VCE高分推高墨内城学区房价格 中介：未来10年热度难减

望子成龙望女成凤的家长们为了让子女入读在VCE上表现出色的学校，纷纷抢购这类学校附近的学区房，因此推高了它们的价格。

根据一份最新的报告，那些VCE成绩优异的学校，其对于周遭房市的影响是，考到40分以上的学生人数比例增加一个百分点，房价就会升高1.9万元。

买家顾问Secret Agent进行的研究显示，考取VCE高分的学生比例越大，周遭房产就越贵。这项研究的调查范围涵盖了CBD方圆8公里以内的地区，查看了从2011-2014年的房产交易数据和VCE成绩，并且也参照了房产大小、土地面积以及距离海滩和CBD远近等因素。

Secret Agent的创始人Paul Osborne在接受《先驱太阳报》的采访时表示，未来5至10年，学区房仍将是热门房产，因为越来越多的家庭会选择城市生活。“由于很多人现在都在往内城迁移，因此，优质的公校学区房将会很受欢迎。很多家长宁愿把私校多达4万元的学费拿去在公校学区内购买一处更好的房产。”

据称，一名其他州的买家在2月28日击败了7名竞拍者，买下了位于Carlton North的一处学区房。位于University High School招生区域内的559 Nicholson St房产卖出了77.2万元的好价钱，比保留价高出了7.2万元。

中国贪官买豪宅洗钱 澳犯罪调查委员会盯上豪爽买家

澳洲犯罪调查委员会（Australian Crime Commission，ACC）已经盯上了那些在购置澳洲住宅时出手豪爽的外籍人士，以协助国际洗钱调查。

ACC的探员们在过去几周里查访了墨尔本富人区的房地产中介，以搜集海外买家规避外商投资规定，购买现房的证据。

“他们关心的是，他们怎么把钱带进澳洲，他们也知道房产是可以在极短时间内吸收巨额资金的消费之一。”South Yarra的一名房地产中介透露，“他们还问到这些交易都是怎么做的。”

Brighton的一名中介说，ACC探员们问起了近期的多笔高额交易，以搜集潜在洗钱犯罪的证据，以及其他探员们认为违反了外商投资规定的证据。

ACC说，自去年12月以来，该机构就参与了重点针对房地产及其漂白非法外资作用的调查。
“由于公众高度关注澳洲房地产市场中的外资，ACC正在设法确定，澳洲房地产市场是否容易受到国际严重犯罪和有组织犯罪的侵害，以及在多大程度上受到侵害。”ACC会长道森（Chris Dawson）说，“澳洲房地产行业能够让我们深入了解，是否有可疑的非法资金从海外流入澳洲，并可能被用于购买澳洲物业。”

澳洲监控外资流入的努力在过去两周内接受了“外部相互评估”，亦即其他国家对澳洲设法打击国际洗钱犯罪的努力进行了评估，这是澳洲与金融行动项目组（Financial Action Task Force）的合作之一。

金融行动项目组是一个旨在打击全球洗钱犯罪的国际组织。

一名了解评估的消息人士说，从中国外流的黑钱一直是项目组的一大打击重点，但中国并非推动全球洗钱犯罪的唯一资金来源。

在澳洲，调查人员尤为注意房地产市场的外商投资，因为当前，已经有许多房产交易被曝光钻了澳洲外商投资监管和外国投资审查委员会（FIRB）执法过程的漏洞。

近几个月来，《澳洲金融评论报》报导了多名中国贪官，包括苏顺虎和高新源用贪污资金在悉尼四处购买数百万元豪宅的事。

ACC调查所得的情报将与FIRB和其他执法机构共享。

财政部官员希尔（John Hill）去年称，一些涉及外国投资者的昂贵房产交易已经被提交给澳洲联邦警局或ACC，调查买家的“品行”。

悉尼墨尔本需更多摩天大楼 澳洲梦或将转型公寓梦

专家称，悉尼帕拉玛打（Parramatta）计划兴建500米高的摩天大楼，包括住宅楼，还有墨尔本CBD周围一大片摩天公寓楼都只是个开端。

澳洲房产游说团体城市任务小组（Urban Taskforce）开发主管约翰森（Chris Johnson）对帕拉玛打兴建摩天大楼的吁求表示欢迎。而维州政府在批准兴建四栋大楼后，近日又批准了在Lonsdale St 380号的1,000套公寓开发案。

“澳洲家庭再也不用被困在巨型房屋（McMansion）内了，这对社会来说是好事，”约翰森说道。

约翰森希望，悉尼其他城区还可以兴建更高的大楼，比如在车士活（Chatswood）兴建70或80层大楼，在好士围（Hurstville）兴建40层高楼。

10年内，摩天大楼或将在澳洲各CBD和卫星城市拔地而起，从根本上改变澳洲家庭的生活方式。过去10年内，澳洲家庭转向高密度住房的初期迹象已经显示出来了。

2006年到2011年的人口普查数据显示，悉尼市府家庭的比例从17%增至20%，墨尔本市府的则从18%增至19.5%。

不过，人口统计学专家Glenn Capuano表示，悉尼是澳洲唯一一个确实存在高层建筑文化的城市，未来将有更多家庭住进公寓，当然不是一夕之间就完成转型的。“如果开发商修建的公寓面积更大，那么入驻的家庭可能会更多。”

蒙纳仕大学（Monash University）教授比勒尔（Bob Birrell）表示，虽然墨尔本已经兴建了一些摩天大楼，但还只是冰山一角，不少项目还在规划中。他警告道这一趋势可能给CBD的交通和便利设施带来压力，不过他也对澳人愿不愿意花高价购买CBD的公寓持怀疑态度。

比勒尔表示，墨尔本将有大量摩天大楼完工，这意味着未来几年公寓价格可能下降；不过悉尼的状况不一样，在未来40年到50年内还需将住房供应量扩大一倍，也就是需要兴建166万处新屋。

“CBD至少需要兴建200米高的大楼，”约翰森称这是一个没有商量余地的要求，将会带动悉尼成为超级摩天大楼的领地。除了CBD外，帕拉玛打、车士活及其他市中心也需要兴建70到80层高的大楼。而好士围等地区则需要兴建40层到50层的大楼。

约翰逊认为，航空部门对楼高的限制在未来几年将成为悉尼和墨尔本的一个重大辩论议题。“纽约和我们一样，有大机场，有那么多航班出入，但我们没有他们那样的摩天大楼。70层显然已经不够用了。”

澳大学生收支难以平衡 须重视理财为未来储蓄

学生时代是生命中的一段特殊的时光，已经可以为自己负责了，但还不需要承担太多责任。这也就意味着你可以自力更生了，但却挣不到足够多的钱。

如果远离家人、在州府城市（特别是墨尔本或悉尼）就读，要达到收支相抵的状态很困难。有些学生以金枪鱼罐头为生，或者蜷曲在朋友家沙发里过夜，几乎可以被正式地称作无家可归。

不过，还有不少学生处于中间阶层。表面上看来，他们的生活并不是特别艰难，有时候可以出去就餐，住在学校附近，不需要为晚饭而乞讨。

然而，这么多学生过着勉强能户口的日子，使得澳人应该停下脚步思考一下，我们的下一代该如何为他们的未来而储蓄，或者在房间不断攀升、可负担性成危机的情形下他们如何买房。

以萨沙（Sasha）为例。她才20出头，在墨尔本上学。她的家人住在昆州，所以她无法通过和父母住一起而剩下一大笔钱。

她的每周支出包括：

-在内城区与人合租的租金：200元
-购买杂货：60元
-外出吃饭及娱乐：120元
-还车贷：70元
-为即将到来的旅行攒机票钱：50元
-账单（燃气、水电及网费）：40元
共计：每周540元

除此之外，还有每年两次的数百元课本费、课程所需的软件订阅费用、车辆登记及保险费用等不固定的开销，还有无法预计的开销，比如汽车修理费。

萨沙表示，她在酒吧上班，每周差不多可以挣550元到700元。挣700元是因为运气够好，轮班的时候轮到加班费比较高的周末或公共节假日。对她来说，加班费是唯一一个可以让她为未来存钱的机会。

萨沙也可以从Centrelink领钱。Centrelink为年纪在18岁到25岁之间、离家就读的学生每两周提供426.8元补贴，连萨沙每周支出的一半都不到。如果她每周可以挣到214元以上，Centrelink的补贴会减少一半。因此，你挣的钱甚至还不到最低工资的水平，需要用青年津贴补充。

为了获得Centrelink全额补贴，并且打工挣214元以下以免补贴减半，相当于每周有427元的收入。这个水平在需要付租金的情况下，依然不够在州府城市生活，而且完全没法攒钱。
萨沙表示，Centrelink的补贴根本不够在墨尔本或悉尼生活，所以不少学生都找能够现付报酬的工作。

此外，课程的安排也会占据学生大部分时间，而因为年轻无经验，能够找到的工作通常是报酬较低的，使得不少自力更生的大学生日子过得很艰难，只能为短期目标而攒钱、今朝有酒今朝醉。

ME Bank的研究发现，只有27%的大学生会记录月度开销，而54%的学生并不会时不时地做预算。问题在于，如果你不知道自己花多少钱、不去监控自己的支出，那么就不会采取措施控制开支了。

ME Bank首席执行官Jamie McPhee表示，学生应该学会制定财务计划、优化支出。“首先得了解什么是必需的、什么是想要的。比如，食品、汽油、电脑及课本是必需的，新衣服、音乐会门票等是非必需的，购买前应该仔细考虑。接着计算月度开支，弄清楚支出习惯及构成。”

“毛的最后舞者”李存信墨尔本房产即将拍卖 售价或超450万澳元。

《毛的最后舞者》（Mao’s Last Dancer）的作者李存信打算出售他位于South Yarra的地标性豪宅，并期望售价能超过450万元。

这幢位于30 Toorak Road West的6睡房、6浴室的豪宅曾经是墨尔本最著名的精品旅店之一，自2006年起，它就成为了李存信及其妻子Mary的家。这对夫妻将这处1907年
的房子改成了一处私人住宅，与三个子女——25岁的Sophie、22岁的Tom和17岁的Bridie一起在这生活了多年。但而今因为李存信被任命为昆州芭蕾舞团的艺术总监，因此他们全家人都移居布里斯本。

在接受Domain的独家专访时，李存信表示：“我很感激过去十年拥有这栋美丽的家，但物质的东西不会永远留在我的脑海里，它并不能作为一个人是否成功的判断。”

这栋位于Fawkner Park对面，原名为Fawkner Lodge的豪宅料将在3月19日举行私下拍卖会。房产中介Hugh Hardy和Rob Vickers Willis称，售价有可能会超过450万元。

李存信在1995年加入澳洲芭蕾舞团，随后全家都搬到了墨尔本。在2012年，他成为了昆士兰芭蕾舞团的艺术总监。李存信在毛泽东时代，被选拔成为一名芭蕾舞学生，并利用去美国交流的机会滞留。这一件事当时曾引起中美之间的一场外交纠纷。而李存信根据这段颇多争议的自身经历写作了小说《毛的最后舞者》，并成为了澳洲畅销书之一，在2009年还被拍成了电影。