2014年4月20日星期日
新西兰亚裔人口12年内翻番 超四分之一生于海外
据2014年04月20日中国新闻网报道，2013年人口普查统计数据显示，如今，超过1/4的新西兰人生于海外。这也即是说，现今新西兰超过100万人都生于别处，而这些人的来源国，也更加多样化。
援引Radio NZ消息，在1961年，2/3的生于海外的新西兰人来自英国，但如今，这一比例已降至刚过1/4。不过，在海外出生的新西兰人中，来自英国的仍然最多，紧随其后的，是中国和印度。值得一提的是，印度超越了原本排名第三的澳洲，将其“挤”到了第四的位置上，位居澳洲之后的，则是南非、斐济、萨摩亚和菲律宾。
在过去12年间，新西兰的亚裔人口几乎增长了一倍，而这也令得越来越多的人自我认定为非基督徒，印度教徒和伊斯兰教徒则相对出现了增长。
与此同时，新西兰的太平洋岛裔人口增长则开始放缓——最新人口普查数据显示，太平洋岛裔人口增长了11.3%，低于上一次人口普查时得出的数据14.7%。在2006至2013年间，包括汤加、萨摩亚、库克群岛、纽埃和托克劳在内的几乎所有的太平洋岛裔族群人数增长都开始趋缓。
在2013年的人口普查中，共有295,941人自我认定为某个或者多个太平洋岛裔族群。在所有少数族裔中，太平洋岛裔为第四大族群，占到总人口的7.4%。其中，近182,000人(62%)生于新西兰，这一数字略高于上一次人口普查。
90%的太平洋岛裔都生活在北岛，近2/3居住在奥克兰。
援引Radio NZ消息，在1961年，2/3的生于海外的新西兰人来自英国，但如今，这一比例已降至刚过1/4。不过，在海外出生的新西兰人中，来自英国的仍然最多，紧随其后的，是中国和印度。值得一提的是，印度超越了原本排名第三的澳洲，将其“挤”到了第四的位置上，位居澳洲之后的，则是南非、斐济、萨摩亚和菲律宾。
在过去12年间，新西兰的亚裔人口几乎增长了一倍，而这也令得越来越多的人自我认定为非基督徒，印度教徒和伊斯兰教徒则相对出现了增长。
与此同时，新西兰的太平洋岛裔人口增长则开始放缓——最新人口普查数据显示，太平洋岛裔人口增长了11.3%，低于上一次人口普查时得出的数据14.7%。在2006至2013年间，包括汤加、萨摩亚、库克群岛、纽埃和托克劳在内的几乎所有的太平洋岛裔族群人数增长都开始趋缓。
在2013年的人口普查中，共有295,941人自我认定为某个或者多个太平洋岛裔族群。在所有少数族裔中，太平洋岛裔为第四大族群，占到总人口的7.4%。其中，近182,000人(62%)生于新西兰，这一数字略高于上一次人口普查。
90%的太平洋岛裔都生活在北岛，近2/3居住在奥克兰。
美文欣赏：梁实秋《中年》及《女人》
中 年
钟表上的时针是在慢慢的移动着的，移动的如此之慢，使你几乎不感觉到它的移动，人的年纪也是这样的，一年又一年，总有一天会蓦然一惊，已经到了中年，到这时候大概有两件事使你不能不注意。讣闻不断的来，有些性急的朋友已经先走一步，很煞风景，同时又会忽然觉得一大批一大批的青年小伙子在眼前出现，从前也不知是在什么地方藏着的，如今一齐在你眼前摇晃，磕头碰脑的尽是些昂然阔步满面春风的角色，都像是要去吃喜酒的样子。自己的伙伴一个个的都入蛰了，把世界交给了青年人。所谓“耳畔频闻故人死，眼前但见少年多，”正是一般人中年的写照。
从前杂志背面常有“韦廉士红色补丸”的广告，画着一个憔悴的人，弓着身子，手拊在腰上，旁边注着“图中寓意”四字。那寓意对于青年人是相当深奥的。可是这幅图画却常在一般中年人的脑里涌现，虽然他不一定想吃“红色补丸”，那点寓意他是明白的了。一根黄松的柱子，都有弯曲倾斜的时候，何况是二十六块碎骨头拼凑成的一条脊椎？年青人没有不好照镜子的，在店铺的大玻璃窗前照一下都是好的，总觉得大致上还有几分姿色。这顾影自怜的习惯逐渐消失，以至于有一天偶然揽镜，突然发现额上刻了横纹，那线条是显明而有力，像是吴道子的“菁菜描”，心想那是抬头纹，可是低头也还是那样。再一细看头顶上的头发有搬家到腮旁颔下的趋势，而最令人怵目惊心的是，鬓角上发现几根白发，这一惊非同小可，平夙一毛不拔的人到这时候也不免要狠心的把它拔去，拔毛连茹，头发根上还许带着一颗鲜亮的肉珠。但是没有用，岁月不饶人！
一般的女人到了中年，更着急。哪个年青女子不是饱满丰润得像一颗牛奶葡萄，一弹就破的样子？哪个年青女子不是玲珑矫健得像一只燕子，跳动得那么轻灵？到了中年，全变了。曲线都还存在，但满不是那么回事，该凹入的部份变成了凸出，该凸出的部份变成了凹入，牛奶葡萄要变成为金丝蜜枣，燕子要变鹌鹑。最暴露在外面的是一张脸，从“鱼尾”起皱纹撒出一面网，纵横辐辏，疏而不漏，把脸逐渐织成一幅铁路线最发达的地图，脸上的皱纹已经不是熨斗所能烫得平的，同时也不知怎么在皱纹之外还常常加上那么多的苍蝇屎。所以脂粉不可少。除非粪土之墙，没有不可圬的道理。在原有的一张脸上再罩上一张脸，本是最简便的事。不过在上妆之前下妆之后容易令人联想起聊斋志异的那一篇《画皮》而已。女人的肉好像最禁不起地心的吸力，一到中年便一齐松懈下来往下堆摊，成堆的肉挂在脸上，挂在腰边，挂在踝际。听说有许多西洋女子用赶面杖似的一根棒子早晚混身乱搓，希望把浮肿的肉压得结实一点，又有些人干脆忌食脂肪忌食淀粉，扎紧裤带，活生生的把自己“饿”回青春去。
有多少效果，我不知道。
别以为人到中年，就算完事。不。譬如登临，人到中年像是攀跻到了最高峰。回头看看，一串串的小伙子正在“头也不回呀汗也不揩”的往上爬。再仔细看看，路上有好多块绊脚石，曾把自己磕碰得鼻青脸肿，有好多处陷井，使自己做了若干年的井底蛙。回想从前，自己做过扑炉蛾，惹火焚身，自己做过撞窗户纸的苍蝇，一心想奔光明，结果落在粘苍蝇的胶纸上！这种种景象的观察，只有站在最高峰上才有可能。向前看，前面是下坡路，好走得多。
施耐庵水浒序云：“人生三十未娶，不应再娶；四十未仕，不应再仕。”其实“娶”“仕”都是小事，不娶不仕也罢，只是这种说法有点中途弃权的意味，西谚云：“人的生活在四十才开始。”好像四十以前，不过是几出配戏，好戏都在后面。我想这与健康有关。吃窝头米糕长大的人，拖到中年就算不易，生命力已经蒸发殆尽。这样的人焉能再娶？何必再仕？服“维他赐保命”都嫌来不及了。我看见过一些得天独厚的男男女女，年青的时候楞头楞脑的，浓眉大眼，生僵挺硬，像是一些又青又涩的毛桃子，上面还带着挺长的一层毛。他们是未经琢磨过的璞石。可是到了中年，他们变得润泽了，容光焕发，脚底下像是有了弹簧，一看就知道是内容充实的。他们的生活像是在饮窖藏多年的陈酿，浓而芳冽！对于他们，中年没有悲哀。
四十开始生活，不算晚，问题在“生活”二字如何诠释。如果年届不惑，再学习溜冰踢踺子放风筝，“偷闲学少年”，那自然有如秋行春令，有点勉强。半老徐娘，留着“刘海”，躲在茅房里穿高跟鞋当做踩高跷般的练习走路，那也是惨事。中年的妙趣，在于相当的认识人生，认识自己，从而作自己所能作的事，享受自己所能享受的生活。科班的童伶宜于唱全本的大武戏，中年的演员才能担得起大出的轴子戏，只因他到中年才能真懂得戏的内容。
女 人
有人说女人喜欢说谎；假如女人所捏撰的故事都能抽取版税，便很容易致富。这问题在什么叫做说谎。若是运用小小的机智，打破眼前小小的窘僵，获取精神上小小的胜利，因而牺牲一点点真理，这也可以算是说谎，那么，女人确是比较的富于说谎的天才。有具体的例证。你没有陪过女人买东西吗？尤其是买衣料，她从不干干脆脆的说要做什么衣，要买什么料，准备出多少钱。她必定要东挑西拣，翻天覆地，同时口中念念有词，不是嫌这匹料子太薄，就是怪那匹料子花样太旧，这个不禁洗，那个不禁晒，这个缩头大，那个门面窄，批评得人家一文不值。其实，满不是这么一回事，她只是嫌价码太贵而已！如果价钱便宜，其他的缺点全都不成问题，而且本来不要买的也要购储起来。一个女人若是因为炭贵而不升炭盆，她必定对人解释说：“冬天升炭盆最不卫生，到春天容易喉咙痛！”屋顶渗漏，塌下盆大的灰泥，在未修补之前，女人便会向人这样解释：“我预备在这地方安装电灯。”自己上街买菜的女人，常常只承认散步和呼吸新鲜空气是她上市的唯一理由。艳羡汽车的女人常常表示她最厌恶汽油的臭味。坐在中排看戏的女人常常说前排的头等座位最不舒适。一个女人馈赠别人，必说：“实在买不到什么好的……，”其实这东西根本不是她买的，是别人送给她的。一个女人表示愿意陪你去上街走走，其实是她顺便要买东西。总之，女人总欢喜拐弯抹角的，放一个小小的烟幕，无伤大雅，颇占体面。这也是艺术，王尔德不是说过“艺术即是说谎”么？这些例证还只是一些并无版权的谎话而已。
女人善变，多少总有些哈姆雷特式，拿不定主意；问题大者如离婚结婚，问题小者如换衣换鞋，都往往在心中经过一读二读三读，决议之后再复议，复议之后再否决，女人决定一件事之后，还能随时做一百八十度的大转弯，做出那与决定完全相反的事，使人无法追随。因为变得急速，所以容易给人以“脆弱”的印象。莎士比亚有一名句：“‘脆弱’呀，你的名字叫做‘女人！’”但这脆弱，并不永远使女人吃亏。越是柔韧的东西越不易摧折。女人不仅在决断上善变，即便是一个小小的别针位置也常变，午前在领扣上，午后也许移到了头发上。三张沙发，能摆出若干阵势：几根头发，能梳出无数花头，讲到服装，其变化之多，常达到荒谬的程度。外国女人的帽子，可以是一根鸡毛，可以是半只铁锅，或是一个畚箕。中国女人的袍子，变化也就够多，领子高的时候可以使她象一只长颈鹿，袖子短的时候恨不得使两腋生风，至于钮扣盘花，滚边镶绣，则更加是变幻莫测。“上帝给她一张脸，她能另造一张出来。”“女人是水做的”，是活水，不是止水。
女人善哭。从一方面看，哭常是女人的武器，很少人能抵抗她这泪的洗礼。俗语说：“一哭二睡三上吊”，这一哭确实其势难当。但从另一方面看，哭也常是女人的内心的“安全瓣”。女人的忍耐的力量是伟大的，她为了男人，为了小孩，能忍受难堪的委曲。女人对于自己的享受方面，总是属于“斯多亚派”的居多。男人不在家时，她能立刻变成为素食主义者，火炉里能爬出老鼠，开电灯怕费电，再关上又怕费开关。平素既已极端刻苦，一旦精神上再受刺激，便忍无可忍，一腔悲怨天然的化做一把把的鼻涕眼泪，从“安全瓣”中汩汩而出，腾出空虚的心房，再来接受更多的委曲。女人很少破口骂人（骂街便成泼妇，其实甚少，）很少揎袖挥拳，但泪腺就比较发达。善哭的也就常常善笑，迷迷的笑，吃吃的笑，格格的笑，哈哈的笑，笑是常驻在女人脸上的，这笑脸常常成为最有效的护照。女人最像小孩，她能为了一个滑稽的姿态而笑得前仰后合，肚皮痛，淌眼泪，以至于翻筋斗！哀与乐都像是常川有备，一触即发。
女人的嘴，大概是用在说话方面的时候多。女孩子从小就往往口齿伶俐，就是学外国语也容易琅琅上口，不像嘴里含着一个大舌头。等到长大之后，三五成群，说长道短，声音脆，嗓门高，如蝉噪，如蛙鸣，真当得好几部鼓吹！等到年事再长，万一堕入“长舌”型，则东家长，西家短，飞短流长，搬弄多少是非，惹出无数口舌；万一堕入“喷壶嘴”型，则琐碎繁杂，絮聒唠叨，一件事要说多少回，一句话要说多少遍，如喷壶下注，万流齐发，当者披靡，不可向迩！一个人给他的妻子买一件皮大衣，朋友问他“你是为使她舒适吗？”那人回答说：“不是，为使她少说些话！”
女人胆小，看见一只老鼠而当场昏厥，在外国不算是奇闻。中国女人胆小不至如此，但是一声霹雷使得她拉紧两个老妈子的手而仍战栗不止，倒是确有其事。这并不是做作，并不是故意在男人面前做态，使他有机会挺起胸脯说：“不要怕，有我在！”她是真怕。在黑暗中或荒僻处，没有人，她怕；万一有人，她更怕！屠牛宰羊，固然不是女人的事，杀鸡宰鱼，也不是不费手脚。胆小的缘故，大概主要的是体力不济。女人的体温似乎较低一些，有许多女人怕发胖而食无求饱，营养不足，再加上怕臃肿而衣裳单薄，到冬天瑟瑟打战，袜薄如蝉翼，把小腿冻得作“浆米藕”色，两只脚放在被里一夜也暖不过来，双手捧热水袋，从八月捧起，捧到明年五月，还不忍释手。抵抗饥寒之不暇，焉能望其胆大。
女人的聪明，有许多不可及处，一根棉线，一下子就能穿入针孔，然后一下子就能在线的尽头处打上一个结子，然后扯直了线在牙齿上砰砰两声，针尖在头发上擦抹两下，便能开始解决许多在人生中并不算小的苦恼，例如缝上衬衣的扣子，补上袜子的破洞之类。至于几根篾棍，一上一下的编出多少样物事，更是令人叫绝。有学问的女人，创辟“沙龙”，对任何问题能继续谈论至半小时以上，不但不令人入睡，而且令人疑心她是内行。
调查：水电费飙涨成澳人心头大患
根据房屋贷款经纪Mortgage Choice发布的《金钱调查报告》（Money Survey），54.8%的澳人指出不断上涨的水电费是他们在2014年最大的财务忧虑。40%的澳人缺乏职业安全感，还有30%的澳人担心汽油价格上涨。
西澳人列出了14个个最令人忧心的财务因素，其中利率（32.3%）、房价上涨（31.3%）和房租（16.4%）分列第四、第五及第十位。
Mortgage Choice发言人达布罗恩（Jessica Darnbrough）表示，这项调查的结果在意料之中，将近90%的受访者提及到他们的能源费用账单在过去12个月内暴增。
“调查报告细查了超过1000名澳人的想法及意见，发现88.3%的受访者在过去1年中经历了能源费用上涨的状况。”达布罗恩说。“此外，88.2%的受访者认为日常生活成本在过去一年大飙涨。所以，澳人觉得水电费是最令人头痛的事。”
达恩布罗说，澳洲人可以运用一些简单的技巧，降低水电费，省下一些钱。这些技巧包括在不使用家电时把插头拔掉，采用节能灯等等. 给住宅装上隔热层可以帮助节省暖气和冷气成本，用冷水洗衣服也可以帮助削减家庭账单。
“洗衣机耗的电几乎都用在加热水上面了。”她说，“把衣服拿出来披在晾衣绳上晾干，而不是使用滚筒式烘干机，只需要每周一次，每年就能节省69元。”
就是要买房！超过10亿澳元亚洲资本挤爆悉尼墨尔本房产市场
专家说，亚洲购房者对澳洲房产日益增长的需求将抵消整个亚太地区房产的销售不振。
在未来几个月里，超过10亿澳元资金将流入澳洲房市，悉尼和墨尔本是主要目标。
预计亚洲投资者下手的重点是可以改建为公寓楼并搭配零售店面的B级写字楼。这些资产包括CBD边缘地区的楼盘，例如墨尔本的Lonsdale和Flinders街附近，以及悉尼的东北区和西走廊。
对写字楼的需求也不少，例如西太银行位于275 Kent Street的总部，传闻已经被美国投资集团黑石（Blackstone）买下来了。
最近的另一笔交易是，TIAA Henderson Real Estate以7300万澳元向Mirac买下了墨尔本699 Bourke Street一个写字楼开发项目的一半股份。
澳洲Henderson的执行长Nick Evans说，澳洲是该公司的重要市场。
仲量联行（JLL）说，在2013年的交易量创下历史纪录后，2014年一季度亚太区商业房地产市场的交易量放缓至231亿美元（247亿澳元），相比前一年同期下降了15%。
仲量联行将最新走势归因于政府的打房措施和季节性因素，但仍然维持预测，认为全年的交易量将超过2013年，主要归因于资本持续进入房市以及租赁需求增长。
仲量联行亚太资本市场的负责人Stuart Crow说，亚太区每年一季度的交易量都会偏低，因为西方和中国都在过节。“虽说出于对新兴市场和中国新的经济不确定性的担忧，投资略有减少，但因为已经有一波基金快要达成交易以及后续管道交易，我们预测全年交易量将上扬。”
墨尔本会计师因欺诈被西澳法庭定罪
据2014年4月14日《The Age》报道，一名墨尔本Toorak区会计师，因为严重欺诈罪在西澳州被定罪。
澳大利亚反犯罪委员会（Australian Crime Commission）针对富有商业机构和娱乐人物的税收调查部门对他的调查花了整整六年时间。
报道描述，现年63岁的Stephen Lynne Wharton于2005年在西澳珀斯因为其他欺诈罪名被捕服刑的18个月期间，通过向澳大利亚税务局提交三项虚假的退税申请，逃过了近800万澳元的税收。
他所递交的虚假纳税申报，由其总部位于墨尔本的Wharton会计事务所申报，故意隐瞒了部分从2002年至2004年期间Wharton信托账号里所收到的收入金额。
上周五，Wharton被西澳最高法院判处三年徒刑，并将视维多利亚州针对他的其他一系列欺诈调查结果而追加刑期。
澳大利亚反犯罪委员会的首席执行官Paul Jevtovic对此表示“对Wharton的调查是本部门Haycastle行动的一部分。”
“这一行动的主要打击对象还有在今年2月份同样因为逃税而被判刑七年的Gregory Dunn。”
记者了解到，Wharton信托账号中所隐瞒的那部分资金，实际上就是为了Dunn。后者以8%的佣金换取Wharton的帮助。
澳大利亚反犯罪委员会（Australian Crime Commission）针对富有商业机构和娱乐人物的税收调查部门对他的调查花了整整六年时间。
报道描述，现年63岁的Stephen Lynne Wharton于2005年在西澳珀斯因为其他欺诈罪名被捕服刑的18个月期间，通过向澳大利亚税务局提交三项虚假的退税申请，逃过了近800万澳元的税收。
他所递交的虚假纳税申报，由其总部位于墨尔本的Wharton会计事务所申报，故意隐瞒了部分从2002年至2004年期间Wharton信托账号里所收到的收入金额。
上周五，Wharton被西澳最高法院判处三年徒刑，并将视维多利亚州针对他的其他一系列欺诈调查结果而追加刑期。
澳大利亚反犯罪委员会的首席执行官Paul Jevtovic对此表示“对Wharton的调查是本部门Haycastle行动的一部分。”
“这一行动的主要打击对象还有在今年2月份同样因为逃税而被判刑七年的Gregory Dunn。”
记者了解到，Wharton信托账号中所隐瞒的那部分资金，实际上就是为了Dunn。后者以8%的佣金换取Wharton的帮助。
悉尼卖家急于脱手房产 精明投资者捡便宜
本周，马尔科姆·理查森（Malcolm Richardson）和妻子芭芭拉在两天内买了两处房产。
“这两处房产的最终售价都低于底价，而且都非常适合出租。”马尔科姆说。“市场上实惠的交易很多”。
像理查森夫妇这样本周忙于四处寻觅合适房产的精明投资者并不在少数，很多人都争先恐后地购买卖家赶在复活节前甩卖的房产。
悉尼的房市目前处于十字路口，一些分析师大胆地预测悉尼一些昂贵城区的房价在未来五年每年将平均增加10%。但也有其他人警告称，悉尼房市崩盘的拐点即将到来。
这种不确定性在本周营造了一种紧迫感。悉尼上周末共有1100处房产待拍卖，堪称史上最盛大的房产拍卖日，但之后市场还滞留了不少房源。
费尔法克斯媒体旗下的澳洲房产监测机构（APM）的初步数据显示，悉尼上周的清盘率下降至78.1%。随着本周有更多的数据出现，这一清盘率结果又被下修至75.9%。由于复活节和澳纽军团纪念日差不多重叠，卖家们纷纷将房产提前挂牌出售。
周一晚在Double Bay Auction Centre的拍卖会上，30处房产中只有一半成功出售。在谈到拍卖会过后寻找便宜房产的可能性时，拍卖员Damien Cooley称：“毫无疑问，很多卖家都想卖掉房子。”
理查森夫妇于周一晚成功拍到Rushcutters Bay地区Bayswater Road 4/42号的一套一卧室公寓房。“当时我们只有一位竞争对手，而且他开的价格实在太低了。”马尔科姆说。
后来，卖家降低了自己的底价，而理查森夫妇也将他们的出价提高了1.5万元，最终以44.5万元买下了它。
来自Eastern Network Realty的销售中介Peter Delaney称，市场出现了“供过于求”的局面。
理查森夫妇周二又买了一套房。Potts Point地区Macleay Street一处工作室的业主开价30万元，后来降价至28.5万元。理查森夫妇只肯出27.5万元，不过仍被业主接受。
这间工作室每周350元的房租意味着它的毛租金收益是6.6%。“资本增长可能不会很多，但我们会持有这处房子10年，在此期间，它应该会反馈给我们一个非常不错的收益率。”马尔科姆说。
投资老手Leah Mundy在上周六盛大的拍卖日买下了Darlinghurst地区Darley Street 10/1号的一套一卧室公寓房。她通过Richard Bonouvrie支付了43.7万元，比底价高了1.2万元，不过她仍认为自己买得很值。“它的前景不错，”Mundy说道。她经常在买下房产后进行装修，之后再将它们出售赚钱。“而且Baz Luhrmann是我的邻居，所以我理应受到邀请。”
Delaney认为，在卖家重新回归驾驶座后，市场在复活节后将恢复正常。“人们通常以为更冷清的月份不利于房产销售，但是我发现，在这段时间内，买家人数还是一样多，只是卖家少了。”
Cooley也对5月末的拍卖会抱持乐观的期望态度。相对大型的周六拍卖会肯定还会有，只是不会像4月12日的那么热闹。
大多数分析师都同意，去年高达15%的房产中位值增幅在今年应该不会重演。不过，房产调查公司Residex的创始人爱德华斯（John Edwards）认为，Bellevue Hill和Rose Bay等高昂城区的房价在未来五年将实现10%的年增幅。
但是在更广泛的悉尼市场，连乐观的SQM Research总经理Louis Christopher都放弃了他对2014年房价增幅的预测。他认为，期望悉尼房价增长15%到20%不大现实，15%倒是有可能，而且可能会提前实现。“很可能房价在本财年就能增长15%，不必等到日历年结束时。”
而《澳洲金融评论报》的评论员Christopher Joye则认为，房价暴跌20%不是没可能。不过，并不是所有的专家都这么想。APM的资深经济师Andrew Wilson就认为，“房价不会出现大滑坡式的降价，只是会放慢增速。”
McGrath的首席执行官John McGrath预测悉尼房产在2014年将涨价“5-10%”，LJ Hooker的副主席Janusz Hooker则认为，“悉尼房市可能会回到一个更正常的水平，根据历史数据来看，这个水平应该是在3-6%之间”。
“这两处房产的最终售价都低于底价，而且都非常适合出租。”马尔科姆说。“市场上实惠的交易很多”。
像理查森夫妇这样本周忙于四处寻觅合适房产的精明投资者并不在少数，很多人都争先恐后地购买卖家赶在复活节前甩卖的房产。
悉尼的房市目前处于十字路口，一些分析师大胆地预测悉尼一些昂贵城区的房价在未来五年每年将平均增加10%。但也有其他人警告称，悉尼房市崩盘的拐点即将到来。
这种不确定性在本周营造了一种紧迫感。悉尼上周末共有1100处房产待拍卖，堪称史上最盛大的房产拍卖日，但之后市场还滞留了不少房源。
费尔法克斯媒体旗下的澳洲房产监测机构（APM）的初步数据显示，悉尼上周的清盘率下降至78.1%。随着本周有更多的数据出现，这一清盘率结果又被下修至75.9%。由于复活节和澳纽军团纪念日差不多重叠，卖家们纷纷将房产提前挂牌出售。
周一晚在Double Bay Auction Centre的拍卖会上，30处房产中只有一半成功出售。在谈到拍卖会过后寻找便宜房产的可能性时，拍卖员Damien Cooley称：“毫无疑问，很多卖家都想卖掉房子。”
理查森夫妇于周一晚成功拍到Rushcutters Bay地区Bayswater Road 4/42号的一套一卧室公寓房。“当时我们只有一位竞争对手，而且他开的价格实在太低了。”马尔科姆说。
后来，卖家降低了自己的底价，而理查森夫妇也将他们的出价提高了1.5万元，最终以44.5万元买下了它。
来自Eastern Network Realty的销售中介Peter Delaney称，市场出现了“供过于求”的局面。
理查森夫妇周二又买了一套房。Potts Point地区Macleay Street一处工作室的业主开价30万元，后来降价至28.5万元。理查森夫妇只肯出27.5万元，不过仍被业主接受。
这间工作室每周350元的房租意味着它的毛租金收益是6.6%。“资本增长可能不会很多，但我们会持有这处房子10年，在此期间，它应该会反馈给我们一个非常不错的收益率。”马尔科姆说。
投资老手Leah Mundy在上周六盛大的拍卖日买下了Darlinghurst地区Darley Street 10/1号的一套一卧室公寓房。她通过Richard Bonouvrie支付了43.7万元，比底价高了1.2万元，不过她仍认为自己买得很值。“它的前景不错，”Mundy说道。她经常在买下房产后进行装修，之后再将它们出售赚钱。“而且Baz Luhrmann是我的邻居，所以我理应受到邀请。”
Delaney认为，在卖家重新回归驾驶座后，市场在复活节后将恢复正常。“人们通常以为更冷清的月份不利于房产销售，但是我发现，在这段时间内，买家人数还是一样多，只是卖家少了。”
Cooley也对5月末的拍卖会抱持乐观的期望态度。相对大型的周六拍卖会肯定还会有，只是不会像4月12日的那么热闹。
大多数分析师都同意，去年高达15%的房产中位值增幅在今年应该不会重演。不过，房产调查公司Residex的创始人爱德华斯（John Edwards）认为，Bellevue Hill和Rose Bay等高昂城区的房价在未来五年将实现10%的年增幅。
但是在更广泛的悉尼市场，连乐观的SQM Research总经理Louis Christopher都放弃了他对2014年房价增幅的预测。他认为，期望悉尼房价增长15%到20%不大现实，15%倒是有可能，而且可能会提前实现。“很可能房价在本财年就能增长15%，不必等到日历年结束时。”
而《澳洲金融评论报》的评论员Christopher Joye则认为，房价暴跌20%不是没可能。不过，并不是所有的专家都这么想。APM的资深经济师Andrew Wilson就认为，“房价不会出现大滑坡式的降价，只是会放慢增速。”
McGrath的首席执行官John McGrath预测悉尼房产在2014年将涨价“5-10%”，LJ Hooker的副主席Janusz Hooker则认为，“悉尼房市可能会回到一个更正常的水平，根据历史数据来看，这个水平应该是在3-6%之间”。
急把钱挪出中国 大陆投资者热炒墨市地产
据2014年4月19日《Herald Sun》报道，墨尔本房市对那些急于把钱挪出中国的投资者极富吸引力，促使维州房市中的外国投资激增。
澳洲国民银行（NAB）周三发布的报告显示，今年头三个月，外国置业者在维州房市的交易是自2012年以来最活跃的。
国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster）猜测，这一风潮主要是受中国买家为在澳留学的子女置业引领。“我们认为，有很多中国人都想要把钱挪出中国，放进一个安全的避风港中。”奥斯特说。
国民银行的季度住宅调查（Quarterly Residential Property Survey）咨询了300多名房产专家，以便对海外买家的需求做出区分。该调查发现，在截至今年3月的第一季度中，海外买家对现房的需求增加了2%，总共达到10%，处于自2010年调查开始以来的最高水平。
与此同时，境外购房者所购买的新屋占比从13%下降至10%左右。
奥斯特说，从开发商到房产中介到房地产基金经理，许多房地产专业人士都指出外国投资者的需求增加。
他还提到对维州制造业景况和就业流失问题的担忧，认为这可能会拖累来年的经济增长预期。
这份调查给墨尔本的房价增长加了盖子，预计在未来十二个月内，墨尔本55万元的独立屋中价只会温和上涨2.64万元或4.3%。
这一预测相比该行1月份的预测增幅有所收缩，此前，澳洲房地产研究所（Australian Property Institute）也发出警告称，近几个月来墨尔本强劲的房价增长主要是受内城区市场的拉动，但外城区和新屋市场恐怕就没有这么火热了。
尽管在过去三个月里，来自外国买家的兴趣促使墨尔本房价飙涨，但如果在未来十二个月里墨尔本的房价增幅只有4.3%，那无疑将是全澳表现最差的市场之一。
但该调查指出，有13个墨尔本郊区将跑赢大市，包括：Carlton、Footscray、Frankston、Hastings、North Melbourne、Reservoir、Scoresby、Tameit和Thornbury。
此前，人气中文房地产网站居外网和ACProperty.com.au都曾列出中国买家在墨尔本的置业热点地区，预计Docklands、Glen Waverley和South Yarra的房价增幅将能够达到4.8%以上。
澳洲国民银行（NAB）周三发布的报告显示，今年头三个月，外国置业者在维州房市的交易是自2012年以来最活跃的。
国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster）猜测，这一风潮主要是受中国买家为在澳留学的子女置业引领。“我们认为，有很多中国人都想要把钱挪出中国，放进一个安全的避风港中。”奥斯特说。
国民银行的季度住宅调查（Quarterly Residential Property Survey）咨询了300多名房产专家，以便对海外买家的需求做出区分。该调查发现，在截至今年3月的第一季度中，海外买家对现房的需求增加了2%，总共达到10%，处于自2010年调查开始以来的最高水平。
与此同时，境外购房者所购买的新屋占比从13%下降至10%左右。
奥斯特说，从开发商到房产中介到房地产基金经理，许多房地产专业人士都指出外国投资者的需求增加。
他还提到对维州制造业景况和就业流失问题的担忧，认为这可能会拖累来年的经济增长预期。
这份调查给墨尔本的房价增长加了盖子，预计在未来十二个月内，墨尔本55万元的独立屋中价只会温和上涨2.64万元或4.3%。
这一预测相比该行1月份的预测增幅有所收缩，此前，澳洲房地产研究所（Australian Property Institute）也发出警告称，近几个月来墨尔本强劲的房价增长主要是受内城区市场的拉动，但外城区和新屋市场恐怕就没有这么火热了。
尽管在过去三个月里，来自外国买家的兴趣促使墨尔本房价飙涨，但如果在未来十二个月里墨尔本的房价增幅只有4.3%，那无疑将是全澳表现最差的市场之一。
但该调查指出，有13个墨尔本郊区将跑赢大市，包括：Carlton、Footscray、Frankston、Hastings、North Melbourne、Reservoir、Scoresby、Tameit和Thornbury。
此前，人气中文房地产网站居外网和ACProperty.com.au都曾列出中国买家在墨尔本的置业热点地区，预计Docklands、Glen Waverley和South Yarra的房价增幅将能够达到4.8%以上。
抢购楼花有风险 专家提示须谨慎
许多买家都想在悉尼最高的住宅楼中抢得一席之地，上海绿地集团拟在悉尼Bathurst Street兴建的楼盘（将于2017年完工），120套公寓中的90套在上周六开盘后的一小时内就销售一空。
楼花卖得快的可不只是悉尼，随着新公寓的营建审批达到创纪录水平，布里斯本和堪培拉的新公寓数量也在不断增加。而墨尔本的供应水平也在继续增长。
购买还没建好的公寓就象是买下一双没有试穿过的鞋。即便如此，自住业主和投资者都迫不及待地掏出50万到100万——往往更多——来抢购还未建成的公寓。
然而，随着更多新楼盘上市，地产评论员和投资专家们警告投资者要注意供应水平、楼盘位置和资本收益潜力。
公寓楼盘供过于求的担忧以及利率可能上涨或许会吓跑不少人。不过目前，开发商和地产中介都赚得盆满钵盈，买家也积极追逐下一个房价可能暴涨的城区。投资集团Property Club的全澳经理Troy Gunasekera说，买家们应该寻找的是“有很多租房或买房需求，但供应量很低”的城区，因为“激烈的竞争会推高房价”。
提前购买楼花意味着以今天的房价去购买两年后的房子，这么做有好有坏。
有些购房者会庆幸自己买的早，结清款项时房价已经涨了不少。可是现在有这么多新楼盘上市，而且更广泛的经济可能会发生波动，因此指望楼花升值是相当危险的。
在全球金融危机发生后，黄金海岸房市就陷入了公寓过剩和市况低迷当中，至今仍未摆脱困境。在市场暴跌之前签约的公寓楼花买家发现他们的单元房市价已经低于买入价，导致许多人抛售还未还完贷款的房子，这一过程从2010年年底一直延续到2012年，市场至今还在吸收这些房子。
在供过于求的市场状况下买房，一旦供应量超越了租房需求，问题就会出现。回报率会开始下降，更糟的是，房产将会闲置。而且，供过于求意味着业主要转售公寓也会变得困难。
楼花卖得快的可不只是悉尼，随着新公寓的营建审批达到创纪录水平，布里斯本和堪培拉的新公寓数量也在不断增加。而墨尔本的供应水平也在继续增长。
购买还没建好的公寓就象是买下一双没有试穿过的鞋。即便如此，自住业主和投资者都迫不及待地掏出50万到100万——往往更多——来抢购还未建成的公寓。
然而，随着更多新楼盘上市，地产评论员和投资专家们警告投资者要注意供应水平、楼盘位置和资本收益潜力。
公寓楼盘供过于求的担忧以及利率可能上涨或许会吓跑不少人。不过目前，开发商和地产中介都赚得盆满钵盈，买家也积极追逐下一个房价可能暴涨的城区。投资集团Property Club的全澳经理Troy Gunasekera说，买家们应该寻找的是“有很多租房或买房需求，但供应量很低”的城区，因为“激烈的竞争会推高房价”。
提前购买楼花意味着以今天的房价去购买两年后的房子，这么做有好有坏。
有些购房者会庆幸自己买的早，结清款项时房价已经涨了不少。可是现在有这么多新楼盘上市，而且更广泛的经济可能会发生波动，因此指望楼花升值是相当危险的。
在全球金融危机发生后，黄金海岸房市就陷入了公寓过剩和市况低迷当中，至今仍未摆脱困境。在市场暴跌之前签约的公寓楼花买家发现他们的单元房市价已经低于买入价，导致许多人抛售还未还完贷款的房子，这一过程从2010年年底一直延续到2012年，市场至今还在吸收这些房子。
在供过于求的市场状况下买房，一旦供应量超越了租房需求，问题就会出现。回报率会开始下降，更糟的是，房产将会闲置。而且，供过于求意味着业主要转售公寓也会变得困难。
澳大利亚亚太新思路解析 保持多方平衡靠近中国
据2014年4月19日《北京青年报》报道，本月12日，澳大利亚总理阿博特结束首次东北亚三国行。他离开北京时说，访问中国是此行“重中之重”，而且是“最高潮”，因为中国对澳大利亚、亚太地区和世界都意味着机遇，澳方愿意做中国长期可以信赖的伙伴。阿博特斯言不虚，澳中关系发展的走势，已表明澳方日益清晰的亚太新思路，即在保持多方平衡中靠近和倚重中国。
去年9月当选的阿博特曾强调其外交政策的特点是“亚洲优先”，并如约随后出访印尼。此番锁定日本、韩国和中国，也基本按部就班地落实他竞选时公布的外交路线图，表明阿博特及其新政府正坚定不移地推进先亚后欧、先近后远的战略。当然，无可争议的前提是，澳大利亚与其“最伟大的盟友”美国保持关系顺畅。
阿博特首站选择了日本，并得到这个“亚洲最亲密盟友”的超级礼遇，他不仅与安倍政府顺利谈妥自由贸易协定，还应邀参加去年刚成立的日本安保会议，成为首位获得这一殊荣的外国政要。此外，澳日双方还就加强安保合作达成共识。有媒体据此分析认为，日本显然要拉澳大利亚加入遏制中国的地区联盟；澳大利亚媒体甚至担心澳方此举会激怒中国。
上述声音固然不无道理，但太当回事又属于无事生非。事实证明，阿博特访华时受到热情接待，他本人对访问成果也十分满意。阿博特访日的重点原本就是自贸谈判，日方的关切则侧重安全与战略关系，邀请阿博特出席安保会议，与其说是表达对澳方的信任，不如说是秀给外界并试图分化澳中关系的举措。然而，日方有心，澳方未必有意，因为澳方不仅有自己的独立判断，而且有澳中关系持续向好的自信本钱。
毋庸讳言，澳大利亚是西方阵营重要成员，也是与美日既有共同价值诉求又有共同安全利益的战略伙伴。在美国构建亚太新秩序、提升其地区安全伙伴角色的当下，日澳接近不仅是双方的意愿和既往惯性使然，也是美国乐见甚至暗中推动的必然。但是，这毫不妨碍澳方依据自身的利益和战略考量发展对华关系。
随着马航MH370失联搜寻重点区域的南移，澳大利亚的曝光率突然飙升，也自然高调而频繁地出现在中国人的视野里。由于澳方为搜寻工作提供了巨大的人力、物力和财力投入，体现可贵的人道救援精神，澳方美誉度也水涨船高。特别是，澳方首次且紧急向中国军用飞机和舰船开放领空、领海并满足补给，快速提升双边互信特别是军事互信，也着实展现澳方对华的友好姿态和真诚善意。
尽管去年澳大利亚外长毕晓普就东海防空识别区问题“乱放炮”，遭到中国外长王毅的当面批驳，但是，这丝毫不影响中澳经济、政治和军事关系稳定发展的基本面：中国已连续5年成为澳大利亚的最大贸易伙伴、最大出口市场、最大进口国和最大贸易顺差国，澳大利亚仅对华货物贸易额就超过1400亿澳元，为其贸易总量的四分之一。如果年内顺利签署自贸协定，中澳经贸合作必然再上层楼。阿博特行前曾公开表示，他访华率领该国历史上最大规模和最高规格的代表团，不仅反映了工商界对促进澳中经贸发展的信心，更是对中国改革开放近40年所取得“伟大成就”的敬意。访华期间，他也公开称赞中国经验。类似表态在西方领导人的演说里尚属罕见，体现了双边政治关系的稳定。
中澳军事关系与安全合作也一直稳扎稳打，不仅连续16年举行双边年度防务磋商，军方高级将领走动频繁，两国舰艇互访港口。中澳曾举行过双边军事演习，也许是为了冲淡与平衡美国未来在澳增派战斗人员的色彩，阿博特此次在京暗示将邀请中方官兵赴澳与美澳官兵切磋技艺。本月4日，澳国防部长约翰斯顿正式邀请中方参与今年7月的环太平洋多国军演，也将预示着中国军队首次在西方将领指挥下参演。
尽管阿博特曾表示，澳方对外交往的原则是交朋友，不会在发展关系方面厚此薄彼，但是，随着中国的强大与崛起，实力不济的美国正在挖掘地区盟友的潜能，客观上给亚太地区大国提供了参与多极竞争的机遇和平台，澳大利亚正在小心翼翼地扩大等距离外交，保持多方平衡，并以更为积极的姿态靠近中国，以期建立经济和战略双重伙伴关系。
去年9月当选的阿博特曾强调其外交政策的特点是“亚洲优先”，并如约随后出访印尼。此番锁定日本、韩国和中国，也基本按部就班地落实他竞选时公布的外交路线图，表明阿博特及其新政府正坚定不移地推进先亚后欧、先近后远的战略。当然，无可争议的前提是，澳大利亚与其“最伟大的盟友”美国保持关系顺畅。
阿博特首站选择了日本，并得到这个“亚洲最亲密盟友”的超级礼遇，他不仅与安倍政府顺利谈妥自由贸易协定，还应邀参加去年刚成立的日本安保会议，成为首位获得这一殊荣的外国政要。此外，澳日双方还就加强安保合作达成共识。有媒体据此分析认为，日本显然要拉澳大利亚加入遏制中国的地区联盟；澳大利亚媒体甚至担心澳方此举会激怒中国。
上述声音固然不无道理，但太当回事又属于无事生非。事实证明，阿博特访华时受到热情接待，他本人对访问成果也十分满意。阿博特访日的重点原本就是自贸谈判，日方的关切则侧重安全与战略关系，邀请阿博特出席安保会议，与其说是表达对澳方的信任，不如说是秀给外界并试图分化澳中关系的举措。然而，日方有心，澳方未必有意，因为澳方不仅有自己的独立判断，而且有澳中关系持续向好的自信本钱。
毋庸讳言，澳大利亚是西方阵营重要成员，也是与美日既有共同价值诉求又有共同安全利益的战略伙伴。在美国构建亚太新秩序、提升其地区安全伙伴角色的当下，日澳接近不仅是双方的意愿和既往惯性使然，也是美国乐见甚至暗中推动的必然。但是，这毫不妨碍澳方依据自身的利益和战略考量发展对华关系。
随着马航MH370失联搜寻重点区域的南移，澳大利亚的曝光率突然飙升，也自然高调而频繁地出现在中国人的视野里。由于澳方为搜寻工作提供了巨大的人力、物力和财力投入，体现可贵的人道救援精神，澳方美誉度也水涨船高。特别是，澳方首次且紧急向中国军用飞机和舰船开放领空、领海并满足补给，快速提升双边互信特别是军事互信，也着实展现澳方对华的友好姿态和真诚善意。
尽管去年澳大利亚外长毕晓普就东海防空识别区问题“乱放炮”，遭到中国外长王毅的当面批驳，但是，这丝毫不影响中澳经济、政治和军事关系稳定发展的基本面：中国已连续5年成为澳大利亚的最大贸易伙伴、最大出口市场、最大进口国和最大贸易顺差国，澳大利亚仅对华货物贸易额就超过1400亿澳元，为其贸易总量的四分之一。如果年内顺利签署自贸协定，中澳经贸合作必然再上层楼。阿博特行前曾公开表示，他访华率领该国历史上最大规模和最高规格的代表团，不仅反映了工商界对促进澳中经贸发展的信心，更是对中国改革开放近40年所取得“伟大成就”的敬意。访华期间，他也公开称赞中国经验。类似表态在西方领导人的演说里尚属罕见，体现了双边政治关系的稳定。
中澳军事关系与安全合作也一直稳扎稳打，不仅连续16年举行双边年度防务磋商，军方高级将领走动频繁，两国舰艇互访港口。中澳曾举行过双边军事演习，也许是为了冲淡与平衡美国未来在澳增派战斗人员的色彩，阿博特此次在京暗示将邀请中方官兵赴澳与美澳官兵切磋技艺。本月4日，澳国防部长约翰斯顿正式邀请中方参与今年7月的环太平洋多国军演，也将预示着中国军队首次在西方将领指挥下参演。
尽管阿博特曾表示，澳方对外交往的原则是交朋友，不会在发展关系方面厚此薄彼，但是，随着中国的强大与崛起，实力不济的美国正在挖掘地区盟友的潜能，客观上给亚太地区大国提供了参与多极竞争的机遇和平台，澳大利亚正在小心翼翼地扩大等距离外交，保持多方平衡，并以更为积极的姿态靠近中国，以期建立经济和战略双重伙伴关系。
澳洲前总理陆克文自曝女儿女婿外孙女都在中国
据2014年4月18日中国新闻网电 澳大利亚前总理陆克文18日晚在波士顿举行的哈佛大学中国论坛上发表演讲表示，中美关系是21世纪最大的挑战之一，良好的中美关系不仅对中美两国非常重要，对亚太地区乃至全世界的和平与发展都至关重要。
陆克文当晚在哈佛大学中国论坛的欢迎会上发表演讲时坦言，自己对中美关系的未来持积极态度。
他说，众所周知，中美两国政治体制不同，这是一个现实，如果只看到中美两国之间的不同点，就会有消极的看法。但与此同时，从另外一个角度研究中美两国之间的关系，可以看到中美之间存在共同利益，面临共同的挑战。
陆克文表示，中美两国解决共同面对的问题，有益于中美两国的未来以及全世界的未来。我们可以清楚地看到，在投资贸易、地区安全与稳定、经济合作前景，以及气候变化等领域，中美两国面临着共同的挑战，也存在着合作机遇。
“中国未来的经济发展很大程度上取决于亚太地区的稳定。”陆克文说，中国领导人习近平与美国总统奥巴马，从去年开始，每年会有一次首脑会谈，不仅中美两国，全世界都百分之百地支持建立中美两国首脑会面和沟通的可靠机制，妥善处置和协调存在的挑战。
陆克文说，自己去过中国100多次，并在中国长期居住过，自己的女儿、女婿、外孙女都在中国，自己对中国非常了解，同时，自己对美国也非常了解，因此，对中美关系持乐观态度。
当晚，陆克文用流利的中文幽默地问候大家，表示在美国自己和中国学生们一样，都是“老外”。同时，陆克文还引述中国古代“三字经”的“人之初、性本善，性相近、习相远”，其中不仅说的是中国人，也是全世界人具有的共性。
陆克文同时表示，有人认为中美两国之间的关系百分之百地取决于两国政府的作用，这是错误的，希望在哈佛大学学习的800多名中国留学生以及在美中国留学生发挥桥梁和纽带作用，为增进中美双方的了解和互信发挥重要作用。
陆克文当晚在哈佛大学中国论坛的欢迎会上发表演讲时坦言，自己对中美关系的未来持积极态度。
他说，众所周知，中美两国政治体制不同，这是一个现实，如果只看到中美两国之间的不同点，就会有消极的看法。但与此同时，从另外一个角度研究中美两国之间的关系，可以看到中美之间存在共同利益，面临共同的挑战。
陆克文表示，中美两国解决共同面对的问题，有益于中美两国的未来以及全世界的未来。我们可以清楚地看到，在投资贸易、地区安全与稳定、经济合作前景，以及气候变化等领域，中美两国面临着共同的挑战，也存在着合作机遇。
“中国未来的经济发展很大程度上取决于亚太地区的稳定。”陆克文说，中国领导人习近平与美国总统奥巴马，从去年开始，每年会有一次首脑会谈，不仅中美两国，全世界都百分之百地支持建立中美两国首脑会面和沟通的可靠机制，妥善处置和协调存在的挑战。
陆克文说，自己去过中国100多次，并在中国长期居住过，自己的女儿、女婿、外孙女都在中国，自己对中国非常了解，同时，自己对美国也非常了解，因此，对中美关系持乐观态度。
当晚，陆克文用流利的中文幽默地问候大家，表示在美国自己和中国学生们一样，都是“老外”。同时，陆克文还引述中国古代“三字经”的“人之初、性本善，性相近、习相远”，其中不仅说的是中国人，也是全世界人具有的共性。
陆克文同时表示，有人认为中美两国之间的关系百分之百地取决于两国政府的作用，这是错误的，希望在哈佛大学学习的800多名中国留学生以及在美中国留学生发挥桥梁和纽带作用，为增进中美双方的了解和互信发挥重要作用。
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