州长布莱等都向华人华侨发来新年贺词，希望与中国的密切联系进一步增强，继续加强与华人社区的合作，祝愿华人社区的每一个人龙年吉祥，身体安康，财源广进。

在辞旧迎新、全家团圆的日子里，悉尼大街小巷的中国龙、中国结，“福”字的各种造型彰显喜庆。中国新年的庆祝活动在悉尼火热举行，节日期间举办各种文艺表演、音乐会、电影、展览、讲座、美食节、龙舟赛、花灯大巡游和焰火晚会等80多项活动。

悉尼市举办的中国新年庆典活动有来自马来西亚、新加坡、韩国、越南、香港地区和中国内地的文艺团体等各界人士参加。作为中国新年欢庆活动的重头戏之一，来自成都的民族歌舞剧院将倾情奉献歌舞“精彩成都·欢乐之夜”，展现中国中西部地区多姿多彩的民俗，将是视觉、听觉和艺术的盛宴。

澳洲新闻小屋恭祝各位网友读者龙年吉祥龙马精神！